Отзывы ЖК «Речной»

ООО «ИНФИНИТИ» осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Кирова, в районе д. 11а» на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010210:37.
26 апреля 2019 года по итогам судебного разбирательства судьей Букиным Д.В. оглашена резолютивная часть судебного акта по административному делу № 2а-94/19 по административному иску административного истца МОБО «ОЗПП и ООС «ПринципЪ» к административному ответчику Министерству строительного комплекса Московской области с участием заинтересованных лиц ООО «ИНФИНИТИ», Администрации г.о. Химки Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, Межрайонной природоохранной прокуратуры Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, Управления Роспотребнадзора по Московской области, ФГБУ «Канал имени Москвы», о признании незаконным и отмене Разрешения на строительство № RU50-10-10878-2018 от 13.06.2018.
В соответствии с резолютивной частью судебного акта по делу № 2а-94/19 разрешение на строительство признано незаконным.
ООО «Инфинити», как и Министерство строительного комплекса Московской области, с вынесенным решением категорически не согласны, считают его незаконным и необоснованным, и намерены в кратчайшие сроки, как только будет изготовлено мотивированное решение суда в полном объеме, обжаловать в Московский областной суд.
В ходе рассмотрения дела ни один из доводов административного истца, МОБО «ОЗПП и ООС «ПринципЪ», не нашел своего документального подтверждения.
Вынесенный судебный акт противоречит другим судебным актам, вступившим в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела, в том числе по вопросу признания незаконным разрешения на строительство по аналогичным основаниям (решение Арбитражного суда Московской области по делу № №А41-74543/18 от 22.11.2018).
В ходе рассмотрения административного дела Административным истцом заявлен довод о том, что строительство осуществляется в 150-метровой жёсткой зоне, выделенной во 2-ом поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения – канала им. Москвы, в пределах которой всякое строительство запрещается.
Однако данный довод не соответствует действующему законодательству, вводит население в заблуждение.
Так, постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 № 45 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы», которыми данные зоны существенно сокращены по сравнению с Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 № 500-1143.
Согласно п. 1.1.1 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10, на основании данных санитарных правил владельцем водопровода разрабатывается «Проект зон санитарной охраны Московского водопровода».
Между тем, АО «Мосводоканал» в письме от 01.04.2019 признало, что режимная «жёсткая» зона, в которую входят прибрежные участки канала имени Москвы, его водохранилища и участки Москвы-реки по 150 м в обе стороны, на земельном участке с кадастровым номер 50:10:0010210:37 отсутствует.
Как следует из письма Лобненского ТУ Управления Роспотребнадзора по Московской области от 05.02.2019 требования СП 2.1.4.2625-10 не регламентируют прямой запрет на размещение многоэтажного жилого дома на территории второго пояса зоны санитарной охраны источников Московского водопровода.
Кроме того, как было указано выше, владельцем Московского водопровода АО «Мосводоканал» до настоящего времени не разработан соответствующий проект ЗСО, следовательно, какие-либо ограничения, установленные приведёнными нормативными актами, на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010210:37 распространяться не могут.
Также в материалы административного дела представлены доказательства того, что строительство объекта «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Кирова, в районе д. 11а» согласовано с соответствующими органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Кроме того, АО «Московский водоканал» согласованы технические условия на присоединение к сетям водоснабжения (водопровод и канализация), ООО «ИНФИНИТИ» получено положительное заключение, иные необходимые документы и согласования.
Согласно письму Министерства экологии и природопользования Московской области от 21.02.2018 территория объекта инженерно-экологических изысканий: «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой» по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Кирова, в районе д. 11а», в границы существующих либо планируемых к организации особо охраняемых природных территорий регионального значения не входит.
При этом частью 16 ст. 65 Водного кодекса РФ предусматривается, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В целях реализации указанных положений по заявке ООО «ИНФИНИТИ» территориальным органом Федерального агентства по рыболовству - Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства - согласовано осуществление деятельности по проектной документации: «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Кирова, в районе д. 11а».
В соответствии с п. «д» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ природопользование; охрана окружающей среды и обеспечение экологической безопасности; особо охраняемые природные территории; охрана памятников истории и культуры находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся.
По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 76).
В соответствии с ч. 5 ст. 76 Конституции РФ законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.
Учитывая проводимый в вышеизложенных положениях Конституции РФ конституционный принцип непротиворечия нормативных правовых актов субъекта федерации, принимаемым по предметам совместного ведения, актам федерального законодательства – принцип верховенства федерального законодательства (ч. 2 ст. 4 Конституции РФ) – запрет на строительство в 150-метровой жёсткой зоне, выделенной во 2-ом поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения – канала им. Москвы – отсутствует.
16.05.2012 между Администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО «ИНФИНИТИ» (Арендатор) заключён договор аренды № ЮА-162 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010210:37, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Кирова, в районе д. 11а, в водоохранной зоне канала им. Москвы, в зоне санитарной охраны 2-го пояса источников питьевого водоснабжения г. Москвы.
Вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010210:37 был изменён на основании постановления Администрации городского округа Химки Московской области от 23.07.2012 № 1170 с «для строительства и эксплуатации торгово-делового центра» на «для многоэтажного жилищного строительства».
Решением Химкинского городского суда Московской области (резолютивная часть объявлена 15.01.2019) по делу № 2-6676/201 в удовлетворении требования о признании недействительными постановления Администрации городского округа Химки от 23.07.2012 № 1170 отказано.
При таких обстоятельствах в материалах административного дела содержатся достаточные, допустимые и относимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии нарушений действующего законодательства при выдаче разрешения на строительство.

