Нужно идти дальше: предлагать допник на своих условиях, чтобы за перенос сроков застройщик обязался платить хорошие деньги. Да, застройщик такого не подпишет. Но и в суде он потом не скажет: мы дольщику предлагали, да он отказался...
Нужно идти дальше: предлагать допник на своих условиях, чтобы за перенос сроков застройщик обязался платить хорошие деньги. Да, застройщик такого не подпишет. Но и в суде он потом не скажет: мы дольщику предлагали, да он отказался...
И что нам это даст? Больший шанс получить не урезанную сумму неустойки?
Вопрос - в договоре прописано, что в случае расторжения ДДУ (только через суд) Застройщик возвращает стоимость квартиры на счет. На этом всё.
В интернетах пишут, что в случае расторжения ДДУ застройщик еще должен неустойку за пользование денежными средствами вернуть.
Как оно по факту окажется?
Ну и 2й вопрос - к чему прописан срок подписания доп соглашения 14 дней? А если дольше, что что? В договоре санкций нет, но как нарушение этого пункта будет тольковаться в суде?
Вопрос - в договоре прописано, что в случае расторжения ДДУ (только через суд) Застройщик возвращает стоимость квартиры на счет. На этом всё.
В интернетах пишут, что в случае расторжения ДДУ застройщик еще должен неустойку за пользование денежными средствами вернуть.
Как оно по факту окажется?
По факту дольщик вправе требовать:
1. Вернуть уплаченные по договору деньги.
2. Уплатить проценты за их пользование с момента уплаты, формула та же, что и по неустойке, но расчет ведется не от начала просрочки, а от даты уплаты денег по ДДУ.
3. Уплатить штраф, если застройщик сам не заплатит (а он не заплатит) в размере 50 % от цены ДДУ и процентов.
4. Уплатить компенсацию морального вреда.
У меня как-то получилось отсудить клиенту 3 500 000, которые он заплатил, и сверху более 4 000 000 рублей.
Ну и 2й вопрос - к чему прописан срок подписания доп соглашения 14 дней? А если дольше, что что? В договоре санкций нет, но как нарушение этого пункта будет тольковаться в суде?
Не нашел такого срока в договорах моих клиентов. Что за пункт?
Вообще на все это можно плюнуть, любой допник - только по желанию. Поэтому что бы ни было написано в договоре, застройщика нужно посылать подальше с его допсоглашениями.
Вправе требовать - да. А насколько % требование совпадает с конечным результатом? Т.е. всегда этот перечень требований определяется в пользу дольщика как данное, или все же не все так радужно и % обычно составляет около 30% от заявленного?
Если именно продавать, то это очень невыгодно, платят смешные копейки. Обычно кричалки типа "выкупим неустойку" используются только для привлечения внимания. Того, кто отзовется, зазывают на переговоры в офис, там плотно обрабатывают, и в итоге предлагают уступку с расчетом после получения денег. То есть реально никто давно ничего не выкупает.
А вот саму уступку активно используют многие, чтобы перевести спор в арбитражный суд, где практика лучше.
Я много таких дел веду, обращайтесь.
Что касается необходимости госрегистрации договора уступки, то необходимости в этом нет, было разъяснение Верховного Суда в мае.
Говорят, что арбитраж тоже стал с удовольствием резать. Теперь, это уже не тогда.
Резать стал, но не с таким диким удовольствием, как это делается в судах общей юрисдикции. В арбитраже срезают ровно в два раза и от этой суммы взыскивают штраф 50 %. Получается 75 % от взыскиваемой неустойки. В судах общей юрисдикции мало того что саму неустойку часто режут в 3-7 раз, так еще и штраф почти всегда урезают. И чем больше сумма, тем больше режут, от миллиона могут тысяч триста-четыреста оставить. А в арбитраже хоть десять миллионов взыскивай, взыщут те самые 75 %.
Если именно продавать, то это очень невыгодно, платят смешные копейки. Обычно кричалки типа "выкупим неустойку" используются только для привлечения внимания. Того, кто отзовется, зазывают на переговоры в офис, там плотно обрабатывают, и в итоге предлагают уступку с расчетом после получения денег. То есть реально никто давно ничего не выкупает.
А вот саму уступку активно используют многие, чтобы перевести спор в арбитражный суд, где практика лучше.
Я много таких дел веду, обращайтесь.
Что касается необходимости госрегистрации договора уступки, то необходимости в этом нет, было разъяснение Верховного Суда в мае.
А вот и неправда ваша. Вчера продала неустойку. Никто не "обрабатывал", просто заплатили оговоренную сумму по договору цессии. Получилось 25% от суммы иска. Может кому-то мало, но это сразу и наличными. Можно конечно полгодика подождать, но и ни факт, что что-то получите.Все ведь изучали уставные доки Логитека и в курсе, что в любой момент деньги могут "испариться" со счетов.
Я бы поверил, но пишет человек, не соизволивший зарегистрироваться. То есть это наверняка пишет не "Лена", какой-то работник одной из этих контор.
И где логика? Если бы я была представителем, то зарегистрировалась (чтобы в личку можно было писать) или разрекламировала "контору". Я не занимаюсь рекламой. Просто хочу донести, что для тех, кто не хочет или не может ждать месяцами, есть альтернатива, получить меньше, но сразу. Сама не доверяла, пока деньги в руки не взяла. Вы не переживайте, те кто судится, хочет все и много, так что вам хватит клиентов))
Вы именно занимаетесь рекламой. Человеческая психология такова, что человек получивший деньги молчит об этом. У меня было море случаев, когда о том, что дольщик сообщал мне о том, что получил деньги по исполнительному листу, только когда собирался посудиться второй раз. Никто не любит рассказывать о своих доходах. Вот если денег нет, то все шумят сразу. А если все деньги получают, то стоит полная тишь.
Я давно это наблюдаю.
И только когда у человека есть какой-то особенный интерес, он пишет о том, что получил какую-то сумму.
В данном случае интерес простой, как дважды два: реклама.
Вы думайте как хотите, но деньги я получила, без всяких ваших выдумок, что кто-то уговаривает. А вот по суду еще не факт, что получу. Да вы и сами это знаете. Поэтому и нерекомендуете расторгать договор, потому как сомневаетесь, что через 6-12 месяцев успеешь получить что-либо по Исполнительному листу.
Сама до последней минуты сомневалась, мне парень из 1 дома порекомендовал. Оказывается все действительно работает.
Да, есть такие. Также и по факту получения денег после суда некоторые работают. Может эти ребята владеют информацией если берутся за выковыривание неустойки на таких условиях?
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
Подробнее