А в чем может быть сложность взыскания неустойки при наличии РВЭ, в отсутствие фактической передачи мне квартиры, а также доли на в праве собственности ТСЖ на общее имущество?
ДДУ:
"1.2. После ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность ... квартиры, общей проектной площадью ... кв.м. , расположенной на ... этаже 19-20-ти этажного, трехсекционного жилого блока Х..., расположенной по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Паршина, вл. 10 (далее по тексту «Квартира»), а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте (по тексту совместно именуемые – «Объект долевого строительства»). (...) 4.1. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года... Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта I квартал 2020 года. (...) 6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, с Застройщика по письменному требованию Участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с Застройщика взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки. 6.4. Неустойка по договору подлежит оплате виновной стороной за весь период неисполнения обязательства до дня фактического исполнения обязательства."
Там много нюансов, застройщик может утверждать, что дольщик уклоняется от получения, либо одностороннюю передачу сделать, это отказ во взыскании, либо применение 333 ст, на основании которой сильно снизят. Причём наличие недостатков в квартире не всегда позволяет отказаться от принятия ее по акту приема-передачи, только существенные недостатки могут служить основанием для отказа в принятии.
Разница в фото 5 месяцев... 5 МЕСЯЦЕВ! Почти полгода! За полгода полностью отделку внешнюю делают, а тут видимый прогресс минимальный. Вот и думайте успеют ли они с такими темпами работ сдать объект в срок
Я думаю, что они уложатся в срок, в крайнем случае кто помешает нам получить неустойку? Соглашусь, за полгода можно сделать внешнюю отделку полностью, но мы говорим о качестве, они за эти полгода делали МОПЫ, утепляли и отделали стены клинкером, установили окна, и на это все тоже нужно время. Плюс внутренние работы тоже ведутся, их на камеры не очень видно.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Это не фотошоп, я там был. второй корпус. Цифры сказали переклеивать будут.
Вы серьезно? Сделать выставочный этаж с фейковыми номерами? Назвать это «корпус 2», чтобы потом все переделать? :)
имхо фотографии - 100% фотошоп. Такого этажа не существует в принципе
Правда в том, что все этажи выглядят именно как у пользователя Mindkilla, а те что я выложил выше с этажа куда приводят потенциальных покупателей дабы показать конечный результат. Думаю просто отмыть и будет одинаково.
на Вашем фото все красиво, чего не скажешь о фотографиях другого пользователя в предыдущем сообщении(( где правда?
Апдейт по продажам на основе данных ПД от 06.02.2020, в сравнении с данными ПД от 10.01.2020 (размещена на наш.дом.рф):
К.1: было 75+38, стало 80+38 (продано 5 кв.);
К.2: было 13+3, стало 13+3 (продано 0 кв.);
К. 3: было 61+30, стало 67+30 (продано 6 кв);
К. 4: было 83+24, стало 82+24 (продано -1 кв, феномен объяснить не могу);
К. 5: было 31+6, стало 33+6 (продано 2 кв.);
К. 6: было 34+16, стало 42+16 (продано 8 кв.)
ИТОГО: 434 кв. (продано 20)
Кладовок продано (приписаны к к.3): было 90, стало 93, продано 3.
Машиномест продано (приписаны к к.3: было 222, стало 234, продано 12.
Апдейт по продажам на основе данных ПД от 12.03.2020, в сравнении с данными ПД от 06.02.2020 (размещена на наш.дом.рф):
К.1: было 80+38, стало 81+38 (продана 1 кв.);
К.2: было 13+3, стало 13+3 (продано 0 кв.);
К. 3: было 67+30, стало 72+30 (продано 5 кв);
К. 4: было 82+24, стало 83+24 (продано 1 кв - на самом деле, по ПД от 10.01.20 уже было 83+24, не знаю, почему цифра в 1 квартиру колеблется здесь второй месяц);
К. 5: было 33+6, стало 33+6 (продано 0 кв.);
К. 6: было 42+16, стало 42+16 (продано 0 кв.)
ИТОГО: 441 кв. (продано 7)
Кладовок продано (приписаны к к.3): было 93, стало 93, продано 0.
Машиномест продано (приписаны к к.3: было 234, стало 238, продано 4.
В целом, очевидна стагнация.
Но ждём разгона на волне паники, связанной с фиксацией в недвиге обесценивающейся наличности на фоне развала соглашения ОПЕК+
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".