5.4.2 Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика
Т.е. как только принял извещение запущен таймер 7дней для принятия.
При этом Участник долевого строительства не менее чем за 3 (три) календарных дня обязан согласовать с Застройщиком дату и время принятия Объекта долевого строительства с тем, чтобы Застройщик обеспечил доступ Участника долевого строительства в Квартиру.
Выходит, что и вовсе остается всего 7-3 = 4 дня для принятия, я правильно понимаю ???
5.4.3 В дату, согласованную Сторонами, Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства принимает его, о чем Стороны подписывают Передаточный акт.
Почему тогда вместо Передаточного АКТА дают на подпись СМОТРОВОЙ ЛИСТ ?
Если Участник не подписал АКТ значит немотивированно отказывается от подписания Передаточного акта тогда Застройщик до 01.02.2018 составляет Передаточный акт в одностороннем порядке.
Что значит составляет ? Принять все равно должен Участник ?
Застройщик не может подписать приемку за Участника ???
В случае обнаружения Участником долевого строительства дефектов или недостатков при осмотре Объекта долевого строительства, Стороны составляют дефектную ведомость с указанием таких дефектов и/или недостатков и указывают сроки их устранения.
Надо составлять Дефектную ведомость а не замечания !!!
Откровенно сказать я сам не знаю что это такое, вот нашел:
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО «Экспресс-Инфра»
/З.И. Трудин/ Трудин З.И.
11.06.2017 г.
Дефектная ведомость № 11/13
на ремонт помещения (здания)
Наименование объекта: фасад ООО «Лакримоза»
Адрес объекта: г.Пушкино, ул.Первомайская, д.8
№ п/п Обнаруженные дефекты и повреждения Необходимые работы для устранения Объем выявленных дефектов Сроки устранения 1 Трещины бетона карнизных плит Восстановление защитного бетонного слоя карнизных плит 2 куб.м Июль 2017 г. 2. Повреждение фундаментных отливов и настенных желобов Замена поврежденных элементов на оцинкованный металл 250 погонных метров Август 2017 г. 3. Трещина штукатурки наружных откосов Нанесение цементно-известкового раствора. Покрытие акриловой краской 30 кв.м Август 2017 г.
Начальник административно-хозяйственного отдела /Рамзин/ Л.С.Рамзин
Главный инженер /Загребельный/ Ю.Д.Загребельный
Техник /Лавринов/ Н.Н.Лавринов
Составлением дефектной ведомости на ремонт здания занимается специальная комиссия, в состав которой должны входить руководитель ремонтных работ или подрядчик, заказчик, владеющий зданием, или его представитель, а также бухгалтер и специалисты строительной и ремонтной сферы. Последние нужны для контроля за действиями подрядчика.
Дефектную ведомость подпишет комиссия, а утвердит либо руководитель, либо уполномоченное лицо.
7.4. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий Договора и требований Применимого права, Проектной документации и иных обязательных требований, приведшим к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для его использования по назначению, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика исключительно безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок. В данном случае Стороны составляют дефектную ведомость с указанием выявленных дефектов и/или недостатков и указывают сроки их устранения.
Для целей Договора Стороны согласовывают условие о том, что уклонением Застройщика от устранения выявленных недостатков признается:
7.4.1. уклонение от составления дефектной ведомости (ненаправление своего представителя для фиксации недостатков, немотивированный отказ представителя Застройщика от подписания дефектной ведомости), если такое уклонение продолжается в течение 30 (тридцати) дней со дня получения Застройщиком письменного сообщения Участника долевого строительства о выявлении недостатков;
7.4.2. просрочка срока устранения недостатков, указанного в дефектной ведомости, более чем на 30 (тридцать) дней.
На сколько я понял: с со дня получения Застройщиком письменного сообщения Участника долевого строительства о выявлении недостатков 30дней застройщик может уклонятся от подписания дефектной ведомости, далее указать срок например еще 30дней на устранения и еще п 7.4.2 задержать еще на 30дней.
Только что заметил что на вашем ЛИСТЕ О ЗАМЕЧАНИЯХ стоит ДАТА - ай да молодец!!!
Лично у меня ситуация не ахти: я нахожусь далеко, ехать ради составления замечаний, которые скорей всего у всех схожие - НАДО!
