ЖК «Фестиваль парк» цены

Минусы есть везде. Из всех ЖК на рынке сейчас этот ЖК стал самым выигрышным по  моими параметрам. Наименьшее число минусов набрал: 

1) Слишком близко к метро (300 метров, но этот факт даже смешной. То слишком далеко, то слишком близко. Всем не угодить))))  

А метро Речной вокзал достаточно подвижное. Там, как в центре города движуха. Но будем надеяться, что дом на стилобате и двор сохранит свою непроходимость.

 

2) Фестивальная улица достаточно подвижная в плане машин. НО!!! все таки это не ленинградка.  

Эти минусы вроде и не минусы, как для Москвы) Пока все выглядит очень хорошо)

однокомнатную вторичку в новых домах, в пешей доступности войковская/мцк, со свежим ремонтом, можно взять меньше чем за 7-мь миллионов.

место на паркинге рядом 300-350 т.р..

а здесь предлагают за 7.4, без ремонта, в сорокоэтажном человейнике, с дорогим паркингом, дальше от центра и через три года. 

Они, что расчитываю что кто-то будет ЭТО покупать?

А квадратура такая же? И что за ремонт, косметика?

 

здесь квадратура однушек разная.

 

те что 38-39 метров, стоят 7.4 - с ними и сравниваю.

 

ремонт такой, что нужно только обои переклеить: ламинат, в коридоре и кухне плитка, санузел весь в плитке, стены выровнены, потолок штукатурка под покраску - вечный (а натяжные потолки!), вся сантехника есть.

 

А дому сколько лет?

 

здесь квадратура однушек разная.

 

те что 38-39 метров, стоят 7.4 - с ними и сравниваю.

 

ремонт такой, что нужно только обои переклеить: ламинат, в коридоре и кухне плитка, санузел весь в плитке, стены выровнены, потолок штукатурка под покраску - вечный (а натяжные потолки!), вся сантехника есть.

 

Это Вы продаете?

я покупаю. и выбираю из разных вариантов. 

конечно, хочется  новостройку - чтобы без бывших владельцев и жильцов.

но, блин, откуда такие цены?

они на что надеются? самы выталкивают потенциальных покупателей искать на вторичном рынке.

Монолит всегда стоит дороже панельных домов. Паркинг, двор без машин, рядом метро. За все это и за комфорт нужно платить, отсюда и цена. Взять квартиру уже с ремонтом тоже не всегда дешевле - может вылезти столько косяков и переделок, что легче ремонт с 0 сделать.

это такой же бетон, в чем его лучшесть для потребителя?

в навесном вентилируемом фасаде с утеплителем, который пылит и летит в окно жителям?

А если, не дай бог, пожар - то горит лучше дерева?

В том что жильцов в три раза больше?

если черновой ремонт (штукатурка, стяжка, плитка) сделан четыре-пять года назад и не отваливается - то он еще двадцать лет простоит.

а вот налепить косяков, занимаясь ремонтом с нуля - это вполне возможно, не каждый же умеет и знает как делать ремонт.

В монолите теплее (так как нет межпанельных швов) и шумоизоляция лучше, да и вообще надежнее. Заделывать швы каждые 5 лет не придется. Возможность перепланировки. А утеплитель на фасаде уже давно применяют негорючий.

А как быть с трубами, радиаторами, проводкой и окнами, которые для перепродажи скорее всего ставились не лучшего качества?

В монолите колличество швов может оказаться, даже побольше, чем в панельной пятиэтажке времен хрущева. Пеноблоки (или кирпич), которыми выкладывают стены в монолите, имеют разный коэффициент терпературного расширения/сжатия по сравнению с бетоном каркаса.

 

Перепланировка - да это весомый, и единственный плюс монолита.

 

из минусов еще добавлю: риск недостроя.

 

с учетом стоимости денег, ремонта и необходимости где-то жить, пока жилье строится, стоимость в 7.4 миллина получается 9.8+1+1.2 = 12 млн.

это без учета рисков недостроя.

дороговато за свободную планировку.

Откуда перепады температур внутри дома?

Чтобы снизить риск недостроя нужно хорошо изучить застройщика.

Со вторичкой и ее документацией риски намного выше.

А что за суммы Вы сложили?

В гуугле ищется по словам: "ПРО МОНОЛИТные дома или почему строитель никогда не купит квартиру в монолитном доме" 

Для справки, сейчас большинство квартир в экономе строят по монолитной технологии. 

Со вторичкой риск выше только когда у квартиры история длинная. Для новых домов возрастом 4-5 лет , для которых доступна вся история в россреестре, и один собственник после застройщика, риски равны 0.

 

проценты от 7.4 миллиона за три года по ставе 10% =  7.4*1.1*1.1*1.1 = 9.84 млн.

ставка аренды 1-шки за год, примерно 400 т.р., за три года = 1.2 млн

ремонт, (минимум) 1 млн 

итого 12млн

Статью попозже найду, почитаю, что там написали.

По поводу Ваших расчетов: они получаются не равнозначными. Вы тогда и другую квартиру считайте по кредитной ставке.

И изначально Вы сравниваете совершенно разные дома.

Эта тема про покупку вторички за меньшие деньги и монолит порядком поднадоела.

- Монолит! Читала я эту статью тоже недавно.

Ну не строят другие дома! 

Если бы альтернатива была,  а ее нет!

А кирпичные дома если где-то и строят, то там тАААКОООЙ ценник 

- меньшие деньги и адекватное качество, я не нашла вторичку по душе. Может мало искала.

Ну и Пока тут ценник еще выигрывает. 

В общем, каждому свое.

Эта тема про покупку вторички за меньшие деньги и монолит порядком поднадоела.

- Монолит! Читала я эту статью тоже недавно.

Ну не строят другие дома! 

Если бы альтернатива была,  а ее нет!

А кирпичные дома если где-то и строят, то там тАААКОООЙ ценник 

- меньшие деньги и адекватное качество, я не нашла вторичку по душе. Может мало искала.

Ну и Пока тут ценник еще выигрывает. 

В общем, каждому свое.

Я не помню даже чисто кирпичных домов. Панель с кирпичом только вспоминается.

Если уж берете монолит, то хотя бы фильтры воздушные ставьте, чтобы не дышать пылью от утеплителя на основе фенольных смол.
В современной панеле, кстати, утеплитель внутри стен - и он не летит в окна к жителям.

Где Вы этого бреда начитались и зачем людей дезинформируете?

статья в гуугле.

ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД: СНАРУЖИ КРАСИВО, ВНУТРИ ЯД?

И не просто в какие-то осколки, а в пыль. Мелкая, крайне микроскопическая пыль. Она попадает в организм, из легких не выводится фактически.

И что вы предлагаете? Не понимаю какие фильтры имеете в виду.