Принял квартиру (без отделки) в 1м корпусе. При оформлении документов была приличная очередь, выдавали также и во 2м корпусе. Парковка не готова для приёмки.
В квартире африканская жара. Неожиданный бонус - батарея отопления в ванной. Разводка труб отопления - веерная. Весь пол в этих трубах. Если таки сломается, придётся вскрывать полы. Учитывая мощность всех батарей и совокупный размер окон, окна держат теплоизоляцию даже слишком хорошо.
Вентиляция с открытым окном работает - будь здоров. Три вент.отверстия в ванной, туалете, кухне - с клапанами, которые открываются в одну сторону.
Окна - эргономическое издевательство. Красиво-функционально, но пожилым - сплошное мучение, лучше бы форточку приделали. Дизигнеры - враги народа. Микровентилляция в раме не предусмотрена, придётся лепить самим.
На потолке - пожарные детекторы. Манагер сказал, что их оставляют под подвесным или натяжным потолком из эстетических соображений - решение, конечно, супер. Пока потолок не займётся, детектор не сработает.
Выпуск канализации - в двух местах - прямо у пола. Ввод г/х воды - прямо из стены над полом возле вх. двери, протянуто в туалет. У гор.воды сделан байпасс (манагер по другому назвал, не помню), чтобы вода всё время протекала и жители не ждали, когда вода протечёт до нужной температуры. Поэтому на гор. воду два счётчика (на "притекло" и "утекло").
Пол толще 13 см без уменьшения высоты балконной двери сделать нельзя.
Все счётчики (тепло, вода, электро) - автоматические, установлены в общем коридоре в металлических шкафах, встроенных в стены. Доступ к ним только у УК.
На этаже - жутковатая комната для кондиционеров, пол - решётка, несколько этажей вниз насквозь видно, окно - тоже решётка. Другая комната - "помывочная". Решение крайне спорное - помывочную надо делать на первом этаже, чтоб помыть калоши или лесопед, а потом уже тащить к себе на этаж. А эти "помывочные", подозреваю, будут использовать как писсуар.
Входная группа маленькая, где там консьерж притулится - не понятно. Всё в плёнке, на полу полотно (для сохранности покрытия). Работало два лифта. Лифт OTIS, ходит незаметно. Перед входом предполагается решётка на полу (пока не поставлена). Доступ с улицы во двор по карточке пока не работает - дверь открывает охранник.
Принял квартиру (без отделки) в 1м корпусе. При оформлении документов была приличная очередь, выдавали также и во 2м корпусе. Парковка не готова для приёмки.
В квартире африканская жара. Неожиданный бонус - батарея отопления в ванной. Разводка труб отопления - веерная. Весь пол в этих трубах. Если таки сломается, придётся вскрывать полы. Учитывая мощность всех батарей и совокупный размер окон, окна держат теплоизоляцию даже слишком хорошо.
Вентиляция с открытым окном работает - будь здоров. Три вент.отверстия в ванной, туалете, кухне - с клапанами, которые открываются в одну сторону.
Окна - эргономическое издевательство. Красиво-функционально, но пожилым - сплошное мучение, лучше бы форточку приделали. Дизигнеры - враги народа. Микровентилляция в раме не предусмотрена, придётся лепить самим.
На потолке - пожарные детекторы. Манагер сказал, что их оставляют под подвесным или натяжным потолком из эстетических соображений - решение, конечно, супер. Пока потолок не займётся, детектор не сработает.
Выпуск канализации - в двух местах - прямо у пола. Ввод г/х воды - прямо из стены над полом возле вх. двери, протянуто в туалет. У гор.воды сделан байпасс (манагер по другому назвал, не помню), чтобы вода всё время протекала и жители не ждали, когда вода протечёт до нужной температуры. Поэтому на гор. воду два счётчика (на "притекло" и "утекло").
Пол толще 13 см без уменьшения высоты балконной двери сделать нельзя.
Все счётчики (тепло, вода, электро) - автоматические, установлены в общем коридоре в металлических шкафах, встроенных в стены. Доступ к ним только у УК.
