Динамика строительства ЖК «Инновация»

Я и Витан писали ранее, строительство идет нормальными темпами. Рабочих на стройке не меньше, не большее, чем обычно. Динамика есть. Следите за форумом.

Динамика-то есть на стройке?

На самом деле сегодня больше чем обычно, по крайней мере на втором корпусе :) На этой фотке (мелко получилось) бригада каменщиков и три подвеса для монтирования фасадов. На первом корпусе на западном крыле осталось по одному стояку окон с каждой стороны не обшитых, плюс первый этаж. На восточном крыле первого тоже три четыре стояка не обшитых, если будет такой план  - смогут и за неделю закончить

На самом деле сегодня больше чем обычно, по крайней мере на втором корпусе :) На этой фотке (мелко получилось) бригада каменщиков и три подвеса для монтирования фасадов. На первом корпусе на западном крыле осталось по одному стояку окон с каждой стороны не обшитых, плюс первый этаж. На восточном крыле первого тоже три четыре стояка не обшитых, если будет такой план  - смогут и за неделю закончить

Стройка действительно идет весьма активно.. главное чтобы за качеством следили, иначе потом переделывать придется... детальное вчерашнее видео всем разошлю ближайшее время, с кем на связи 

Стройка действительно идет весьма активно.. главное чтобы за качеством следили, иначе потом переделывать придется... детальное вчерашнее видео всем разошлю ближайшее время, с кем на связи 

ну по крупному уж никто ничего переделывать не будет, мы такого не сможем добиться)

ну по крупному уж никто ничего переделывать не будет, мы такого не сможем добиться)

Окна на втором тоже не верили что начнут нормальные ставить - но начали.. вопрос только чтобы количество пассивов не превышало количество адекватных активных соседей https://pronovostroy...в-жк/?p=1273441

.. так что если косяк откровенный - не исправлять его - это потом нести убытки застройщику

Теперь Гранель вообще может не переживать за срыв сроков, согласно новому постановлению правительства. Остается надеется, что все успеют в срок.
Для поддержки застройщиков правительство приняло решение не начислять до конца 2020 года неустойки, гарантированные дольщикам законом,— за неисполнение девелоперами своих обязательств в рамках договоров долевого участия (ДДУ). В течение этого времени также не будет пополняться реестр проблемных объектов. Девелоперы инициативу в целом приветствуют, хотя некоторые из них отмечают, что меры в большей степени направлены на спасение тех застройщиков, у которых проблемы уже возникли.

Правительство постановлением №423 от 2 апреля до конца 2020 года освободило застройщиков от ряда штрафных санкций. Так, объекты, срок строительства которых нарушен более чем на полгода (если нарушение возникло после 3 апреля), не будут включаться в реестр проблемных, но окажутся в нем в 2021 году, если отставание не будет сокращено. До этого власти не смогут обращаться в суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика, связанной с привлечением средств дольщиков. Финансовая ответственность перед самими дольщиками будет заморожена — до 1 января не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по ДДУ. По требованиям, предъявленным до 3 апреля, отсрочка продлится до 2021 года

.. в чем есть и позитивный момент - спекуляции некоторых заблудших о том, что разговоры о качестве стройки - это желание получить неустойку - теперь немного приглушатся ) ... ну а косяки стройки тогда будем просто громко рекламировать на всю сеть в случае их неисправления )

на ютубе появилось видео от 29.03.2020 г.  по 1 и 2 корпусу (пятиминутные ролики)

Теперь Гранель вообще может не переживать за срыв сроков, согласно новому постановлению правительства. Остается надеется, что все успеют в срок.
Для поддержки застройщиков правительство приняло решение не начислять до конца 2020 года неустойки, гарантированные дольщикам законом,— за неисполнение девелоперами своих обязательств в рамках договоров долевого участия (ДДУ). В течение этого времени также не будет пополняться реестр проблемных объектов. Девелоперы инициативу в целом приветствуют, хотя некоторые из них отмечают, что меры в большей степени направлены на спасение тех застройщиков, у которых проблемы уже возникли.

