Вы о чем? Я хочу сказать, что Архитектурный отдел Одинцово дал разрешение на строительство корпуса С при условии непременного выкупа участков под кадастровым номером 50:20:0030114:1364 и 50:20:0030113:1365 (террритория синего домика).
И какая разница, дача это или жилой дом?!
Вообще, Юлия, вы отдаете себе отчет, какую жуткую антирекламу АФИ вы сейчас ведете?
Я правильно Вас понял, что с АФИ не нужно иметь дел, а если хотите рискнуть, нужно изучить тонну документов и проконсультироваться с юристами и кадастровымм инженерами?
Не совсем. Нужно при приобретении квартиры изучать разрешительную документацию и консультироваться, если не понимаете, вне зависимости от того, у какого застройщика приобретаете.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Вы о чем? Я хочу сказать, что Архитектурный отдел Одинцово дал разрешение на строительство корпуса С при условии непременного выкупа участков под кадастровым номером 50:20:0030114:1364 и 50:20:0030113:1365 (террритория синего домика).
И какая разница, дача это или жилой дом?!
Вообще, Юлия, вы отдаете себе отчет, какую жуткую антирекламу АФИ вы сейчас ведете?
Я о том, что в разрешении на строительство прописаны земельные участки, в пределах которых разрешено возведение объекта. И, как Вы можете видеть земельных участков, ан которых расположен синий домик там нет.
Зачем дезинформировать людей?! Сначала о том, что эти земельные участки там указаны, потом о том, что есть какие-то обязательства застройщика по выкупу.
Так каким же решение "Архитектурного отдела Одинцово" оформлено обязательство по выкупу?!
При чем тут вообще "Архитектурный отдел Одинцово"?! Он вообще разрешения на строительство не выдает)))
Вы о чем? Я хочу сказать, что Архитектурный отдел Одинцово дал разрешение на строительство корпуса С при условии непременного выкупа участков под кадастровым номером 50:20:0030114:1364 и 50:20:0030113:1365 (террритория синего домика).
И какая разница, дача это или жилой дом?!
Вообще, Юлия, вы отдаете себе отчет, какую жуткую антирекламу АФИ вы сейчас ведете?
И да... репутация афи меня никак не трогает. Навешали людям лапшу на уши... И люди подписали то, что подписали.
Разобраться в отличиях земельного участка под ИЖС и под дачное строительство Вам поможет разобраться земельный кодекс и классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Я о том, что в разрешении на строительство прописаны земельные участки, в пределах которых разрешено возведение объекта. И, как Вы можете видеть земельных участков, ан которых расположен синий домик там нет.
Как нет? Там прописан земельный квартал под номером 50:20:0030114, а в него входят участки синего домика!
Ваша позиция понятна. Это означает, что дольщику ничего делать не нужно и смириться с домиком?
Жупел, а Вы то чего так переживаете? Вы там не дольщик, но Вы так возмущаетесь, как будто это Вам обещали убрать этот домик. Вот мне ничего не обещали, и я не возмущаюсь, тем более этот двор к Вашему Лучу А вообще никак не относиться.
Жупел, а Вы то чего так переживаете? Вы там не дольщик, но Вы так возмущаетесь, как будто это Вам обещали убрать этот домик. Вот мне ничего не обещали, и я не возмущаюсь, тем более этот двор к Вашему Лучу А вообще никак не относиться.
А почему Вас это волнует? Есть что по существу ответить? Я уже писал, что у моего знакомого в С квартира. А лично меня волнуют парковочные места и уродливый вид двора. Я в отличии от Вас здесь живу, и не хочу это видеть в своем ЖК.
Признаюсь, вступая в дискуссию, никак не ожидала столкнуться с таким дремучим невежеством.
Для людей умеющих читать и анализировать информацию оставлю тут следующее:
1. Заходим на официальный сайт ЖК в раздел «О комплексе», далее «Документы». Там можно найти все проектные декларации, в т.ч. архивные, правоустанавливающие документы застройщика на землю, а также разрешения на строительство/ввод.
2. Смотрим «Луч 3 ЖК1 Разрешение на строительство». Там на 2 странице прописаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства. Смотрим и видим 50:20:0030114:2277,50:20:0030114:2269, т.е. там нет участков 50:20:0030114:1364, 50:20:0030114:1365. Также обращаем внимание на то, каким органом разрешение на строительство выдано.
3. Далее открываем п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и просматриваем список документов, которые предоставляются с заявлением на ввод, и видим там схему планировочной организации земельного участка. Возвращаемся на сайт ЖК в раздел «Документы» и находим там «СПОЗУ ЛУЧ 3». Смотрим на него внимательно и видим, что никакого благоустройства на месте частных земельных участков под ИЖС не предусмотрено. Держим в уме то, что СПОЗУ является составной частью проектной документации, о чем нам говорит ч.12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
4. Далее опять же в разделе «Документы» на сайте ЖК находим «Луч 3 ЖК1 положительное заключение экспертизы на проектн док от 31.07.2017». Там в разделе «В. Описание рассмотренной документации» в «1. Общие сведения» можно прочитать, в пределах каких земельных участков планируется размещение объекта, и какими правоустанавливающими документами на землю застройщик обладает. Обращаем внимание на указание на то, что участки 50:20:0030114:1364, 50:20:0030114:1365 находятся «внутри строительства» и принадлежат на правах собственности физическому лицу.
