Реальные цены аренды ?

Вопрос к тем кто сдаёт через Airbnb!!! Нужно ли декларировать доход полученный на карту с этого сайта? Каким образом себя подстраховать ? Отсылают ли банки информацию в фнс о этих транзакциях ?

Не имеет значения, через какой сайт вы сдаёте жильё, в любом случае с полученного дохода, если это официально, нужно будет оплатить налог.  Лучше это сделать по доброй воле, чем потом выставят штраф. 

Вопрос к тем кто сдаёт через Airbnb!!! Нужно ли декларировать доход полученный на карту с этого сайта? Каким образом себя подстраховать ? Отсылают ли банки информацию в фнс о этих транзакциях ?

Если счет в банке открыт на физ.лицо, то банк стучать в ФНС вряд ли будет. А вот "добрые" соседи легко могут отстучать прямо в районную ИФНС. Так что смотрите рекомендацию Movshan, она весьма дельная.

Если счет в банке открыт на физ.лицо, то банк стучать в ФНС вряд ли будет. А вот "добрые" соседи легко могут отстучать прямо в районную ИФНС. Так что смотрите рекомендацию Movshan, она весьма дельная.

А соседям зачем это нужно?

И тем более, как можно попасть в квартиру просто так, чтобы узнать, кто там живёт, на каких правах, заключён ли договор аренды и т.д.

А соседям зачем это нужно?

И тем более, как можно попасть в квартиру просто так, чтобы узнать, кто там живёт, на каких правах, заключён ли договор аренды и т.д.

Чтобы это узнать, не обязательно заходить в квартиру. Есть другие способы узнать. Например, раньше жили одни люди, а потом вдруг стали жить совсем другие. Можно тупо спросить у жильца, собственник он или арендует. Ну и так далее. Смысл не в том, как это выяснится, а в том, что эту информацию скрыть от соседей довольно сложно. Отсюда высокий риск того, что об этом узнает и налоговая.

А зачем это нужно соседям - хз, мало ли какие люди бывают.

Чтобы это узнать, не обязательно заходить в квартиру. Есть другие способы узнать. Например, раньше жили одни люди, а потом вдруг стали жить совсем другие. Можно тупо спросить у жильца, собственник он или арендует. Ну и так далее. Смысл не в том, как это выяснится, а в том, что эту информацию скрыть от соседей довольно сложно. Отсюда высокий риск того, что об этом узнает и налоговая.

А зачем это нужно соседям - хз, мало ли какие люди бывают.

Мне всегда было всё равно, кто живёт, кто владелец, снимают или нет и никому никогда не жаловался и тем более не сдавал. Что с этого хорошего выйдет. Только проблем себе можно приобрести. 

Мне всегда было всё равно, кто живёт, кто владелец, снимают или нет и никому никогда не жаловался и тем более не сдавал. Что с этого хорошего выйдет. Только проблем себе можно приобрести. 

Аналогично. Но речь не только про нас, все люди разные.

Если возвращаться к теме о том, надо ли платить налог при сдаче имущества в аренду, то это личное дело каждого. Лично я для себя выбираю вариант платить.

Если счет в банке открыт на физ.лицо, то банк стучать в ФНС вряд ли будет. А вот "добрые" соседи легко могут отстучать прямо в районную ИФНС. Так что смотрите рекомендацию Movshan, она весьма дельная.

и стучать не надо.  Выдаются пропуска -магнитные карточки.  будут с логотипом, фотографией, фио и указанием отношения к апарту - собственник, родственник собственника, гость.  все проходы естественно фиксируются системой.  Так что, все просто.

Аналогично. Но речь не только про нас, все люди разные.

Если возвращаться к теме о том, надо ли платить налог при сдаче имущества в аренду, то это личное дело каждого. Лично я для себя выбираю вариант платить.

Одно дело, когда у вас одна квартира, которую вы сдаёте, а другое - когда квартир 5-10 и с каждой нужно заплатить налог. Тогда это бьёт по карману. Вот и начинают придумывать всякие схемы. 

и стучать не надо.  Выдаются пропуска -магнитные карточки.  будут с логотипом, фотографией, фио и указанием отношения к апарту - собственник, родственник собственника, гость.  все проходы естественно фиксируются системой.  Так что, все просто.