Правительство постановлением №423 от 2 апреля до конца 2020 года освободило застройщиков от ряда штрафных санкций. Так, объекты, срок строительства которых нарушен более чем на полгода (если нарушение возникло после 3 апреля), не будут включаться в реестр проблемных, но окажутся в нем в 2021 году, если отставание не будет сокращено. До этого власти не смогут обращаться в суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика, связанной с привлечением средств дольщиков. Финансовая ответственность перед самими дольщиками будет заморожена — до 1 января не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по ДДУ. По требованиям, предъявленным до 3 апреля, отсрочка продлится до 2021 года

Так а как нас то это коснется? Формально первая очередь должна быть передана нам до 31 декабря, так что мы не подпадаем, с первого января нужно будет платить неустойку:)

Так а как нас то это коснется? Формально первая очередь должна быть передана нам до 31 декабря, так что мы не подпадаем, с первого января нужно будет платить неустойку:)

Вы неверно трактуете законы. Данное постановление касается любого проекта, в интервал стройки которого попадает указанный в данном постановлении промежуток времени. Соответственно, любой застройщик в рамках подобных проектов получил юридическое основание для невыплаты неустойки за 9 месяцев просрочки, если эти 9 месяцев 2020 г. де-юре вошли в общий срок строительства. Юристы застройщика будут апеллировать всегда к этим 9 месяцам в 20 г. и заявлять в суде, что все задержки и срывы пришлись как раз на этот интервал и ровно на этот же срок они были вынуждены сдвинуть ввод дома в экплуатацию...

P.S. Другое дело, что именно Инновации с огромной долей вероятности это не коснется из-за высокой степени готовности домов на текущий момент, активно продолжающегося строительства, их устойчивого финансового положения, вхождения их в перечень системообразующих предприятий, которые наше государство будет поддерживать в текущем финансовом кризисе 

Вы неверно трактуете законы. Данное постановление касается любого проекта, в интервал стройки которого попадает указанный в данном постановлении промежуток времени. Соответственно, любой застройщик в рамках подобных проектов получил юридическое основание для невыплаты неустойки за 9 месяцев просрочки, если эти 9 месяцев 2020 г. де-юре вошли в общий срок строительства. Юристы застройщика будут апеллировать всегда к этим 9 месяцам в 20 г. и заявлять в суде, что все задержки и срывы пришлись как раз на этот интервал и ровно на этот же срок они были вынуждены сдвинуть ввод дома в экплуатацию...

P.S. Другое дело, что именно Инновации с огромной долей вероятности это не коснется из-за высокой степени готовности домов на текущий момент, активно продолжающегося строительства, их устойчивого финансового положения, вхождения их в перечень системообразующих предприятий, которые наше государство будет поддерживать в текущем финансовом криз

Где два юриста - там три мнения:) На мой взгляд там не про это. НО как и вы рассчитываю, что разбираться не придется

Как вариант, кстати, поквартально можно через Госстройнадзор МО поверять есть или нет задержка, путем направления запросов о динамике ведения работ по отношению к утвержденному графику. Юридически потом в случае судебных терок по срокам такие персональные ответы обративщихся дольщиков от контролир органов не будут лишними.

Очень грамотное, но геморройное, предложение 

Очень грамотное, но геморройное, предложение

На ваш взгляд, есть ли другие варианты контроля сроков (в процессе строительства) имеющих юридическую силу? Хотелось бы услышать ваше видение.

PS
Всё же факт того что застройщик может воспользоваться некими поблажками в том числе по срокам строительства, а точнее прикрыться ими (без острой надобности) немного напрягают.
Но надежда на то, что Гранель не нарушит свой пастулат о том, что всегда сдает в срок есть, сегодня наверное именно та ситуация в которой на деле они могут это доказать.

Ваш вариант -самый лучший. В теории, можно еще письма самому застройщику писать с просьбой подтвердить соответствие этапов графику из проектной декларации - но ваш вариант правильнее.

Думаю, что у Гранеля большинство контрактов уже заключены на все и вся. Если не будет срыва по причине деформации логистических цепочек, то риск этот минимален. Хотя юридическое право задержать сдачу домов на соответствующие 9 месяцев есть теперь у любого застройщика.

Несколько обнадеживает во всей этой истории, то что у Гранель не такая уж большая доля импортных материалов и смогут в столь не простое время достойно завершить проекты. Возможно та зона где есть реальный риск каких то подвижек по срокам с поставкой материалов - это только заявленные японские фасады.

Несколько обнадеживает во всей этой истории, то что у Гранель не такая уж большая доля импортных материалов и смогут в столь не простое время достойно завершить проекты. Возможно та зона где есть реальный риск каких то подвижек по срокам с поставкой материалов - это только заявленные японские фасады.

Только в оставшейся доли не импортных товаров есть доля импортных ингредиентов, сопутствующих элементов и т.д. Как не крути- 100% своего у нас мало что найдешь)