Уже во всех ресурсах писали,что многие застройщики воспользовались переуступкой, вместо эскроу, даже тот же пик, перепродает своей конторе, потом реализует объемы через переуступку, постепенно выбрасывая в продажу штук по 15 таких квартирушек. Зачем брать кредит у банка ради эскроу, если дольщики и по переуступке купят. Вопрос исключительно в цене. А у дольщиков цена на первом месте.
Этот проект реально один из самых дешевых (если не самый) в пределах старой Москвы. Спрос хороший. Студии, которых было вагон, все раскупили.
В Питере они свой первый Я Романтик также по заниженной цене продавали, чтобы приобрести репутацию.
Есть много минусов, но и плюсов не меньше и каждый решает для себя сам, насколько это ему интересно.
А где написано, что надо брать кредит у банка (ПФ)? Речь всего лишь об открытии застроем счета эскроу, а не о кредите банка.
А где написано, что надо брать кредит у банка (ПФ)? Речь всего лишь об открытии застроем счета эскроу, а не о кредите банка.
Если проводить по эскроу, застройщик живых денег не увидит до окончания стройки. Таким гигантам, как ПИК или MR, возможно, все равно (и то как показала реальность не совсем), деньги возьмут с других проектов. У кого объектов мало, тот либо получает кэш на стройку с тех же дольщиков, либо берет кредит в банке под бешеный процент. Дольщикам, понятное дело, интереснее на "аккредитиве" держать финансы, а застройщику интересно пользоваться деньгами, пускать их в реализацию. Скорее всего в будущем стоимость квартир в начале и в конце строительства из-за ухода покупателя от рисков будет минимальна, как в некоторых странах западной европы.
В России же сейчас хотят и рыбку съесть, и косточкой не подавиться. Почему-то мало у кого есть желание и возможность приобрести квартиру за полную рыночную стоимость на финальном этапе строительства, зато требований и претензий к застройщику много.
Риски всем понятны. Для кого-то они приемлемы и люди покупают, для других не приемлемы, соответственно вторые не покупают. И здесь не нужно никого винить, осуждать, раскрывать глаза, потому что вы сами не знаете, чем это все закончится.
"Скорее всего в будущем стоимость квартир в начале и в конце строительства из-за ухода покупателя от рисков будет минимальна, как в некоторых странах западной европы"
Имею ввиду разницу в стоимости в начале и в конце строительства
Реклама. EMOTION (ЭМОУШЕН). Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 27.02.2026г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
Человек с автосервисом перепутал.
Извините, вы не в курсе, когда все таки 1 и 3 продавать собираются?
Вчера получили ответ от манагеров, что не ранее следующего года. Продавать 1 и 3 корпус по цене квартир на котловане не рентабельно, поэтому как только первые этажи 4 корпуса будут, тогда и выкинут 1 и 3 в продажу. Цены естественно будут уже не такие демпинговые.
Ну так в итоге, кто-нибудь знает, что будет после того как все квартиры по переуступке уйдут? ПФинансирование будет ли?
Думаю реально никто не скажет, нужны будут застройщику деньги - будет ПФ, а может и своими обойдутся. Вот остаток квартир должны будут продавать все же по эскроу счетам (независимо от ПФ).
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в феврале до 15%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Старт продаж новой очереди! Квартиры от 15,5 млн ₽. Каждый корпус имеет вид на воду, парки и двор.
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб