Обсуждение ЖК "Светлый мир "Сказочный лес""

а вот 43,5 наверно всего с десяток.

Адский неликвид! При таком метраже, квартира просто обязана быть евродвушкой, да и то 3-4 метра можно срезать. Стандартная однушка должна быть 30-35 метров. Кстати, очень востребованы двушки 50-53 метра. Евротрешки до 60 метров ваще огонь!

Такие вот современные реалии.

В этом проекте просто обязательно должен быть вид на лес, высокий этаж, мелкая площадь. Меня интересует 4 корпус. В 1 секции студии 20.4, 23.1 и 25.6 СТРОГО выше 17 этажа. Во 2 секции однушки 34.0 и 32.6 начиная с 8 этажа. Эти две однушки (одну из) заберу даже без дисконта (на старте были 112 и 115 соответственно). Приоритет 34.0 (она единственная из моего списка с балконом). Остальные не интересуют.

Адский неликвид! При таком метраже, квартира просто обязана быть евродвушкой, да и то 3-4 метра можно срезать. Стандартная однушка должна быть 30-35 метров. Кстати, очень востребованы двушки 50-53 метра. Евротрешки до 60 метров ваще огонь!
Такие вот современные реалии.

Спасибо за коммент. Но что это за однушка S 30метров? Таких размеров только студии. Однушки 33-35метров это кухня 8-10м,комната 12-15м,прихожая 3-4м,с/у 3-3,5. В прихожей даже шкаф не поставить. Для съёма может и норм,а для пмж жесть,особенно с ребёнком.

Это практика. Если хотите выскочить из проекта через пол года-год после старта, максимальный профит принесет мелкота. Ближе к сдаче подтягиваются мелкие двухи.

По Лесу никому не навязываю свою точку зрения. Перечислил то, что меня интересует. Дискутировать не собираюсь.

Я не специалист ни чуть. Просто есть небольшой опыт как инвестирования, так и покупки для себя и близких.
Вкратце: на квартиру адекватной меньшей площади прилипает больше ВСЕГДА при всех прочих равных - выгоднее брать меньший метраж, т.к. замораживается меньше денег, а выхлоп с каждого рубля выше по итогу; однушки 32-36-38 м.кв. сейчас на рынке пользуются самым большим спросом на вторичке - они оптимальны для скромного жилья 2 человек или 2 взрослых и маленького ребенка - а денег у народа мало и никому лишние метры сейчас не нужны - ищут теперь оптимум, НО! - всякая квартира имеет своего покупателя. Это раз. А два - это локация, локация и еще раз локация! Она определяет все!
Итого: если вы сравниваете эти квартиры в одном проекте, то я бы посмотрел кол-во квартир на этаже и какие они (много мелких это плохо), затем этаж, высоты потолков (для многих это очень важно), видовые характеристики (хороший вид из окна очень часто дает серьезное преимущество даже перед квартирой чуть большей площади или чуть более удачной планировки) и, самое главное, стоимость квадратного метра на входе в проект по каждой квартире. После этого принимал бы решение. Если они в разных проектах - то анализируйте в первую очередь локацию и транспортную доступность со всех точек зрения, а уже потом - все, что я написал выше. Как-то вот так.
Вывод субъективный: я бы взял меньшую площадь, если это один проект и близкие характеристики квартир, а также одинаковая стоимость м.кв. Просто по причине, что меньше денег замораживать на большой срок. А оставшиеся деньги потратил бы на что-нибудь другое. Например, договорился бы с кем-нибудь из самых близких и надежных и, немного добавив, взял бы в том же проекте еще и студию метров 25-26 впополаме с человеком. И было бы мне счастье )) Года так через 2!

Очень интересное рассуждение, хочу тоже поблагодорить за это. Я еще не в проектах у этого застройщика, но очень хотелось бы в качестве инвестиций войти. Можно узнать ваше мнение на сегодняшний день, при всех тех обстоятельствах и проблемах со стройкой ЖК как одного так и другого , имея возможности вложились бы вы в какой то из двух этих проектов застройщика?

