У кого есть желание, могу скинуть текст претензии. ВАм останется только довнести ткуда свои данные, распечатать, отнести в ПИК и отправить заказным письмом в адрес застройщика.
А скиньте мне пжл! Я вам в ликчу адрес Эл. Почты напишу)
пришлите, пожалуйста, мне))единственный момент тут: срок рассмотрения претензии Пиком - 45 дней, а мы согласно ДДУ должны оплатить разницу в метра в течение 10 рабочих дней, далее уже идут пени. Так как мы должны тогда отступить? Будем ждать ответ и ещё попадём на пени за неисполнение обязательств? Или оплатим сейчас доп метры, но будем требовать от пика возврата данных средств в качестве неустойки за просрочку?
Кристина, обязательно пришлю вечером или завтра с утра. Вы смешали все сроки) Постараюсь объяснить. Оплатить разницу в 10 дней Вы должны после подписания АПП (акта приема-передачи). Я же предлагаю не ходить сейчас на приемку, а направить в адрес застройщика претензию о наличии просрочки с предложением досудебно урегулировать ситуацию, выплатив сумму неустойки или компенсировать это иным способом (не требовать с дольщика оплату увеличения площади). Если застройщик пойдет на уступки, в день подписания АПП вам предложат допник, где обоюдно (застройщик и дольщик) не имеют друг к другу претензий. Вы по срокам (и соответственно не идете в суд), а застройщик по доплате.
Я внимательно изучил судебную практику по данному вопросу-https://www.metrinfo...sya.139770.html
Желание отпало подавать на неустойку-а если и подавать-то когда уже ключи получите.
Практика положительная. Проблемы у тех, у кого застройщик банкрот, но это не внашем случае.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Практика положительная. Проблемы у тех, у кого застройщик банкрот, но это не внашем случае.
И вновь - рассчитывать на солидный размер компенсации, по мнению эксперта, дольщику не стоит, особенно если задержка срока небольшая. В практике Олега Сухова встречались клиенты, которые хотели взыскать неустойку за нарушение срока строительства на 20 дней, и им было отказано. Читать полностью: https://www.metrinfo...sya.139770.html
Предложить то что устроит сразу всех - невозможно. Да и не было у меня такой цели. Поделилась информации об аналогичной ситуации, которая происхзодит сейчас на другом объекте, но с более выгодным исходом для дольщиков. Поэтому те у кого увеличилась площадь более 0,5 м могут добиться компенсации таким путем (если захотят конечно, ну или пожалеют свои несколько десятков тысяч). ПИК конечно добровольно сейчас это предлагать не будут, если все и так охотно принимают квартиру и доплачивают. Но если все-таки Вам деньгим не лишние, предлагаю отстаивать свои права. Для этого первоначально предлагаю направить претензию в адрес застройщика с предложением добровольно возместить неустойку за период прострочки. ВАЖНО! Просрочка началась с 01.10.2017 и продолжается до сих пор. Официальным уведомлением о начале зачеления считается заказное письмо или уведомление врукченное лично в руки. Наш застройщик должен был это сделать за месяц до конечной даты вручения ключей по договору (.т.е. до 30.09.2017). Уверена, что никто их еще не получил и дай бог получим к концу месяца. Сумма неустойки за этот период при стоимости квартиру (для примера) 5 млн. руб. составляет около 88 000 рублей + с застройщика взымскивается штраф в размере 44 000 рублей. Неплохо правда? Ну вот пускай и взвесят в Пике, что им выгоднее: платить неустойки по судам, либо "простить" лишние см/м и не уронив свою репутацию. Опять же повторюсь, они уже так делают СЕЙЧАС(!!!) Объект "Бутово-парк корпус 12.1". Всем "прощают" 50 000 рублей в качестве компенсации за задержку по срокам. У кого есть желание, могу скинуть текст претензии. ВАм останется только довнести ткуда свои данные, распечатать, отнести в ПИК и отправить заказным письмом в адрес застройщика.
