Ход строительства в ЖК «Речной»

Расторгать договора нужно было сразу. Некоторые дольщики так и сделали. Часть из них уже получила денежные средства. Оставшимся теперь только надеяться на получение компенсации из Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства. Но, судя по кейсам других проблемных ЖК, фонд не спешит расставаться с деньгами. В любом случае, этот процесс не будет быстрым. Чтобы объект долевого строительства был признан проблемным, должно пройти 6 месяцев с даты планого окончания строительства. Дата планового окончания строительства - второй квартал 2022 года.

Фонд не выплачивает возмещение пострадавшим. Читайте статью 9.1 закона 218-ФЗ. Там перечисле возможные полномочия фонда. Среди них нет никаких компенсаций.

Пункт 1.1: в случае невозможности завершения строительства объектов незавершенного строительства на земельном участке, на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с наличием ограничений, установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации, Фондом может быть принято решение о финансировании мероприятий по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на ином земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемом Фонду в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Итого, если ЖК Речной нельзя построить на том земельном участке, фонд будет строить его на другом. Там на одно только согласование действий и переоформление документов уйдут годы.

А через суд можно получить свои деньги? Я слышал, что если по видимым причинам застройщик не успевает сдать строительство, то через судебные заседания можно получить свои деньги обратно, или это не так работает?

Возврад уплаченных денежных средств через суд происходит следующим образом.

1. Досудебное урегулирование. Дольщик отправляет застройщику претензионное письмо с просьбой о расторжении договора. Застройщик либо ничего не отвечает, либо отвечает, что не согласен с претензиями дольщика и отказывает в расторжении договора.

2. Обращение в суд. Дольщик подаёт исковое заявление в суд, в котором просит суд расторгнуть ДДУ и обязать застройщика вернуть деньги + взыскать с него компенсационные и штрафные суммы. На судебные тяжбы до принятия решения судом уходит несколько месяцев. Если в процессе судебных тяжб стороны не приходят к самостоятельному решению, суд в 100% случаев расторгает ДДУ и взыскивает с застройщика сумму, уплаченную по ДДУ, и в уменьшенном размере взыскивает компенсационные и штрафные суммы. Далее следует апелляция. Как правило, застройщик прибегает ко всем доступным законным способам затянуть процесс апелляции. Например, подаёт апелляционную жалобу в последний день процессуального срока, но подаёт её с какими-либо нарушениями. Например, прикладывает к апелляционной жалобе копию квитанции об уплате госпошлины вместо требуемого оригинала. После назначения даты и времени судебного заседания по апелляционной жалобе может подать ходатайство об отложении заседания под каким-либо предлогом. В итоге судебное заседание суда апелляционной инстанции проходит с задержкой. Если в решении суда первой инстанции не содержится каких-либо грубых ошибок, суд апелляционной инстанции в 100% случаев оставляет в силе решение суда первой инстанции. С этого момента решение суда первой инстанции вступает в законную силу и дольщик получает в суде исполнительный лист и с ним может начинать процесс истребования присуждённых ему сумм выплат с застройщика.

3. Истребование денежных средств по исполнительному листу. Тут у дольщика есть два варианта - заниматься истребованием средств самостоятельно или через Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

В первом случае дольщик с исполнительным листом обращается в ИФНС с просьбой о предоставлении сведений об открытых в банках счетах застройщика. После получения из ИФНС списка счетов дольщик самостоятельно решает, в какой банк обратиться с исполнительным листом. Обратиться в банк с требованием об истребовании средств можно только с оригиналом исполнительного листа, поэтому нельзя обратиться сразу во все банки, где открыты счета застройщика. Пока исполнительный лист находится в банке, банк обязан при наличии денежных средств на счетах застройщика или при поступлении средств на эти счета перечислить дольщику сумму, указанную в исполнительном листе либо в полном объёме, либо в том объёме, в котором средства обнаружены на счетах или поступили на счета, если эта сумма меньше указанной в исполнительном листе. Если на счетах застройщика в банке денежные средства отсутствуют и на протяжении длительного времени не происходит поступление средств на его счета, дольщик забирает исполнительный лист и обращается с ним в следующий банк. И так до тех пор, пока не будет взыскана вся сумма, указанная в исполнительном листе.

Во втором случает дольщик отдеёт исполнительный лист в ФССП, ФССП открывает исполнительное производство и в рамках исполнительного производства проводит действия по взысканию денежных средств с застройщика. Кроме того, в рамках исполнительного производства ФССП помимо суммы исполнительного листа взыскивает с застройщика в свою пользу исполнительский сбор.

4. Если пункт 3 не приносит желаемого результата (не удаётся взыскать с застройщика сумму исполнительного листа), дольщик может обратиться в арбитражный суд с требованием о признании должника (застройщика) несостоятельным (банкротом). В этом случае арбитражный суд возбуждает производство по делу о банкротстве должника, которое длится достаточно долго и состоит из нескольких этапов. Но, наш застройщик крайне не заинтересован в признании себя банкротом, поэтому начинает договариваться с дольщиками, подавшими иск о банкротстве, о выплатах. Делает он это через заключение договора уступки прав требования между дольщиком и физ.лицом Вычугиным Михаилом Владимировичем. По этому договору Вычугин Михаил Владимирович выплачивает дольщику сумму, несколько меньшую, чем та, которая присуждена по решению суда.

По времени получается примерно такой расклад. Первый дольщик подал в суд иск о расторжении ДДУ и взыскании денежных средств 24.07.2019 и получил денежные средства ориентировочно в конце января - начале февраля 2021 года (договор уступки прав требования заключен 29.01.2021). То есть, с момента подачи иска в суд до получения денежных средств прошло полтора года. Сумма, уплаченная этим дольщиком застройщику по ДДУ, составила 5 590 029,83 руб. Сумма, присуждённая судом в пользу дольщика с учётом штрафов и компенсаций составила 5 732 512 руб. Сумма, уплаченная Вычугиным дольщику по договору уступки прав требования составила 5 596 442,09 руб.

А вот и развязка этой долгой истории 

Добрый день! Скажите, пожалуйста, а какие причины того, что строительство ЖК "Речной" заморожено? Может кто-то вкратце пояснить, чтобы не перерывать весь форум? Такой себе вполне неплохой комплекс должен был быть. А что произошло, что теперь на месте стройки площадку для выгула собак делают?

Простите, что вы написали? Не понял вашего посыла? Или вы что-то перепутали?

Чегой-то на сайте ЕИСЖС (дом.рф) инфа об объекте перестала обновляться с октября 2021 года...

И с сайта ds.mosreg.ru ЖК Речной тоже пропал. Что происходит? ЖК Ресной все?

Чегой-то на сайте ЕИСЖС (дом.рф) инфа об объекте перестала обновляться с октября 2021 года...
И с сайта ds.mosreg.ru ЖК Речной тоже пропал. Что происходит? ЖК Ресной все?

пошло?

Куда информация о доме пропала из наш.дом.ты знает кто-нибудь?

Зачем информация о доме которого не будет никогда?