Продажа квартир в ЖК «Инновация»

Я вам скажу так, на текущий момент в том же ЖК Сколковский однокомнатные квартиры метражами 33..35 м2 в говно корпусе N7 отлетели на уровне 125...127 тр м2, по переуступке от физ лиц размели 8 квартир таких в течении 1 месяца, инфа на момент февраля 2019 г. Доха там была для инвесторов физиков 32% по году. При этом смею Вас заверить, что ЖК Сколковский существенно проигрывает ЖК Инновации по локейшену.

Что такое жк сколковский?

Есть такой ЖК, в Трехгорке.

Если Вы про up квартал сколковский, то однушки в сданном доме там стоят 100 тыс за метр. Если дисконтировать стоимость на 2 года по ставке 8%, это будет грубо 84 за метр, так что все же давайте без глупостей. Трехгорка - это конечно днище, Инновация лучше, но не дурите ни себе ни людям голову.

Не буду влезать в «перекупские» беседы, но так для справки, купил в инновации по 83 и это был не самый старт (скорее всего в начале было еще дешевле) сейчас уже ценник близится к 100, думаю на ключах 120 вполне реальная цифра.

За небольшой метраж как верхняя планка - возможно. Там очень много квартир, предложений будет вагон, что будет давить на ценник.

За небольшой метраж как верхняя планка - возможно. Там очень много квартир, предложений будет вагон, что будет давить на ценник.

Офз - это безрисковая инвестиция, в отличие от дду с гранелем и нужна она только для корректного учета стоимости денег.

нет риска - нет и доходности ;) ..

В пешей доступности ЖК около ашана, цены можете посмотреть в циане - немного дороже инновации на стадии строительства. Учитывая то, что вы кредитуете гранель на 2 года, квартиру вы купили на 15.5% дороже цены в договоре.
Думаю после сдачи инновация будет стоить процентов на 35 выше. Получается выгодно, но давайте без глупостей. 150 - это московский ценник и инновация по нынешним ценам так не будет стоить никогда.

там же хрущевки рядом по циану по 150 тр продаются

Единственное что думаю с обывательской точки зрения по поводу новостроя Моск. обл., и новой Москвы, в ближайшие года появится много вариантов реновационных квартир внутри мкада на продажу, и поэтому мне кажется это может общий ценник подкосить за мкадом.

 в курсе что все районы реноваций без парковок делаются? а качество их видели? посмотрите на ютубе ... поначалу тоже думал что они цену собьют, по ошибке... 

PS: продавать в любом случае не планирую после продажи - но из-за этого закрывать глаза на рынок конечно все равно нет смысла ;) 

Если Вы про up квартал сколковский, то однушки в сданном доме там стоят 100 тыс за метр. Если дисконтировать стоимость на 2 года по ставке 8%, это будет грубо 84 за метр, так что все же давайте без глупостей. Трехгорка - это конечно днище, Инновация лучше, но не дурите ни себе ни людям голову.

Офз - это безрисковая инвестиция, в отличие от дду с гранелем и нужна она только для корректного учета стоимости денег.

Единственное что думаю с обывательской точки зрения по поводу новостроя Моск. обл., и новой Москвы, в ближайшие года появится много вариантов реновационных квартир внутри мкада на продажу, и поэтому мне кажется это может общий ценник подкосить за мкадом.

И второй ключевой момент и в 10ый раз повторюсь - ТЯГА от Сколково будет приличная и стабильная как на покупку жилья так и на аренду

Эта офз безрисковая до того момента пока ваш брокер живой, а если он "двинет концы" , куда с ней побежите?

там же хрущевки рядом по циану по 150 тр продаются

Согласен, инновация даст свой эффект на понижение цены внутримкада и за мкадом тоже скорее всего. Поэтому ключевое при таких вводных иметь недвигу в месте со стабильным спросом и малым навесом предложений рядом. Инновация идеально вписывается в эти параметры, тк нет мест и полей под застройку рядом от слова совсем! При условии, что шаговая до МЦД остается. Про всякие там ЖК Западные ворота столицы забудьте, это шлак неактуальный уже, плюс там с доками на вторичке не все впорядке у многих, предисторию этого жк наверное знаете.
И второй ключевой момент и в 10ый раз повторюсь - ТЯГА от Сколково будет приличная и стабильная как на покупку жилья так и на аренду