Предлагаю:
1. Составить список общий список недочетов
2. Готовится к составлению дефектной ведомости думаю будет лучше если документ будет коллективно.
3. Для составления вышесказанного нанять всем в складчину организацию
Что скажите ?
Кому-нибудь приходило аналогичное сообщение? Говорят, что без доплаты квартиру не принять, планируем принимать квартиру с проф-приемкой и напрашивается вопрос: как они обмеряли квартиру без стен, если присылают обмеры в тех. описании со стенами?
А мне вот что интересно: в случаи если Застройщик не укладывается передать участнику квартиру в срок по договору по причине выявленных дефектов или недостатков которые письменно сообщил Участник, может ли Участник(и) рассчитывать на компенсацию за задержку ?
Таким образом ни кто не признает, что Вы вообще хоть, что то передавали и/или сообщали о недочетах застройщику
14.5 Все уведомления, подтверждения, согласия, предупреждения или иные документы, подлежащие отправке и вручению в соответствии с условиями Договора, должны быть составлены в письменной форме и отправлены способом, позволяющим подтвердить получение отправления, по адресу соответствующей Стороны, указанному в Договоре. В случаях, предусмотренных Договором и (или) Применимым правом, документация должна быть направлена только способом, указанным в Договоре и (или) Применимом праве.
Действительно смущает, что этот смотровой лист подписывает ук, а не застройщик. Везде обращают внимание на то, что это должен быть застройщик или лицо с полномочиями (доверенностью) застройщика.
В осмотре квартиры участвуют: управляющая организация, застройщик, дольщик. Это основные участники. Список лиц может быть расширен экспертом в строительной области.
От управляющего и застройщика присутствуют представители, которые обязаны при себе иметь доверенность на осуществление такого представительства с подписью директора и оттиском печати предприятия, а также подтверждающие личность документы. Чтобы избежать неприятностей в будущем, данные следует переписать.
Дольщика может представлять, как он сам, так и его представитель. Доверенность на представительство интересов дольщика подлежит нотариальному заверению, так как представителю придется подписывать акт и фактически соглашаться с отсутствием дефектов от вашего имени. Личное присутствие дольщика не лишает его возможности проводить осмотр в присутствии своего представителя.
При осмотре помещения может присутствовать эксперт, полномочия которого подтверждаются свидетельством. Данный документ подтверждает отрасль, в которой он является специалистом, наделенным правом предоставления заключения.
Совет: всегда старайтесь проводить осмотр в присутствии эксперта. Спорить можно о многом, кроме соблюдения строительных норм и стандартов. Эксперт на месте может указать на наличие нарушений при строительстве или отсутствие таковых. Участие специалиста до минимума снижает необоснованные споры, которых можно было избежать и оформить право собственности.
Законом предусмотрено, что в случае выявления дефектов дольщик может предъявить одно из трех требований:
- Устранение дефектов в разумный срок.
- Пропорциональное дефектам уменьшение цены договора.
- Устранение дефектов третьим лицом за счет застройщика.
Вид требования выбирает дольщик самостоятельно. Никто не может влиять на ваше желание предъявить ту или иную претензию с определенными требованиями. Но, чтобы предъявить любое из требований, ошибка застройщика должна быть записана в дефектном акте.
Совет: чем более подробно будет описан дефект, тем легче будет доказать несоответствие характеристик квартиры условиям договора.
В такой документ заносится: каждая графа — номер по порядку дефекта, условие по договору (пункт сделки), подробное описание дефекта. В тексте обязательно указывается круг лиц, в присутствии которых составлен акт, а также их подписи. Если же одна из сторон отказывается его подписывать, в тексте указывается об отказе после ознакомления. Образец направляется стороне заказным письмом.
Совет: отправляйте письмо с описью, в которой записывается то, что направляется. Опись будет подтверждением отправки вложенного, а, например, не пустого листа.
УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ, А ПОСЛЕ НОВЫЙ ОСМОТР И ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Если вы выбираете устранение дефектов, закон устанавливает срок застройщику, после которого застройщик передает помещение по условиям, описанным в договоре. Количество дней указывается вами, но предоставляется так, чтобы застройщик имел временную возможность исправить недоработки квартиры.