Интересная система. И как это будет выглядеть? Нужно будет дополнительно оплачивать эти ключи? Сколько на семью будет выдаваться ключей?

Интересная система. И как это будет выглядеть? Нужно будет дополнительно оплачивать эти ключи? Сколько на семью будет выдаваться ключей?

бесплатный ключ только владельцу.  Члену семьи - 300 р.  Сколько гостям -  не знаю, скорее всего тоже 300 р.

Одно дело, когда у вас одна квартира, которую вы сдаёте, а другое - когда квартир 5-10 и с каждой нужно заплатить налог. Тогда это бьёт по карману. Вот и начинают придумывать всякие схемы. 

Я дико извиняюсь, но если сдавать в аренду 5-10 квартир, то и доход будет в 5-10 раз больше, чем от сдачи в аренду одной квартиры. Налог, как известно, считается в относительном выражении, а не в абсолютном, то есть его размер зависит от дохода. Получили 100 руб. - запатили 13 руб. из них в бюджет. Получили 200 - заплатили 26. Получили 300 - заплатили 39. И так далее. Не очень понятно, что там "бьет по карману"?

Я дико извиняюсь, но если сдавать в аренду 5-10 квартир, то и доход будет в 5-10 раз больше, чем от сдачи в аренду одной квартиры. Налог, как известно, считается в относительном выражении, а не в абсолютном, то есть его размер зависит от дохода. Получили 100 руб. - запатили 13 руб. из них в бюджет. Получили 200 - заплатили 26. Получили 300 - заплатили 39. И так далее. Не очень понятно, что там "бьет по карману"?

Вам не будет жаль отдавать такую большую сумму налога за сдачу 10 квартир? Я это имел ввиду, а не то, как рассчитывается величина налога в каждом отдельном случае. 

Для наглядности вполне реальная цена аренды весьма средненьких аппартаментов (и те на расхват) + отзыв реального арендатора  55100 + 3000

Неуважительное отношение к арендаторам

Снимаю апартаменты в ЖК Лайнер в подъезде Дом РФ уже около года. Забегая вперёд скажу, что практически единственная причина по которой я ещё не съехала это близость от работы.

 

Из плюсов: ресепшн, хорошо отремонтированный и чистый подъезд, оплата аренды через мобильное приложение.

 

Из минусов:

1. Полное безразличие сотрудников. На жалобы откликаются вяло или не откликаются вообще.

2. Очень жарко и душно на этаже и лифтовой площадке. Вентиляция отсутствует.

3. За год 7 раз ложно срабатывала пожарная сигнализация (и это только те случаи, когда я была дома, т.е. по вечерам, т.к. весь день на работе). Из этих 7 раз дважды среди ночи. Приходилось одеваться и выбегать на улицу. О причинах срабатывания администрация обычно не рассказывает или отвечает, что «у кого-то подгорела еда на плите». Все 7 раз сгорела еда, даже в 2 часа ночи - еда. Какие-либо меры не принимаются. Письма от жильцов с жалобами игнорируются. Никто не разбирается в причинах срабатывания и не штрафуют нарушителей.

4. Датчики дыма часто срабатывают от дыма сигарет и по-этому в подъезде запрещено курить. Однако «нерадивая» часть жильцов продолжает курить и администрация с ними не борется - лучше потом эвакуировать среди ночи 500 человек, чем выселять нарушителей.

5. Очень плохая шумоизоляция. Слышно абсолютно все, что делают соседи.

6. Ремонт настолько низкого качества, что спустя 3 месяца появились трещины на стенах и потолке.

7. Горячая вода из крана начинает течь через 10-15 секунд. До этого льётся холодная и нужно ждать. Зимой особенно неудобно.

8. Пропуск на этаже срабатывает не всегда с первого раза. Приходится прикладывать его обеими сторонами и долго возить по сенсору, чтобы открыть дверь.

9. Стоимость аренды студии в 32 квадрата - 55 000 рублей в месяц + коммуналка (ещё около 3 000). Учитывая все вышеперечисленное это слишком дорого.

Очень интересно! Почему не снимаете у собственника ?

Странно, если дорого, то почему снимают в аренду? Есть же наверняка и другие варианты?