Аккуратнее в выражениях, собственникам квартир никто не может запретить менять оконные блоки и , если конструктивно возможна замена холодного остекления на тёплое, многие это сделают.
В своих выражедениях я аккуратен. Заявлять, что если дом не памятник архитектуры то можно менять облик фасада - самый настоящий бред.
Запретить вам никто не может только если не нарушаются требования нормативных документов.
Изменение облика фасада без согласования само по себе незаконно. По опыту, в новых домах ук обычно следит за такими изменениями. У некоторых даже есть технические условия на замену остекления с требованиями сохранить раскладку и цвет рам.
По поводу существующих нарушений в домах - думаю можно все, но до тех пор пока не поймали и не выписали предписание устранить.
Запретить вам никто не может только если не нарушаются требования нормативных документов. Изменение облика фасада без согласования само по себе незаконно. По опыту, в новых домах ук обычно следит за такими изменениями. У некоторых даже есть технические условия на замену остекления с требованиями сохранить раскладку и цвет рам.
Я, честно говоря, не разбирался с законностью. Но точно могу сказать, что никто в спальных районах за этим особо не следит. А если и следит, то только пока не оформлена собственность.
Но проблема в том, что разницы особой нет. Один все затонирует, второй повесит белые жалюзи, третий красные шторы, четвертый просто покрасит балкон внутри в ярко-зеленый цвет. На этом фоне белые рамы вместо коричневых погоды вообще не сделают. И это не размышления - это суровая реальность, которую я вижу каждый день с панорамным остеклением.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Я, честно говоря, не разбирался с законностью. Но точно могу сказать, что никто в спальных районах за этим особо не следит.А если и следит, то только пока не оформлена собственность.Но проблема в том, что разницы особой нет.Один все затонирует, второй повесит белые жалюзи, третий красные шторы, четвертый просто покрасит балкон внутри в ярко-зеленый цвет.На этом фоне белые рамы вместо коричневых погоды вообще не сделают.И это не размышления - это суровая реальность, которую я вижу каждый день с панорамным остеклением.
Чтож нам теперь на общем собрании решать какого цвета шторы всем вешать?
В своих выражедениях я аккуратен. Заявлять, что если дом не памятник архитектуры то можно менять облик фасада - самый настоящий бред.
Запретить вам никто не может только если не нарушаются требования нормативных документов.
Изменение облика фасада без согласования само по себе незаконно. По опыту, в новых домах ук обычно следит за такими изменениями. У некоторых даже есть технические условия на замену остекления с требованиями сохранить раскладку и цвет рам.
По поводу существующих нарушений в домах - думаю можно все, но до тех пор пока не поймали и не выписали предписание устранить.
Я сама работаю в УК и живу в бывшем ЖСК, теперь ТСЖ и знаю, что такое снос несущих стен и вентиляционных каналов, и что такое суды по этому поводу, сколько это длится и сколько стоит. Уверяю вас, даже если УК выпишет штраф, нарушитель просто оплатит его . Остекление балконов в России практика повсеместно и с ней никто не борется, это не Европа. Время покажет, кто был прав.
Я сама работаю в УК и живу в бывшем ЖСК, теперь ТСЖ и знаю, что такое снос несущих стен и вентиляционных каналов, и что такое суды по этому поводу, сколько это длится и сколько стоит. Уверяю вас, даже если УК выпишет штраф, нарушитель просто оплатит его . Остекление балконов в России практика повсеместно и с ней никто не борется, это не Европа. Время покажет, кто был прав.
Слушайте, ну это же глупо, писать, что можно менять облик фасада, потому что наш жк «не памятник архитектуры» и «все так делают и никто за этим не следит»...
Каждый собственник, перед тем как что-то сделать, должен понимать нарушает или не нарушает закон и чем ему это грозит. И исходя из этого принимать решение.
По вашему опыту - всем пофиг и за подобные действия ничего не грозит. У меня же был случай когда ук требовала сохранить раскладку рам и их цвет, грозя исками и предписаниями восстановить внешний облик. Возможно это единичный случай в сегменте эконом/комфорт...
У меня же был случай когда ук требовала сохранить раскладку рам и их цвет, грозя исками и предписаниями восстановить внешний облик. Возможно это единичный случай в сегменте эконом/комфорт...
Так иски-то были? Или УК Вас просто удачно запугала?
У меня есть обратный пример. Когда УК сняла кондиционер, после искового заявления сама же его вернула со словами "Извините, мы тут ремонтировали фасад, собственника не нашли, но кондиционер очень мешал, мы его убрали, а вот теперь вернули обратно. Еще раз извините".
Так иски-то были? Или УК Вас просто удачно запугала?
У меня есть обратный пример. Когда УК сняла кондиционер, после искового заявления сама же его вернула со словами "Извините, мы тут ремонтировали фасад, собственника не нашли, но кондиционер очень мешал, мы его убрали, а вот теперь вернули обратно. Еще раз извините".