Важно: все то, что вы желаете исправить за счет застройщика, необходимо указать в письменном виде и отправить заказным письмом с уведомлением. После того, как квартира будет приведена в соответствие условиям договора, назначается новый осмотр и по результатам ревизии снова подписывается дефектный акт, а если вы довольны исправлениями – передаточный акт, на основании которого можно заниматься оформлением квартиры в собственность.
Если же, вы выбираете уменьшение цены договора, вы отправляете соответствующую претензию и указываете сумму, на которую изменяется цена. Данная сумма может быть определена на основании договоренностей, а может быть установлена экспертом в его выводе. После подписания дополнения к договору, можно подписывать передаточный акт и переходить к оформлению в собственность помещения.
Если вы желаете устранить дефекты с помощью третьего лица, вы заключаете договор с компанией, которая имеет право на проведение ремонтных работ, совершаете оплату услуг третьего лица, а затем подаете претензию и требуете возместить вам убытки. Вместе с претензией подается дефектный акт после первичного осмотра квартиры, договор с компанией, устраняющей дефекты, доказательства оплаты услуг, акт выполненных работ. Назначается осмотр и подписывается акт передачи квартиры.
Обратите внимание: если сумма устранения оспаривается, вам придется защищать свои интересы в суде. Понимая возможность подобного решения вопроса, еще на стадии подписания договора на устранение дефектов, стоимость устранения лучше установить выводом соответствующей экспертизы. Имея в наличии такой документ, в суде будет проще доказать сумму возмещения.
Если при наличии дефектов вы воспользовались одним из вариантов, а застройщик отказался исправлять недостатки или дефекты оказались существенными и их невозможно исправить, вы по закону имеете право на одностороннее расторжение договора. При этом возврату вам подлежат сумма внесенных за квартиру средств, а также сумма взысканных штрафных санкций, предусмотренных в случае расторжения договора из-за наличия существенных дефектов квартиры.
Если при первичной ревизии или после повторного осмотра вы остались довольны выполненной застройщиком работой, подписывайте передаточный акт квартиры и направляйтесь оформлять помещение в свою собственность.
Действительно смущает, что этот смотровой лист подписывает ук, а не застройщик. Везде обращают внимание на то, что это должен быть застройщик или лицо с полномочиями (доверенностью) застройщика.
Предлагаю требовать документ, подтверждающий полномочия УК при передаче и осмотре квартиры ( доверенность или что-то ещё) , Надеюсь, они это предусмотрели
А противоположная сторона - это кто? Как он (они) представились, чьи интересы представляют (УК или застройщика), указали ли они свои полномочия на подпись (должность, доверенность)?
1. Доверенность не просил, но это р7, на две экземплярах стоит фио/дата/подпись
Не стал поднимать вопрос доверенности, тк это не акт приемки и мне важно было документально зафиксировать попытку приемки и наличие замечаний
2. По договору да, но направляет застройщик, а общение идёт с ук, впоследствии застройщик может сказать, что все направил, а дольщик уклонился. А р7 самоустраниться, она - третье лицо по сути
3. Установил срок устранения за пару недель до 31-го. Если ничего особо внятного к этому моменту не получится (устранение или какая-то прозрачная конструкция наших дальнейших шагов) то пора переходить к официальным письмам
Общими силами необходимо определить план-список по проверке квартиры и моп.
Обсудить дефекты текущего качества и состояния
1. КВАРТИРЫ
2. ДОМА
3. ПРИДОМОВЫХ ПЛОЩАДОК
Все что сейчас принимаем в дальнейшем, собственникам придется содержать, доделывать и ремонтировать ЗА СВОЙ СЧЕТ !! поэтому теперь это зависит от ВСЕХ НАС !!!
Прошу принимать активное участие: добавлять дополнять корректировать предлагать.
Составлю план по проверке квартиры и моп. Это должно облегчить процесс проверки-приемки и сделать это грамотно!
Текущий опыт:
Итак, уже делались первые попытки осмотра нашего ЖК на предмет недостатков:
Есть несколько фото квартиры
Есть отчет про-приемки об осмотре квартир в ЖК «RedSide»
Есть составленный смотровой лист и замечания по строительной готовности квартиры
Коротко:
1. На приемку идти надо - это наша обязанность по исполнению подписанного ДДУ !!! 2. Подготовить и Взять с собой шаблон "АКТ ОСМОТРА"
3. До подписания АКТ ПРИЕМО-ПЕРЕДАЧИ необходимо производить проверку согласно ДДУ, проектной документации, технической документации
4. Если подписывается АКТ ПРИЕМО-ПЕРЕДАЧИ, то к нему не может прилагаться никаких актов осмотра, т.к. само подписание данного документа означает, что вы не имеет претензий к застройщику по качеству.
