УК в Квартал «Парк Легенд»

Ответ получен, что ООО Сити-Сервис. Дорогой ТЭН, может быть Вы ошиблись?

Это компания, у которой  нет НИ ОДНОГО рабочего или инженера!!! Только администрация...

ссылка  http://uk-cityservic...ппА ф. 1.1..pdf

Отзывы

https://living.ru/ms...ynykh-zhiltsov/

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?   

Виталий: имеется незаконная управляющая компания от застройщика. Открытый конкурс, 
в соответствии с требованиями законодательства, не проведен. Качество услуг плохое. 
Надежда: есть. Всегда можно обратиться, трубку берут. 
Игорь: есть, это УК от застройщика. Из судов не вылезают. Мы недовольны всем. 
Андрей: УК нормальная. 
Екатерина: УК от застройщика. Качество услуг не очень.   

Действующая ссылка на общую информацию:http://uk-cityservic...ппА ф. 1.1..pdf 

Ответ получен, что ООО Сити-Сервис. Дорогой ТЭН, может быть Вы ошиблись?

 

Это компания, у которой  нет НИ ОДНОГО рабочего или инженера!!! Только администрация...

Остальные таджики и узбеки все по договору ГПХ )))

НННдаааа обслуживание нас ждет шикарное )))
 

Что нас ждет с УК  СИТИ-СЕРВИС:

Правила ремнота 

http://uk-cityservic...абот_19.04..pdf

Много, кончено, нормального, но!!!

например, 

если вдруг ремонт делаешь сам, с друзьми:

7.1. По началу проведения ремонтных работ Владелец обязан предъявить Администрации ЖК «ТРИКОЛОР» копии следующих документов (с предъявлением оригинала последних):

....

7.1.5. Договор управления; 

7.1.6. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения и иные дополнительные услуги;

....

7.1.11.Приказ о назначении ответственного лица за производство работ в Помещении, а так же, по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии;

7.1.12.Приказ о назначении лица ответственного за электробезопасность при проведении ремонтных работ в Помещении с приложением удостоверения по электробезопасности (группа допуска не ниже 3-й) и выписки из протокола о проверке знаний;

7.1.13.Договор страхования гражданской ответственности перед третьми лицами при проведении ремонтно- строительных работ (страховая сумма не менее 500 тыс. руб).

7.2. При привлечении Владельцем Подрядчика для проведения ремонтных работ в Помещении, Владелец обязан:

7.2.1. Оформить в Администрации ЖК «ТРИКОЛОР» доверенность на Подрядчика и его сотрудников;

7.2.2. Подать в Администрацию ЖК «ТРИКОЛОР» список Подрядчиков и их сотрудников с приложением копий документов, удостоверяющих личность сотрудников и подтверждающих право нахождения и ведения трудовой деятельности на территории РФ и г.Москвы;

...

2.9. Круглосуточное нахождение на территории комплекса (в квартире) представителей подрядных организаций КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО.

4.10.Охрана в любое время суток производит осмотр (проверку) ремонтируемых и пустых квартир для выявления и пресечения нарушений настоящих Правил

Опаньки:

5. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается:

5.6. Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью

Какие варианты? Мы можем договориться не подписывать договор на обслуживание с этой компанией. Но нас здесь мало. В основном все будут слепо подписывать.

Если Вы не подпишите договор с УК, то не получите ключи, поэтому скорее всего что Вы правы, говоря о том, что многие будут просто подписывать. И кстати так действительно будет лучше, легче потом будет организовать собрание и большинством голосов сменить УК на другую. Хотя сначала нужно посмотреть, может и эта УК будет нормальная

Если Вы не подпишите договор с УК, то не получите ключи, поэтому скорее всего что Вы правы, говоря о том, что многие будут просто подписывать. И кстати так действительно будет лучше, легче потом будет организовать собрание и большинством голосов сменить УК на другую. Хотя сначала нужно посмотреть, может и эта УК будет нормальная

Эта компания уже сейчас нам не подходит, хотя бы по пункту о том, что нельзя изменять двери. Потому что двери в квартиры открываются вовнутрь, а расстояние от низа двери до пола сейчас очень маленькое. Когда пол будет выровнен, на него положено покрытие, то дверь просто не откроется...

Есть пункты явно дельные, но некоторые абсолютно точно вгоняют в кабалу и связывают руки. по поводу внешней чатси окон я согласен, когда на фасаде "шанхай" - выглядит все очень убого. но с дверью,это уже явный перебор.пусть идут лесом.

СерS 

Спасибо за найденную информацию, очень познавательно.

Я вижу ситуацию следующим образом.

Исходя из анализа пунктов 4.1.11 и 4.1.15 ДДУ мы обязаны заключить договор с УК, чтоб получить ключи и начать делать ремонт, для многих — это важно, и они подпишутся под всем, а потом попадут в неприятную ситуацию, когда УК начнет им диктовать условия как делать, как не делать, кто должен делать и на каких условиях.

