Стройка ЖК - фото/видео

Новости с сайта: у нас новая проектная декларация от 24.01.2019.

 

Изменение:

  

Т.е. срок сдачи 4 квартал 2019г. 

Это минимальные срывы, даже если случается задержка на пол года, это считается нормальным, во всяком случае, не критичным. Многие застройщики и на год с лишним срывают сроки, это конечно уже серьезно. А срыв в квартал на мой взгляд вообще ерунда. 

Насколько я помню история с подрядчиками была летом, когда они их массово меняли. Сейчас вроде эти, как вышли, так и работают.

Это подрядчик тоже не подарок, построенных многоэтажных домов у него нет, денег видимо тоже нет чтобы увеличить кол-во рабочих на стройке.

Даннемор сказал(а) 26 Ноя 2018 - 17:14:

Ну, насколько я знаю у Лидера люди работают и в такую погоду, я понимаю, что для строителей не очень хорошо, а вот для дольщиков наоборот. Кроме того, сейчас бетон можно лить в любое время года благодаря новым технологиям 

Даннемор сказал(а) 20 Дек 2018 - 08:43:

Сейчас нет смысла гадать, время еще есть, сейчас работы ведутся в авральном режиме, и прогнозировать рано, думаю застройщик будет всеми силами стараться, чтобы как можно быстрее построить дом и сдать, чтобы срывы были минимальными, кто знает, может и смогут уложиться, если так будут работать и дальше. 

Даннемор сказал(а) 12 Дек 2018 - 11:18:

Работы ведутся, может просто из за отсутствия строительного опыта Вам кажется, что слишком медленно все движется, однако начальные работы, они самые сложные и долгие, когда пойдут этажи, будет все заметно быстрее. 

Даннемор сказал(а) 25 Дек 2018 - 09:46:

Ну а что Вы хотели? Стройка - это дело не быстрое, тем более когда идут фундаментные работы, вот этажи наверняка быстро лить будут. Вам что важнее, хорошие темпы и множество косяков при получении ключей, или качественный дом и отличная квартира? 

Даннемор сказал(а) 01 фев 2019 - 13:06:

Это минимальные срывы, даже если случается задержка на пол года, это считается нормальным, во всяком случае, не критичным. Многие застройщики и на год с лишним срывают сроки, это конечно уже серьезно. А срыв в квартал на мой взгляд вообще ерунда. 

Не поленился, выписал сообщения от Даннемора. С начало было, что нам все кажется что стойка идет медленно и   что и мы не ничего не понимаем в  строительстве. Теперь оказывается, что задержка на пол года не критично, ну а на квартал вообще пустяк. Вы как то все в пользу застройщика и пытаетесь нам доказать, что у него все хорошо. Или потом будете доказывать, что   компенсация будет две копейки и она нам не нужна.  

А теперь арифметика:

У меня просрочка стоит Лидеру 5500руб. в день. Отсюда:

3 месяца  5500р Х 90 = 495000руб. 

6 месяцев = 990000руб. 

Для Лидера это пустяк получается? 

Я от такого пустяка не откажусь.

Для справки: размер просрочки прописан в ДДУ, только без цифр.

Это подрядчик тоже не подарок, построенных многоэтажных домов у него нет, денег видимо тоже нет чтобы увеличить кол-во рабочих на стройке.

Согласен, пусть уж лучше опять меняют, только быстрее, чтобы лето не упустить.

Согласен, пусть уж лучше опять меняют, только быстрее, чтобы лето не упустить.

Вы что, замена подрядчика, это как минимум на 2.5 - 3 месяца остановка строительства.

 

А теперь арифметика:

У меня просрочка стоит Лидеру 5500руб. в день. Отсюда:

3 месяца  5500р Х 90 = 495000руб. 

6 месяцев = 990000руб. 

Для Лидера это пустяк получается? 

Я от такого пустяка не откажусь.

Для справки: размер просрочки прописан в ДДУ, только без цифр.

При такой арифметике , можно еще одну квартиру бронировать – на компенсацию)  И для Лидера это тоже , думаю, не пустяк.

Вы что, замена подрядчика, это как минимум на 2.5 - 3 месяца остановка строительства.

Мне все равно, кто строит, но хочется, чтобы к сезону уже побыстрее пошли - дом реально этот в сроки построить хорошему подряду

Мне все равно, кто строит, но хочется, чтобы к сезону уже побыстрее пошли - дом реально этот в сроки построить хорошему подряду

К какому  сроку вы думаете что дом может построить супер-пупер подрядчик?

У меня по ДДУ срок сдачи 30.09.2019. К этому сроку никто не возьмётся сдать дом.

