Осмотр квартир и выдача ключей

Вы, вообще, прочитали, что я написал? Где написано, что при подписании акта приемки Вы голосуете? Вы о чем?!!!

Голосование есть только по решению ОСС и там я написал, что нужно голосовать против заключения договора с УК на три года.

Как я понял, менеджер ПИК, при подписании акта приёмки квартиры, даёт пакет бумаг, в который "подсовывают" бюллетень голосования ОСС. Речь идёт о бюллетени голосовании за УК. Если от менеджера ПИК, среди прочих бумаг, нет этого бюллетеня, то и вопросов "о чём?!!!" нет.

Как я понял, менеджер ПИК, при подписании акта приёмки квартиры, даёт пакет бумаг, в который "подсовывают" бюллетень голосования ОСС. Речь идёт о бюллетени голосовании за УК. Если от менеджера ПИК, среди прочих бумаг, нет этого бюллетеня, то и вопросов "о чём?!!!" нет.

Вы опять не прочитали все внимательно, ну или я так плохо объясняю.

Еще раз, тезисно. Может без ссылок на нормативные документы будет проще и понятней.

К моменту голосования ОСС УК уже будет назначена и с этим ничего сделать нельзя. Ее можно сменить через год, поэтому они вставляют в лист голосования вопрос о договоре с УК на ТРИ года и, если большинство, а это всего 25%, проголосует "За", то УК мы через год сменить не сможем. И нужно учитывать, что 5% от коммерческих помещений у них уже есть.

Поэтому очень важно отнестись к голосованию ОСС ответственно, а не отказываться от голосования.

А так, там в листке голосования, будет еще куча разных вопросов (каких точно не знаю, т.к. этот листок никто еще не видел), в том числе и о контейнерах для КГМ. И учтите, что вопросы могут быть так сформулированы, что с ходу разобраться будет трудно. Поэтому и нужно, чтобы менеджер заранее все документы прислал и можно было все внимательно прочитать.

Кто-то знает как оформить доверенность на приёмку квартиры, если собственник не может присутствовать лично? Пик отправил к застройщику. Офисы продаж ведь не работают? Кто-нибудь будет оформлять доверенность? Или идти сразу к нотариусу?

Кто-то знает как оформить доверенность на приёмку квартиры, если собственник не может присутствовать лично? Пик отправил к застройщику. Офисы продаж ведь не работают? Кто-нибудь будет оформлять доверенность? Или идти сразу к нотариусу?

По телефону ПИК отправил к нотариусу. Жаль что через личный кабинет нельзя оформить...

Ну а как? Любая доверенность по вопросам жилья только через нотариуса. А так это любой бумажку напишет и вместо Вас придет Вашу квартиру получать.

Из памятки по заселению:
Если собственник, либо один
 из собственников не могут присут- 
 ствовать на подписании документов, 
 вам понадобится доверенность 
на представителя по шаблону 
застройщика или доверенность, 
дающая все необходимые полномо-
чия. Шаблон находится в личном 
кабинете в разделе «Документы», 
подраздел «Дополнительно». 
 
Открываете шаблон, там все написано. Соответственно, берете шаблон и к нотариусу.

Вы опять не прочитали все внимательно, ну или я так плохо объясняю.

Еще раз, тезисно. Может без ссылок на нормативные документы будет проще и понятней.

К моменту голосования ОСС УК уже будет назначена и с этим ничего сделать нельзя. Ее можно сменить через год, поэтому они вставляют в лист голосования вопрос о договоре с УК на ТРИ года и, если большинство, а это всего 25%, проголосует "За", то УК мы через год сменить не сможем. И нужно учитывать, что 5% от коммерческих помещений у них уже есть.

Поэтому очень важно отнестись к голосованию ОСС ответственно, а не отказываться от голосования.

А так, там в листке голосования, будет еще куча разных вопросов (каких точно не знаю, т.к. этот листок никто еще не видел), в том числе и о контейнерах для КГМ. И учтите, что вопросы могут быть так сформулированы, что с ходу разобраться будет трудно. Поэтому и нужно, чтобы менеджер заранее все документы прислал и можно было все внимательно прочитать.

Я внимательно читаю и хочу донести один момент. Участвуя в голосовании ОСС за УК застройщика, т.е. возвращая подписанный бюллетень, хотя бы 45% собственников по метражу, даём "зелёный свет" УК застройщика "господствовать" над нами полный год. Если же мы, собственники, проигнорируем бюллетени голосования, то в руках УК только 5% коммерческого метража. Если нет кворума, нет голосования, тогда правление УК застройщика ограничивается тремя месяцами согласно закона. Далее открытый конкурс выбора УК на право "господства" над жильцами ЛП на 1 год от администрации города.

Если собственникам МКД понравится УК от застройщика или захотят выбрать другую УК , то в течение трёх месяцев, после заселения, собственники могут собрать ОСС и проголосовать за выбранную УК или иной способ управления МКД. 

