Добрый день!
Просматривая документы на сайте это дома наткнулись на очень подозрительную странность. В проекте дду, в разрешении на строительство дом фигурирует как "индивидуальный жилой дом". Т.е. тот, в котором не более 3ёх этажей и который предназначен для одной (за редким исключением) семьи.
При этом в последних ревизиях проектной декларации и в зос эта формулировка уже изменена на "многоквартирный дом".
Уж очень похоже это на странные серые схемы с продажами долей и всем выходящим отсюда геморроем.
Буду благодарен за любую информацию и помощь. Спасибо!
Что-то я не догнал, какие у Вас сомнения теперь возникли, когда изменения в проектной соответствуют действительности?
При покупке квартиры Вы же составляете ДДУ, который регистрируют в Росреестре, все обязанности застройщика прописаны и ограничены сроками.
В случае чего, у Вас все будет по закону.
В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?
Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.
Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
Значит застройщик арендует землю, а после сдачи ЖК мы сможем вступить в собственность, не будет проблем с этим?
Если во всех документах исправляют, значит и дольщикам должны внести изменения в ДДУ либо какой-то документ дополнительный выдать с изменениями и официально зарегистрированный, ну так я понимаю?
Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.
Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?
интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?
Юристы по недвижимости очень удивлены такими формулировками и говорят, что ни разу не встречались.
Юристы Лидера говорят, что "индивидуальный дом" - это не вид строения, а название. Что звучит достаточно нелепо. Название может быть любым конечно, но когда она повторяет 1 в 1 вид, это вызывает подозрения.
На счёт Росеестра вопрос интересный. Такой же интересный, как вопрос почему в разрешении на строительство на одной странице с индивидуальным домом указано количество этажей (до 16) и квартир (111).
Ну что товарищи по счастью....в новой декларации от 26 марта сего года....теперь стоит окончание строительства - 2 квартал 2019.......
Вот так 4 квартал 2018 плавно превратился во 2-й 2019....
Самое веселое, что в этой декларации от 26 марта даже не указано это изменение в п. внесенные изменения!!!
Кстати есть еще интересное изменение от декабря "Откорректированы решения по ограждению территории".....интересно бы узнать в чем эти корректировки заключаются....
Дом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!