Идут ли продажи в ЖК «Дом на Барвихинской»

Да на этом реестре 100% информация толком не обновляется. Я уже писала раньше на этом форуме, что моей квартиры в реестре еще нет, хотя покупали в начале июня. Ну народу в ОП постоянно много, либо я попадаю в такие дни, когда их много

Ну почему, обновили. Продано 18 квартир (+5 за почти два месяца).

Мммм. Вот так продажи) А ведь если не ошибаюсь ценник уже немного снизили, но видимо и это не помогает. Нужно машиноместа при покупке квартиры дарить, может тогда смогут хоть половину продать.

Ближе к сдаче раскупят приезжие или люди с ограниченным бюджетом, привязанные к этому району - при условии, если цены сильно не поднимутся, а при таких продажах это вряд ли.

По данным Росреестра на 9 августа продана 21 квартира (то есть 8%).

Пока все прогнозы сбываются.

Ну, это нормальный результа, с учётом мертвого сезона, и что продажи начались совсем недавно! 

Нет, ни разу не нормальный. Мертвого сезона по сути в этом году не было из-за нового закона, для более точного анализа подождем августовских данных. Продажи начались в марте, это достаточный срок для разбежки. Если проект не заинтересовал в начале, с самыми низкими ценами и при зафиксированном покупательском ажиотаже перед переходом на эскроу, то шансы последующего интереса стремительно падают. Опять же, аргумент, что люди "боятся" покупать на котловане, с новым законом уже не работают.

Будем смотреть дальше.

По данным Росреестра на 9 августа продана 21 квартира (то есть 8%).
 
Пока все прогнозы сбываются.

Мда... Вообще в первые 6 месяцев должны идти самые активные продажи, так как в этот период покупают инвесторы и люди, которые изначально смотрели на эту новостройку и определились с покупкой еще до старта продаж. Обычно в этот период продается от 30 до 50% всего объема. Здесь же 8% через 8 месяцев. Печаль.

Нет, продажи начались не 8 месяцев назад, а 5.

Что, собственно, без разницы - с переходом на эскроу продаваться на котловане должно значительно больше, чем раньше, поскольку риски раннего вложения теперь митигированы.

В некоторых проектах по эскроу с нормальной локацией повышение цен устроили сразу после вывода тестового пула квартир, настолько быстро все расхватали.

Кстати, а разве на сайте Росреестра все сделки высвечиваются? Насколько я знаю, там только ипотечные сделки, а те что за нал или в рассрочку там не выставляются. Вроде как нужно выписку платно заказывать, чтобы знать точные данные по продажам. 

Необязательно. Нужно найти в списке последний номер зарегистрированного договора и из него вычесть количество ипотечных сделок.

Например, сейчас (от 13.08.2019) последний номер договора - № 77:07:0008001:31-77/007/2019-29. Считаем ряды, это ипотечные договоры - 9. Самый первый отметаем, это аренда участка. Таким образом, 29-8=21, то есть на 13 августа продано 21 квартир.

Выписка полезна, когда много продаж и нужны точные данные и когда, например, начнут продавать коммерческую площадь.

Необязательно. Нужно найти в списке последний номер зарегистрированного договора и из него вычесть количество ипотечных сделок.
 
Например, сейчас (от 13.08.2019) последний номер договора - № 77:07:0008001:31-77/007/2019-29. Считаем ряды, это ипотечные договоры - 9. Самый первый отметаем, это аренда участка. Таким образом, 29-8=21, то есть на 13 августа продано 21 квартир.
 
Выписка полезна, когда много продаж и нужны точные данные и когда, например, начнут продавать коммерческую площадь.

А можете еще раз для общего понимания пояснить как вы считаете ипотечные договора из номера? Получается продано 21 по договору купли-продажи + 9 ипотечных?

На ипотечные договоры всегда уходит по два номера. Поэтому одна копия и отнимается от общего числа ДДУ.

Получается продано 21 по договору купли-продажи + 9 ипотечных?

Продано всего 21, из них 8 - по ипотеке. (Самая первая запись относится к аренде участка, поэтому ее мы не считаем).

В таких ЖК, которые не рассчитаны на основную массу людей, обычно продажи так и идут. Это в муравейниках по низким ценам идут бойкие продажи, там не смотрят, ни на архитектуру, ни на экологию, там скупается все с расчетом инвестиций, тут совсем другой расклад, тут вкладываются состоятельные люди, которые привыкли платить за комфорт.