5. К тому же нежелательна формулировка "Акт осмотра к акту приема - передачи", который подразумевает, что вы параллельно подписали акт приема - передачи.
6. В случае наличие претензий должен быть составлен только "АКТ ОСМОТРА" или "Дефектовочная ведомость". Все. АКТ ПРИЕМО-ПЕРЕДАЧИ - НЕ ПОДПИСЫВАЕМ
7. АКТ ОСМОТРА обязательно заключен между Вами и застройщиком ( а не между Вами и УК например или третьим лицом).
8. Прошу обратить внимание на то, КЕМ именно будет подписан АКТ ОСМОТРА, какое отношение данное лицо будет иметь к
застройщику (доверенность на право подписи), 9. Постараться получить подпись «7-й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» на данном "Акте осмотра".
10. Если не подписывают - сдать его в офисе «7-й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» под роспись (отметку) о получении на копии документа или выслать его в офис «7-й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» заказным письмом с описью вложения.
11. Если застройщик откажется подписывать АКТ ОСМОТРА надлежащим образом, то отправляйте ему претензию с недочетами по
почте письмом с уведомлением с описью вложения.
12. Получить ключи и делать ремонт в квартире запрещено штраф 10% от стоимости кв.
13. В данный момент зарегистрировать право собственности на квартиру - не получится
14. Спешить и принимать с недоделками особого смысла нет.
Что осматриваем и отмечаем соответствие:
1. ФАСАД наружных стен из кирпича и поверхность колонн бетонные, без отделки
2. СТЕНЫ, в коридоре (разделяющие МОП и периметр Квартиры) – керамзитобетонный/газосиликатный блок толщиной 250мм или кирпич толщиной 250 мм.
3. В Квартире Перегородки и межкомнатные двери не устанавливаются. !
4. В Квартире Пол – бетонный, без стяжки.
5. В Квартире Стены – межкомнатные перегородки не устанавливаются.
6. Квартире Остекление в наружных стенах выполнено из оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом. Какой именно стеклопакет деревянный/пластиковый какай фирмы толщиной - НЕ УКАЗАНО просто наличие!
7. Входная дверь из межквартирного коридора металлическая, размер в соответствии с проектом.
8. В местах установки окон (витражей) установлены радиаторы (конвекторы) в соответствии с проектом. 9. В Квартире НАЛИЧИЕ провода с щитовой, автомат счетчик - НАЛИЧИЕ и ПРОВЕРКА 10. В Квартире вытяжная вентиляция кухни - НАЛИЧИЕ ВХОДА и ПРОВЕРКА (поднести спичку)
11. В Квартире вытяжная вентиляция санузла - НАЛИЧИЕ ВХОДА и ПРОВЕРКА (поднести спичку) 12. В Квартире точка подключения ВОДЫ - НАЛИЧИЕ ВХОДА и ПРОВЕРКА !!! ПО ВОЗМОЖНОСТИ ПРОВЕРИТЬ ДАВЛЕНИЕ !!!!
13. В Квартире счетчик воды - не устанавливается
14. канализация бытовая (точка подключения с заглушкой), без установки сантехнического оборудования; НАЛИЧИЕ
15. канализация дренажная (для отвода конденсата от внутренних блоков сплит систем); НАЛИЧИЕ
16. слаботочные системы выполняется в соответствии с проектом: противопожарный минимум, точка НАЛИЧИЕ 17. место установки внешних блоков кондиционера НАЛИЧИЕ
18. - В межквартирном коридоре установлена точка подключения вентиляции для индивидуальной приточной вентиляционной
установки принудительной приточной вентиляции Квартиры НАЛИЧИЕ ВХОДА и ПРОВЕРКА
МОП:
18. МОП на своем этаже!
Проверить всю отделку (пол, стены, потолок, двери, фасады, ящики с коммуникациями и т.д.) всех помещений: лифтового холла, коридора, общий балкон, комнату для сбора мусора, лестничные пролеты выше и ниже вашего этажа.
