Изменение ЖК Крылья от Лидер Инвест-Эталон

Да вряд ли, всё таки одно дело когда другой застройщик пришёл достраивать чужой объект, а другое когда все эти объекты стали вашими общими, так что тут отношение должно быть другим.

Ошибаетесь, Эталон все будет сваливать на Лидер Инвест, потому что это его объект, и Эталон не в ответе за него. Все косяки, удешевления и изменения, все это будет и вина будет лежать на Лидере.

Поздравляю с началом рабочего дня !

Хотел поделиться личным опытом общения с менеджером «Крыльев».

Проект понравился, приехал в офис продаж (он у них кстати как шатер - несерьезно, что ли...как будто на пикник разложили), подобрали квартиру, соответствующую моим финансовым возможностям и планировка понравилась (с 3 окнами, однушка). Был главный вопрос: куда будут выходить окна - на ТЭЦ? Менеджер заявила, что нет, трубы будут слева, и их будет видно только при «выглядывании» из окна....и обозначила на карте трубы ТЭЦ намного южнее (ниже), чем они есть на самом деле (впоследствии посмотрел по яндекс картам, она ошиблась аж на 300 метров при обозначении!). Вернее сказать обманула. Ну и по тем же яндекс картам, как оказалось видно, желанная мною квартира имеет прямой вид на этот индустриальный шедевр ;)

Просто будьте аккуратнее и все сами перепроверяйте. Продаванам никогда верить нельзя, это не только к Лидеру относится. Квартиры в крыльях с видом на МГУ и центр - значительно дороже. От покупки отказался на данный момент, изучаю альтернативы.

Ну начнем с того, что временный офис в виде шатра - распространенная практика, это никак не связано с несерьезностью. Застройщик хочет скорее начать продажи,, а на возведение капитального офиса нужно время, поэтому на первых порах шатер. Приличный офис часто появляется позже, это нормально. Менеджер могла и обмануть, но если честно, не вижу резона обманывать, когда сейчас можно все перепроверить. Да и что такого страшного в ТЭЦ? Через несколько лет ее там может и не быть, если Москва со временем перейдет на биотопливо по европейскому примеру и тогда окна у Вас будут не на ТЭЦ, а на красивый парк, например, который могут возвести на ее месте. Я думаю, там сделают все по высшему разряду, раз уж за дело взялся Эталон, так что на такую мелочь, как ТЭЦ, я бы не обращал внимания. Вы посмотрите на сайте Крыльев, в разделе "благоустройство жилого комплекса" и скажите, какая ТЭЦ это может испортить?

Вы и про ЛИ пели тут какой он надёжный и классный. Тебе все равно кого хвалить

Да вряд ли, всё таки одно дело когда другой застройщик пришёл достраивать чужой объект, а другое когда все эти объекты стали вашими общими, так что тут отношение должно быть другим.

Посмотрим что будет. 

У Эталона 100% акций ЛИ - т.е. Эталон может принимать любые решения относительно деятельности ЛИ, включая операционную.
У Системы тока блокпакет, т.е. она, максимум, может блокировать часть решений совета директоров Эталона (не ЛИ) и в одно лицо никаких решений уже принимать не может.
В какую сторону это развернется для дольщиков будет видно через полгода-год, наверное.
Но пока Эталон начал с того, что опрокинул через болт двести с лишним человек, забронивших Централ Парк))). Понятно, что там брони были без предоплаты, но люди ради ЦА от других объектов отказались, а кто-то и деньги на этом потерял. В общем, имиджа себе Эталон пока явно не добавил))).

Тут стоит разобраться с самого начала. Люди бронировали квартиры у Лидера и именно он их кинул. Отмена броней произошла в тот момент слияния Лидера и Эталона. Лидер в тот момент еще был уполномочен принимать решения - отменил брони. Ну а новому управленцу необходимо оценить проект, ему же придется его достраивать и сдавать. И было бы не честно, оставить брони на старых условиях, а потом после переоценки - поставить бронщиков перед фактом новых условий и стоимости метра.

Да, ситуация неприятная, что брони аннулировали, что кто-то отказался от интересных вариантов в других местах, но это честнее и правильнее, чем обнадежить и потом рассказать о новых "правилах игры". В целом Централ Парк - лакомый кусок в Москве, даже если цена станет выше, но если говорить о ликвидности недвижимости в будущем - очень высокая.

Да и что такого страшного в ТЭЦ? Через несколько лет ее там может и не быть...так что на такую мелочь, как ТЭЦ, я бы не обращал внимания

Репутацию, к  счастью, не форумные тролли формируют и оценивают, а рейтинговые агентства, а у них ЛИ на хорошем счету. 

