Корректировка площади квартир

В селигер сити застройщик ведет себя по-хамски. Никаких скидок не дает. Менеджеры по продажам вводили в заблуждение при продаже квартиры, что стенки под перегородками будут вычитаться, а по факту сдают объект единой жилой площадью.

Это "прелести" свободной планировки.

Добрый день. Работаю в фирме по согласованию перепланировок. Когда начался бум по поводу "квартира без стен со свободной перепланировкой", то с такими проблемами  стали сталкиваться постоянно (про различную площадь). Зачастую бывают проблемы, что в ЕГРН (по старому свидетельство о собственности) одна площадь, по застройщику - вторая, по БТИ - третья, а в реалии - четвертая. Это все "махинации" компаний. собственник начинает бегать, пытается что-то сделать, но в итоге часто бросает все и доплачивает, а в это время застройщик вас просто игнорирует, пока вам это не надоест....

По хорошему надо выкладывать "трассировку стен" четко как у застройщика. Вызывать техника из БТИ или Ростехинвентаризации (советую именно эти кампании, так как в дальнейшем только от этих кампаний Мосжилинспекция принимает документы, если вы начнете согласовывать перепланировку в квартире). получаете официально план квартиры от БТИ после инвентаризации с уже более менее верной площадью квартиры (стены, сантехкороба, вентшахты они не включают в площадь квартиры) и уже потом идти разбираться с застройщиком.

По хорошему надо выкладывать "трассировку стен" четко как у застройщика. Вызывать техника из БТИ или Ростехинвентаризации (советую именно эти кампании, так как в дальнейшем только от этих кампаний Мосжилинспекция принимает документы, если вы начнете согласовывать перепланировку в квартире). получаете официально план квартиры от БТИ после инвентаризации с уже более менее верной площадью квартиры (стены, сантехкороба, вентшахты они не включают в площадь квартиры) и уже потом идти разбираться с застройщиком.

А если у застройщика были стены 7 см, а я сделаю 15, как будут считать?
 

А если у застройщика были стены 7 см, а я сделаю 15, как будут считать?
 

Прошу прощения, сначала написала не с профиля. Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики вашего комплекса. Толще не рекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно). Хотя вы ничего не меняли. 

Прошу прощения, сначала написала не с профиля. Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики вашего комплекса. Толще не рекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно). Хотя вы ничего не меняли. 

Ага, понятно. Спасибо за полезный совет, думаю, что пригодится.
 

Ага, понятно. Спасибо за полезный совет, думаю, что пригодится.
 

Пожалуйста. Спрашивайте, если возникнут вопросы.

ну какую ерунду несёт .

Если вы считаете, что несу ерунду - зачем тогда читаете? Я лишь сообщаю то, с чем сталкивалась по работе. 

Прошу прощения, сначала написала не с профиля. Трассировку нужно делать такой же толщины, как делали проектировщики вашего комплекса. Толще не рекомендовала бы использовать, так как в БТИ, при обмере, вам могут показать их красными линиями (как будто вы уже что-то изменили самостоятельно). Хотя вы ничего не меняли. 

И что тогда? Сносить?!

И что тогда? Сносить?!

Сносить не обязательно. Тогда уже проще сделать всю перепланировку до конца (но вы должны быть уверены, что ваша планировка 100% согласуемая). Вызвать снова техника БТИ, чтобы зафиксировали окончательную планировку и идти уже согласовывать по красным линиям (в данном случае ожидает штраф 2-2,5т.р. на каждого собственника квартиры) 

Сносить не обязательно. Тогда уже проще сделать всю перепланировку до конца (но вы должны быть уверены, что ваша планировка 100% согласуемая). Вызвать снова техника БТИ, чтобы зафиксировали окончательную планировку и идти уже согласовывать по красным линиям (в данном случае ожидает штраф 2-2,5т.р. на каждого собственника квартиры) 

Заплатил штраф - и живи, ничего переделывать не надо?
 

Заплатил штраф - и живи, ничего переделывать не надо?
 

Ну прям так не сказала бы. Вам после надо красные линии узаконить и после этого уже можно жить спокойно))) Переделывать не надо будет в том случае, если у вас по нормам и все согласуемо.

Ну прям так не сказала бы. Вам после надо красные линии узаконить и после этого уже можно жить спокойно))) Переделывать не надо будет в том случае, если у вас по нормам и все согласуемо.

А где эти нормы почитать-посмотреть?

А где эти нормы почитать-посмотреть?

Смотря про какие именно нормы вы спрашиваете. Если про то, что возможно согласовать, а что нет, могу вам кратко написать. Если про то, нужно ли согласовывать и как согласовывать - можно на сайте Мосжилинспекции или также коротко могу я описать варианты.

А где эти нормы почитать-посмотреть?

Коротко о нормах по перепланировке в квартире:

1. Время проведения ремонтных работ: будни с 9 до 13; с 15 до 19 (ч.1.1 Закона г.Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в г.Москве»), кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
2. Распоряжение на перепланировку действует 1 год, его можно продлить 1 раз на 6 месяцев. В случае если перепланировки не соответствует согласованному плану, распоряжение аннулируется. Внести изменения в согласованный план невозможно.
3. Запрещается объединение лоджий, балконов (а также террасы и веранды) с внутренними помещениями квартиры, т.к. по ст.15 п.5 ЖК РФ данные помещения не входят в общую площадь квартиры. Можно демонтировать подоконные части и устанавливать балконные двери, но не во всех типах домов.
4. Запрещается уменьшать короба для прохода инженерных коммуникация (сантехшкафы, венткороба и прочие)
5. При обшивке стояков отопления следует предусматривать съемные экраны для обеспечения доступа к стоякам отопления.
6. Запрещается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, на балконы и лоджии.
7. Запрещается устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
8. При устройстве проемов между газифицированной кухней и жилой комнатой следует устанавливать двери с плотным закрыванием.
9. Запрещается увеличивать площадь санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат, запрещается увеличение площади кухни и санузла за счет площади друг друга (имеются исключения для первого и последнего этажа, но данную перепланировку нужно обязательно обсудить с архитектором). Постановление Правительства России № 47 от 28.01.2006г. и п.9.22 СП 54.13330.2016
10. При выходе из санузла (уборной, ванной) следует предусмотреть порожек высотой 4см или выполнить уровень пола в санузле на 2 см ниже, чем в остальной квартире.
11. Если в квартире один санузел, то вход из него должен быть только из коридора, если в квартире несколько санузлов, то один из них обязательно должен выходить в коридор. Вход из санузла на кухню не возможен, если в санузле установлен унитаз.
12. Не допускается установка трапов (душевые со сливом в пол, в строительном исполнении), необходимо устанавливать душевые поддоны заводского производства.
13. В санузлах необходимо выполнять гидроизоляцию с заведением на стены на 20см. по СП 29.13330.2011
14. Во всех помещениях квартиры необходимо выполнять звукоизоляцию пола по СП 51.13330.2011
15. Площади комнат: однокомнатная квартира 14 кв.м., двухкомнатная 12 и 16 кв.м., спальни 8 кв.м.Минимальная площадь кухни 5 кв.м. Ширину коридора следует предусматривать не менее 0,85м