Тем, что ограничивает вас и вашего покупателя в реализации их законных прав, предъявляя свои незаконные требования к сделке. Чего ж здесь непонятного? ))
А скажите, а где можно почитать про то обязан ли застройщик разрешать переуступку по ДДУ? А то может я вообще имею право переступать свой ДДУ не то что не запрашивая разрешения застройщика?
А то с доверенностью вроде все понятно - я там имею полное право запретить передоверие. С договором купли-продажи тоже - я и в предварительном ДКП прописываю что покупатель не имеет право его переступить. А вот с ДДУ я как-то не в курсе. Может этот пункт о том что застройщик ставит переуступку ДДУ в какую то зависимость от своего согласия тоже как то нарушает законные права меня и моего покупателя?
Но наверное я бы на месте законодателей переуступку ДДУ вообще бы запретил. И выдачу ипотеки на ДДУ запретил. Почистили бы рынок! Думаю максимум через пару лет к этому всё и придёт.
А скажите, а где можно почитать про то обязан ли застройщик разрешать переуступку по ДДУ? А то может я вообще имею право переступать свой ДДУ не то что не запрашивая разрешения застройщика?
А то с доверенностью вроде все понятно - я там имею полное право запретить передоверие. С договором купли-продажи тоже - я и в предварительном ДКП прописываю что покупатель не имеет право его переступить. А вот с ДДУ я как-то не в курсе. Может этот пункт о том что застройщик ставит переуступку ДДУ в какую то зависимость от своего согласия тоже как то нарушает законные права меня и моего покупателя?
ФЗ-214 с дополнениями и изменениями + гражданский кодекс
ФЗ-214 с дополнениями и изменениями + гражданский кодекс
Ага. А еще Конституция РФ))) И вот конкретно Гранель продает десятки тысяч квартир в десятке объектов и никто до этого пункта до сих пор не докопался. При том что они явно не одни такие.
Ладно, обсуждение в общем то бессмысленно до тех пор пока кто то
не решит оспорить это в суде. Но вряд ли кого-то эта тема реально волнует.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Я столкнулась с переуступкой следующим образом: то, что переуступку по дду оформляют - однозначно -да, а вот купить такую квартиру в ипотеку не всегда можно, там существуют определенные заморочки, зависит от продавца и от банка. Ситуации разные.
Почитал комментарии юристов к ФЗ про переуступку - пишут что согласие застройщика не обязательно, обязательно только его уведомить. Но "если иное не указано в ДДУ". Поэтому все сводится к тому что советуют при заключении ДДУ требовать удаления пункта про это разрешение :)))
Далее. В согласии (а это именно согласие а не разрешение) которое мне выдали в Гранели написано что они дают мне согласие на переуступку прав на получение квартиры но не дают согласия на переуступку прав на взыскание неустойки и всяких прочих штрафов.
Далее мнения юристов разделяются. Некоторые советуют составить договор переуступку строго в соответствии с разрешением застройщика. Что я передаю право на квартиру, оставляю за собой право на взыскание и обязуюсь в случае задержки строительства подать иск, взыскать неустойку и передать взысканную сумму покупателю. Но мне кажется что это вариант только для дорогого жилья продаваемого только при помощи юристов.
Другие советуют переступать просто все права по ДДУ as is а дальше пусть покупатель сам судится - вначале отстаивает своё право на взыскание неустойки а потом ее разыскивает...
Я столкнулась с переуступкой следующим образом: то, что переуступку по дду оформляют - однозначно -да, а вот купить такую квартиру в ипотеку не всегда можно, там существуют определенные заморочки, зависит от продавца и от банка. Ситуации разные.
Да всё уже более-менее понятно. Банк при выдаче ипотеки обязательно запрашивает согласие застройщика (ну и исходный ДДУ). Получив информацию о стоимости по которой была куплена квартира и о том что застройщик не дал согласие на взыскание пени и штрафов он закладывает все это в риски и одобряет ипотеку на существенно меньшую сумму. Так как при срыве строительства с застройщика можно взыскать только начальную сумму да вдобавок и за неустойку придётся судиться (а нафига это банку надо). В результате потенциальный покупатель которому банк предварительно одобрил ипотеку скажем до 5 миллионов - на данную конкретную квартиру получает одобрение только на 2.5 миллиона. Ну и обламывается...
Почитал комментарии юристов к ФЗ про переуступку - пишут что согласие застройщика не обязательно, обязательно только его уведомить. Но "если иное не указано в ДДУ". Поэтому все сводится к тому что советуют при заключении ДДУ требовать удаления пункта про это разрешение :)))
Далее. В согласии (а это именно согласие а не разрешение) которое мне выдали в Гранели написано что они дают мне согласие на переуступку прав на получение квартиры но не дают согласия на переуступку прав на взыскание неустойки и всяких прочих штрафов.
Далее мнения юристов разделяются. Некоторые советуют составить договор переуступку строго в соответствии с разрешением застройщика. Что я передаю право на квартиру, оставляю за собой право на взыскание и обязуюсь в случае задержки строительства подать иск, взыскать неустойку и передать взысканную сумму покупателю. Но мне кажется что это вариант только для дорогого жилья продаваемого только при помощи юристов.
Другие советуют переступать просто все права по ДДУ as is а дальше пусть покупатель сам судится - вначале отстаивает своё право на взыскание неустойки а потом ее разыскивает...
Гранель сроки не сорвёт. Можно не париться по поводу этих пунктов
Гранель сроки не сорвёт. Можно не париться по поводу этих пунктов
Тоже считаю что вероятность малая не сдать в срок. Вот то что шлак сольет, как на остальных объектах - вот это ест шанс.. но есть шанс и все хорошо сдать ).. хотя после истории с окнами уже меньше в это верю ))
.. если сдаст все качественно - первым скажу - прости дорогой грнаель - и буду рекламировать какой он молодец))
Люди кубышки пооткрывали и кинулись деньги вкладывать. Думаю, в ближайшие недели увидим хороший выкуп квартир в Инновации. А, возможно, и дальнейшее подорожание на фоне спроса.
Если рубль пробивает 78 то идём на цели 85..86, далее откат вниз в виде коррекции и след цели в районе 125 по баксу.
Следим внимательно за ставочкой рефинансирования ЦБ на след неделе и монитроим индекс RGBI.
Люди кубышки пооткрывали и кинулись деньги вкладывать. Думаю, в ближайшие недели увидим хороший выкуп квартир в Инновации. А, возможно, и дальнейшее подорожание на фоне спроса.
Как всегда на пике люди на последние закупятся и пока ещё не поднявшейся ставке по ипотеке.
Я бы не сказал что что-то активировалось. Звонков меньше а не больше. Звонят только ипотечники, самой ранней стадии - только получившие предварительное одобрение банка и не понимающие что если банк одобрил им какую-то сумму - то это не значит что им эту сумму дадут на данную конкретную квартиру. Про разрешение на переуступку не знают. Про оценку стоимости которую им надо будет заказать - не знают. Цену застройщика называют запредельной ("так за столько в новой Москве можно купить"). Сами ориентируются на цены которые у застройщика были полгода назад (ну и на фейковые объявления на Авито). Из разговора видно что основное что привлекает - это меньшие чем обычно площади студий-однушек-двушек - то есть смотрят не на метраж а на конечную стоимость квартиры (и размер первого взноса).
В общем реальное оживление и реальные продажи на вторичке будут разве что после оформления в собственность...
farfallinochka, Olga7, Sibivlad и еще 1 это нравится
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".