Так как строительство еще не начато ,застройщик  может подготовить  новую проектную документацию, устранив те обстоятельства, по которым суд признал разрешение на строительство не соответствующим закону.

Но это время , естественно.

Да нигде)

За небольшим исключением - абсолютно нельзя быть уверенным в результатах рассмотрения дела судом. Тем более у нас не прецедентное право.

Я на самом деле там и не понял одного - куча домов, и советских времен и современных - стоят на самом берегу. И не только в Химках, по всей Москве тоже. Как это получилось, если строить в 150 метрах запрещено?

Так как строительство еще не начато ,застройщик  может подготовить  новую проектную документацию, устранив те обстоятельства, по которым суд признал разрешение на строительство не соответствующим закону.

Но это время , естественно.

Вот поэтому и очень интересен полный текст решения.

Чем руководствовался суд, и что из этого решаемо при новом оформлении.

Если 150 метровая зона в основу отмены Разрешения не вошла (или будет удачно оспорена при обжаловании решения) - все остальное, по идее, решаемо.

Все эти доводы Инфинити Химкинский суд отклонил. Где уверенность , что суд 2-й инстанции не отклонит эти доводы??

Так как строительство еще не начато ,застройщик  может подготовить  новую проектную документацию, устранив те обстоятельства, по которым суд признал разрешение на строительство не соответствующим закону.
Но это время , естественно.

Да нигде)
За небольшим исключением - абсолютно нельзя быть уверенным в результатах рассмотрения дела судом. Тем более у нас не прецедентное право.
 
Я на самом деле там и не понял одного - куча домов, и советских времен и современных - стоят на самом берегу. И не только в Химках, по всей Москве тоже. Как это получилось, если строить в 150 метрах запрещено?

ООО "Инфинити" выражает уверенность, что решение суда первой инстанции будет отменено Московским областным судом.
Строительство жилого комплекса "Речной" продолжается согласно утверждённому графику. Решение суда первой инстанции не вступило в законную силу и не создаёт никаких правовых препятствий продолжению строительных работ.

