Паркинг, продажа м/мест в ЖК «Академика Павлова»

у нас (Измайловский 11) сегодня начали продажу парковок 1,5-2,2 млн...

за 1,5 больше нет за 30 минут 

Это сколько же мест они выставили по 1.5 ляма, если их успели разобрать за пол часа? Пару-тройку мест что ли? Если уж на то пошло, то и полтора ляма за место в таком классе, это очень дорого. 

Все верно, Пик не обязан дарить я не обязан покупать,  рыночные отношения.  От покупки ММ по завышенной цене отказался . Думаю часть дольщиков обязательно купит . Но уверен что далеко не все ММ удастся реализовать .

Да конечно все не реализуют, думаю, даже половину не смогут распродать.

Это сколько же мест они выставили по 1.5 ляма, если их успели разобрать за пол часа? Пару-тройку мест что ли? Если уж на то пошло, то и полтора ляма за место в таком классе, это очень дорого. 

 

Да конечно все не реализуют, думаю, даже половину не смогут распродать.

Думаете ПИКу нравится выставлять намеренно завышенные цены и сидеть годами ждать покупателя?) ПИК это конвеер, ему надо максимально быстро все распродать и приступить к следующим объектам. Так что скорее всего цены вполне рыночная у вас. Просто именно у вас нет денег.

Думаете ПИКу нравится выставлять намеренно завышенные цены и сидеть годами ждать покупателя?) ПИК это конвеер, ему надо максимально быстро все распродать и приступить к следующим объектам. Так что скорее всего цены вполне рыночная у вас. Просто именно у вас нет денег.

Касаемо квартир в данном ЖК таки было хороший ценник на старте за счет этого такая реализация, а по паркингу через годик полтара  узнаем. И про рыночные цены и сколько по этим ценам удастся продать.

штук 15-20ть точно было это конечно мало, всего мест 477, 4%  

И про рыночные цены и сколько по этим ценам удастся продать.

Если про ИЗ11, то ответ, практически, уже известен - мало. За все время продаж купили только 30% квартир, т.е. около  260, за оставшийся год эта цифра не сильно измениться, мест 477, вот и вся математика. После сдачи там будут хорошие скидки... и на квартиры и на ММ.

будем надеяться и ждать...

Не особо то и дорого. Дороже чем средние цены, но они варьируются

Одурел народ совсем от жадности. Почти даром раздают, им еще снижения надо.

Одурел ни народ, а ПИК со своей жадностью. Уже до того обнаглел, что продает машиноместа в жилье эконом класса, по цене элитки. Даже в бизнес классах нет таких цен, там за эту цену можно два места купить.

Одурел ни народ, а ПИК со своей жадностью. Уже до того обнаглел, что продает машиноместа в жилье эконом класса, по цене элитки. Даже в бизнес классах нет таких цен, там за эту цену можно два места купить

Купи три и успокойся! Чего шумишь?

Купи три и успокойся! Чего шумишь?

Ну по факту он прав! В Ванденберга парке за 2.1 купили большее место на стадии готовности 95%

Тут у каждого своя правда. Можно ставить машину на большой стоянке под эстакадой Рублевского шоссе и платить за это от 3 до 5 тр. в месяц, можно купить гараж или машиноместо где-то по близости. 

ПИК, в случае с нашим паркингом, подошел к процессу ценообразования с свете правила трех "М": место, место и еще раз место. Прогнозирую дефицит парковочных мест, сочетающийся с желанием заработать, были выставлены сегодняшние цены на ММ в паркинге нашего ЖК. На мой взгляд, цены на ММ не соответствуют уровню ЖК, но в ПИКе считают иначе...

Кстати, на пересечении ул.Ак.Павлова и Рублевского шоссе второй день активно сносят зеленые гаражи. Видимо скоро та же участь ожидает гаражи, расположенные между домами 26 и 56.

Тут у каждого своя правда. Можно ставить машину на большой стоянке под эстакадой Рублевского шоссе и платить за это от 3 до 5 тр. в месяц, можно купить гараж или машиноместо где-то по близости. 
ПИК, в случае с нашим паркингом, подошел к процессу ценообразования с свете правила трех "М": место, место и еще раз место. Прогнозирую дефицит парковочных мест, сочетающийся с желанием заработать, были выставлены сегодняшние цены на ММ в паркинге нашего ЖК. На мой взгляд, цены на ММ не соответствуют уровню ЖК, но в ПИКе считают иначе...
 
Кстати, на пересечении ул.Ак.Павлова и Рублевского шоссе второй день активно сносят зеленые гаражи. Видимо скоро та же участь ожидает гаражи, расположенные между домами 26 и 56.

Согласен с Вами плотностью , цена не соответсвует ( с щербинскими лифтами ) и обещаниями менеджеров ) семейные места более или менее )
Проезжал пару раз мимо стройки, темпы на мой взгляд подубавились

Ваш ЖК напорядок выше классом остальные комфорт ЖК ПИКа

Я бы его поставил вровень с Черняховского 19. ЩЛЗ делает лифты Wellmaks для бизнес класса если что. Может Вам их и поставят.

Ваш ЖК напорядок выше классом остальные комфорт ЖК ПИКа

Я бы его поставил вровень с Черняховского 19. ЩЛЗ делает лифты Wellmaks для бизнес класса если что. Может Вам их и поставят.

На Черняхлвского 19, объективности ради, машиноместа продавали по 1,2 млн.

Это последние пару месяцев ПИКов переклинило, на тему ценообразования на машиноместа, и касается это далеко не только нашего ЖК.

Именно, и никакого правила трех "М" тут нет. Кстати, что за правило и откуда пошло?)
Дефицита парковочных мест вот в упор я не вижу относительно других районов, где ПИК продавал существенно дешевле.
Очень похоже что сменилась политика ценообразования и денег в обороте у них хватает, не нужны "быстрые деньги", инвестировать видимо уже такими темпами не нужно. Потихонечку продадут до сдачи половину, может чуть больше, остальное либо неспеша с небольшими скидками. Или что то замутят с арендой

Правило трех "М" это из учебника по маркетингу, родом из страны Пиндосии.

Дефицита парковочных мест в округе пока что не наблюдается, но тут ключевое слово пока.

Мне не интересен мотив ПИКа, касающийся ценообразования на ММ в нашем паркинге, это их проблемы. Я планировал купить за 2,4 пару независимых ММ, а в итоге купил семейное за эти деньги. Правильно ли я поступил покажет время. 

А в чем,простите, заключается эта разница? Это не бизнес и бизнесом уже никогда не станет, хотя вероятно так его назовет ПИК ближе к сдаче(как и Ч19). Бизнес-класс в общем понимании - это высокие потолки, планировки интересные, хорошие лифты/мопы, панорамные окна, чаще всего огороженная территория. Многого уже из этого не будет по проекту.

удачное расположение ЖК, рядом хорошие школы, сады, магазины и тд (отличная инфраструктура). Неплохой архитектурный облик ЖК, панорамные окна, хорошее соотношение м/м к количеству квартир (не смотря на высокую цену со временем вопрос можно решить, подкопив средства). Потолки кстати повыше будут чем в других комфортах ПИКа, Есть на этажах колясочные и тд.