Вы сами себе противоречите - хотите, чтобы было по быстрей, но допускаете остановку стойки на 2.5-3 месяца. И не факт, что другой подрядчик нагонит в темпе строительства этот простой.

Есть ещё сетевой график строительства. Например не получится за месяц поднять больше 3 этажей - бетон должен набрать прочность.

А самое главное - есть смета из которой застройщик может вылезти только увеличением стоимости кв. метра и то только для следующих продаж. (у нас она выросла с 810 млн. до 901 млн.)  И в эти деньги должен вписаться подрядчик. Поэтому он не может например нанять 40 рабочих вместо 20. Потому что например 40 рабочих сделают объём работ за месяц, а 20 за 1.5 месяца (см. сетевой график) и в деньгах он проиграет зарплату 10 рабочим. Это всё утрировано, но принцип такой.

Это подрядчик тоже не подарок, построенных многоэтажных домов у него нет, денег видимо тоже нет чтобы увеличить кол-во рабочих на стройке.

А Вы не задумывались, что тут дело вовсе не в подрядчике? Мне кажется проблема тут как раз таки в Лидер Инвест, им хоть какого подрядчика не поставь, почему то все плохие, мне кажется причина кроется в другом. Может Лидер вовремя не выплачивает им зарплату, может и строительные материалы приходят с опозданием, мне кажется тут очень многое зависит от самого Лидера. 

А Вы не задумывались, что тут дело вовсе не в подрядчике? Мне кажется проблема тут как раз таки в Лидер Инвест, им хоть какого подрядчика не поставь, почему то все плохие, мне кажется причина кроется в другом. Может Лидер вовремя не выплачивает им зарплату, может и строительные материалы приходят с опозданием, мне кажется тут очень многое зависит от самого Лидера. 

Конечно дело не в подрядчике, проблема в Лидер Инвест который пытается на всём экономить и выбирает самых дешманских подрядчиков без опыта работы. Лидер Инвест насколько я знаю работает по 100% постоплате,  после завершения строительства и передачи дома.

К какому  сроку вы думаете что дом может построить супер-пупер подрядчик?

У меня по ДДУ срок сдачи 30.09.2019. К этому сроку никто не возьмётся сдать дом.

Вы сами себе противоречите - хотите, чтобы было по быстрей, но допускаете остановку стойки на 2.5-3 месяца. И не факт, что другой подрядчик нагонит в темпе строительства этот простой.

 

Есть ещё сетевой график строительства. Например не получится за месяц поднять больше 3 этажей - бетон должен набрать прочность.

 

А самое главное - есть смета из которой застройщик может вылезти только увеличением стоимости кв. метра и то только для следующих продаж. (у нас она выросла с 810 млн. до 901 млн.)  И в эти деньги должен вписаться подрядчик. Поэтому он не может например нанять 40 рабочих вместо 20. Потому что например 40 рабочих сделают объём работ за месяц, а 20 за 1.5 месяца (см. сетевой график) и в деньгах он проиграет зарплату 10 рабочим. Это всё утрировано, но принцип такой.

Если выйти на темп – этаж в неделю, параллельно  вести кладочные работы, подключение коммуникаций, остекление, то через 6-7 месяцев может стоять готовая застекленная коробка. Фасад и отделка МОПов еще пару месяцев напряженной работы. Но для этого нужно  напрячься и работать в 3 смены.  Так мне видится и хочется, чтобы было.  

Если выйти на темп – этаж в неделю, параллельно  вести кладочные работы, подключение коммуникаций, остекление, то через 6-7 месяцев может стоять готовая застекленная коробка. Фасад и отделка МОПов еще пару месяцев напряженной работы. Но для этого нужно  напрячься и работать в 3 смены.  Так мне видится и хочется, чтобы было.

Если выйти на темп – этаж в неделю, параллельно  вести кладочные работы, подключение коммуникаций, остекление, то через 6-7 месяцев может стоять готовая застекленная коробка. Фасад и отделка МОПов еще пару месяцев напряженной работы. Но для этого нужно  напрячься и работать в 3 смены.  Так мне видится и хочется, чтобы было.  

То что вы написали - это хотелки. По  вашему получается, если ещё ускориться, то то можно и 2 этажа в неделю. Технически это не возможно.

Прочность бетона достигается 5 дней 75-80%, месяц - 100%. Поэтому вы можете снимать опалубку только через месяц.  И даже чрез месяц её снимают не полностью - оставляют на самом опасном месте: обычно центр проёма от вертикальных стен. Но вы собрались строить 4 этажа в месяц. Т.е. У вас опалубка должна стоять На всех 4 этажах. Но есть ещё нагрузочная прочность опалубки - самый нижний этаж может не выдержать веса всей конструкции. Поэтому реально 2 этажа в месяц строить.