Как-то очень скупо рейтинговые агентства дают оценки Лидеру, по крайней мере в Сети мало информации. А вот по Эталону достаточно открытой информации о высоких рейтингах компании - в части доверия компании со стороны банков, а это очень ценно - значит девелопера объективно изучали их службы безопасности и т.д..

https://www.kommersant.ru/doc/3889184     

 

Откуда информация про 100%  и о каком поглощении  Эталоном речь?  Обмен блок пакетами. Но судить, согласен, еще рано - они еще толком не объединились

Согласен, такие дела за неделю, а то и за месяц не делаются. Объединение крупных компаний - это сложный процесс и займет какое-то время. Я даю им год, чтобы говорить о результатах. Сейчас можно только наблюдать, не делая никаких выводов.
Как-то было в СМИ, что Эталон собирается увеличить свою долю в объединенной компании. И уже на стройплощадках Лидера вышли подрядчики Эталона. На сайте Эталона все бывшие ЖК Лидера сдает именно Эталон в 2019 году. Т.е. процесс слияния запустился и пока все изменения позитивные. Посмотрим, как дальше будут идти дела......

160-165 за бизнес класс? Да еще если весь негатив уберут....

Возможно поэтому после перехода объекта под Эталон и приостановили продажи в проекте. И вполне вероятно, что проект подорожает, так как придется вложиться в удалении негативных факторов с локации и прочие вопросы, которые понижают статус объекта. У Эталона хорошая многолетняя история, как застройщика, который делает качественные и интересные проекты в срок (а некоторые и раньше). Такие проекты достойны того, чтобы подождать и купить несколько дороже.

Возможны задержки и смены подрядчиков, сроков и даже проектов и тд и тп. Одно радует, хуже чем у Лидера просто уже некуда!

Конечно, рассчитывать что за неделю все изменится - не стоит. Такие дела быстро не делаются. Но радует, что на площадки Лидера пришел Эталон, как опытный застройщик со своими подрядчиками. У Эталона хорошая репутация и достаточное финансирование всех проектов без исключения.

Посмотрите практику других крупных застройщиков, у которого много объектов, там такая же тенденция просматривается, есть объекты, где есть небольшие срывы по срокам, а так же есть такие, которые были сданы раньше сроков. Тут темпы отличные, поэтому есть огромная вероятность досрочной сдачи.

Поддерживаю! После прихода крупного застройщика "Эталон" -  значительно повышаются шансы на сдачу точно в срок, а то и досрочно по бывшим проектам Лидера (ЖК "Счастье" в разных районах Москвы, ЖК "Крылья" и другие).

Ну начнем с того, что временный офис в виде шатра - распространенная практика, это никак не связано с несерьезностью. Застройщик хочет скорее начать продажи,, а на возведение капитального офиса нужно время, поэтому на первых порах шатер. Приличный офис часто появляется позже, это нормально. Менеджер могла и обмануть, но если честно, не вижу резона обманывать, когда сейчас можно все перепроверить. Да и что такого страшного в ТЭЦ? Через несколько лет ее там может и не быть, если Москва со временем перейдет на биотопливо по европейскому примеру и тогда окна у Вас будут не на ТЭЦ, а на красивый парк, например, который могут возвести на ее месте. Я думаю, там сделают все по высшему разряду, раз уж за дело взялся Эталон, так что на такую мелочь, как ТЭЦ, я бы не обращал внимания. Вы посмотрите на сайте Крыльев, в разделе "благоустройство жилого комплекса" и скажите, какая ТЭЦ это может испортить?

А потом вы снимете розовые очки и увидите, что и ТЭЦ на месте, потому что на биотопливо не перешли и благоустройство красивым было только в разделе сайта. Согласен, по поводу вреда от соседства ТЭЦ преувеличивают. Но застройщик изначально начал удешевлять проект – начал с уменьшения количества машиномест в паркинге, а закончит все экономией на отделке входных групп, благоустройства и качестве материалов

А потом вы снимете розовые очки и увидите, что и ТЭЦ на месте, потому что на биотопливо не перешли и благоустройство красивым было только в разделе сайта. Согласен, по поводу вреда от соседства ТЭЦ преувеличивают. Но застройщик изначально начал удешевлять проект – начал с уменьшения количества машиномест в паркинге, а закончит все экономией на отделке входных групп, благоустройства и качестве материалов

Откуда такая уверенность в плане удешевления проекта, пруф какой то есть или из ОБС?

По поводу ТЭЦ согласен, особых иллюзий питать на то, что ее когда то уберут не стоит, по поводу остального в корне не согласен, удешевлять проект Эталон не станет, за ним никогда такого не наблюдалось, так с чего вдруг они должны именно на этом объекте начать  экономить? 

Интересно как Медведев относится к виду на ТЭЦ, она у него прямо перед Белым Домом)))