Соседи, очень хочется, чтобы в нашем доме все были дружны. А больше всего на отношения между соседями влияет слышимость звуков, доносящихся из соседних квартир.
Квартиры в нашем доме сдаются без отделки. А это значит, что доведение квартир до жилого состояния ложится целиком и полностью на плечи собственников.
Часто собственники не имеют никаких знаний в области капитального ремонта квартир в многоквартирном доме и разбираться в тонкостях готовы не все.
Но все мы задаёмся вопросом: как качественно выполнить ремонт? Правда, чаще всего, мы делаем это только в контексте чистовой отделки. А основа качественного ремонта задаётся при возведении стен и укладке чернового пола (заливке стяжки).
Хочу в этой теме собрать ключевые знания применимые именно к нашему дому.
Первоочередной задачей в ремонте является организация звукоизолирующей конструкции пола.
Вопреки распространённому мнению, это нужно не только соседям под вами, но и вам, чтобы оградить себя от воздушных шумов (громкие разговоры, музыка) из квартиры снизу.
Важно заметить, что цена обычной выравнивающей стяжки и стяжки типа «плавающий пол» почти не отличается, но последняя гораздо эффективнее в отношении звукоизоляции.
Также хочу заметить, что звукоизоляция потолка намного дороже пола и пропорционально менее эффективна. Например, на сайте акустик групп стоимость звукоизоляции потолка начинается с ~2100 рублей за квадратный метр, а «плавающего пола» с 300—500 руб. за кв. м. При этом потолок даёт звукоизоляцию не более 15 дБ, в то время как пол — не менее 39 дБ.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Кроме стяжки по принципу «плавающего пола», есть и другой способ организовать звукоизоляцию: пол по лагам или регулируемый пол.
Такие полы быстрее монтируются и являются разборными (так как у нас в доме отопление разведено по полу, мне кажется эта конструкция более уместной, поправьте меня, если я ошибаюсь).
В интернете довольно много роликов по монтажу всех типов полов, ознакомьтесь, пожалуйста, и выберите лучший для себя.
Можете в кратце рассказать что это за полы такие? И какие средние цены на них. Тоже задумался насчёт шумоизоляции.
Думаю в первое время ой как мешать соседи будут с ремонтом
Не могу дать ссылок на организации, проводящие работы, так как это будет рекламой. Кратко типы конструкций (они же — ключевые слова для поиска):
1) Плавающий пол — армированная бетонная стяжка (толщина от 60 мм) заливается поверх слоя из упругого наполнителя/плит (толщина 30 мм, после заливки меньше), также этот наполнитель/плиты предотвращают непосредственный контакт стяжки и стен.
2-а) Полы по лагам — сборная конструкция (решетка с шагом 400—500мм) из лаг (толщина 50 мм), фанеры (два слоя по 18—20 мм) и эластомеров (около 30 мм, немного просядет), на которые опираются лаги. Между лагами укладывают звукопоглощающие плиты.
2-б) Регулируемые полы — отличие от 2-а в том, что лаги монтируются на пластиковые шпильки. Также лаги могут быть полностью исключены, тогда на пластиковые шпильки ставится сама фанера.
По ценам:
1 — цена материалов 350—600 рублей за квадратный метр, самый дешевый и почти не отличается от обычной стяжки;
2 — 1500—2000 рублей за квадратный метр.
Зашивка первого занимает около месяца (ожидание высыхания стяжки).
Монтаж второго выполняется за неделю (возможно, быстрее, зависит от площади).
1) Плавающий пол — армированная бетонная стяжка (толщина от 60 мм) заливается поверх слоя из упругого наполнителя/плит (толщина 30 мм, после заливки меньше), также этот наполнитель/плиты предотвращают непосредственный контакт стяжки и стен.
Вопрос такой, его можно уже заливать и делать поверх той стяжки которая будет тут?
Вопрос такой, его можно уже заливать и делать поверх той стяжки которая будет тут?
Цены в принципе не кусаются.
Стяжки в нашем доме нет. Но есть подводы теплоносителя к радиатором, выполненные по полу. Предполагаю, что их нельзя просто залить бетоном. Сам я не рассматриваю такой вариант устройства полов и не работаю в области строительства, поэтому не знаю подробно особенностей монтажа плавающего пола поверх подводки отопления.
Стяжки в нашем доме нет. Но есть подводы теплоносителя к радиатором, выполненные по полу. Предполагаю, что их нельзя просто залить бетоном. Сам я не рассматриваю такой вариант устройства полов и не работаю в области строительства, поэтому не знаю подробно особенностей монтажа плавающего пола поверх подводки отопления.
Понятно, буду значит дальше справки наводить. Хочется у себя в квартире всё по нормальному сделать.
Стяжки в нашем доме нет. Но есть подводы теплоносителя к радиатором, выполненные по полу. Предполагаю, что их нельзя просто залить бетоном. Сам я не рассматриваю такой вариант устройства полов и не работаю в области строительства, поэтому не знаю подробно особенностей монтажа плавающего пола поверх подводки отопления.
Склоняюсь к варианту от Акустик Групп с лагами на эластомере, поверх которых крепится фанера в два слоя (с перекрытием швов). Для санузлов — стяжка по принципу плавающего пола (+тёплый пол в них).
Ещё присматриваюсь к сухим стяжкам (Кнауф и т.п.).
Склоняюсь к варианту от Акустик Групп с лагами на эластомере, поверх которых крепится фанера в два слоя (с перекрытием швов). Для санузлов — стяжка по принципу плавающего пола (+тёплый пол в них).
Ещё присматриваюсь к сухим стяжкам (Кнауф и т.п.
Такой выбор обусловлен сроками? А что планируете делать с коммуникациями и проводкой, думали как пустить их при таких вариантах?
Такой выбор обусловлен сроками? А что планируете делать с коммуникациями и проводкой, думали как пустить их при таких вариантах?
Сроки — приятный бонус. Основное пожелание — тёплый пол сам по себе (без затрат электроэнергии на обогрев), бетон же всегда холодный.
Так как конструкция разборная, то коммуникации можно вести по полу (на мой обывательский взгляд). Но сейчас распространена (обосновано) прокладка коммуникаций по потолку. Но такой подход означает натяжной потолок, а у меня предубеждение в отношении натяжных потолков (да и потолки у нас очень ровные в доме, нет плит перекрытий на разной высоте). Так что пока не определился, как делать. Рассчитываю на помощь специалиста в этой области.
...Но сейчас распространена (обосновано) прокладка коммуникаций по потолку. Но такой подход означает натяжной потолок, а у меня предубеждение в отношении натяжных потолков (да и потолки у нас очень ровные в доме, нет плит перекрытий на разной высоте...
А какое у вас предубеждение?
Сама вот колеблюсь между гипсокартоном и натяжными
А какое у вас предубеждение?
Сама вот колеблюсь между гипсокартоном и натяжными
Уменьшение высоты потолка, ограничение по длине и ширине без стыков. ПВХ-вариация блестит и колеблется от ветра, как желе, в некоторых ситуациях приводит к эффекту барабана. Провисание — меньшее из зол, можно поправить.
Выбираю между штукатурным потолком и натяжным тканевым.
Гипсокартонный — самое дорогое и неоптимальное решение: все проблемы штукатурного потолка, уменьшение высоты больше, чем у натяжного, и висящие сотни килограмм гипса над головой (в случае залива сверху очень дорогой ремонт).
ЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49