Слушайте, смените пластинку, не работает. А ваши зомбированные тексты про "сливки общества", на которых якобы рассчитан этот эксклюзив у развязки МКАДа, уже не только не смешат, но внушают опасение за ваше ментальное состояние.

Это тот же муравейник, повернутый на попа, расположенный в жутком месте в часе от метро. По-хорошему, он даже не дотягивает до комфорта.

Цены здесь высокие не номинально (в округе дома, заявленные как комфорт, идут дороже) а относительно предложения - этот мусор столько не стоит.

Думайте, что хотите) Лично мы с мужем объехали около десяти ЖК и тут правда лучше чем в других бизнес-классах. В некоторых даже не убирают! Приезжают покупатели, а вокруг мусор валяется. Тут такого нет. И до метро тут не час, до Славянского – минут 10, до Парка Победы – 15. С пробками конечно все, что угодно может быть, это Москва. Все стоит своих денег! Парковка будет, магазин на первом этаже, 10 этажей (поэтому точно можно сказать, что не муравейник) и куча других плюсов. А те, что комфорты рядом – они уже сданы и поэтому дороже. Когда и этот ЖК достроится его цена уж точно возрастет)

Слушайте, смените пластинку, не работает. А ваши зомбированные тексты про "сливки общества", на которых якобы рассчитан этот эксклюзив у развязки МКАДа, уже не только не смешат, но внушают опасение за ваше ментальное состояние.

 

Это тот же муравейник, повернутый на попа, расположенный в жутком месте в часе от метро. По-хорошему, он даже не дотягивает до комфорта.

 

Цены здесь высокие не номинально (в округе дома, заявленные как комфорт, идут дороже) а относительно предложения - этот мусор столько не стоит.

Думайте, что хотите) Лично мы с мужем объехали около десяти ЖК и тут правда лучше чем в других бизнес-классах. В некоторых даже не убирают! Приезжают покупатели, а вокруг мусор валяется. Тут такого нет. И до метро тут не час, до Славянского – минут 10, до Парка Победы – 15. С пробками конечно все, что угодно может быть, это Москва. Все стоит своих денег! Парковка будет, магазин на первом этаже, 10 этажей (поэтому точно можно сказать, что не муравейник) и куча других плюсов. А те, что комфорты рядом – они уже сданы и поэтому дороже. Когда и этот ЖК достроится его цена уж точно возрастет)

Ну если Вы определяете бизнес класс по тому, как убираются на стройке - этот ЖК для Вас.

Говоря про метро я имею в виду пешую и только пешую доступность. Отсутствие метро в пешей доступности на территории Москвы для настоящего бизнес класса может объясняться только одним - эксклюзивным расположением в историческом центре или посреди большого парка. Поскольку данный ЖК эксклюзивно находится у развязки МКАДа с Можайкой рядом с промкой и железной дорогой, отсутствие метро в данном случае - это как последний гвоздь.

Муравейниковость определяется не количеством этажей, а количеством квартир. Здесь точно такой же многоподъездный дом с крошечным метражом, как и у советских панелей. А плюсы, которые Вы перечислили, есть и в экономе.

Про построенные комфорты рядом я не говорю, слежу только за новостройками, и они уже давно обогнали этот "бизнес". Неужели Вы думаете, что при таких продажах цены здесь будут повышаться? При том, что они уже понизились от начального предложения.

Ну если Вы определяете бизнес класс по тому, как убираются на стройке - этот ЖК для Вас.

 

Говоря про метро я имею в виду пешую и только пешую доступность. Отсутствие метро в пешей доступности на территории Москвы для настоящего бизнес класса может объясняться только одним - эксклюзивным расположением в историческом центре или посреди большого парка. Поскольку данный ЖК эксклюзивно находится у развязки МКАДа с Можайкой рядом с промкой и железной дорогой, отсутствие метро в данном случае - это как последний гвоздь.

 

Муравейниковость определяется не количеством этажей, а количеством квартир. Здесь точно такой же многоподъездный дом с крошечным метражом, как и у советских панелей. А плюсы, которые Вы перечислили, есть и в экономе.

 

Про построенные комфорты рядом я не говорю, слежу только за новостройками, и они уже давно обогнали этот "бизнес". Неужели Вы думаете, что при таких продажах цены здесь будут повышаться? При том, что они уже понизились от начального предложения.