Рассматривать этот проект для инвеста или покупки не стоит,на данный момент. В Москве строится много и выбор есть.

Я сюда ни ногой! Ни в один, ни в другой.

Какие же мы все разные...

Я уже лет 15 инвестирую в новострой. От многих проектов, казавшихся перспективными, отказывался по разным причинам.

Так вот, потеряв интерес к какому-либо объекту, я по инерции продолжал следить за ним какое-то время (2-3 месяца). Затем просто забывал о нем за ненадобностью. Все свое внимание переключал на более перспективные для меня проекты.

Но ваше маниакальное противостояние Севенам просто не укладывается в голове. Я никак не могу понять, если вы не нанятый бот, то ЗАЧЕМ?

Есть ли на форуме юристы, готовые взяться за данное дело?

Павел, куда же вы пропали? Мое предложение актуально. Что за квартира у вас?

Павел, куда же вы пропали? Мое предложение актуально. Что за квартира у вас?

Не переживайте за меня))

Общаюсь с юристами.

Узнал что 10% по закону СС удерживать не имеют права, тупо по закону о потребителях, но это точно через суд.

Как получу заключение от юристов, рассмотрю Ваше предложение.

Мой риэлтор говорит, что однушки от 32 до 38 м.кв. лучше всего продаются... По одной единственной причине - денег сейчас у людей мало. А так - любая квартира продается. Вопрос, сколько вы на ней заработаете?

Сейчас мало у людей денег,а допустим через два-три года ситуация может изменится. Или к примеру может быть перенасыщен рынок однотипных однушек 32-38 метров.И покупатель может депинговать цены,выбирая кто дешевле отдаст. Ну или тема такая,человек понимая,что возможно женится/выйдет замуж и могут быть дети,а денег на двушку хоть и маленькую нет,с прицелом на компромисс может не 35,а 40-42 искать,логично? Не все же люди как зайцы скачут с продажами квартир. Есть же,кто уцепиться и сидит пол-жизни в ней.

Здесь все от локации будет зависеть. На кого рассчитан проект? Кто там будет жить? Какова транспортная доступность дома в будущем? Ответив на эти вопросы, вы сможете сделать правильный выбор. В любом случае лучше брать секцию, где не будет много студий - там человейник. В квартире 43,5 м.кв. если лоджия на кухне и есть возможность сильно ничего не нарушая объединить ее с кухней, получив кухню-гостинную 14-16 м.кв - то я бы стал тогда склоняться в ее пользу (то, что таких квартир мало - большой плюс, здесь вы правы) - но только, если ее можно превратить, как написал товарищ выше, в евродвушку. И еще раз посмотреть на локацию и на кого рассчитан проект. Если исключительно на молодежь - тогда лучше студии или самые маленькие от 32 м.кв. однушки. Удачи вам!

Локация в целом перспективная и молодая,активно застраивающаяся наверно лет 10 ещё. Публика,которая уже там живёт разношёрстная. Много молодёжи,студентов,иностранцев,семейные пары с детьми и пожилые люди,но с активной жизненной позицией....Т.е. это не совсем тихое место а-ля пригорода. Поэтому трудно сказать что будет перспективней и рентабельней. Условно если квартир в доме 34-38м -200шт,а 43м -10шт. Но при этом и евродвушек 44-50м достаточно.

К сожалению лоджию нельзя объединить,т.к. она с выходом из комнаты. Фишка этой квартиры,только в том,что как писал ранее входная дверь с прихожей смещена в сторону (на некотором удалении) от "пятачка" с/у-комната-кухня. (Эту тему активно блогеры в головы вбивают,мол грязь по квартире не будет разноситься) + можно организовать зону гардеробной/хранения без перепланировок (5м2) или увеличить комнату путём переноса стены.А в квартирах 32-38 как правило прихожая не большая и с порога прямо спальня,чуть левее или правее кухня и слева или справа с/у и всё. Ввиду ещё разной ценовой политики застройщика,в рамках 5-10т.р. за квадрат, возникла дилемма как бы потом не встрять что с маленькой,что с побольше))

Да не за что в принципе ))

Я зашел в июне в Сказочный лес, потом получил инсайд (уже подписав и оплатив ДДУ) о том, что с площадкой масса юридических проблем и риски долгостроя/отзыва лицензии/не ввода в эксплуатацию крайне велики. Успел выскочить из проекта, вернув деньги из банка. Развитие событий показало, что был прав. Сказочный лесу УЖЕ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОЛГОСТРОЙ в самом лучшем случае. В худшем - потеря всех вложений, увы.

