У застроя меньше 7 млн ничего нет сейчас . В циане много предложений от 6.2 за 2 этаж и 6.5 за норм этаж , но ответы - «Я уехала , Я в метро , Клиент не определился с ценой... или принят аванс». Какие сейчас реальные цены на студии не на 2-3 этаже в западе желательно ? Кто продаёт и за какую цену ? Хочу ещё пару студий под аренду взять
У застроя меньше 7 млн ничего нет сейчас . В циане много предложений от 6.2 за 2 этаж и 6.5 за норм этаж , но ответы - «Я уехала , Я в метро , Клиент не определился с ценой... или принят аванс». Какие сейчас реальные цены на студии не на 2-3 этаже в западе желательно ? Кто продаёт и за какую цену ? Хочу ещё пару студий под аренду взять
А какое значение имеет для продавцов то, что вы хотите взять еще под аренду".
Я вот читаю эту фразу, как направленную на снижение цен. Не думаю, что кто-то прождавший так долго, согласится продать дешевле, чем застройщик, да ещё и когда им причитаются существенные неустойки.
Нет. Нет цели снизить . Хочется узнать есть ли здесь продавцы тех студий , чьи агенты рекламируя за 6.5 видовой апарт не могут внятно ответить на вопрос . И для себя тоже хочется понять- есть ли смысл ждать ответа агента ( ведь он не несёт никакой ответственности ) , время уходит и застройщик с начала октября уже два раза повысил ценник.
Нет. Нет цели снизить . Хочется узнать есть ли здесь продавцы тех студий , чьи агенты рекламируя за 6.5 видовой апарт не могут внятно ответить на вопрос . И для себя тоже хочется понять- есть ли смысл ждать ответа агента ( ведь он не несёт никакой ответственности ) , время уходит и застройщик с начала октября уже два раза повысил ценник.
Если так, то в ближайшее время (от года) цены вряд ли снизятся, скорее наоборот вырастут ещё больше к лету.
Что будет дальше - трудно сейчас предсказать, но не исключена и стабилизация цен на некоторое время и их снижение - будет зависить от очень многих факторов.
Какие были цены в начале года или раньше на студии 32 м с видом на микояна или на парк в западном корп? Не на парковку авиапарка! Средние этажи . Интересна динамика . Меньше 5 млн когда была цена на них ?
Какие были цены в начале года или раньше на студии 32 м с видом на микояна или на парк в западном корп? Не на парковку авиапарка! Средние этажи . Интересна динамика . Меньше 5 млн когда была цена на них ?
Если только на стадии закладки фундамента.. Я приобретала апарты с отделкой в 2016 году, секция Н. Цена складывалась из цены собственно апартов и отделки. Бетон по прайсу стоил 5,6 млн, со скидкой 5,05.
В это время бетон с видом на парк стоил более 6, кажется.
В начале года продавцов кроме застройщика быть не могло, так как до сих пор дом передан собственникам лишь частично. По переуступке если и было, то очень-очень мало и на этой стадии вряд ли дешевле цен 2016 года. Если только кто-то влез инвестиционно на стадии котлована и фиксил прибыль на тот момент.
Т.е цена 6.2 по которой Я купил готовое в начале октября кажется интересной по сравнению с ценами год и более ранее ? Правда у меня студийки с видом не на парк а на микояна, но главное не в стену авиапарка ). Почему тогда рост Жк за такой промежуток времени не оправдал ожиданий ? Высокая цена старта не дала разогнать цену финиша?
А какая вам разница, если под аренду, куда вид и какой этаж? В целом, затея с арендой, если она не посуточная, кажется сомнительной. Ну купите за 6.5, плюс ремонт 1-1.5, расходы около 8. Будете сдавать за 70, скажем, это в год 840 тысяч. Минус налог по ставке полтора %, минус амортизация и простои. Только чтоб выйти в ноль надо больше 10 лет.
По 5 вид на парк сейчас кажется не реальным ! Здорово взяли! Поздравляю ! Сейчас вид на парк 8 у застроя. Вид на микояна 7. Я хочу под аренду но с возможностью при необходимости выйти в Деньги . Поэтому неликвид не интересен априори. Какую то часть недвижимости хочу приспособить именно под арендный доход. И лайнер сейчас наиболее подходящий вариант . По % соотношению купли студии и ее доходности от аренды - похожих примеров не знаю .
Как раз оттуда и ушёл в пользу лайнера . Двушка 67 м на Савеле с ремонтом даёт не более 95000 при стоимости ~16 млн сейчас с ремонтом . Однушки ~ 60. Двушки линейки ~ 70. Но место неприятное тем более в сравнении с Ходынкой.
По % соотношению купли студии и ее доходности от аренды - похожих примеров не знаю .
Месяц назад тоже загорелась покупкой ещё одной студии в Лайнере, но по актуальным ценам на 10% годовых не выйти. И пока не вижу на рынке таких перспективных объектов. Надо было сразу по 5,5млн с отделкой несколько брать...
По 5 вид на парк сейчас кажется не реальным ! Здорово взяли! Поздравляю ! Сейчас вид на парк 8 у застроя. Вид на микояна 7. Я хочу под аренду но с возможностью при необходимости выйти в Деньги . Поэтому неликвид не интересен априори. Какую то часть недвижимости хочу приспособить именно под арендный доход. И лайнер сейчас наиболее подходящий вариант . По % соотношению купли студии и ее доходности от аренды - похожих примеров не знаю .
И какую вы доходность чистыми видите? Увидела. 10% ))
Месяц назад тоже загорелась покупкой ещё одной студии в Лайнере, но по актуальным ценам на 10% годовых не выйти. И пока не вижу на рынке таких перспективных объектов. Надо было сразу по 5,5млн с отделкой несколько брать...
С апартами не все так шоколадно, особенно если их несколько - предпринимательская деятельность. и проблемы с НДС, а также с базой при реализации, если захотите продать. (((
Даже с квартирами, если их куплено несколько (а не получено по наследству или не подарено) - тоже предпринимательская деятельность.
А с учетом налогов и затрат на 10% ну, никак не выйти.
ОФЗ (не те, что для населения, а обычные) - неплохой вариант - сейчас длинные выпуски до 8,+% годовых дают чистыми.
ЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Ключи весной 2024
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.