Вчера смотрел очередной выпуск проекта оНовостройках - ожидание/реальность. Столько мыслей-переживаний по поводу того, как будет у нас...а так там можно было увидеть как в принятых квартирах начинают делать ремонт, а потом эти квартиры топят квартиры сверху, причем не по вине хозяев сверху, а по вине застройщика..когда начинают подключать различные коммуникации и тд и тп
Вчера смотрел очередной выпуск проекта оНовостройках - ожидание/реальность. Столько мыслей-переживаний по поводу того, как будет у нас...а так там можно было увидеть как в принятых квартирах начинают делать ремонт, а потом эти квартиры топят квартиры сверху, причем не по вине хозяев сверху, а по вине застройщика..когда начинают подключать различные коммуникации и тд и тп
Ну и что тогда в таких случаях нужно делать? С застройщиком я так понимаю, что совсем бесполезно судиться даже.
а чего вы там чинить собрались?:-) Максимум будут чутка поцарапанные, но мне кажется проще принимать и делать ремонт, чем чего то добиваться от застройщика.
Я тут посмотрел ролики приемок в новостройках - все что угодно может быть после условных "таджиков", которые строят.
Саморезы насквозь профиля, двери, установленные с перекосами, поломанная фурнитура, 10+ сантиметровые щели с пеной и прочие радости
В этом и вопрос - либо экономия времени и ты сам это ремонтируешь, либо экономия денег и заставлять ремонтировать застройщика. Каждый решает сам.
Я решил, что потрачу 10 тысяч на экспертизу при приемке, по итогам буду решать - что делать.
Ну,из того, что нам будет сдаваться есть как минимум два слабых места, которые могу как минимум потребовать регулировки.Это окна и двери. Средняя стоимость регулировки например трех окон это около 8000 руб.дверь,думаю подешевле.
Я тут посмотрел ролики приемок в новостройках - все что угодно может быть после условных "таджиков", которые строят.
Саморезы насквозь профиля, двери, установленные с перекосами, поломанная фурнитура, 10+ сантиметровые щели с пеной и прочие радости
В этом и вопрос - либо экономия времени и ты сам это ремонтируешь, либо экономия денег и заставлять ремонтировать застройщика. Каждый решает сам.
Я решил, что потрачу 10 тысяч на экспертизу при приемке, по итогам буду решать - что делать.
Это, наверное, еще далеко не все косяки, которые могут быть, так что можете готовиться к тому, что найдёте намного больше погрешностей. Лучше, чтобы всё переделали, чем самому потом это всё доводить до ума.
Из того что я читал/смотрел в монолитном строительстве, когда Квартира сдаётся без отделки, не очень много моментов на которые надо смотреть:
* Окна (в том числе балконная дверь). Может дуть, и субподрядчик по гарантии должен исправить - тут застройщик вряд ли будет отказываться.
* Дверь. Нужно сразу понять - хотите ли оставлять или менять. Если оставляете дверь только на время ремонта, то можно не париться. Если оставляете - то нужно проверить, чтобы не шёл звук - сквозняки и запахи идут через те же щели, что и звук. Наши двери должны быть со звукоизоляцией, поэтому если проходит звук, то значит могут быть щели
* В нашем ЖК нужно ещё проверить дверку в зону установки кондиционеров
* Размеры. Ни разу не слышал, чтобы фактические размеры отличались от замеров БТИ, но проверить стоит
* Батареи. Поскольку ключи мы будем получать после окончания отопительного сезона, то понять работоспособность батарей будет трудно - это печально
* Вытяжка. Тут часто бывают проблемы. Все вытяжки должны тянуть воздух - листок бумаги должен присасываться и не падать. Правда если окна и дверь герметично закрыты, то вытяжка должна перестать
* ХВС/ГВС. Вода должна быть, но давление без раковины фиг проверишь. Я знаю некоторые берут с собой кран с фитингами, ведро и угол 100 мм для канализации - но это несколько заморочено
* Канализация должна быть сухой снаружи. Остальное как мне кажется не проверить
* Электрика, телефон и интернет. Должны работать. В каждой квартире должна быть работающая розетка для строительных работ. Как проверять телефон и интернет - не знаю.
* Лифты. Часто в день передачи ключей работает только один лифт - это повод для замечаний
* Плитка в МОП (местах общественного пользования). У нас в коридорах огромная плитка шириной больше метра. Она толстая, но всё равно может треснуть при установке или от мороза. Это повод для претензии
* Не забудьте заглянуть в комнатку где мусоропровод, а также на лестницу
* Ящик для почты. На первом этаже. Должен нормально открываться. Закрываться не обязательно - там замки копеечные.
* Светильники в МОП. В светлое время суток проверить трудно, но хотя бы визуально нужно убедиться, что пластик/стекло целы
* Комната консьержки. У нас в каждом подъезде такое есть - стоит проверить
Больше ничего не припомню - напишите если что-то забыл?
Если что-то не так, то это не значит, что нужно отказываться от ключей. В законе есть процедура оформления претензий, которые застройщик должен устранить то ли за месяц, то ли за три.
А мне вот интересно, почему на 13 этаже во втором корпусе на торце уже окна затянуты чем то темным, стекол нет. Может кто -то уже ремонт начал... А еще со стороны камеры не помню на каком этаже, в двушке кто то, по-видимому себе, сделал кирпичную кладку на балконе. Очень было хорошо видно красную стеночку из кирпича.
А еще со стороны камеры не помню на каком этаже, в двушке кто то, по-видимому себе, сделал кирпичную кладку на балконе. Очень было хорошо видно красную стеночку из кирпича.
Всё возможно, но думаю всё прозаично. Мокрые зоны в квартирах выкладывают красным кирпичом в три ряда и то что было видно вполне могло быть палетой кирпича, которую ещё не развезли по квартирам. Потом куча должна была исчезнуть по мере готовности перегородок
[quote name="Shaun" post="908770" timestamp="1540362068"]Всё возможно, но думаю всё прозаично. Мокрые зоны в квартирах выкладывают красным кирпичом в три ряда и то что было видно вполне могло быть палетой кирпича, которую ещё не развезли по квартирам. Потом куча должна была исчезнуть по мере готовности перегородок[/quote][quote name="Lamberg" post="908842" Может, но выглядела ,как стационарная кладка балкона.
Въехать первым в новостройку - сомнительное удовольствие. Все проклянет.
Ну мы тоже все вьедем, а башню то еще строить будут. Так что тоже будем на стройплощадке жить, к сожалению. Дом у нас без отделки много квартир не продано, так что первые 1-2, а то и 3 года будут в сплошных ремонтах. Сквер наш стоит в следующем году в плане на реконструкцию, так что и рядом все будет перекопано, так что гулять придется ходить в другие места, благо у нас рядом куча всего интересного.
Ну мы тоже все вьедем, а башню то еще строить будут. Так что тоже будем на стройплощадке жить, к сожалению. Дом у нас без отделки много квартир не продано, так что первые 1-2, а то и 3 года будут в сплошных ремонтах. Сквер наш стоит в следующем году в плане на реконструкцию, так что и рядом все будет перекопано, так что гулять придется ходить в другие места, благо у нас рядом куча всего интересного.
Проще говоря - тут либо нужно ждать, пока пройдёт полное заселение и все сделают ремонт и благоустроят площадку или же просто смириться с этим и просто подождать некоторое время.
Или неспешно сделать черновой ремонт. Есть же некоторые порядки по установке контейнеров для строительного мусора образующегося при ремонте, и сроке их нахождения на придомовой территории
Премиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееГотовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,9 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.