Везде по разному, в договоре с ук скорее всего будет прописано чего нельзя делать, в т.ч. Изменять облик фасада...
В моем случае, инженер ук, призвал «относиться с уважением к внешнему виду дома» и сказал, что могут и обратиться в суд...
Заморачиваться не стали, первый пункт был аргументом, поставили того же цвета с той же раскладкой.
А вас запугивать надо, чтоб вы об эстетике задумывались?
Пройдитесь по спальным районам и посмотрите, как застеклены лоджии и балконы в домах, где остекление не предусмотрено. Вагонка, деревянный пол, пластиковые рамы, какая дополнительная, непредусмотренная нагрузка! Кто-нибудь борется с остеклением? Оно требует разрешения, поскольку приравнено к перепланировке. А взгляд на эстетику у всех разный, я не думаю, что созерцание сушилок с бельём или моих кошек, у которых на лоджии будет туалет, приведёт всех в восторг.
Везде по разному, в договоре с ук скорее всего будет прописано чего нельзя делать, в т.ч. Изменять облик фасада...
А еще УК может написать в договоре, что все по дому обязаны ходить на ушах. :) Если условия договора нарушают права относительно закона, они ничтожны, т.е. недействительны. Кстати, если будет та УК, что обсуждается, я бы вообще постарался договор-то с ней не подписывать. Он, конечно, все равно автоматически считается заключенным, но без подписи с такими УК лучше. Вот если где-то в законах и НПА написано, что изменять облик фасада запрещено, вот это другой вопрос и тут действительно могут быть нюансы.
Пройдитесь по спальным районам и посмотрите, как застеклены лоджии и балконы в домах, где остекление не предусмотрено. Вагонка, деревянный пол, пластиковые рамы, какая дополнительная, непредусмотренная нагрузка! Кто-нибудь борется с остеклением? Оно требует разрешения, поскольку приравнено к перепланировке. А взгляд на эстетику у всех разный, я не думаю, что созерцание сушилок с бельём или моих кошек, у которых на лоджии будет туалет, приведёт всех в восторг.
Вот лично мне как то все равно, пусть там хоть собака ходит в туалет, личное дело каждого. Мне эстетика чужих балконов не важна.
Кстати, если будет та УК, что обсуждается, я бы вообще постарался договор-то с ней не подписывать. Он, конечно, все равно автоматически считается заключенным, но без подписи с такими УК лучше.
Обычно УК пытается срубить денежек на старте. Коммуналку за 4 месяца вперед, вывоз мусора. Согласование каких-нибудь электропроектов и т.д.
Все это можно не подписывать, не платить и слать УК лесом.
Но... в квартиру придется попадать с полицией и ломать дверь, т.к. ключи получить тоже не получится без подписанного договора и оплаченных поборов. :)
Очень зря, ведь внешний вид дома влияет на стоимость вашей собственности.
Если продавать коттедж или квартиру в Центре Москвы, то возможно. А для квартиры в Новой Москве, основные критерии-близость к метро, наличие школ, садов, поликлиник, почты и т.д., состояние лифтов , подъезда, отсутствие асоциальных элементов, наличие консьержа, небольшое количество квартир на этаже. Даже ремонт не имеет значение, не то что чужие балконы.
Если продавать коттедж или квартиру в Центре Москвы, то возможно. А для квартиры в Новой Москве, основные критерии-близость к метро, наличие школ, садов, поликлиник, почты и т.д., состояние лифтов , подъезда, отсутствие асоциальных элементов, наличие консьержа, небольшое количество квартир на этаже. Даже ремонт не имеет значение, не то что чужие балконы.
Вы риелтор? При оценке недвижимости учитывается все, и ремонт и внешний вид. Я не говорю, что надбавка за презентабельность будет большой, но она будет.
Вы риелтор? При оценке недвижимости учитывается все, и ремонт и внешний вид. Я не говорю, что надбавка за презентабельность будет большой, но она будет.
))) Не обязательно быть риэлтором, чтобы понять, что ЖК "Позитив" привлекателен в основном для приезжих ипотечников, а для них, да, важен внешний вид чужих балконов и дома в целом. А то, что рядом МКАД, недалеко ТБО и кладбище, это не важно видимо
))) Не обязательно быть риэлтором, чтобы понять, что ЖК "Позитив" привлекателен в основном для приезжих ипотечников, а для них, да, важен внешний вид чужих балконов и дома в целом. А то, что рядом МКАД, недалеко ТБО и кладбище, это не важно видимо
Мы вроде речь вели не о категориях потребителей, а о ценообразовании.
Вот мнение специалиста, председателя правления группы компаний «Миэль» - https://realty.rbc.r...a7947e548ea4a6f При оценке зачтется внешний вид дома, смежность комнат, расположение окон, наличие или отсутствие лоджии или балкона, домофона, консьержа и т.д.
Интервью 2015 года, но постулат, что цена товара зависит от его внешнего вида, за три года не изменился и вряд ли когда-нибудь изменится.
Дом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".