А что вам дадут знания без должного профессионального оборудования для приёмки? Ну к примеру без тепловизора?
Тепловизор не является обязательным инструментом для приемки квартиры, так как с его помощью обнаруживаются дефекты фасада, которые могут быть устранены независимо от ремонта (параллельно или после).
Инструмент нужен довольно примитивный и есть у большинства (карандаш, бумага, мел/маркер, отвес, уровень, фонарик, зарядное устройство для телефона). Кстати, промерзание стен можно обнаружить и без тепловизора — просто потрогав стены руками. Как и задувания через оконные рамы.
Знания — сила, а инструмент — это просто инструмент и без знаний бесполезен (вроде, банально, но почему-то мы всегда об этом забываем).
И выжимка из материалов — по ней легко составить чек-лист.
# Приёмка квартиры
## Подготовка
На руках у собственника:
— договор с компанией-застройщиком;
— план квартиры по проектной документации;
— выкопировка результатов обмеров, произведённых БТИ;
— акт приёма-сдачи работ.
## Часто встречаемые дефекты квартир
Наиболее частные причины жалоб на качество:
— дефекты установки окон — 50%
— некачественная отделка квартиры, трещины фасадов — 25%
— дефекты инженерных систем (водопровод, канализация, вентиляция) и кровли.
## Что взять с собой
1. Бумага, карандаш;
2. Мелок или фломастер (отмечать дефекты на стенах, после устранения понятно, куда смотреть);
3. Фонарь;
4. Зажигалка или тонкий лист бумаги (для проверки вентиляции);
5. Строительный уровень (желательно от метра длиной, понадобится для проверки кривизны стен);
6. Индикаторная отвёртка (или компактный электроприбор, понадобится для проверки электросети);
7. Мощный электроприбор (чтобы убедиться, что под нагрузкой не происходит отключение питания квартиры или всего стояка);
8. Отвес (для проверки установки окон, проверить отклонение от вертикали);
9. Молоток (нужен для проверки стяжки на наличие пустот, в наших домах квартиры сдаются без стяжки).
## Проверяем
### Придомовую территорию
— площадь;
— соответствие плану благоустройства;
— дорожные покрытия;
— тротуары;
— освещение;
— отсутствие «засветки» окон (фонари не светят в окна жилых квартир);
— общий порядок.
### Фасад
— соответствие характеристикам, указанным в проекте;
— утепление и вентиляция;
— общая геометрия;
— отсутствие трещин, сколов, части облицовки, отверстий и дыр в облицовочном покрытии.
### Подъезд
— наличие и работа системы охраны (домофон, видеокамеры, если предусмотрены проектом);
— состояние пола, стен, потолка;
— целостность остекления;
— наличие и состояние лифтов (должны работать);
— двери, ведущие на лестницы и в подвал;
— степень травмоопасности лестницы;
— состояние лестничных пролётов;
— наличие и состояние почтовых ящиков.
## Осмотр квартиры
— замеры площади;
— высоты потолков, окон, дверных проёмов (после обустройства чернового пола, высоты дверного проёма должно хватать для установки двери).
### Стены
— должны быть визуально ровными, без наплывов;
— максимальное отклонение от вертикали — 5мм, если стены монолитные, и 15 мм, если стены построены из кирпича или пеноблоков;
— монтажные швы и стыки должны быть полностью заделаны, наличие щелей и дыр является недопустимым (если речь идёт о межкомнатных и межквартирных перегородках, то нужно уточнить у представителя застройщика, есть каким образом перегородки крепятся к понолитным конструкциям, наличие закладных);
— трещин кирпичных или пеноблочных стенах быть не должно, в монолитных стенах допускаются трещины до 0.4 мм (усадочные).
### Потолок
— проверяется на ровность;
— отсутствие перепадов между стыками или плитами;
— отсутствие пустот и трещин.
### Пол
— уровень пола (высота потолка) в разных помещениях квартиры должен быть одинаковый, допускается не более 10—20 мм перепада по высоте.
### Двери
— проверяем на соответствие производителя и комплектации заявленным в проекте;
— надёжно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
— общий внешний вид, наличие повреждений на полотнах;
— крепление дверных откосов.
### Окна
— соответствие производителя и комплектации заявленным в проекте;
— надёжно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
— целостность остекления (можно поднести зажигалку или фонарик — число отражений должно соответствовать числу стёкол);
— состояние стёкол (наличией сколов, царапин);
— целостность откосов, материал из которого они изготовлены;
— наличие уплотнителя по периметру створки и в месте её прилегания к раме;
— надёжность крепления подоконников и сливов у окон;
— нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и стеной.
### Электрика
— проверяем расположение выключателей, розеток, распределителей и т.п. по схеме электропроводки;
— щитки;
— работу звонка и освещения;
— надёжность крепления розеток и выключателей;
— качество пайки/скрутки в монтажных коробках;
— присутствие креплений крюков для подвешивания приборов освещения и надёжны ли они;
— наличие и подключение датчиков пожарной сигнализации;
— наличие выводов подключения слаботочных сетей (телефон, интернет, радио).