5. Опять же в разделе «Документы» в архивных проектных декларациях на сайте ЖК находим «Луч 3 ЖК 1 Проектная декларация», т.е. самую первую. Обращаем внимание указанные в проектной декларации разрешение на строительство (п.11.1.1) и номер положительного заключения экспертизы (п.10.4.3). Отсюда делаем вывод, каким документам соответствуют сведения проектной декларации. В Разделе 12 видим все земельные участки, в пределах которых планируется строительство вне зависимости от прав на земельный участок (см. название раздела). Там мы видим только 50:20:0030114:2269 и 50:20:0030114:2269.
6. Сопоставляем даты и данные вышеуказанных документов и делаем выводы: в экспертизу и на разрешение на строительство застройщик заходил с проектной документацией, которая не предусматривала благоустройство в пределах участков под синим домиком.
С учетом вышеизложенного как минимум стронной выглядит информация от некоторых участников дискуссии о том, что:
а) был некий проект, предусматривающий размещение благоустройства на чужих частных земельных участках, который получил положительное заключение экспертизы, и в соответствии с которым было получено разрешение на строительство,
б) Администрацией Одинцово (!) было выдано разрешение на строительство, в котором точно были прописаны участки под домиком,
в) Администрация Одинцово (!) при выдаче разрешения на строительство наделило застройщика некими обязательствами по выкупу участков под домиком,
г) изначально в проектной декларации было предусмотрено строительство (или хотя бы благоустройство) в пределах участков под домиком, а потом задним числом было что-то изменено.
Обращаю внимание, что вся информация общедоступна и бесплатна.
Юлия, зачем Вы проделали такую работу? Какая у Вас цель?
А цель моя..., чтобы люди были внимательнее и задумывались перед тем, как вкладывать такую крупную сумму денег. И чтобы не перекладывали свою ответственность на застройщика.
Конкретно в данном случае застройщика можно обвинять в недобросовестной рекламе и т.д., но никак не в неисполнении договорных обязательств.
А цель моя..., чтобы люди были внимательнее и задумывались перед тем, как вкладывать такую крупную сумму денег. И чтобы не перекладывали свою ответственность на застройщика.
Конкретно в данном случае застройщика можно обвинять в недобросовестной рекламе и т.д., но никак не в неисполнении договорных обязательств.
Спасибо,Юлия, благодаря Вам будущие клиенты будут шарахаться от корпуса Д. Недаром и тема о нем уже возникла, видимо, ваша рефлексия помогла.
Насчет договорных обязательств. Ими вопрос не исчерпывается. помимо недобросовестной рекламы вопросы вызывает правомочность экспертизы, ТЗ и прочей документации. Получает ли корпус С положенную ему норму воздуха, света, пространства, зелени? Это все будет проверяться.
Не совсем. Нужно при приобретении квартиры изучать разрешительную документацию и консультироваться, если не понимаете, вне зависимости от того, у какого застройщика приобретаете.
А зачем все изучать и проверять, если можно просто понадеяться на какие то там обещания? Сами все спустили на авось, а теперь зато застройщика во всем винят.
Кстати, Луч С неделю назад получил ЗОС. Посмотрим, что будут делать дольщики, доказывать свою якобы правоту или получать ключи.
Спасибо,Юлия, благодаря Вам будущие клиенты будут шарахаться от корпуса Д. Недаром и тема о нем уже возникла, видимо, ваша рефлексия помогла.
Насчет договорных обязательств. Ими вопрос не исчерпывается. помимо недобросовестной рекламы вопросы вызывает правомочность экспертизы, ТЗ и прочей документации. Получает ли корпус С положенную ему норму воздуха, света, пространства, зелени? Это все будет проверяться.
Ну почему ж все будут шарахаться?!
Это ж как, например, блузка с пятном. Кто-то принципиально покупать такую не готов, а кто-то, может, и купил бы при условии, что она будет дешевле, чем аналогичная без пятна.
Это ж как, например, блузка с пятном. Кто-то принципиально покупать такую не готов, а кто-то, может, и купил бы при условии, что она будет дешевле, чем аналогичная без пятна.
Потому что Вы выше как дважды два четыре доказали нам, что застройщик ЖК Одинбург, как минимум, недобросовестен. В корпусе С он умудрился продать дольщикам синий домик вместе баскетбольной площадки, а Вы и Лапочка, допустим, убедили нас, что это вина дольщиков.
Хорошо. Но ведь на корпусе С эпопея Одинбурга не заканчивается. Потенциальные клиенты корпуса Д столкнутся уже с двумя проблемами: официальным отсутствием двора и уверенностью в том, что застройщик недобросовестен. Не многовато ли отрицательных факторов?
Ну почему ж все будут шарахаться?!
Это ж как, например, блузка с пятном. Кто-то принципиально покупать такую не готов, а кто-то, может, и купил бы при условии, что она будет дешевле, чем аналогичная без пятна.
Хорошее сравнение. Как думаете, много будет желающих купить блузку с пятном? Вы бы купили? Застройщик понесёт финансовые потери 100%.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееRakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам