Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Если бы у Вас был договор, то Вы бы смогли дочитать до конца пункт:

 

2.4. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию.  Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вы явно занимаетесь дезинформацией! 

Застройщик в ДДУ указал "СРОК" получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома 31.12.2019 ! 

Застройщик может получить разрешение на ввод дома и через 5 лет, за данное нарушение согласно ФЗ 214 не предусмотрена неустойка. Такая формулировка в ДДУ, указывает на неопределенный срок сдачи и дольщики притензии не смогут предъявить ))))) Не вешайте лапшу!!!!!!!!!!

Где Вы видели, что застройщик платит неустойку за несвоевременное получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?        

 

Вы явно занимаетесь дезинформацией! 

Застройщик в ДДУ указал "СРОК" получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома 31.12.2019 ! 

Застройщик может получить разрешение на ввод дома и через 5 лет, за данное нарушение согласно ФЗ 214 не предусмотрена неустойка. Такая формулировка в ДДУ, указывает на неопределенный срок сдачи и дольщики притензии не смогут предъявить ))))) Не вешайте лапшу!!!!!!!!!!

Где Вы видели, что застройщик платит неустойку за несвоевременное получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?        

 

По взысканию неустойки по таким ДДУ (где как Вы считаете, срок не определен) уже давно сформирована судебная практика, суды без проблем взыскивают неустойку. Если бы Вы были компетентны в данных вопросах, то знали бы это и не писали чушь.

Бессонов Алексей, от Вас по страшному разит застройщиком!

Как определить срок для передачи квартиры по ДДУ?

Существует несколько способов для определения срока передачи квартиры, например в договоре долевого участия может  быть указана конкретная дата для передачи квартиры, т.е застройщик обязуется передать квартиру не позднее 31 января 2016г., в таком случае просрочка начинает идти со следующего дня. Срок для передачи квартиры может быть определен кварталом, например застройщик обязан передать квартиру не позднее третьего квартала 2016 г., в таком случае просрочка начинает идти с 1 октября 2016г. Застройщик может определить срок передачи квартиры в зависимости от ввода дома в эксплуатацию)))

 

 

 

По взысканию неустойки по таким ДДУ (где как Вы считаете, срок не определен) уже давно сформирована судебная практика, суды без проблем взыскивают неустойку. Если бы Вы были компетентны в данных вопросах, то знали бы это и не писали чушь.

Вы ЛЖЕЦ любезный!

 

Вы ЛЖЕЦ любезный!
 
При определении количества дней просрочки дольщику необходимо обратить внимание на пункт договора, указывающий срок передачи квартиры, а не ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что по требованиям законодательства не принятый комиссией местной администрации дом и жилые помещения в нем не подлежит передаче участникам долевого строительства.
 
http://kvartirniy-ex...srochka-po-ddu/

Ну вот же решение, например:
http://sudact.ru/reg..._pos=62#snippet
И таких решений полным полно

Гражданин Бессонов А, пытается нас с Вами убедить в обратном. Он выложил ДДУ ЖК Родники предварительно удалив адрес место нахождения объекта недвижимости ЖК Родники ул Трудовая д.7
Между тем, руководители из ЖК Новая Развилка имеют прямое отношении к ЖК Родники, а действия Бессонова А, направлены на введения дольщиков в заблуждение.

Уважаемые потребители!

Строители из ЖК Новая Развилка имеют отношении к строительству ЖК Родники, ЖК Сходня Парк и к другим проблемным объектам. Дольщики несколько лет не могут получить свои квартиры, платят ипотеку за воздух и снимают жильё.

Руководители данных проектов, на объектах организовывают новые юридические лица ставят подставных номинальных ген директоров и учредителей.

Между тем, контролирующие Государственные органы власти, по сути не принимают никаких действенных мер в отношении застройщиков и их проблемных объектов.

Полагаю, что должностные лица покровительствуют недобросовестным руководителям данных проектов.
Разумеется, помощь таких людей в решении вопроса является отнюдь не безвозмездной, а конечную цену за все коррупционные составляющие
приходится платить из своего кармана участникам долевого строительства.

Сама действенная мера в отношении этих строителей - это не приобретать в данных проблемных жилых комплексов жильё.