### Водоснабжение и канализация
— проверяем стояки, работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосноть, работу смесителей;
— расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя;
— положение счётчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться вглубь санузла;
— трубы;
— наличие тройников и трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
### Отопление
— проверяем внешний вид (не должно быть сколов, вмятин, царапин и т.д.), соответствие типа батареи и производителя;
— соответствие мощности батареи метражу помещения;
— работу регулятора температуры;
— поверхности кожухов конвекторов, ровно ли установлены сами конвекторы (батареи);
— надёжность крепления батарей к стене;
— наличие запорной арматуры (кранов);
— равномерность прогрева конвекторов.
### Вентиляция
— проверяем пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах (в наших домах используются трубы);
— есть ли тяга в вентиляции (с помощью зажигалки или тонкого листа бумаги, окна должны быть приоткрыты).
## Скрытые дефекты
Могут быть выявлены уже после заселения в процессе проживания:
— промерзание стен;
— грибок;
— щели в стыках;
— протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже).
## Гарантия
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять меньше 5 лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта, устанавливается договором и не может быть менее 3 лет.
## Дефекты есть. Что делать?
1) Отказаться от подписания акта приёма-сдачи, описав причину отказа в акте.
2) Подписать акт приёма-сдачи, указав в смотровом листе все выявленные несоответствия и недостатки.
## Резюме
— к моменту приёма квартиры дом должен быть принят госкомиссией;
— приёмка предполагает тщательный осмотр придомовой территирии, фасада дома, подъезда и квартиры;
— в квартире собственник осматривает и проверяет все поверхности, окна, двери, электрику, водоснабжение, отопление, вентиляцию, канализацию, счётчики;
— все выявленные несоответствия, недоделки и дефекты должны быть зафиксированы в акте (или смотровом листе, может быть составлен на месте);
— собственник имеет полное право отказаться от подписания акта приёма-сдачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Тепловизор не является обязательным инструментом для приемки квартиры, так как с его помощью обнаруживаются дефекты фасада, которые могут быть устранены независимо от ремонта (параллельно или после).
Оставленные щели между рамой и стеной по вашему нельзя выявить тепловизором?
Ещё момент по поводу отказа от подписания акта приема-сдачи.
Кажется, это имеет смысл только если вы планируете получить от застройщика неустойку через суд.
Но это получится сделать только в двух случаях:
— пропущен срок выдачи ключей;
— застройщик допустил очень грубые нарушения, отклонился от проекта (например, высота потолков меньше проектной или меняется от этажа к этажу).
Степень грубости нарушений определяет судья.
Так что в случае, когда застройщик сдаёт всё в срок и выполняет работы по устранению недостатков канетель про «я не подпишу акт» совершенно лишена смысла: в суде нечего будет предъявить.
Ещё надо учитывать, что по статистике расчетный размер неустойки урезается судом в два—три раза.
А можно поподробнее о финансовой стороне вопроса – после подписания документов и приёмки квартиры – какие обязательные / ежемесячные платежи имеют место быть?
Ещё момент по поводу отказа от подписания акта приема-сдачи.
Кажется, это имеет смысл только если вы планируете получить от застройщика неустойку через суд.
Но это получится сделать только в двух случаях:
— пропущен срок выдачи ключей;
— застройщик допустил очень грубые нарушения, отклонился от проекта (например, высота потолков меньше проектной или меняется от этажа к этажу).
Степень грубости нарушений определяет судья.
Так что в случае, когда застройщик сдаёт всё в срок и выполняет работы по устранению недостатков канетель про «я не подпишу акт» совершенно лишена смысла: в суде нечего будет предъявить.
Ещё надо учитывать, что по статистике расчетный размер неустойки урезается судом в два—три раза.
Ещё момент по поводу отказа от подписания акта приема-сдачи.
Ещё надо учитывать, что по статистике расчетный размер неустойки урезается судом в два—три раза.
Статистика дело тонкое...
В основной массе это подтверждает не компетентность юристов привлеченных к решению данной ситуации в дополнение к такой же некомпетентности "специалистов" по обоснованию.
Там где работают именно специалисты все по другому.
А можно поподробнее о финансовой стороне вопроса – после подписания документов и приёмки квартиры – какие обязательные / ежемесячные платежи имеют место быть?
Спасибо!
Сегодня вечером выложу фото по обязательным и ежемесячным платежам от УК.
Подскажите, а счетчики у вас какие установлены (электроэнергия, водоснабжение, отопление)? Были зафиксированы их показания в договоре с УК?
Счетчики на воду - в самой квартире с подключенной системой передачи данных в УК.
Счетчики на отопление и электричество в холле перед квартирой.
Сотрудник компании, что показывает квартиру, при нас переписал показания и эта информация была зафиксирована сотрудником УК в Договоре.
Но Договор с УК мы еще не подписали, взяли под расписку на ознакомление, т.к. в начале хочется с ним в спокойной обстановке ознакомиться и только потом подписывать.
Вместе с Договором они дают что-то на подобии Приложений к нему, где подписываешься за услуги ежемесячные и обязательные, которые предоставляет УК.
Самое интересное, что одно из этих Приложений на уборку территории, если правильно помню, то 8,15 рублей за 1 м.кв квартиры (т.е. с квартиры 40 м.кв. нужно будет ежемесячно платить им 326 рублей), хотя в самом Договоре об этом ни слова!
Жилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.