Строительная готовность, фото, видео хода строительства Ленинградка 58

Принял квартиру (без отделки) в 1м корпусе. При оформлении документов была приличная очередь, выдавали также и во 2м корпусе. Парковка не готова для приёмки.
В квартире африканская жара. Неожиданный бонус - батарея отопления в ванной. Разводка труб отопления - веерная. Весь пол в этих трубах. Если таки сломается, придётся вскрывать полы. Учитывая мощность всех батарей и совокупный размер окон, окна держат теплоизоляцию даже слишком хорошо.
Вентиляция с открытым окном работает - будь здоров. Три вент.отверстия в ванной, туалете, кухне - с клапанами, которые открываются в одну сторону.
Окна - эргономическое издевательство. Красиво-функционально, но пожилым - сплошное мучение,  лучше бы форточку приделали. Дизигнеры - враги народа. Микровентилляция в раме не предусмотрена, придётся лепить самим.
На потолке - пожарные детекторы. Манагер сказал, что их оставляют под подвесным или натяжным потолком из эстетических соображений - решение, конечно, супер. Пока потолок не займётся, детектор не сработает.
Выпуск канализации - в двух местах - прямо у пола. Ввод г/х воды - прямо из стены над полом возле вх. двери, протянуто в туалет. У гор.воды сделан байпасс (манагер по другому назвал, не помню), чтобы вода всё время протекала и жители не ждали, когда вода протечёт до нужной температуры. Поэтому на гор. воду два счётчика (на "притекло" и "утекло").
Пол толще 13 см без уменьшения высоты балконной двери сделать нельзя.
Все счётчики (тепло, вода, электро) - автоматические, установлены в общем коридоре в металлических шкафах, встроенных в стены. Доступ к ним только у УК.
На этаже - жутковатая комната для кондиционеров, пол - решётка, несколько этажей вниз насквозь видно, окно - тоже решётка. Другая комната - "помывочная". Решение крайне спорное - помывочную надо делать на первом этаже, чтоб помыть калоши или лесопед, а потом уже тащить к себе на этаж. А эти "помывочные", подозреваю, будут использовать как писсуар.
Входная группа маленькая, где там консьерж притулится - не понятно. Всё в плёнке, на полу полотно (для сохранности покрытия). Работало два лифта. Лифт OTIS, ходит незаметно. Перед входом предполагается решётка на полу (пока не поставлена). Доступ с улицы во двор по карточке пока не работает - дверь открывает охранник.

А не подскажете документы на регистрацию права собственности подает застройщик или в индивидуальном порядке? если второе, то подскажите. пож-та, какой порядок действий.
Спасибо и прошу прощения за оффтоп.

 

Документы подаёте самостоятельно через МФЦ.
Договор покупки на квартиру, акт приёма-передачи, если в ипотеке квартира, то нужно уточнить что ещё необходимо.

Соседи, всем привет!
Поделитесь, пожалуйста, фотографиями мест общего пользования (подъезд, лестничные клетки, площалки этажей), если у кого-то есть. Спасибо!

По проложенным тропам антикризисного ковидного регулирования идет антикризисное «спецоперационное» регулирование. Ожидаемо Правительство приняло Постановление, которым освободило застройщиков от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий ДДУ. 

Согласно Постановлению за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.

Дольщиков Л58 это касается только 1) в части учёта срока в расчёте неустойки (с 15.01.2022 до первой наступившей даты - акта приёмки-передачи или 29.03.2022) и 2) в части исполнения решения суда - оно будет отложено до 31.12.2022.

Ольга, большое спасибо!
Также, кому интересно, ознакомьтесь с ПП#442 от 23.03.22 г.
Я не юрист, возможно не всё правильно понял, исправьте, если что, или прокомментируйте. В части приёмки: с 25 марта по 31 декабря 2022 г. застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам
Постановлением Правительства установлены особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 г. включительно. В частности, документом предусматривается следующее:
— срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;
— сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок приемки недвижимости разрешено направлять на электронную почту дольщика. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Указанные сообщения можно также отправить и другим способом, если его обозначили в договоре;
— если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Указанный акт подписывается перед подписанием документа о передаче недвижимости. Далее застройщик обязан бесплатно устранить выявленные нарушения.

Т.е., 1. установили порядок приемки с участием специалистов при наличии замечаний к качеству работ; 2. установили кто ими может быть (пункт К); 3. увеличили сроки устранения недостатков;
У застройщика появились основания "замотать" этот процесс проверкой соответствия квалификации эксперта, его оборудования и бла-бла-бла.
Видимо, их начали массово гасить и они пролоббировали на уровне кабмина такую историю.
Мораль: оставлю без комментариев, всё понятно.
Всем хорошего настроения!

Прикрепленные файлы: 1

Просто формализовали и всё. В будущем эти нормы наверняка будут закреплены "навсегда". Для суда нужна экспертиза, а что это за эксперт, у которого сертификата нет? К тому же, если эксперт подтверждает требования дольщика, дольщику возмещают услуги эксперта - это новшество, и в пользу дольщика. Вот увеличение срока с 45 до 60 дней - это не слишком антикризисно. Надо было хотя бы полгода, а лучше год :)

Дольщиков Л58 это касается только 1) в части учёта срока в расчёте неустойки (с 15.01.2022 до первой наступившей даты - акта приёмки-передачи или 29.03.2022) и 2) в части исполнения решения суда - оно будет отложено до 31.12.2022.

Разъясните пожалуйста. Я не поняла. Если у меня в договоре прописано: "ключи не позднее 15. 01. 2022", а я их до сих пор не получила, то я могу требовать неустойку, или нет?

Сегодня пришла платежка за жкх, содержание и ремонт жилплощади 70р за кв.м... для сравнения обычный тариф 28р за кв.м... откуда управляющая компания взяла такой тариф, не ясно, ведь даже голосования ещё не было

Было и протокол есть.

Норм тариф, обычный для вас это где - в проперженной панельке?

С чем сравниваете, с жилищщщщником=)