Старт продаж и цены

Сейчас в Гостином дворе выставка проходит недвижимости  до 30 сентября включительно. На стенде можно взять купон, который действует до 30 октября на дополнительную скидку на "Речной". 2,5% при полной оплате и 2% при покупке в ипотеку.

забавно - не успели начать продавать, как уже скидки включили.  Что мешало сразу поставить нормальную цену? или они таким образом хотят сейчас продать как можно больше квартир, чтоб в случае проблем оперировать перед властями количеством дольщиков? 

забавно - не успели начать продавать, как уже скидки включили.  Что мешало сразу поставить нормальную цену? или они таким образом хотят сейчас продать как можно больше квартир, чтоб в случае проблем оперировать перед властями количеством дольщиков? 

 Стандартный маркетинг во время выставки ) Почти все скидки давали. Макет красивый по Речному (простите за качество стекло отсвечивало)

по комплексу у людей очень много вопросов, не удивительно  что сейчас продажи идут не лучшим образом. Но раз застройщик достраивает долгострои, строит инфраструктуру - не значит ли это что деньги у них есть? Никто не будет разбрасываться деньгами на ветер эффекта ради. Тем более что через полгода все застройщики вообще за свой счет должны будут строить от и до.

Вы правы, через пол года, только пара нюансов есть:
1. Когда будут заключать договора по новому законодательству цены на жилье вырастут процентов на 30. Кто такие квартиры будет покупать - непонятно.
2. Застройщик имеет полное право тратить деньги дольщиков и после июля 19 года при условии, если разрешения на строительство получены ДО июля 19 года. Именно поэтому застройщики сейчас массово берут земли в аренду у властей, чтобы иметь "запас" и строить по "старой" схеме еще пару лет точно.

Наверное потому сейчас и такой ажиотаж со строительством, что после 01/07/19 вообще непонятно что будет с рынком недвижимости. У меня вообще есть такое предположение, что спустя 2-3 года обратно вернуться к долевому строительству, ну потому-что не смогут люди покупать себе жилье на 30% дороже так же успешно. Возможно они рассчитывают что все побегут в банки за ипотекой - возможно и так, но в любом случае кол-во сделок значительно поуменьшится.

Наверное потому сейчас и такой ажиотаж со строительством, что после 01/07/19 вообще непонятно что будет с рынком недвижимости. У меня вообще есть такое предположение, что спустя 2-3 года обратно вернуться к долевому строительству, ну потому-что не смогут люди покупать себе жилье на 30% дороже так же успешно. Возможно они рассчитывают что все побегут в банки за ипотекой - возможно и так, но в любом случае кол-во сделок значительно поуменьшится.

Правильно. Государство конечно молодцы, на первый взгляд обеспечили полную безопасность деньгам покупателей. Но почему то никто не подумал про льготы застройщикам. Банк никогда не даст просто так кредит на строительство ЖК по ставке ниже ставки ЦБ. Не дураки же в убыток работать. Государство не почесалось придумать субсидирование или помощь застройщикам, не подумало, что застройщики начнут брать кредиты, по которым будут платить проценты и это потянет цены. Может конечно доработают законопроект или сделают субсидирование. Но в России просто толпа людей, которая влезает в ипотеку на последние деньги, потому что ото всюду пугают, что скоро опять все "поползет вверх", "лучше берите сейчас" и т.п.
Возможно это искусственная истерия, чтобы подхлестнуть людей к ипотеке, стимулирования рынка и все такое.Но объективно я не вижу причин почему цены должны остаться на прежнем уровне при условии что застройщик привлекает не "халявные" деньги, а идет брать кредит под проценты.

Все просто, цены не вырастут пока не увеличится платежеспособность населения. Сейчас государство в поддержку строительного бизнеса запустило программу дешевой ипотеки, но и этот ресурс не безграничен. Да, эскроу счета, повышение НДС и инфляция сделают свое дело, но сначала нас ждет чистка рынка, слияние компаний-застройщиков, серьезный спад объемов строительства и только после значительного уменьшения объемов предложения рост цен на недвижимость.

Кажется вы немного противоречите сами себе.
Да мелкие застройщики сольются или объединятся, предложение упадет. Но в итоге получится так что будет 3,4,5 крупнейших застройщиков, которые объявят монополию и будут диктовать свои условия в итоге и без того (как мне кажется) необоснованно высокая цена за квадрат вырастет еще больше, будет обыкновенный сговор. Яркий пример: тарифы на связь и бензин.
Только вот у населения как не было денег так и нет (я про ипотечников), а цены вырастут точно. В общем какая то безвыходная ситуация.

В условиях нашей зависимости от курса и крайне хреновой экономики дешевая ипотека может очень быстро кончится. Бахнет еще один кризис как в 2014 и за пару недель ставки взлетят с 10 до 17% как это было тогда. И все...

Денег у людей нет, покупательная способность на уровне плинтуса, а застройщик не может снизить цены никак либо снизит работая в минус. Долго ли такой застройщик проживет без помощи - большой вопрос.

Кошмар. ЖК строят на канализационной клоаке. Скоро на городской свалке, среди мусорных куч застраивать будут?

Вы не представляете, к каждый дом подключен к канализационному коллектору, и коллекторы проходят между зданиями. Это римляне виноваты, не судите их строго, тёмные были люди)
Если любите мусорные кучи, то присмотритесь к Саларьево.

Меня манит цена, для такого ЖК очень доступная. Хочу взять двухкомнатную.

Какой же все-таки макет шикарный) Аж слюнки текут! Женщинам нельзя такое показывать) Я уже мужу все уши прожужжала. Надеюсь, уговорю купить. Сейчас ищем всю полезную информацию

Это да. Вы на выставке в Гостином дворе видели или в офисе продаж?  На выставке, кстати, народ подсократился по площадям стендом и макетов немного было по сравнению с прошлой выставкой.