А также фасады снаружи своего этажа и этажей выше / ниже на предмет протечек и подтёков, состояния декоров, отливов (фасады видно с балконов).
19. Другое обще домовое имущества: лифты (!), отделку подъезда внутри и снаружи, фасад первого этажа, двор, подвальные помещения (тех. этаж, паркинг - если пустят) и другое. Вы имеете право осматривать все, так как это ваше общее имущество!
20. Все недостатки, которые найдете - присылайте + фото, будем собирать информацию!
21. Домофоны освещение в подъезде на лестничной клетки на этаже 22. К стати предусмотренные ли договором объекты видеодомофонной связи камеры безопасности ???
От проф-приемки
Инженерные сети
• У некоторых приборов отопления погнуты решетки - пропуск их все меняют
• У нескольких настенных приборов отопления отсутствуют кожухи - пропуск
• Отсутствует запорная арматура на стояках ГВС и ХВС, а также на отводах под полотенцесушитель - проруск
• Отсутствуют фильтры грубой очистки на стояках ГВС и ХВС - наличие не предусмотрено, устанавливается самостоятельно
• Отсутствует электрический щиток, так же электрические счетчики - НАЛИЧИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ !!!
• Отсутствуют счетчики тепловой энергии - наличие не предусмотрено, устанавливается самостоятельно
• Не работает приточная вентиляция - НАЛИЧИЕ ЕСТЬ значит это ДЕФЕКТ - ПРОПИСЫВАЕМ
• Отсутствую редукторы давления и счётчики воды на стояках ГВС и ХВС - наличие не предусмотрено, устанавливается
самостоятельно
• Отсутствует индивидуальный пожарный шланг -
Стены и полы
• Промерзание стен и Плохой отвод влаги в стенах - тут надо заказывать экспертизу
• Некоторые фрагменты стен имеют пустоты - см выше
• Отклонение стен от вертикали до 30 мм - пропуск
• Отсутствует декоративная решетка на балкончике для кондиционера - ОТСУТСТВУЕТ пишем
• Не возведены коммуникационные короба - по проекту должны быть ???
• Не удалена опалубка в месте заделки отверстия возле труб коммуникаций - пропуск
• Отклонение плиты потолка возле труб коммуникаций составляет 30мм от горизонтали - пропуск
Окна и двери
• Царапины на рамах окон и балконов
• Царапины на стеклопакетах
• Продувание и промерзание окон
• Отсутствуют облицовочная панель и ручки на входной двери
• На многих окнах отсутствуют ручки и заглушки на петлях -в целом все как обычно все это меняют ну или оставляют, и я менял тоже
Дополняем, предлагаю все таки писать о критических - существенных дефектов и недостатках о мелочах смысла нет.
Пояснение от Елена 2, как на деле происходит подписание документов при приемке квартиры в нашем ЖК:
Оформляется смотровой лист, в котором подписывается дольщик и представитель ООО Р7 Групп. В нем указывается срок выполнения замечаний. К нему приложен лист Замечания по строительной готовности квартиры. Опять подпись дольщика и замечания принял представитель УК. Почему то все в одном экземпляре и на руки дают копию. А срок они не пишут сразу, сообщают устно позже. Обещали все исправить до 31 декабря.
Думаю, нужно по максимуму все что обнаружили записывать (если одного листа хватит))
При повторной приемке новые находки вписывать нельзя.
А что делать если они появятся? К примеру при регулировке окон поцарапают или сломают раму? Иногда улучшая или доделывая что-то строители ломают что то.
Также это актуально в МОПах. Сейчас везде лежит плитка на полу, везде где я был. Она не закрыта, ничем не защищена. Как она переживет стройку - непонятно. И когда мы придём принимать недоделки возможно ее побьют к примеру. Мы не сможем это дописать в акт?
Вообще строители относятся очень небрежно к тому что уже сделано.
А что делать если они появятся? К примеру при регулировке окон поцарапают или сломают раму? Иногда улучшая или доделывая что-то строители ломают что то.
Это точно)) Наверно, нужно будет составлять новый Смотровой лист или претензию... Акт приема точно нельзя будет подписывать, пока все по уму не сделают.