Я с Вами полностью согласна. У нас есть лишний 1,1 м. Мы хотим разрешить с ПИКом данную ситуацию. Либо простить им неустойку и не платить за доп. метр, либо накатать заявление на неустойку и получить свои законные деньги. И оплатить их за лишний метр). Направьте, пжл, текст претензии
И вновь - рассчитывать на солидный размер компенсации, по мнению эксперта, дольщику не стоит, особенно если задержка срока небольшая. В практике Олега Сухова встречались клиенты, которые хотели взыскать неустойку за нарушение срока строительства на 20 дней, и им было отказано. Читать полностью: https://www.metrinfo...sya.139770.html
До конца видимо статью не дочитали....)
Я честно ее и не читала. У меня личный опыт: 2 дома судится сейчас с Пиком на другом объекте. И все отписываются, что суд вынес положительное решение. Есть те, кто судился и за маленький срок.
Еще раз! Смысл есть. На кону не маленькие деньги.
Вы, если не хотите этим заниматься- не занимайтесь. Вас никто не заставляет. Если же сеть желание, для упрощения процесса, шаблонами докумсентов помогу. Ну и другой информацией тоже. Мы с жителями с того объекта этот вопрос обсуждаем не один месяц. Подключен не один десяток юристов.
Ваша информация устарела, летом был обзор Верховного суда, где эти дискриминационные подходы были признаны неправильными. По ЖСК тоже можно попробовать взыскать.
Но рентабельность суда в каждом случае надо вычислять с калькулятором.
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
19 июля 2017 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ
В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
1.1. К. обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований указано, что по договору цессии общество передало ей право требовать от ответчика передачи квартиры в многоквартирном доме в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором, именуемым предварительным договором купли-продажи, по условиям которого застройщик должен был заключить с обществом основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Между тем обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена.
Судами первой и апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что к правоотношениям сторон не применимы положения Закона N 214-ФЗ, поскольку между застройщиком и обществом заключен предварительный договор, правоотношения по которому не регулируются названным законом.
Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, указал, что согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами судов не согласилась, посчитав их основанными на неправильном применении норм материального права.
Так, судами не учтено, что денежные средства по договору, стороной которого вследствие перемены лиц в обязательстве являлась К., привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования.
Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
На основании изложенного суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Так, указанным выше договором, заключенным между обществом и застройщиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.
Таким образом, вывод судов о неприменении к спорным отношениям положений Закона N 214-ФЗ является ошибочным.
В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора (общества) по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к К. перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между истцом и обществом не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между обществом и застройщиком.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 июля 2015 г. N 78-КГ15-15)
На неустойку могут рассчитывать только те, кто покупал квартиры по ДДУ, но здесь очень много людей, кто покупал на самом раннем этапе строительства по ЖСК, так что не все смогут взыскать неустойку. К тому же по ЖСК сроки по сдаче уже давно сорваны, если конечно не учитывать, что в ЖСК стоит ориентировочный срок.
И ничего страшного, наоборот хорошо, что у Вас есть официальный отказ.
Самостоятельно рассчитываете неустойку (калькуляторов он-лайн полно), добавляете все возможные штрафы по ЗПП, оцениваете свой моральный ущерб и подаете иск в суд. В любой районный суд, удобный Вам (ваше право по ЗПП). Госпошлину платить не надо. Все что нужно, еще чуть-чуть приложить усилий и посмотреть что из этого выйдет - сколько суд присудит. Так как суд по 333 статье ГК может неустойку и моральный ущерб снизить до суммы "соразмерно последствиям нарушения обязательств".
А юристы ПИКа побегают-разомнутся отстаивая позицию их руководства.
И ничего страшного, наоборот хорошо, что у Вас есть официальный отказ.
