Просто у меня отложилась информация, что до оформления права собственности за содержание жилья платит застройщик, а будущие собственники оплачивают только коммунальные платежи.
К сожалению огорчу.
Платить это придется сразу, в конце месяца, по предоставленной от УК квитанции, после принятия квартиры (получения ключей) и подписания с УК договора.
В ЖК Авеню (бизнес класа) тариф на охрану складывается из расчета за кв.м. И родственники за 140 кв.м. платят около 700 руб. А у нас что с 1комн., что с 4х комн. ценник един и больше, чем в бизнес класе.
Могу ошибаться, поправьте если не так, но вроде взнос на кап. ремонт только после 5 лет начнется, а не с самого начала.
Реклама. ЭМОУШН. Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 17%. При 100% оплате. Сроки акции до 31.05.2026 г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
А какие сейчас варианты, даже если эти цены завышены? Собрать жильцов до массового заселения (не раньше чем через год-два) нереально, также как и создать ТСЖ. А оставить дом без охраны/уборки равносильно превращению его в обоссанные алкашами пятиэтажки вокруг, простите за прямоту. Ну, сменят УК на муниципальную (или как они правильно называются), лучше точно не будет. Этот вопрос нужно решать когда уже дом реально заселится, а до этого- максимально сохранить его и прилегающую территорию
А какие сейчас варианты, даже если эти цены завышены? Собрать жильцов до массового заселения (не раньше чем через год-два) нереально, также как и создать ТСЖ. А оставить дом без охраны/уборки равносильно превращению его в обоссанные алкашами пятиэтажки вокруг, простите за прямоту. Ну, сменят УК на муниципальную (или как они правильно называются), лучше точно не будет. Этот вопрос нужно решать когда уже дом реально заселится, а до этого- максимально сохранить его и прилегающую территорию
Согласна.
Привела данные для понимания, что цены в нашем комфорте на некоторые позиции выше бизнеса.
К примеру какие позиции у нас стоят дороже в бизнес-классе?
Я об этом писала выше. Охрана в первую очередь. В Авеню оплата зависит от площади квартиры и за 145 м составляет 681 руб. В нашем ЖК платеж за охрану един с помещения и составляет 885 руб. одинаково с 1комн.и 4ех комн.квартир. Но в Авеню количество квартир и площадей больше - видно этим берут.
Здесь также выше писали, что нас ожидает оплата за уборку территории свыше 8 руб.за кв.м. В Авеню под этот пунтк похоже подходит "услуги по благоустройству" 3.13 руб за кв.м.
Приняли квартиру. Из недостатков: отсутствовали дверной глазок, головки регулировки температуры на конвекторах, откос одного окна не был закреплён в одном из углов (сорван саморез), на двух тонированных стёклах балкона были незначительные царапины.
Обещали устранить за неделю всё, кроме царапин (их исправят, когда потеплеет).
В целом, впечатление положительное. Проблем с окнами не заметили: все открываются, не люфтят, стоят ровно, уплотнители смазаны; радиаторы работают, внешних повреждений нет, даже подводка отопления не так плоха, как кажется по фотографиям (стыки полипропиленовые, паяные).
Отделка МОПов понравилась, всё аккуратно, номера квартир и этажей размещены на табличках — очень приятно выглядит, лифты разговаривают =)
Приняли квартиру. Из недостатков: отсутствовали дверной глазок, головки регулировки температуры на конвекторах, откос одного окна не был закреплён в одном из углов (сорван саморез), на двух тонированных стёклах балкона были незначительные царапины.
Обещали устранить за неделю всё, кроме царапин (их исправят, когда потеплеет).
Ну так " отсутствие дверного глазка" это наверное тип модели двери такой. Раз вы приняли, вам могут ничего и не устранять)
Ну так " отсутствие дверного глазка" это наверное тип модели двери такой. Раз вы приняли, вам могут ничего и не устранять)
Все замечания фиксируют, обещают исправить и пригласить проверить результат. Посмотрим. Но причин не доверять пока не вижу.
Сотрудники немного на взводе, конечно, но, если не выплескивать негатив, а конструктивно обсуждать проблемы и искать пути решения, то общение переходит в положительное русло.
Подскажите, гидроизоляция полов в санузлах выполнена? Перегородки, ограничивающие санузлы и кухни установлены? Если, конечно, у Вас в договоре это было предусмотрено.
Могу ошибаться, поправьте если не так, но вроде взнос на кап. ремонт только после 5 лет начнется, а не с самого начала.
да, вы не ошиблись. новые дома в течение 5 лет освобождены от этих взносов. но нужно потом понимать, что в последствии мы будем платить в региональный бюджет и спонсировать ремонт других домов. а нам будут говорить, типа у вас новыц дом, че там ремонтировать-то.
А какие сейчас варианты, даже если эти цены завышены? Собрать жильцов до массового заселения (не раньше чем через год-два) нереально, также как и создать ТСЖ. А оставить дом без охраны/уборки равносильно превращению его в обоссанные алкашами пятиэтажки вокруг, простите за прямоту. Ну, сменят УК на муниципальную (или как они правильно называются), лучше точно не будет. Этот вопрос нужно решать когда уже дом реально заселится, а до этого- максимально сохранить его и прилегающую территорию
да, подобный вопрос лучше решать, когда жк более менее заселится, поскольку необходимый кворум трудно будет собрать.
Подскажите, гидроизоляция полов в санузлах выполнена? Перегородки, ограничивающие санузлы и кухни установлены? Если, конечно, у Вас в договоре это было предусмотрено.
Гидроизоляции санузлов нет, как и перегородок. В ДДУ написано очень обтекаемо: «выполняется по проекту».
Мы не стали настаивать на гидроизоляции и стенах санузлов, потому что проектные границы нас не устраивают и, если сделают по проекту (как сейчас лежат кирпичи), то всё равно придётся ломать.
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 17%
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееКвартиры с отделкой от 6,8 млн ₽
ЖК Пушкино Град. Скидка в мае до 12%. Детский сад и школа. В 45 мин. от центра Москвы. Сдача 2026г.
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееИнсайдер. Апарт-комплекс бизнес-класса
Видовые апартаменты от 14,3 млн ₽, м. Тульская. Ключи уже в 2026
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
Подробнее