На этаже - жутковатая комната для кондиционеров, пол - решётка, несколько этажей вниз насквозь видно, окно - тоже решётка. Другая комната - "помывочная". Решение крайне спорное - помывочную надо делать на первом этаже, чтоб помыть калоши или лесопед, а потом уже тащить к себе на этаж. А эти "помывочные", подозреваю, будут использовать как писсуар.
Входная группа маленькая, где там консьерж притулится - не понятно. Всё в плёнке, на полу полотно (для сохранности покрытия). Работало два лифта. Лифт OTIS, ходит незаметно. Перед входом предполагается решётка на полу (пока не поставлена). Доступ с улицы во двор по карточке пока не работает - дверь открывает охранник.
берегите лифты OTIS фирмы ушла с России и больше не будет запчасти нам поставлять
А не подскажете документы на регистрацию права собственности подает застройщик или в индивидуальном порядке? если второе, то подскажите. пож-та, какой порядок действий.
А не подскажете документы на регистрацию права собственности подает застройщик или в индивидуальном порядке? если второе, то подскажите. пож-та, какой порядок действий.
Спасибо и прошу прощения за оффтоп.
Документы подаёте самостоятельно через МФЦ.
Договор покупки на квартиру, акт приёма-передачи, если в ипотеке квартира, то нужно уточнить что ещё необходимо.
[quote name="mss307" post="1596728" timestamp="1647692188"]А не подскажете документы на регистрацию права собственности подает застройщик или в индивидуальном порядке? если второе, то подскажите. пож-та, какой порядок действий. Спасибо и прошу прощения за оффтоп.
Документы подаёте самостоятельно через МФЦ. Договор покупки на квартиру, акт приёма-передачи, если в ипотеке квартира, то нужно уточнить что ещё необходимо.
Соседи, всем привет!
Поделитесь, пожалуйста, фотографиями мест общего пользования (подъезд, лестничные клетки, площалки этажей), если у кого-то есть. Спасибо!
Соседи, всем привет!
Поделитесь, пожалуйста, фотографиями мест общего пользования (подъезд, лестничные клетки, площалки этажей), если у кого-то есть. Спасибо!
Анализ Постановления Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …».
По проложенным тропам антикризисного ковидного регулирования идет антикризисное «спецоперационное» регулирование. Ожидаемо Правительство приняло Постановление, которым освободило застройщиков от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий ДДУ.
Согласно Постановлению за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.
Анализ Постановления Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …».
По проложенным тропам антикризисного ковидного регулирования идет антикризисное «спецоперационное» регулирование. Ожидаемо Правительство приняло Постановление, которым освободило застройщиков от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий ДДУ.
Согласно Постановлению за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.
Дольщиков Л58 это касается только 1) в части учёта срока в расчёте неустойки (с 15.01.2022 до первой наступившей даты - акта приёмки-передачи или 29.03.2022) и 2) в части исполнения решения суда - оно будет отложено до 31.12.2022.
Дольщиков Л58 это касается только 1) в части учёта срока в расчёте неустойки (с 15.01.2022 до первой наступившей даты - акта приёмки-передачи или 29.03.2022) и 2) в части исполнения решения суда - оно будет отложено до 31.12.2022.
Ольга, большое спасибо!
Также, кому интересно, ознакомьтесь с ПП#442 от 23.03.22 г.
Я не юрист, возможно не всё правильно понял, исправьте, если что, или прокомментируйте. В части приёмки: с 25 марта по 31 декабря 2022 г. застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам
Постановлением Правительства установлены особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 г. включительно. В частности, документом предусматривается следующее:
— срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;
— сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок приемки недвижимости разрешено направлять на электронную почту дольщика. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Указанные сообщения можно также отправить и другим способом, если его обозначили в договоре;
— если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Указанный акт подписывается перед подписанием документа о передаче недвижимости. Далее застройщик обязан бесплатно устранить выявленные нарушения.
Т.е., 1. установили порядок приемки с участием специалистов при наличии замечаний к качеству работ; 2. установили кто ими может быть (пункт К); 3. увеличили сроки устранения недостатков;
У застройщика появились основания "замотать" этот процесс проверкой соответствия квалификации эксперта, его оборудования и бла-бла-бла.