Строить в 150 метрах от Канала имени Москвы не запрещено. Это подтверждается действующим законодательством и официальной позицией АО «Мосводоканал», заключающейся в том, что режимная «жёсткая» зона, в которую входят прибрежные участки Канала имени Москвы, его водохранилища и участки Москва-реки по 150 метров в обе стороны, на земельном участке, где строится ЖК «Речной» отсутствует. В Москве и Московской области - множество строящихся и уже построенных жилых комплексов в пределах этой 150-метровой зоны. Решение суда первой инстанции не основано на законе и является необоснованным, оно будет обжаловано в кратчайшие сроки. Строительство будет продолжаться в соответствии с утверждённым графиком.

Строить в 150 метрах от Канала имени Москвы не запрещено. Это подтверждается действующим законодательством и официальной позицией АО «Мосводоканал», заключающейся в том, что режимная «жёсткая» зона, в которую входят прибрежные участки Канала имени Москвы, его водохранилища и участки Москва-реки по 150 метров в обе стороны, на земельном участке, где строится ЖК «Речной» отсутствует. В Москве и Московской области - множество строящихся и уже построенных жилых комплексов в пределах этой 150-метровой зоны. Решение суда первой инстанции не основано на законе и является необоснованным, оно будет обжаловано в кратчайшие сроки. Строительство будет продолжаться в соответствии с утверждённым графиком.

Строить в 150 метрах от Канала имени Москвы не запрещено. Это подтверждается действующим законодательством и официальной позицией АО «Мосводоканал», заключающейся в том, что режимная «жёсткая» зона, в которую входят прибрежные участки Канала имени Москвы, его водохранилища и участки Москва-реки по 150 метров в обе стороны, на земельном участке, где строится ЖК «Речной» отсутствует. В Москве и Московской области - множество строящихся и уже построенных жилых комплексов в пределах этой 150-метровой зоны. Решение суда первой инстанции не основано на законе и является необоснованным, оно будет обжаловано в кратчайшие сроки. Строительство будет продолжаться в соответствии с утверждённым графиком.

Константин, в связи с последними новостями нам нужен рабочий канал общения с застройщиком. Вы его представитель?

Горячая линия будет открыта в понедельник. Здесь я могу лишь ещё раз повторить, что в связи с вынесенным решением суда первой инстанции, которое не вступило в законную силу, никакой остановки строительных работ не произойдёт и они будут продолжаться согласно утверждённому графику. Решение суда первой инстанции будет обжаловано в кратчайшие сроки в Московском областном суде. ООО «Инфинити», как и Министерство строительного комплекса Московской области, считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, и выражает уверенность, что оно будет отменено.

https://yanovosti.ru...noj-nezakonnym/

ООО "Инфинити" выражает уверенность, что решение суда первой инстанции будет отменено Московским областным судом.
Строительство жилого комплекса "Речной" продолжается согласно утверждённому графику. Решение суда первой инстанции не вступило в законную силу и не создаёт никаких правовых препятствий продолжению строительных работ.  

Константин, решение суда не вступило в законную силу, но застройщику выдано предписание Ростехнадзора 5.4-368-пр-вн-П/0048-2019, в котором указано дословно: "не осуществлять строительство объекта с 22.02.2019 до получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации" https://drive.google...iXK90kPQH4rrVWA

Предписание имеет законную силу до тех пор, пока иное не установит суд. Решение суда о незаконности предписания на данный момент отсутствует. Получается, что застройщик, продолжая строительные работы, игнорирует предписание надзорного органа, выдавшего предписание. Как Вы это прокомментируете?

Строить в 150 метрах от Канала имени Москвы не запрещено. Это подтверждается действующим законодательством и официальной позицией АО «Мосводоканал», заключающейся в том, что режимная «жёсткая» зона, в которую входят прибрежные участки Канала имени Москвы, его водохранилища и участки Москва-реки по 150 метров в обе стороны, на земельном участке, где строится ЖК «Речной» отсутствует. В Москве и Московской области - множество строящихся и уже построенных жилых комплексов в пределах этой 150-метровой зоны. Решение суда первой инстанции не основано на законе и является необоснованным, оно будет обжаловано в кратчайшие сроки. Строительство будет продолжаться в соответствии с утверждённым графиком.