Самостоятельно рассчитываете неустойку (калькуляторов он-лайн полно), добавляете все возможные штрафы по ЗПП, оцениваете свой моральный ущерб и подаете иск в суд. В любой районный суд, удобный Вам (ваше право по ЗПП). Госпошлину платить не надо. Все что нужно, еще чуть-чуть приложить усилий и посмотреть что из этого выйдет - сколько суд присудит. Так как суд по 333 статье ГК может неустойку и моральный ущерб снизить до суммы "соразмерно последствиям нарушения обязательств".
А юристы ПИКа побегают-разомнутся отстаивая позицию их руководства.
Просрочка всего 4 дня. По судебной практике по такой минимальной просрочке суд может и не удовлетворить иск.
Согласитесь, что требовать деньги за 4 дня, учитывая кучу судебных дел, где она от полугода, а то год и больше, выглядит смешно. Но, конечно, дело каждого)
Andrew_S30535, FixLike и Боголюбов_Дмитрий это нравится
Просрочка всего 4 дня. По судебной практике по такой минимальной просрочке суд может и не удовлетворить иск.
Согласитесь, что требовать деньги за 4 дня, учитывая кучу судебных дел, где она от полугода, а то год и больше, выглядит смешно. Но, конечно, дело каждого)
Соглашусь частично:-) Да, просрочка всего 4 дня и на фоне радости от получения квартиры вроде как фигня, но Дольщик свои обязательства все в срок исполнял, оплатил квартиру, принял без проволочек, все документы подписал, а Застройщик нарушил закон, хоть и формально (будем откровенны).
Кол-во дел в судах - это вообще неважный показатель, каждый имеет право отстаивать свое право, если считает что его нарушили.
Суд не может просто отказать в данном иске - просрочка есть, 1,2,4 дня - неважно, она есть. И в своем ответе Застройщик явно признает просрочку :-) Но суд может свести неустойку к микроскопическому уровню, он имеет на это право. Исключением может стать только, если имеются разъяснения Верховного суда о том, какой срок просрочки допустим, но мне такие на вскидку не известны.
А Истец в данном случае ничем не рискует (судебных издержек у него нет, разве что на почтовые отправления), кроме своего времени на подготовку иска и ожидание до вынесения решения. Но такое дело не будет рассматриваться пол года, тут нечего рассматривать, тут есть закон, срок по договору и дата в акте приема-передачи квартиры, тут все примитивно.
Я бы, честно говоря, иск подала и посмотрела что из этого выйдет, ведь ничего не теряю.
Не знаю, какая квартира у автора, но, например, с моей трехи за четыре дня законных тысяч 15 накапало бы. Почему и нет, неплохую новосельную поляну можно накрыть!
Суды наше это такое болото. Если хочется отравить себе жизнь, то каждый волен в своем выборе. Но если проиграете дело, то все платежи лягут на вас. Не надо мелочиться по пустякам.....
Суды наше это такое болото. Если хочется отравить себе жизнь, то каждый волен в своем выборе. Но если проиграете дело, то все платежи лягут на вас. Не надо мелочиться по пустякам.....
Какие платежи?))) дело по защите потребителя - гос пошлины нет ; ответчик компания - наемного адвоката не будет; расходы на экспертизу - откуда ей тут взяться?; расходы на своего пдвоката - зачем он?
Но дело, естественно, индивидуального выбора.
penguin, Иван Сергеевич Веренин, Egor41 и 2 другим это нравится
И ничего страшного, наоборот хорошо, что у Вас есть официальный отказ.
Самостоятельно рассчитываете неустойку (калькуляторов он-лайн полно), добавляете все возможные штрафы по ЗПП, оцениваете свой моральный ущерб и подаете иск в суд. В любой районный суд, удобный Вам (ваше право по ЗПП). Госпошлину платить не надо. Все что нужно, еще чуть-чуть приложить усилий и посмотреть что из этого выйдет - сколько суд присудит. Так как суд по 333 статье ГК может неустойку и моральный ущерб снизить до суммы "соразмерно последствиям нарушения обязательств".
А юристы ПИКа побегают-разомнутся отстаивая позицию их руководства.
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49