Добавлю, что подкладывать бюллетень голосования ОСС в пакет документов акта приёма квартиры - хитрость УК от застройщика, априори она в более выгодном положении по сравнению с другими УК. По закону, для проведения ОСС, каждый собственник должен быть письменно уведомлён о предстоящем собрании с предоставлением повестки собрания, минимум за 10 дней.

Я внимательно читаю и хочу донести один момент. Участвуя в голосовании ОСС за УК застройщика, т.е. возвращая подписанный бюллетень, хотя бы 45% собственников по метражу, даём "зелёный свет" УК застройщика "господствовать" над нами полный год. Если же мы, собственники, проигнорируем бюллетени голосования, то в руках УК только 5% коммерческого метража. Если нет кворума, нет голосования, тогда правление УК застройщика ограничивается тремя месяцами согласно закона. Далее открытый конкурс выбора УК на право "господства" над жильцами ЛП на 1 год от администрации города.

Если собственникам МКД понравится УК от застройщика или захотят выбрать другую УК , то в течение трёх месяцев, после заселения, собственники могут собрать ОСС и проголосовать за выбранную УК или иной способ управления МКД. 

Добавлю, что подкладывать бюллетень голосования ОСС в пакет документов акта приёма квартиры - хитрость УК от застройщика, априори она в более выгодном положении по сравнению с другими УК. По закону, для проведения ОСС, каждый собственник должен быть письменно уведомлён о предстоящем собрании с предоставлением повестки собрания, минимум за 10 дней.

Я очень рад, что Вы внимательно читаете, но доносите несколько не то.

Но, еще раз, голосование по ОСС, которое будет подсовывать ПИК, ни какого отношения к первоначальному выбору УК не имеет, т.к. там не будет вопроса о выборе другой УК, а будет вопрос о выборе УК ПИК, причем на ТРИ года.

Первоначально, после ввода в эксплуатацию, УК назначает застройщик. Затем, если в течении 20 дней собственники не соберут собрание и, внимание, не выберут УК, то органы местного самоуправления должны объявить конкурс и в течении 40 дней провести конкурс. И выбранную УК можно будет сменить только через год.

Таким образом, если ни кто не проголосует, то просто будет объявлен конкурс. Собственно, как и если все проголосуют против УК и КГМ. Все равно будет УК ПИК, только на год.

Но, если не голосовать массово против, то скорее всего наберется нужное количество пофигистов, которые проголосуют За и их достаточно 20% от всего числа дольщиков. А может и, вообще, тупо подтасуют. И тогда УК на 3 года.

В общем все, я в https://pronovostroy...11#entry1413252 все подробно объяснил, со ссылками на нормативные документы, и обсуждать это по кругу не буду.

Я свой алгоритм поведения предложил и постарался обосновать. А дальше каждый волен делать свои выводы. Посмотрим, что будет в результате.

Я очень рад, что Вы внимательно читаете, но доносите несколько не то.

Но, еще раз, голосование по ОСС, которое будет подсовывать ПИК, ни какого отношения к первоначальному выбору УК не имеет, т.к. там не будет вопроса о выборе другой УК, а будет вопрос о выборе УК ПИК, причем на ТРИ года.

Первоначально, после ввода в эксплуатацию, УК назначает застройщик. Затем, если в течении 20 дней собственники не соберут собрание и, внимание, не выберут УК, то органы местного самоуправления должны объявить конкурс и в течении 40 дней провести конкурс. И выбранную УК можно будет сменить только через год.

Таким образом, если ни кто не проголосует, то просто будет объявлен конкурс. Собственно, как и если все проголосуют против УК и КГМ. Все равно будет УК ПИК, только на год.

Но, если не голосовать массово против, то скорее всего наберется нужное количество пофигистов, которые проголосуют За и их достаточно 20% от всего числа дольщиков. А может и, вообще, тупо подтасуют. И тогда УК на 3 года.

В общем все, я в https://pronovostroy...11#entry1413252 все подробно объяснил, со ссылками на нормативные документы, и обсуждать это по кругу не буду.

Я свой алгоритм поведения предложил и постарался обосновать. А дальше каждый волен делать свои выводы. Посмотрим, что будет в результате.

К первоначальному выбору УК собственники отношения действительно не имеют, первоначально ведёт управление УК от застройщика и это разрешено законом на два месяца. А вот по истечению двух месяцев, после заселения,  удержаться в управлении домом без листков голосования собственниками (50% + 1метр) не получится. Иначе администрация объявит открытый конкурс и тогда придётся бороться за управление МКД в равных условиях с другими УК.

Чтобы не быть голословным: https://m2keep.ru/up...stroishikom#i-3

Голосовать можно не только "за или против, воздержался", но и не подписывая бюллетень. Тогда наступают другие изменения. Но Вы, уважаемый оппонент, это не хотите услышать.

К первоначальному выбору УК собственники отношения действительно не имеют, первоначально ведёт управление УК от застройщика и это разрешено законом на два месяца. А вот по истечению двух месяцев, после заселения,  удержаться в управлении домом без листков голосования собственниками (50% + 1метр) не получится. Иначе администрация объявит открытый конкурс и тогда придётся бороться за управление МКД в равных условиях с другими УК.