При этом из этих норм не следует, что мы должны подписать договор с УК в их редакции, мы вправе письменно отказаться от исполнения, конкретных пунктов, которые противоречат законодательству или здравому смыслу. В такой ситуации составляется протокол разногласий или приложение, в котором я вправе изложить свою позицию и отказаться от исполнения ряда пунктов, при этом договор подписывается с приложением, которое является неотъемлемой частью данного договора. Об этом я уже писал ранее.

Есть еще лазейка, кому ключи сразу не нужны. В соответствии с пунктом 4.18.2 при уклонении от подписания акта, он подписывается в одностороннем порядке и объект переходит к Вам, но при этом уже нет ПРЯМОЙ обязанности заключать договор с УК.

Тут ситуация получается следующая, платить по квитанциям придётся, но соблюдать нелепые требования УК не требуется. Однако, если нам понадобиться, например, отключить стояк, или горячую/холодную воду, например, при замене батарей, без УК ни как, а они могут отказать в этом по причине отсутствия договора, но это предположение.

А теперь в отношении пунктов которые действуют в Триколоре.

Как правило, такие невыполнимые условия делаются, для того, что ремонт делали только «свои» бригады, у которых есть договоренность с УК.

На практике это шарлатаны, которые как рыбы прилипалы, ходить с УК временщиком на 3 месяца или на год, а потом косячат на объекте, берут деньги и пропадают. Есть живой пример у знакомого, в одном из ЖК за мкадом.

Итак:

7.1.5. Договор управления; - что договор за договор ? с кем ? чем он предусмотрен ? если с УК, то он у них есть.

7.1.6. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения и иные дополнительные услуги; - эти документы и информация есть в УК. Не вижу связи с задолженностью и правом собственника делать ремонт в СВОЕЙ квартире.

7.1.11.Приказ о назначении ответственного лица за производство работ в Помещении, а так же, по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии; - Приказ ? чей ? Президента РФ ? есть понятие разграничение ответственности, так вот, все что в квартире это моя зона ответственности, читаем Жилищный кодекс РФ.

7.1.12.Приказ о назначении лица ответственного за электробезопасность при проведении ремонтных работ в Помещении с приложением удостоверения по электробезопасности (группа допуска не ниже 3-й) и выписки из протокола о проверке знаний - есть понятие разграничение ответственности, так вот, все что в квартире это моя зона ответственности, читаем Жилищный кодекс РФ. С чего такие требования ? чем они предусмотрены ? Особо обращаю внимание, что ПУЭ не относится к гражданам.

7.1.13.Договор страхования гражданской ответственности перед третьми лицами при проведении ремонтно- строительных работ (страховая сумма не менее 500 тыс. руб). – это каждый сам решает, законодательной обязаности в этом нет. А почему 500 т.р., а не 1 млн. руб. или 10 млн. руб.

7.2. При привлечении Владельцем Подрядчика для проведения ремонтных работ в Помещении, Владелец обязан:

7.2.1. Оформить в Администрации ЖК «ТРИКОЛОР» доверенность на Подрядчика и его сотрудников; - зачем ? о чем должна быть доверенность ? чем это предусмотрено ? читаем закон - Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (статья 185 ГК РФ). Я их не уполномочию перед третьими лицами, они делают работу в соответствии с договором.

7.2.2. Подать в Администрацию ЖК «ТРИКОЛОР» список Подрядчиков и их сотрудников с приложением копий документов, удостоверяющих личность сотрудников и подтверждающих право нахождения и ведения трудовой деятельности на территории РФ и г.Москвы; - УК осуществляет функции полиции или ФМС, Трудовой инспекции ? это как и многое здесь превышение своих полномочий.

"...Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами..."

"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России)

2.9. Круглосуточное нахождение на территории комплекса (в квартире) представителей подрядных организаций КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО. – почему ? если человек находится в квартире, а квартира это мое, а не УК, читаем конституцию РФ.

4.10.Охрана в любое время суток производит осмотр (проверку) ремонтируемых и пустых квартир для выявления и пресечения нарушений настоящих Правил. – понятие ремонтируемых или пустых квартир в законе нет, есть моя и не моя, опять таки читаем конституцию, жилье гражданина РФ не зыблемо. Даже сотрудники полиции без разрешения собственника не могу заходить в квартиру, без очевидной угрозы здоровью или жизни людей, и по решению суда – пожалуйста.

5. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается:

5.6. Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью – читаем постановление правительства 508-ПП, там все прописано, что можно а что нельзя. Окна, двери менять можно, даже кондиционер можно повесить.

Друзья нас ждет интересная и занимательная жизнь с УК.

Спасибо! Теперь будут аргументы при общении ) Дааа, будет очень весело )

Большое Спасибо за информацию    Очень много интересных и полезных моментов. Продолжаем закидывать застройщика вопросами (сейчас не много с делами разгребу и парочку задам интересных) и собирать информацию по крупицам, а главное готовимся к сражению и с застройщиком и с УК, если мы хотим создать хорошие условия для жизни в наших будущих домах, то нужно стараться.

Опыт показывает, что никто кроме нас ничего хорошего для домов не сделает - если упустим момент, жизнь в домах будет тяжёлой и дорогой.