При рассмотрения вопроса приобретения жилья, внимательно изучите юридические и физические лица. Если Вы сами не сможете проверить, потратьте несколько рублей на хорошего Юриста. Потратив немного денег на проверку Вы себе с экономите деньги и самое главное сохраните Ваше здоровье.

С УВАЖЕНИЕМ!

В особенности потенциальным покупателям советую показать договор о долевом участия грамотному ЮРИСТУ !

В особенности потенциальным покупателям советую показать договор о долевом участия грамотному ЮРИСТУ !

А зачем Вам адрес в ДДУ по ЖК Родники ?) Вы акцентируете внимание на вещах, которые не имеют отношения к предмету дискуссии, зато по существу приведённых доводов ничего вразумительного ещё не ответили. Данный ДДУ выложен для сравнения с ДДУ по Новой Развилке (сравнение формулировки сроков). Вы лучше ответьте мне про неустойку. Вы же утверждаете, что суды откажут дольщикам во взыскании неустойки за просрочку. Я дал ссылку на одно из сотен решений, где суд неустойку взыскал, несмотря на отсутствие точных сроков передачи квартиры (как раз таки ЖК Родники где сроки реально точно не определены). В дду по Новой Развилке срок прописан. Что можете ответить конструктивного по этому поводу ?

В особенности потенциальным покупателям советую показать договор о долевом участия грамотному ЮРИСТУ !

Такой ДДУ юрист забракует..

Такой ДДУ юрист забракует..

Главное не к тем юристам, которых здесь пиарят)

Такой ДДУ юрист забракует..

Надо обязать застройщика заключить дополнительное соглашение!

Что делать, если в договоре долевого участия не определен срок передачи квартиры дольщику? К сожалению, случается и такое. Срок передачи квартиры – существенное условие договора долевого участия. Без указания этого срока договор долевого участия считается незаключенным. Однако мы сталкивались со случаями, когда такие договоры все же проходили регистрацию в Росреестре. Что делать тем дольщикам, которые оказались в такой ситуации? И как звучит формулировка, когда срок не определен? Например, в договоре долевого участия может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно правилам ГК РФ, такая формулировка подразумевает, что срок приема-передачи квартиры не определен. Почему? Потому что срок может быть определен только указанием на конкретную календарную дату, или на событие, которое неизбежно должно наступить. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит. То есть не отвечает критерию неизбежности. Поэтому при такой формулировке срока срок является неопределенным. Время может идти, а дом так и не сдан в эксплуатацию и когда застройщик передаст квартиру – непонятно. И если дольщик в этом случае желает обратиться в суд за взысканием неустойки – он так же лишен возможности исчислять неустойку, потому что непонятно, когда начался период просрочки. Что делать в данном случае? Целесообразно обращаться в суд с иском о понуждении застройщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия. Предварительно необходимо попытаться урегулировать этот вопрос миром, направив застройщику соответствующую претензию. Если застройщик идет навстречу, то необходимо заключить с ним дополнительное соглашение к ДДУ, в котором определить срок передачи квартиры указанием на конкретную дату и обязательно зарегистрировать это допсоглашение в Росреестре. Если застройщик не реагирует на просьбы дольщика, единственный выход из ситуации – обращаться в суд за защитой нарушенных прав. Суд в данной ситуации как правило встает на позицию защиты дольщиков.

Ну вот же решение, например:
http://sudact.ru/reg..._pos=62#snippet
И таких решений полным полно

Глубоко не проштудировал, дома буду вчитываться. 

Но уже видно что: "Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. "(с)

А всё по тому что:"Ответчик, не признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что условиями договора стороны предусмотрели, что ориентировочно, (как и в ДДУ в Развилке)не позднее <дата>, когда застройщик возможно получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а конкретный срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, в договоре не указан, и что изначальным документом, позволяющим начать передачу участнику долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию дома."(с) 

А был бы установлен срок передачи квартиры, то и иск был бы удовлетворён на все 100%. Потому ка расчёт ведётся от конкретной даты, даты сдачи квартиры. А это не малые денежные средства.

Вот вы сами и нашли доказательства того что ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО УСТАНАВЛИВАТЬ в договоре конкретные сроки передачи квартиры. Что бы застройщику было не выгодно затягивать стройку. 

Будут сроки,  и неустойка будет ВАХ!

