А в чем может быть сложность взыскания неустойки при наличии РВЭ, в отсутствие фактической передачи мне квартиры, а также доли на в праве собственности ТСЖ на общее имущество?
ДДУ:
"1.2. После ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность ... квартиры, общей проектной площадью ... кв.м. , расположенной на ... этаже 19-20-ти этажного, трехсекционного жилого блока Х..., расположенной по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Паршина, вл. 10 (далее по тексту «Квартира»), а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте (по тексту совместно именуемые – «Объект долевого строительства»). (...) 4.1. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года... Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта I квартал 2020 года. (...) 6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, с Застройщика по письменному требованию Участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с Застройщика взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки. 6.4. Неустойка по договору подлежит оплате виновной стороной за весь период неисполнения обязательства до дня фактического исполнения обязательства."
Там много нюансов, застройщик может утверждать, что дольщик уклоняется от получения, либо одностороннюю передачу сделать, это отказ во взыскании, либо применение 333 ст, на основании которой сильно снизят. Причём наличие недостатков в квартире не всегда позволяет отказаться от принятия ее по акту приема-передачи, только существенные недостатки могут служить основанием для отказа в принятии.
Разница в фото 5 месяцев... 5 МЕСЯЦЕВ! Почти полгода! За полгода полностью отделку внешнюю делают, а тут видимый прогресс минимальный. Вот и думайте успеют ли они с такими темпами работ сдать объект в срок
Я думаю, что они уложатся в срок, в крайнем случае кто помешает нам получить неустойку? Соглашусь, за полгода можно сделать внешнюю отделку полностью, но мы говорим о качестве, они за эти полгода делали МОПЫ, утепляли и отделали стены клинкером, установили окна, и на это все тоже нужно время. Плюс внутренние работы тоже ведутся, их на камеры не очень видно.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Это не фотошоп, я там был. второй корпус. Цифры сказали переклеивать будут.
Вы серьезно? Сделать выставочный этаж с фейковыми номерами? Назвать это «корпус 2», чтобы потом все переделать? :)
имхо фотографии - 100% фотошоп. Такого этажа не существует в принципе
Правда в том, что все этажи выглядят именно как у пользователя Mindkilla, а те что я выложил выше с этажа куда приводят потенциальных покупателей дабы показать конечный результат. Думаю просто отмыть и будет одинаково.
на Вашем фото все красиво, чего не скажешь о фотографиях другого пользователя в предыдущем сообщении(( где правда?
Апдейт по продажам на основе данных ПД от 06.02.2020, в сравнении с данными ПД от 10.01.2020 (размещена на наш.дом.рф):
К.1: было 75+38, стало 80+38 (продано 5 кв.);
К.2: было 13+3, стало 13+3 (продано 0 кв.);
К. 3: было 61+30, стало 67+30 (продано 6 кв);
К. 4: было 83+24, стало 82+24 (продано -1 кв, феномен объяснить не могу);
К. 5: было 31+6, стало 33+6 (продано 2 кв.);
К. 6: было 34+16, стало 42+16 (продано 8 кв.)
ИТОГО: 434 кв. (продано 20)
Кладовок продано (приписаны к к.3): было 90, стало 93, продано 3.
Машиномест продано (приписаны к к.3: было 222, стало 234, продано 12.
Апдейт по продажам на основе данных ПД от 12.03.2020, в сравнении с данными ПД от 06.02.2020 (размещена на наш.дом.рф):
К.1: было 80+38, стало 81+38 (продана 1 кв.);
К.2: было 13+3, стало 13+3 (продано 0 кв.);
К. 3: было 67+30, стало 72+30 (продано 5 кв);
К. 4: было 82+24, стало 83+24 (продано 1 кв - на самом деле, по ПД от 10.01.20 уже было 83+24, не знаю, почему цифра в 1 квартиру колеблется здесь второй месяц);
К. 5: было 33+6, стало 33+6 (продано 0 кв.);
К. 6: было 42+16, стало 42+16 (продано 0 кв.)
ИТОГО: 441 кв. (продано 7)
Кладовок продано (приписаны к к.3): было 93, стало 93, продано 0.
Машиномест продано (приписаны к к.3: было 234, стало 238, продано 4.
В целом, очевидна стагнация.
Но ждём разгона на волне паники, связанной с фиксацией в недвиге обесценивающейся наличности на фоне развала соглашения ОПЕК+
БЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%