По поводу приказов по безопасности, страховки и доверенностей на бригады: все это хорошо бы иметь на руках самому, чтобы защититься от последствий при несчастном случае, но требование предоставлять это УК при заключении договора на обслуживание - совершенно неприемлемое. Еще больше смущает послужной список УК. Как ее отбирали? Из каких вариантов? Почему именно ее? Опять же смотрю по другим ЖК комфорт класса, из которых я выбирал в свое время и у всех все прозрачно вплоть до опубликования финансовой отчетности за несколько лет, отчетность от контролирующих органов, отчеты по судебной работы, тарифы, понятный шаблон договора, где из требований к Собственнику по ремонту только:

- Привлекать к проведению ремонтно-отделочных работ (работ по осуществлению переоборудования и перепланировки квартиры) физические лица и организации, имеющие соответствующие разрешения (лицензии), в случаях, если наличие разрешений (лицензий) предусмотрено действующим законодательством, за исключением проведения «косметического» ремонта.

- Соблюдать технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах и правила проживания в многоквартирных домах

и все.

Друзья, нам надо организоваться для выработки единого шаблона к договору с УК.

Эти вопросы лучше в закрытой группе обсуждать, мне кажется.

К сожалению из-за своего технического оснащения и программных продуктов ни как могу выложить свой ДДУ чтоб получить статус дольщика (((

по поводу отбора, все просто либо по цене либо по знакомству.

а еще данная УК постоянно платит штрафы.

ладно за лампочки, это еще можно пережить.

А вот за неработающий лифт это большая печаль, ведь если УК оштрафовала мосжилиспекция, значит было несколько туда сигналов о неработающем лифте, они успели выйти на объект, за актировать это дело и составить протокол, следовательно лифт не работал длительное время...

То есть люди судя по всему ранее обращались и в УК и на сайт "наш город" и без результатно...

Эти вопросы лучше в закрытой группе обсуждать, мне кажется.

В закрытой группе есть представители застройщика, так что не думаю что это прокатит.

Эта компания уже сейчас нам не подходит, хотя бы по пункту о том, что нельзя изменять двери. Потому что двери в квартиры открываются вовнутрь, а расстояние от низа двери до пола сейчас очень маленькое. Когда пол будет выровнен, на него положено покрытие, то дверь просто не откроется...

А Вы думаете с другой УК легче будет? Будет то же самое, тот же договор, кстати по поводу, дверей, двери как поставили, так и должны стоять, читал на другом форуме другого ЖК, там тоже такая же ситуация, это по технике пожарной безопасности так положено

А Вы думаете с другой УК легче будет? Будет то же самое, тот же договор, кстати по поводу, дверей, двери как поставили, так и должны стоять, читал на другом форуме другого ЖК, там тоже такая же ситуация, это по технике пожарной безопасности так положено

Неуважаемый манагер, о какой технике вы говорите ? хоть сошлитесь на что то ?
по правилам безопасности, выработанной временем и человеческим здоровьем, двери из помещения должны открываться наружу, а не во внутрь как в нашем ЖК, чтоб если заклинило ее можно было выбить наружу и выйти.

А Вы думаете с другой УК легче будет? Будет то же самое, тот же договор, кстати по поводу, дверей, двери как поставили, так и должны стоять, читал на другом форуме другого ЖК, там тоже такая же ситуация, это по технике пожарной безопасности так положено

У вас неверные сведения. Главное правило - двери должны открываться по направлению к выходу, а не вовнутрь помещения, так как в последнем случае при авральной эвакуации людей, дверь просто не откроется под напором толпы. А то ,что вы говорите,если правиль помню, устаревшая норма при строительстве домов , только для того,чтобы пожарникам(и МВД/ФСБ) было удобней выламывать дверь. И еще одно главное правило,помимо направления открывания - двери (если с соседской установлены под углом друг к другу) не должны открываться обе вовне. Во тут одна из дверей должна быть вовне ,а вторая вовнутрь, так как в противном случае при одновременной попытке открывания, двури могут блокировать друг друга. во всех остальных случаях, можно устанавливать открытие вовне. В сети полно инфы по этому вопросу.

А Вы думаете с другой УК легче будет? Будет то же самое, тот же договор, кстати по поводу, дверей, двери как поставили, так и должны стоять, читал на другом форуме другого ЖК, там тоже такая же ситуация, это по технике пожарной безопасности так положено

Выравнивание полов +  напольное покрытие + теплый пол = несколько см толщины. Дверь то не откроется вовнутрь. Там же малюсенькое расстояние почему-то сделано.

Дверь хоть как придется менять.

Выравнивание полов +  напольное покрытие + теплый пол = несколько см толщины. Дверь то не откроется вовнутрь. Там же малюсенькое расстояние почему-то сделано.

Дверь хоть как придется менять.

Кто подскажет, с учетом норм безопасности, о которых выше, это является недостатком при приемке? 

Выравнивание полов +  напольное покрытие + теплый пол = несколько см толщины. 

или так: если оставлять электрические кабели по полу, как сейчас монтирует застройщик, то кабель-2см+3см над кабелем минимум+неровный пол+/-1=7см + напольное покрытие+коврик = 9 см.