Чтобы не быть голословным: https://m2keep.ru/up...stroishikom#i-3

Голосовать можно не только "за или против, воздержался", но и не подписывая бюллетень. Тогда наступают другие изменения. Но Вы, уважаемый оппонент, это не хотите услышать.

Это Вы не хотите услышать и прочитать документы. Прочитайте, уже, ст.161 ЖК РФ, в частности п.13. Там написано, что через 20 дней (а не через какие-то два месяца) после ввода в эксплуатацию орган местного самоуправления назначает конкурс и в течении 40 дней его проводит. Догадайтесь с одного раза какая УК выиграет конкурс.

Если Вам сложно найти текст статьи, то вот он:

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Это Вы не хотите услышать и прочитать документы. Прочитайте, уже, ст.161 ЖК РФ, в частности п.13. Там написано, что через 20 дней (а не через какие-то два месяца) после ввода в эксплуатацию орган местного самоуправления назначает конкурс и в течении 40 дней его проводит. Догадайтесь с одного раза какая УК выиграет конкурс.

Если Вам сложно найти текст статьи, то вот он:

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

20 дней + 40 дней = 60 дней. Дальше другая УК. Т.е. УК от застройщика правит два месяца.

Это Вы не хотите услышать и прочитать документы. Прочитайте, уже, ст.161 ЖК РФ, в частности п.13. Там написано, что через 20 дней (а не через какие-то два месяца) после ввода в эксплуатацию орган местного самоуправления назначает конкурс и в течении 40 дней его проводит. Догадайтесь с одного раза какая УК выиграет конкурс.

Если Вам сложно найти текст статьи, то вот он:

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

20 дней + 40 дней = 60 дней. Дальше другая УК. Т.е. УК от застройщика правит два месяца. Конкурс выиграет УК, предложившая наиболее выгодные, по мнению администрации условия. Не факт, что это будет УК от застройщика. Но таков закон. Формально у собственников есть выбор. "В принципе, у новоселов есть два варианта действия: проголосовать за новую компанию или дождаться проведения открытого конкурса. Зачастую временный договор с подконтрольными застройщику УК, перерастает в постоянный и менять ничего не приходится."

Не факт, что это будет УК от застройщика. Но таков закон. Формально у собственников есть выбор. 

Формально есть, фактически нет. ПИК с властями на короткой ноге, а как у нас проводят конкурсы, думаю, объяснять Вам не нужно.

Еще раз, самое опасное в голосовании/не голосовании в листках голосования ОСС, которые раздадут, это вопрос о том, что назначить УК ПИК на три года, а не на год, как по умолчанию. Это меня и беспокоит https://pronovostroy...12#entry1414200.

А то, что как минимум на год назначат УК ПИК сомневаться не приходится. С этим мы ничего сделать не сможем.

Формально есть, фактически нет. ПИК с властями на короткой ноге, а как у нас проводят конкурсы, думаю, объяснять Вам не нужно.

Еще раз, самое опасное в голосовании/не голосовании в листках голосования ОСС, которые раздадут, это вопрос о том, что назначить УК ПИК на три года, а не на год, как по умолчанию. Это меня и беспокоит https://pronovostroy...12#entry1414200.

А то, что как минимум на год назначат УК ПИК сомневаться не приходится. С этим мы ничего сделать не сможем.

Интересная у вас логика, следуя ей, УК от ПИК останется не только на год или на три, она останется навсегда. Возможно так оно и будет. Всё зависит, от того как большинство собственников себя поведёт

Мы еще не заселились, а вы уже вовсю против УК. Более логично оценить их работу, а потом уже делать выводы.

Интересная у вас логика, следуя ей, УК от ПИК останется не только на год или на три, она останется навсегда. Возможно так оно и будет. Всё зависит, от того как большинство собственников себя поведёт

У Вас еще более интересная. Из чего Вы сделали вывод о навсегда. Я писал, что при правильном голосовании, можно будет сменить УК через год. Если поступать так, как Вы предлагаете, то только через 3 года. И, заметьте, я не пишу, что ее обязательно будет нужно менять. Хотя, многие в этом форуме и в других форумах  категорически против УК ПИК. Я просто говорю о том, когда будет возможность смены УК или создания ТСЖ. Вы же постоянно искажаете смысл того, о чем я пишу, и из этого делаете свои логические выводы. 

 

По вопросам подписания документов по приемке, подписания договора с УК и выбора УК, голосования по решению ОСС было много различных мнений и споров и в нашем форуме и в форуме ВК. 

 

 

Вариант заполнения анкеты ООС в 2019 году.

https://www.mitinopa...sti/anketa-oss/  

Возможно в 2021 году будет другая форма. По сути обсуждения это п.п. 3,4,7.

Согласен с Михаилом, что принципиальный пункт анкеты №7 (в редакции этой анкеты).