Просрочки&Неустойки: FAQ

Нужно идти дальше: предлагать допник на своих условиях, чтобы за перенос сроков застройщик обязался платить хорошие деньги. Да, застройщик такого не подпишет. Но и в суде он потом не скажет: мы дольщику предлагали, да он отказался...

Нужно идти дальше: предлагать допник на своих условиях, чтобы за перенос сроков застройщик обязался платить хорошие деньги. Да, застройщик такого не подпишет. Но и в суде он потом не скажет: мы дольщику предлагали, да он отказался...

И что нам это даст? Больший шанс получить не урезанную сумму неустойки?

Да, любой камушек в огород застройщика может сыграть свою роль.

Вопрос - в договоре прописано, что в случае расторжения ДДУ (только через суд) Застройщик возвращает стоимость квартиры на счет. На этом всё.

В интернетах пишут, что в случае расторжения ДДУ застройщик еще должен неустойку за пользование денежными средствами вернуть.

Как оно по факту окажется?

Ну и 2й вопрос - к чему прописан срок подписания доп соглашения 14 дней?  А если дольше, что что? В договоре санкций нет, но как нарушение этого пункта будет тольковаться в суде?

Вопрос - в договоре прописано, что в случае расторжения ДДУ (только через суд) Застройщик возвращает стоимость квартиры на счет. На этом всё.

В интернетах пишут, что в случае расторжения ДДУ застройщик еще должен неустойку за пользование денежными средствами вернуть.

Как оно по факту окажется?

По факту дольщик вправе требовать:

1. Вернуть уплаченные по договору деньги.

2. Уплатить проценты за их пользование с момента уплаты, формула та же, что и по неустойке, но расчет ведется не от начала просрочки, а от даты уплаты денег по ДДУ.

3. Уплатить штраф, если застройщик сам не заплатит (а он не заплатит) в размере 50 % от цены ДДУ и процентов.

4. Уплатить компенсацию морального вреда.

У меня как-то получилось отсудить клиенту 3 500 000, которые он заплатил, и сверху более 4 000 000 рублей.

Ну и 2й вопрос - к чему прописан срок подписания доп соглашения 14 дней?  А если дольше, что что? В договоре санкций нет, но как нарушение этого пункта будет тольковаться в суде?

Не нашел такого срока в договорах моих клиентов. Что за пункт?

Вообще на все это можно плюнуть, любой допник - только по желанию. Поэтому что бы ни было написано в договоре, застройщика нужно посылать подальше с его допсоглашениями.

Не нашел такого срока в договорах моих клиентов. Что за пункт?

По факту дольщик вправе требовать:

...

Вправе требовать - да. А насколько % требование совпадает с конечным результатом? Т.е. всегда этот перечень требований определяется в пользу дольщика как данное, или все же не все так радужно и % обычно составляет около 30% от заявленного?

Если именно продавать, то это очень невыгодно, платят смешные копейки. Обычно кричалки типа "выкупим неустойку" используются только для привлечения внимания. Того, кто отзовется, зазывают на переговоры в офис, там плотно обрабатывают, и в итоге предлагают уступку с расчетом после получения денег. То есть реально никто давно ничего не выкупает.

А вот саму уступку активно используют многие, чтобы перевести спор в арбитражный суд, где практика лучше.

Я много таких дел веду, обращайтесь.

Что касается необходимости госрегистрации договора уступки, то необходимости в этом нет, было разъяснение Верховного Суда в мае.

….

А вот саму уступку активно используют многие, чтобы перевести спор в арбитражный суд, где практика лучше.

…

 

Говорят, что арбитраж тоже стал с удовольствием резать. Теперь, это уже не тогда.

 

Говорят, что арбитраж тоже стал с удовольствием резать. Теперь, это уже не тогда.

 

Резать стал, но не с таким диким удовольствием, как это делается в судах общей юрисдикции. В арбитраже срезают ровно в два раза и от этой суммы взыскивают штраф 50 %. Получается 75 % от взыскиваемой неустойки. В судах общей юрисдикции мало того что саму неустойку часто режут в 3-7 раз, так еще и штраф почти всегда урезают. И чем больше сумма, тем больше режут, от миллиона могут тысяч триста-четыреста оставить. А в арбитраже хоть десять миллионов взыскивай, взыщут те самые 75 %.

Я бы поверил, но пишет человек, не соизволивший зарегистрироваться. То есть это наверняка пишет не "Лена", какой-то работник одной из этих контор.

Вы именно занимаетесь рекламой. Человеческая психология такова, что человек получивший деньги молчит об этом. У меня было море случаев, когда о том, что дольщик сообщал мне о том, что получил деньги по исполнительному листу, только когда собирался посудиться второй раз. Никто не любит рассказывать о своих доходах. Вот если денег нет, то все шумят сразу. А если все деньги получают, то стоит полная тишь.

Я давно это наблюдаю.

И только когда у человека есть какой-то особенный интерес, он пишет о том, что получил какую-то сумму.

В данном случае интерес простой, как дважды два: реклама.

Ну да, человек получил деньги и сразу решил рассказать об этом всему миру. Не надо держать всех за дураков.

А как же, а еще они бесплатно кормят всех желающих лапшой, развешивая ее на уши.