Видимо, их начали массово гасить и они пролоббировали на уровне кабмина такую историю.
Мораль: оставлю без комментариев, всё понятно.
Всем хорошего настроения!
Ольга, большое спасибо!
Также, кому интересно, ознакомьтесь с ПП#442 от 23.03.22 г.
Я не юрист, возможно не всё правильно понял, исправьте, если что, или прокомментируйте. В части приёмки: с 25 марта по 31 декабря 2022 г. застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам
Постановлением Правительства установлены особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 г. включительно. В частности, документом предусматривается следующее:
— срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;
— сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок приемки недвижимости разрешено направлять на электронную почту дольщика. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Указанные сообщения можно также отправить и другим способом, если его обозначили в договоре;
— если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Указанный акт подписывается перед подписанием документа о передаче недвижимости. Далее застройщик обязан бесплатно устранить выявленные нарушения.
Т.е., 1. установили порядок приемки с участием специалистов при наличии замечаний к качеству работ; 2. установили кто ими может быть (пункт К); 3. увеличили сроки устранения недостатков;
У застройщика появились основания "замотать" этот процесс проверкой соответствия квалификации эксперта, его оборудования и бла-бла-бла.
Видимо, их начали массово гасить и они пролоббировали на уровне кабмина такую историю.
Мораль: оставлю без комментариев, всё понятно.
Всем хорошего настроения!
Прикрепленные файлы: 1
Просто формализовали и всё. В будущем эти нормы наверняка будут закреплены "навсегда". Для суда нужна экспертиза, а что это за эксперт, у которого сертификата нет? К тому же, если эксперт подтверждает требования дольщика, дольщику возмещают услуги эксперта - это новшество, и в пользу дольщика. Вот увеличение срока с 45 до 60 дней - это не слишком антикризисно. Надо было хотя бы полгода, а лучше год :)
Дольщиков Л58 это касается только 1) в части учёта срока в расчёте неустойки (с 15.01.2022 до первой наступившей даты - акта приёмки-передачи или 29.03.2022) и 2) в части исполнения решения суда - оно будет отложено до 31.12.2022.
Разъясните пожалуйста. Я не поняла. Если у меня в договоре прописано: "ключи не позднее 15. 01. 2022", а я их до сих пор не получила, то я могу требовать неустойку, или нет?
Разъясните пожалуйста. Я не поняла. Если у меня в договоре прописано: "ключи не позднее 15. 01. 2022", а я их до сих пор не получила, то я могу требовать неустойку, или нет?
Можете требовать, но в соответствии с постановлением Правительства только до 28 марта 2022г.
Доброго времени суток, соседи! Скажите, пожалуйста, кому-нибудь известно, что-то о приёмке квартир в 4 секции 2-го корпуса? Если кто принимал квартиру, вы это делали самостоятельно или нанимали профессионалов?... Спасибо...
Доброго времени суток, соседи! Скажите, пожалуйста, кому-нибудь известно, что-то о приёмке квартир в 4 секции 2-го корпуса? Если кто принимал квартиру, вы это делали самостоятельно или нанимали профессионалов?... Спасибо...
Добрый. Вчера созванивался с отделом по работе с клиентами. идет выдача ключей во второй и третьей секциях второго корпуса. Первая и четвертая секции будут позже, сроки не озвучили, потому что им их еще не спустили. Как-то так
Сегодня пришла платежка за жкх, содержание и ремонт жилплощади 70р за кв.м... для сравнения обычный тариф 28р за кв.м... откуда управляющая компания взяла такой тариф, не ясно, ведь даже голосования ещё не было
Сегодня пришла платежка за жкх, содержание и ремонт жилплощади 70р за кв.м... для сравнения обычный тариф 28р за кв.м... откуда управляющая компания взяла такой тариф, не ясно, ведь даже голосования ещё не было
Было и протокол есть.
Норм тариф, обычный для вас это где - в проперженной панельке?
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.