Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???
Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???
Всех приветствую, мне тоже прислали "Письмо Счастья", подписывать которое я не планирую. Правильно я понимаю, что без подписания допника, ключи все равно отдадут? И в этом случае у меня будет возможность потребовать с застройщика, например, чистовую отделку квартиры?
Всех приветствую, мне тоже прислали "Письмо Счастья", подписывать которое я не планирую. Правильно я понимаю, что без подписания допника, ключи все равно отдадут? И в этом случае у меня будет возможность потребовать с застройщика, например, чистовую отделку квартиры?
Ключи отдадут.... а вот насчет потребовать отделку - это уже как договоритесь.... делать отделку застройщик тоже не обязан... но если просрочка большая, и стоимость отделки составит процентов 30 от суммы неустойки, то застройщику может быть это интересно.... правда Вам не выгодно, так как 70% Вы застройщику простите...
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО СЗ «ССК». ИНН 2308195067. Скидка 50 000 рублей с одного квадратного метра только на 20 квартир от застройщика в ЖК «Сердце» предоставляется при заключении договора купли-продажи. Не действует скидка в день встречи, акция Доступное жилье (-3%), скидка для зарплатных клиентов Сбербанка и прочие скидки, и акции. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.
Готовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
Можно. Но это в любом случае будет менее выгодная в рублевом выражении компенсация. Сначала застройщик оценит свои потенциальные риски исходя из сложившейся и предложит меньше.
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Чтобы присудили 0% - должно быть совсем все плохо.... например, если застройщик уведомил дольщика о готовности к передаче объекта, а дольщик не пришел, а потом через год подал иск на неустойку.... но если имела места реальная просрочка - неполучить неустойку совсем практически невозможно...
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае. Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.
Неустойку можно взыскивать даже не дожидаясь подписания акта... так даже разумнее было бы...
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае. Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Да, об этом нужно думать уже после подписания АПП.
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Можно я так понимаю уже сейчас подавать в суд и не ждать не писем счастья ,не актов приема-передач я правильно Вас понимаю???
А вы юрист? откуда такие познания в таких делах?
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Как-то долго
У нас в прошлый раз с момента обращения к юристу до решения суда прошло 3 месяца, до выдачи исполнительного листа 4,5 месяца.
Если подавать иск на неустойку кусками - заседание будет переносится? И надо каждый раз досудебную претензию возить?
Как-то долго
У нас в прошлый раз с момента обращения к юристу до решения суда прошло 3 месяца, до выдачи исполнительного листа 4,5 месяца.
Если подавать иск на неустойку кусками - заседание будет переносится? И надо каждый раз досудебную претензию возить?
это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...
это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...
Как мне говорили юристы по таким делам - в 99% случаев суд не меняет решение первой инстанции. Наверное процент утрирован, но суть одна - смысла в этом почти нет. Только лишние деньги юристам за аппеляцию отдать)
ЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка
ПодробнееГотовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееДом "Обручева 30".
Квартиры бизнес класса по ценам прошлого! 5 мин до м. Калужская. Панорамные виды на город.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
Подробнее