Статьей 2 Федерального закона от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую НК Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон N 284-ФЗ) внесены изменения в п. 2 ст. 389 НК РФ. Новым пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ предусматривается, что не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 5 Закона N 284-ФЗ указанное положение, исключающее земельные участки под многоквартирными домами из числа объектов налогообложения по земельному налогу, вступает в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования данного Федерального закона (опубликован 6 октября 2014 г.) и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу.
Учитывая изложенное, с 1 января 2015 г. собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом (Письмо ФНС России от 6 ноября 2014 г. N БС-2-11/795@
Не факт, что гостиница. У нас явно не шератон. У нас многоквартирных дом апартаментов. Поэтому налог не 1,5% как на отели, а 0,5%..
Я в восторге от людей, которые платят миллионы не зная за что )))) Это дзен 80го уровня!
Технопарк по документам, нормам и использованию земель построен как гостиница.
В Питере, например земельный налог под гостиницы прописан отдельно и составляет 1,4%. В Москве земли под гостиницами идут по статье "прочее" по ставке 1,5%.
Насколько я знаю, понятие "Многоквартирный дом апартаментов" в природе существует только в вашем посте, но никак не в законах РФ.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Гостю. Посмотрите сравнение апартаментов и квартир. Ни о каком дополнительном земельном налоге там и речи нет. Более того гостиницы и отели выигрывают суды по земельному налогу так как они признаются жилыми помещениями, которые освобождены от это налога. Разбираться в тонкостях законодательства у меня нет ни желания, ни времени, тем более этот вопрос для форума не интересен.
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
MikeGG, опять не совсем понятно, что вы имеете в виду.
Данный пункт относится к ситуации, когда вы купили квартиру в жилом доме, а потом сдали ее в аренду, или сделали из нее офис.
У нас же ситуация обратная - мы пытаемся использовать нежилое помещение для целей временного проживания, и под этот пункт никак не попадаем.
Поживем увидим, что у нас: гостиница или, все таки, многоквартирный дом)),
Абсурдно же выдавать то чего не за то что там должно быть. знаю историю о построенном многоквартирном доме в Москве, который был оформлен как многоуровневая парковка, а жильцы на бумаге владели парковочными местами. Так вроде перевели через суд в жилой фонд. Так вот я о чем- если хоть один аппартамент гостиницы будет переведен в квартиру, то земля автоматически должна перейти в туже категорию, уж не знаю как это будет выглядеть на практике.
Реальные суммы налогов на квартиры и апартаменты нагляднее всего посмотреть на примере ЖК «Фили Град», в составе которого есть и квартиры, и апартаменты. Результаты расчетов налогов будут следующими:
Мин. площадь квартир, кв.м.
Мин. стоимость квартир*, руб.
Мин. площадь апартаментов, кв.м.
Мин. стоимость апартаментов*, руб.
Сумма налога на квартиру, руб.
Сумма налога на апартаменты, руб.
1-комн.
43,56
6 316 200
41,4
4 471 200
7 213
19 191
2-комн.
66,59
8 989 650
58,54
6 490 000
11 026
27 137
3-комн.
84,81
11 110 110
100,21
9 820 580
14 043
46 454
*Стоимость на квартиры и апартаменты указана на момент старта продаж.
Reply - как говориться "на заборе тоже написано". Подобного мусора в интернете навалом именно потому, что все постоянно перепощивают одни и те же глупости не включая голову и не читая законы.
Если вы доверяете всяким метриумам, то вот вам еще информация от них же:
"С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога — на квартиру и на землю.Собственники апартаментов, как и владельцы других помещений в любом здании, также имеют право на долю земельного участка, на котором расположено это здание. В связи с этим они обязаны платить налог на землю. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади апартаментов. В Москве данная ставка равна 1,5%."
Гостю. Ничего нового. хватит засорять ветку, вам уже все написали.Фраза обязаны ничего не говорит. Где закон, что апартаменты обязаны. Апартаменты только планируют прописать в законодательство. Приведите пример по Москве, где апартаменты платят земельный налог.
Я тоже считаю что скорее всего не надо платить, уже давно бы этот вопрос поднялся, а так молчат. У нас законы быстро принимаются, а вот просчитать последствия не могут, от сюда отмены, поправки и т.д. В 2015 ЗН отказались начислять из-за трудностей расчёта и отслеживание информации. Вот тоже как налог начислять в смешанных МФК?? Мы и так завышенной налог на имущество платим, а 50 000-70000 как то кусается отдавать за налоги, тем более что мы хозяйственную деятельность с целью получения прибыли не ведем, а живём там и кадастровая стоимость практически приравнена к многоквартирному дому и она высокая. Если и будем платить то не думаю что 30000 за 56 м.
И ещё при переводе земли под многоквартирный дом или под другую категорию жилья, не вырастит ли гараж или дет. сад на нашей лужайке...
Гостю там особенная просьба не надо шарады с моим текстом писать.
Я специально выделил текст жирным! 10 слов хотя бы можно постараться прочитать?! Или вы не верите своим глазам?
Эта статья есть не только на метриуме, но и в коммерсанте и на всех основных сайтах связанный с недвижимостью - гугл в помощь.
Очень смешно наблюдать за вашей дискуссией со стороны - некий гость пусть и с недостатками, но последовательно выкладывает выдержки из законов и комментарии юристов, а толпа а-ля "бабушки на лавочке" кудахчут и всем силами стараются ему не верить, руководствуясь при этом своим нулевым опытом, слухами и тем, что им наврали риелторы
Гостю. Ничего нового. хватит засорять ветку, вам уже все написали.Фраза обязаны ничего не говорит. Где закон, что апартаменты обязаны. Апартаменты только планируют прописать в законодательство. Приведите пример по Москве, где апартаменты платят земельный налог.
Блин, не могу молчать, когда в интернете кто-то не прав Прямо обидно за Гостя, который написал один из самых полезных постов в этой ветке, где доступным языком сказано почему и какой налог на землю надо платить собственникам апартаментов.
У меня вот после этого сомнений вообще не осталось. А вам чего еще надо?
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееПремиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