Новостройки могут подорожать из-за отказа от долевого строительства – «ИНКОМ-Недвижимость»
На московском рынке все сильнее сокращается разница цен новостроек и вторичных квартир, сообщает компания «ИНКОМ-Недвижимость».
Эта тенденция была отмечена еще в 2016 году и поставила под угрозу одно из ключевых конкурентных преимуществ «первички» - ценовую доступность: традиционно квартиры в новостройках в зависимости от этапа строительства предлагались в среднем до 20-25% дешевле объектов на «вторичке».
По данным аналитического центра компании, за последние два года разница средних заявляемых продавцом цен на объекты в строящихся домах и на вторичном рынке сократилась с 22,4 % до 19,7 % (экономкласс), с 23,9 % до 5,4 % (комфорт), с 20,9 % до 7,2 % (бизнес/премиум), сообщается в пресс-релизе.
«Последние инициативы властей в отношении первичного рынка – в частности, анонсированная отмена долевого строительства и введение проектного финансирования, заставляют быть крайне осторожными в прогнозах развития ситуации в сегменте новостроек, в том числе очень сомневаться в возможности ощутимого снижения цен на эти объекты. «Пространство для маневра» также ограничивает требование сохранять необходимую рентабельность производства. У «вторички» нет таких «обязательств» и «грозовых туч на горизонте». На вторичном рынке жилья, по сути, отсутствуют понятия рентабельности и себестоимости, а значит, и жесткие границы торга», - объясняет директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119644.html
Анализировать здесь можно сколько угодно, а цены в новостройках как повышались, так и повышаются, на котловане самые дешевые цены, с ростом этажей и со степенью готовности домов, ценник растет
Анализировать здесь можно сколько угодно, а цены в новостройках как повышались, так и повышаются, на котловане самые дешевые цены, с ростом этажей и со степенью готовности домов, ценник растет
Далеко не всегда. Когда строится масштабный проект, неликвид типа этого или Вандер Парк, застройщик скидывает по 10-15% от цены, чтобы хоть как то распродать объемы. Около полугода назад это уже происходило в ВП.
Далеко не всегда. Когда строится масштабный проект, неликвид типа этого или Вандер Парк, застройщик скидывает по 10-15% от цены, чтобы хоть как то распродать объемы. Около полугода назад это уже происходило в ВП.
Ну давайте не будем пускать пыль людям в глаза и подождем, когда здесь начнут падать цены, вот тогда и поговорим, пока что ценник только растет
Ну давайте не будем пускать пыль людям в глаза и подождем, когда здесь начнут падать цены, вот тогда и поговорим, пока что ценник только растет
Про рост цен тут уже расчеты я приводил! Совсем не в пользу роста они оказались :) Конечно продаванам выгодно говорить, что цены будут только расти и спрос будет больше.... только при этом ваш ПИК на следующий год заложился на уменьшение выручки на 15%.... Рост говорите!?
Все только начинается в недвижимости :) Объемы продаж будут расти только при снижении стоимости. ПИК заложил минус 15% от выручки на 18 год. А по факту может и побольше получится! Строите меньше не планируется, значит цена вниз!
И выручка растет, и объемы продаж, но вот что-то ни одного снижения цен у того же ПИКа не наблюдается, все только вверх. Да и со вторичкой хорошего качества та же фигня, все говорят, будет падать, ага, как же, падает действительно, но только всякая рухлядь.
За три года доля готовых квартир в новостройках, выставленных на продажу, выросла с 5 до 25%, а еще через 2–3 года она достигнет 50%, уверяют эксперты рынка недвижимости
В этой статье ни слова про снижение цен. Получается, в угоду застройщикам снижают ипотечные ставки, лишь бы цены на недвижимость не опускались. Т.е. государство задумывается не о доступности жилья как такового, а о доступности кабальных кредитов, ну что ж, молодцы.
Ага, ведомости пишут, аналитики предсказывают, а ценник с момента старта продаж уже поднялся на 400 000 рублей, так что ждите дальше Уважаемый Даа, может чудо случиться
Ага, ведомости пишут, аналитики предсказывают, а ценник с момента старта продаж уже поднялся на 400 000 рублей, так что ждите дальше Уважаемый Даа, может чудо случиться
Да считали уже про ваше подорожание, не сходится только, получается и в мину тоже с учетом скидок!
Да считали уже про ваше подорожание, не сходится только, получается и в мину тоже с учетом скидок!
А Вы еще раз посчитайте, а то что то у Вас не получается никак. Даже с учетом скидок, ценник уже сейчас выше, чем на старте, такое впечатление, что Вы за ценником вообще не следите, а просто от фонаря говорите.
Эксперты Forbes предрекли взлет цен на квартиры уже летом 2018 года
Эксперты спрогнозировали рост цен на квартиры уже к июлю 2018 года. Причиной увеличения стоимости могут стать нововведения в законодательстве. Если девелоперам будет неудобен и непонятен механизм запуска проектов, рынок может столкнуться с дефицитом новых комплексов, что неизбежно приведет к росту цен. Застройщикам невыгодно станет продавать проекты на начальной стадии, а готовые квартиры будут стараться выставлять на рынок "попозже" и по той цене, которая соответствует высокой степени готовности дома, пишет Forbes.
Кто следит за ценами, ПИК повысил цены что ль? Интересно, зачем.
А Вы что думаете, что такая цена будет фигурировать вплоть до сдачи объекта? Ошибаетесь, чем больше построят и чем ближе срок сдачи, тем ценник выше будет, даже со скидками уже не получится купить по стартовой цене, уже порядком дороже выходит и это еще не предел
Кто следит за ценами, ПИК повысил цены что ль? Интересно, зачем.
Пока еще нет, не повысл, повышение будет с 15 февраля, при чем на очень многих объектах, наш ЖК тоже входит в этот список. Так что пока некоторые товарищи, здесь ждут понижение цен, то ли по своей наивности то ли доверяя предсказаниям аналитиков, ценник здесь продолжает расти.
Эксперты Forbes предрекли взлет цен на квартиры уже летом 2018 года
Эксперты спрогнозировали рост цен на квартиры уже к июлю 2018 года. Причиной увеличения стоимости могут стать нововведения в законодательстве. Если девелоперам будет неудобен и непонятен механизм запуска проектов, рынок может столкнуться с дефицитом новых комплексов, что неизбежно приведет к росту цен. Застройщикам невыгодно станет продавать проекты на начальной стадии, а готовые квартиры будут стараться выставлять на рынок "попозже" и по той цене, которая соответствует высокой степени готовности дома, пишет Forbes.
Ага, предложение превышает спрос в 2,5 раза а цену будут расти..... ПИК ваш понизил прогноз по выручке на 15% по сравнению с 2017 годом - конечно только и можно что делать как цены повышать, вперед и с флагом. Сейчас пойдет волна задержек строительства у ПИКа , так как уже денег от новых покупателей не хватает на строительство старых объектов.
А к лету 18 года будет вообще хана ему, когда можно будет деньги только на конкретный объект тратить, а не выводить непонятно куда!
А к лету 18 года будет вообще хана ему, когда можно будет деньги только на конкретный объект тратить, а не выводить непонятно куда!
Эти сообщения вижу уже более 10 лет. А ПИК все процветает. Еще когда первую квартиру у них покупали в 2005, многие говорили, не вздумай, они не сегодня-завтра рухнут. Ага, с тех пор еще две купили у ПИКа, а сообщения все те же, еще наверное ближайшие 10 лет будем эти сообщения читать.
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.