В кризис усиливается желание застройщика обезопасить себя от претензий дольщиков. Потому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание. 

Про сроки : с 3,38 минуты))))

Предлагаю ознакомится с обзором судебной практики по взысканию с застройщика неустойки, при указания застройщиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу:  и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.
Передаточный акт между сторонами был подписан только 29 декабря 2016 года, со значительной задержкой.
Истец просит взыскать неустойку в размере 267 256 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель застройщика против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено 08 ноября 2016 года, квартира передана истцу 29 декабря 2016 года, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны дольщика. Полагала, что со стороны ответчика нарушений прав истца не допущено. 

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

Рассматривая представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку квартира (объект долевого строительства) была передана в предусмотренный п.2.3 договора долевого участия срок. Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объект долевого строительства не мог быть передан истцу.

Ссылку истца на п.2.4 договора №, которым был определен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает несостоятельной, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.


Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства.

Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому данное обстоятельство не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованию о компенсации морального вреда, которое является производным от требования о взыскании неустойки.
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска дольщика Ф.И.О.  к застройщику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в течение одного месяца.

В кризис усиливается желание застройщика обезопасить себя от претензий дольщиков. Потому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание. 
Про сроки : с 3,38 минуты))))

https://m.pravoved.r...estion/1104141/
Коментарии юристов и это по договорам где срок указан "ориентировочный", почитайте.
Доверия особого онлайн сервисам нет, а ютюб каналам и подавно, у них только монетизация в голове, поэтому есть вариант собратся дольшикам, скинутся по 3 копейки, выделить все виды договоров которые заключались по этому ЖК и отнести толковому юристу на оценку. Ну а потом запостить его вердикт, что бы на этом сраче поставить точку и знать что дальше делать.
Меня например больше интересует раздел форс-мажор... там как то всё попечальнее чем со сроками сдачи.

https://m.pravoved.r...estion/1104141/
Коментарии юристов и это по договорам где срок указан "ориентировочный", почитайте.
Доверия особого онлайн сервисам нет, а ютюб каналам и подавно, у них только монетизация в голове, поэтому есть вариант собратся дольшикам, скинутся по 3 копейки, выделить все виды договоров которые заключались по этому ЖК и отнести толковому юристу на оценку. Ну а потом запостить его вердикт, что бы на этом сраче поставить точку и знать что дальше делать.
Меня например больше интересует раздел форс-мажор... там как то всё попечальнее чем со сроками сдачи.

Вероятно вы не успели ознакомится с обзором судебной практики. Василий Т, как раньше я думал о Вас, что вы никакой не дольщик, сейчас всё больше и больше убеждаюсь в этом!!! Вы почитайте  судебную практику -это вам не ютуб и не форум а судебное решение !!!

Ссылку истца (дольщика) на п.2.4 договора №, которым был определен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает несостоятельной, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства.

Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком).

При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому данное обстоятельство не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом. Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика (застройщика)  условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Вероятно вы не успели ознакомится с обзором судебной практики. Василий Т, как раньше я думал о Вас, что вы никакой не дольщик, сейчас всё больше и больше убеждаюсь в этом!!! Вы почитайте  судебную практику -это вам не ютуб и не форум а судебное решение !!!

А пункт 2.4 договора где можно почитать?

А пункт 2.4 договора где можно почитать?

И всё таки я за то, что бы обратится к юристу.

Глубоко не проштудировал, дома буду вчитываться. 
Но уже видно что: "Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. "(с)
А всё по тому что:"Ответчик, не признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что условиями договора стороны предусмотрели, что ориентировочно, (как и в ДДУ в Развилке)не позднее <дата>, когда застройщик возможно получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а конкретный срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, в договоре не указан, и что изначальным документом, позволяющим начать передачу участнику долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию дома."(с) 
А был бы установлен срок передачи квартиры, то и иск был бы удовлетворён на все 100%. Потому ка расчёт ведётся от конкретной даты, даты сдачи квартиры. А это не малые денежные средства.
Вот вы сами и нашли доказательства того что ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО УСТАНАВЛИВАТЬ в договоре конкретные сроки передачи квартиры. Что бы застройщику было не выгодно затягивать стройку. 
Будут сроки,  и неустойка будет ВАХ!

По срокам выходит суд согласился. Истец похоже просто завысил цифры.