Также это актуально в МОПах. Сейчас везде лежит плитка на полу, везде где я был. Она не закрыта, ничем не защищена. Как она переживет стройку - непонятно.
Вообще строители относятся очень небрежно к тому что уже сделано.
В отношении этого, я думаю пора уже запросить контакты нашей УК, и адресовать им напрямую эти и другие моменты (в т.ч., требование обеспечить защиту поверхностей в МОП).
Пояснение от Елена 2, как на деле происходит подписание документов при приемке квартиры в нашем ЖК:
Оформляется смотровой лист, в котором подписывается дольщик и представитель ООО Р7 Групп. В нем указывается срок выполнения замечаний. К нему приложен лист Замечания по строительной готовности квартиры. Опять подпись дольщика и замечания принял представитель УК. Почему то все в одном экземпляре и на руки дают копию. А срок они не пишут сразу, сообщают устно позже. Обещали все исправить до 31 декабря.
если фигурирует ООО Р7 Групп - тогда это филькина грамота!
А что делать если они появятся? К примеру при регулировке окон поцарапают или сломают раму? Иногда улучшая или доделывая что-то строители ломают что то.
Также это актуально в МОПах. Сейчас везде лежит плитка на полу, везде где я был. Она не закрыта, ничем не защищена. Как она переживет стройку - непонятно. И когда мы придём принимать недоделки возможно ее побьют к примеру. Мы не сможем это дописать в акт?
Вообще строители относятся очень небрежно к тому что уже сделано.
если дефекты появятся вследствие эксплуатации (испортили рабочие) - тогда устранять их должна УК за счет всех владельцев!
дом же сдан приемка подписана - значит это 100% эксплутация а кем не важно!
если дефекты стали вылезать в следствии нарушения норм при строительстве - тогда обязаность исправить застройщиком (гарантийный срок)
7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства исчисляется с момента подписания Сторонами Передаточного акта (либо составления Застройщиком одностороннего Передаточного акта в порядке, предусмотренном в п. 5.4.6 Договора) и составляет 5 (пять) лет.Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года и начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта.
7.5. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, если они произошли вследствие:
7.5.1. нормального износа Объекта долевого строительства или его частей;
7.5.2.нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства; 7.5.3. ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства, проведенного Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;
7.5.4. ненадлежащей эксплуатации Многоквартирного жилого дома, в том числе Объекта долевого строительства, со стороны эксплуатирующей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, со стороны лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме, а также обеспечивающих снабжение Многоквартирного жилого дома коммунальными ресурсами.
В отношении этого, я думаю пора уже запросить контакты нашей УК, и адресовать им напрямую эти и другие моменты (в т.ч., требование обеспечить защиту поверхностей в МОП).
Мне в компании, которая занимается согласованием перепланировки сказали, что акт приёма- передачи должен быть подписан застройщиком, подписанный УК не подходит. Возможно даже если у них в договоре прописано, что они представляют застройщика и есть доверенность, Мосжилинспекция не примет документ. Надо требовать подписи застройщика.
Соседи, а в БТИ есть наши планы квартир? Ведь ООО "Экспресс кадастр 24 " это не БТИ.
Мне в компании, которая занимается согласованием перепланировки сказали, что акт приёма- передачи должен быть подписан застройщиком, подписанный УК не подходит. Возможно даже если у них в договоре прописано, что они представляют застройщика и есть доверенность, Мосжилинспекция не примет документ. Надо требовать подписи застройщика.
Возможно, в Смотровом листе может стоять подпись от УК (и то для нашей подстраховки нужно, чтобы они предоставили подтверждающие полномочия документы, на случай, если в последствии возникнет спор, особенно в Суде). А в Акте однозначно должна быть подпись застройщика. В МФЦ или Госуслугах принимают определенный перечень документов, в котором отсутствуют какие-либо оговорки на присутствие третьей стороны - УК.
не в компании, которая занимается согласованием перепланировки сказали, что акт приёма- передачи должен быть подписан застройщиком, подписанный УК не подходит. Возможно даже если у них в договоре прописано, что они представляют застройщика и есть доверенность, Мосжилинспекция не примет документ. Надо требовать подписи застройщика.
Соседи, а в БТИ есть наши планы квартир? Ведь ООО "Экспресс кадастр 24 " это не БТИ.
. Александр, хочется услышать на это , ваше мнение))
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.