Потому что наверное солнце встает на западе, квартира будет долгое время солнечным светом наполнена
На востоке солнце встает а не на западе. И обе стороны и восточная и западная обеспечены РАВНЫМ количеством света... Отличие только в том что в одной стороне рассветы а во второй закаты
Добрый день, удачные направления окон по моему мнению отметил на скрине. На сколтех конечно самые интересные, но и крайние секции тоже хороши так как будет «больше воздуха», чем окно в окно в центральных секциях. Не по теме - то что я отметил красным по-моему раньше не было на плане или ошибаюсь?
Отправил курьером 19.03 (8 тыс км.), 21.03 Гранель получила, 28.03 сдали на регистрацию, 19.03 в 21-00 (20.03 в 03-00) позвонили -сообщили о регистрации, попросил отправить скан, отправили. В мае приеду, заберу.
Аккурат через месяц зарегили ДДУ, уже забрали его.
Как узнали что зарегили, СМС, у вас электронная регистрация? Кто забрал? Мне сегодня скан прислали, регистрация была 12.04, но меня не уведомляли о регистрации. А как же теперь 10 дневный срок оплаты?
Если взять студию на старте за 1,8 млн, и сдавать её очень выгодно под 40к в месяц, то почему бы нет? это даже косметический ремонт отобьется)
Потому, что это не так считается. Берете 1.8, прибавляете 0.6 на ремонт, сдаете по 35 тыс, учитываете коммуналку, а потом считаете "окупаемость" с учетом того, что вложенные в квартиру 2.4 можно в момент T0 вложить в относительно короткие офз под 7.6%, которые в год будут елдить на минуточку 182 тыс рублей без налогов.
А лучше просто посчитать irr исходя из потоков платежей.
Потому, что это не так считается. Берете 1.8, прибавляете 0.6 на ремонт, сдаете по 35 тыс, учитываете коммуналку, а потом считаете "окупаемость" с учетом того, что вложенные в квартиру 2.4 можно в момент T0 вложить в относительно короткие офз под 7.6%, которые в год будут елдить на минуточку 182 тыс рублей без налогов.
А лучше просто посчитать irr исходя из потоков платежей.
Офз и всякое такое может конечно и хорошо (за исключением форекса) , но недвига это такой консерваьивный инвест, тут шансов угореть в погоне за прибылью, чем с банковским депозитов и всякими там бумагами. У людей память короткая, МММ, ваучеры, ГКО и тд, все это не так давно было в жизни постсоветского человека, в общей массе нещадно обманутого на выходе из всех этих историй.
Относительно того же Керри трейда, тут вообще ходить за примером далеко не надо, когда в декабре 2014 года инвесторы с горячим капиталом начали валить с рынка облигаций и словили "лося" и закрывали позиции, Нибиуллина тогда ещё подкинула свинью им, задрав ставочку под 17%. Но по ставке рефинансирования сейчас впереди планеты всей Аргентина, там её в космос отправили
Потому, что это не так считается. Берете 1.8, прибавляете 0.6 на ремонт, сдаете по 35 тыс, учитываете коммуналку, а потом считаете "окупаемость" с учетом того, что вложенные в квартиру 2.4 можно в момент T0 вложить в относительно короткие офз под 7.6%, которые в год будут елдить на минуточку 182 тыс рублей без налогов.
А лучше просто посчитать irr исходя из потоков платежей.
Только вложенные в офз 1.8 не вырастут к моменту сдачи обьекта на 50 % ;) в этом разница
Только вложенные в офз 1.8 не вырастут к моменту сдачи обьекта на 50 % ;) в этом разница
Я бы сидел поправку не на 50%, а там скорее под 65..70% будет прибавка. Если считаем от уровня 90-95 тр м2. Это по средним единичкам. На выходе по факту СОС они будут под 160 тр/м2, может и повыше даже. Хрущи в районе мелкоквадратурные с бабкиными ремонтами уже сейчас около 150 тр м2.
Офз и всякое такое может конечно и хорошо (за исключением форекса) , но недвига это такой консерваьивный инвест, тут шансов угореть в погоне за прибылью, чем с банковским депозитов и всякими там бумагами. У людей память короткая, МММ, ваучеры, ГКО и тд, все это не так давно было в жизни постсоветского человека, в общей массе нещадно обманутого на выходе из всех этих историй.
Офз - это безрисковая инвестиция, в отличие от дду с гранелем и нужна она только для корректного учета стоимости денег.
Я бы сидел поправку не на 50%, а там скорее под 65..70% будет прибавка. Если считаем от уровня 90-95 тр м2. Это по средним единичкам. На выходе по факту СОС они будут под 160 тр/м2, может и повыше даже. Хрущи в районе мелкоквадратурные с бабкиными ремонтами уже сейчас около 150 тр м2.
В пешей доступности ЖК около ашана, цены можете посмотреть в циане - немного дороже инновации на стадии строительства. Учитывая то, что вы кредитуете гранель на 2 года, квартиру вы купили на 15.5% дороже цены в договоре.
Думаю после сдачи инновация будет стоить процентов на 35 выше. Получается выгодно, но давайте без глупостей. 150 - это московский ценник и инновация по нынешним ценам так не будет стоить никогда.
В пешей доступности ЖК около ашана, цены можете посмотреть в циане - немного дороже инновации на стадии строительства. Учитывая то, что вы кредитуете гранель на 2 года, квартиру вы купили на 15.5% дороже цены в договоре.
Думаю после сдачи инновация будет стоить процентов на 35 выше. Получается выгодно, но давайте без глупостей. 150 - это московский ценник и инновация по нынешним ценам так не будет стоить никогда.
Я вам скажу так, на текущий момент в том же ЖК Сколковский однокомнатные квартиры метражами 33..35 м2 в говно корпусе N7 отлетели на уровне 125...127 тр м2, по переуступке от физ лиц размели 8 квартир таких в течении 1 месяца, инфа на момент февраля 2019 г. Доха там была для инвесторов физиков 32% по году. При этом смею Вас заверить, что ЖК Сколковский существенно проигрывает ЖК Инновации по локейшену.
Квартиры с отделкой в ЖК «Химки Тайм»
Сдача в 2026 г. Скидка до 15%, дом в окружении леса и в 9 минутах до МЦД-3.
ПодробнееКвартиры от 7,8 млн в ЖК «Новые Смыслы»
Скидки до 8%. Общественные гостиные для работы и отдыха. Закрытый двор-лес с прудом. Сдача 4 кв 2027
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Только до 21 сентября: стартовые цены+выгода до 8% при 100% оплате. Квартиры на 1-й линии побережья
ПодробнееЖК Wave. Рассрочка 0% М. Борисово
Выгода на квартиры бизнес-класса от 800 000 ₽ в сентябре! С отделкой и без. 3 станции метро рядом.
ПодробнееЖК Домодедово Парк: скидки до 22%.
Отделка на выбор, 11км от МКАД, в окружении природы и рядом с рекой.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
С 18 сентября 2025 повышение цен! Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. 15 зон для отдыха и спорта
Подробнее