Участок 2.5 га в собствености у Инвестиционных Перспектив. Налог платят они.Теперь вопрос перейдет ли он нам в собственность или нет, либо мы будем арендовать этот участок у Инвестиционных Перспективы? В двух вариантах аренды и собственности при уплате земельного это фактически будет наша частная собственность в отличии от обычных квартир. Например мы можем на этих правах огородить территорию и ограничить ее посещение посторонними лицами. Также можно организовать на территории детски
Можешь позвонить застройщику и спросить не против ли он 50 лет по 20 лямов в год платить за разных ПТУшничков
Это похоже бот, который генерирует случайные фразы по контексту
Только бот ошибся форумом, у нашего застройщика земля в собственности и он ни физически ни юридически не сможет платить за нее арендную плату 50 лет сам себе
И вообще число 50 лет к собственности на землю никакого отношения не имеет, оно в этом обсуждении лишнее
Участок 2.5 га в собствености у Инвестиционных Перспектив. Налог платят они.Теперь вопрос перейдет ли он нам в собственность или нет, либо мы будем арендовать этот участок у Инвестиционных Перспективы?
Ну вот, теперь надо узнать у компании как будет на самом деле когда Мы получим ключи - кто все таки налог будет платить?
Задавали уже им этот вопрос? Вроде видела тут есть специальная ветка для вопросов.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Знакомые из налоговой говорят, что у них формальный подход (погружаться в юр. диспуты некогда).
Суть: на ком запись о собственности в ЕГРП, тот и налог должен платить.
Я так понимаю, тут застройщик не прописал судьбу участка в ДДУ и теперь будет или пытаться какие-то допники подписать предлагать, либо счета выставлять.
Я так понимаю, тут застройщик не прописал судьбу участка в ДДУ и теперь будет или пытаться какие-то допники подписать предлагать, либо счета выставлять.
В ДДУ по этому поводу никогда ничего и не пишут, так как (см ссылку ранее в этой же теме) ".. у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона."
То есть Инвесторы становится собственниками участка автоматически.
Вот только регистраторы для регистрации перехода права собственности почти всегда требуют "документ-основание", а "в силу закона" только органам власти регистрируют и то не с первого раза.
Про "никогда" - таки сейчас застройщики стараются этот вопрос в ДДУ разрешить, чтобы споров не было (у нас уже на 4 страницы)), по-моему, это недосмотр юристов застройщика.
В ДДУ по этому поводу никогда ничего и не пишут, так как (см ссылку ранее в этой же теме) ".. у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона."
То есть Инвесторы становится собственниками участка автоматически.
Это похоже бот, который генерирует случайные фразы по контексту
Только бот ошибся форумом, у нашего застройщика земля в собственности и он ни физически ни юридически не сможет платить за нее арендную плату 50 лет сам себе
И вообще число 50 лет к собственности на землю никакого отношения не имеет, оно в этом обсуждении лишнее
Я не бот. И писал я не по аренду, а по земельный налог. 50 лет - условный срок эксплуатации здания.
Суть в том, что есть участок земли, который не попадает под налоговые льготы, а значит кто-то в любом случае должен платить за него 20 млн в год.
И я пытался застать человека перестать писать ерунду и задуматься о том, кто в конечном итоге будет нести издержки по уплате этого налога. Но переоценил его мыслительные способности.
Вот только регистраторы для регистрации перехода права собственности почти всегда требуют "документ-основание", а "в силу закона" только органам власти регистрируют и то не с первого раза.
Про "никогда" - таки сейчас застройщики стараются этот вопрос в ДДУ разрешить, чтобы споров не было (у нас уже на 4 страницы)), по-моему, это недосмотр юристов застройщика.
Поскольку основой для ДДУ является фз-214 в котором нет этой информации, то обычно ее и не пишут (я ни разу не встречал).
Вот еще информация с сайта росреестра:
rosreestr.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/?contrast=Y
"При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или НЕЖИЛОГО помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК."
Поскольку основой для ДДУ является фз-214 в котором нет этой информации, то обычно ее и не пишут (я ни разу не встречал).
Вот еще информация с сайта росреестра:https://rosreestr.ru...hit/?contrast=Y
"При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или НЕЖИЛОГО помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК."
Чувак ты реально ДЦП?))
Ты хоть видишь, на что идут ссылки в письме)) Жилищный кодекс и 122- ФЗ, который отменён с 1 января 2017 года))
Я не бот. И писал я не по аренду, а по земельный налог. 50 лет - условный срок эксплуатации здания.
Суть в том, что есть участок земли, который не попадает под налоговые льготы, а значит кто-то в любом случае должен платить за него 20 млн в год.
И я пытался застать человека перестать писать ерунду и задуматься о том, кто в конечном итоге будет нести издержки по уплате этого налога. Но переоценил его мыслительные способности.
Вам с вашими мыслями надо договориться и перестать флудить на 4 страницы, ни конкретики ни смысла я не увидел в вашей писанине.
Здесь не место для обид все заинтересованы знать как все происходит - не каждый год покупаем квартиры.. Прочитав интернет по этому вопросу понял, что вопрос не простой, есть противоречия в законодательстве. По собственной практике скажу у меня кооперативный гараж. На него как на собственность присылают налог на собственность без какого либо земельного налога, хотя гаражи занимают приличную территорию. Очевидно этот налог косвенным образом входит в налог на собственность. Можно предположить, что земельный налог возможно также будет входить в те 0,5% налога на апартаменты и никаких дополнительных налогов на землю платить мы не будем. Это на мой взгляд самое разумное объяснение данной ситуации.
Reply, информация скудная весьма в интернете, считаю вопрос можно поднять когда собственность будет оформлена, к тому времени может будут и корректировки и разъяснения, мы не одни такие с апартаментами сидим :-)
ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
И не гоните на Гостя, он единственный в этой ветке, кто хоть что-то пытается писать по делу.
Ставка земельного налога для гаража - 0,1%. Налог на имущество платится отдельно.
Причин по которым вам кажется, что вы не платите налог может быть несколько: возможно ваш ГСК оформлен на общество инвалидов, или бухгалтерия вашего ГСК включает этот налог опосредованно в ваши платежки, или уклоняется от его уплаты.
ИТОГ (что пока удалось понять):
1. Права на землю нам перейдут от Застройщика автоматически (не по дду, а по закону)
2. После этого нам придется платить земельный налог по ставке 1,5% в год (и никуда от этого не деться)
3. Размер налога в месяц составит 53 р/м2
Был бы очень рад, если бы кто-нибудь нашел информацию о том, что это на самом деле не так!
Гостю по поводу гаражей вы не правы. Я пока читать бумаги из налоговой умею. Участок земли был выделен под строительство кооператива. Чтобы кто-то из собственников новостройки многоэтажки платил земельный налог я такого не встречал. Есть только налог на собственность 0,1 или для нас 0,5%. И то его ввели недавно. Если у вас есть информация по этому поводу напишите.
В эту теме ест вся информация.
1. С 2015г земля под многоквартирными домами не облагается земельный налогом (п.6ст.389 НК). Кроме того, для жилищных кооперативов и товариществ есть 100% льгота (п.11 ч.1 ст.3.1 Закона города Москвы "О земельном налоге")
2. До 2015 года земельный налог собственники жилых помещений платили.
3. Про ваш гараж вам отдельно все написали выше
Вообще как-то странно получается:
По идее, стоимость земельного участка входит в стоимость апартаментов, за которые мы должны платить налог на имущество.
Если платить еще и налог на землю, то получается двойной счет.
Такого быть не должно.
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.