Со Стремлением к свету тоже все очень мутно: в зоне строительства была недавно сделана новая нарезка земли с выведением ее из федеральной собственности. Сейчас идут суды по факту незаконности этой нарезки. Соседний участок с застройкой суд уже вернул в федеральную собственность. Что будет с участком под стройку - непонятно (риск аналогичный). Также на сайте застройщика есть документ, из которого видно, что разрешение на строительство выдано городом с рядом условий, несоблюдение которых приводит к отзыву этого разрешения: основное условия - это регулярная и своевременная выплата застройщиком немаленькой арендной платы за участок - и именно это условие застройщик уже умудрился нарушить, тем самым подставив под удар всю реализацию проекта (де-факто, город уже подал в суд на застройщика за невыплату арендной платы - могу дать ссылку на иски). Плюс по моей информации у застройщика проблемы с кадастровым учетом по этому участку, которые он никак не может решить. Отсюда и постоянные переносы начала продаж. Как-то вот так. Дальше каждый решает для себя. Я сюда ни ногой! Ни в один, ни в другой.

Большущая Вам благодарность за подробные описания проблем и просвещение по недвижимости. Очень жаль, что такая ситуация выходит у застройщика. Возможно всё наладится,но рисковать так очень боязно. Поэтому приходиться искать в другом месте и проекте..

Сейчас мало у людей денег,а допустим через два-три года ситуация может изменится.

Мдя... ну вы прям сказочник.

Я уже штук 15 продал мелких однух. Все с руками отрывали. И еще 50 продам, пока вы будете ждать изменения ситуации на рынке

Конечно же, продать можно любую квартиру, но выхлоп будет больше у мелкоты. Это аксиома!

Да не за что в принципе ))
Я зашел в июне в Сказочный лес, потом получил инсайд (уже подписав и оплатив ДДУ) о том, что с площадкой масса юридических проблем и риски долгостроя/отзыва лицензии/не ввода в эксплуатацию крайне велики. Успел выскочить из проекта, вернув деньги из банка. Развитие событий показало, что был прав. Сказочный лесу УЖЕ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОЛГОСТРОЙ в самом лучшем случае. В худшем - потеря всех вложений, увы.
Со Стремлением к свету тоже все очень мутно: в зоне строительства была недавно сделана новая нарезка земли с выведением ее из федеральной собственности. Сейчас идут суды по факту незаконности этой нарезки. Соседний участок с застройкой суд уже вернул в федеральную собственность. Что будет с участком под стройку - непонятно (риск аналогичный). Также на сайте застройщика есть документ, из которого видно, что разрешение на строительство выдано городом с рядом условий, несоблюдение которых приводит к отзыву этого разрешения: основное условия - это регулярная и своевременная выплата застройщиком немаленькой арендной платы за участок - и именно это условие застройщик уже умудрился нарушить, тем самым подставив под удар всю реализацию проекта (де-факто, город уже подал в суд на застройщика за невыплату арендной платы - могу дать ссылку на иски). Плюс по моей информации у застройщика проблемы с кадастровым учетом по этому участку, которые он никак не может решить. Отсюда и постоянные переносы начала продаж. Как-то вот так. Дальше каждый решает для себя. Я сюда ни ногой! Ни в один, ни в другой.

Да не за что в принципе ))
Я зашел в июне в Сказочный лес, потом получил инсайд (уже подписав и оплатив ДДУ) о том, что с площадкой масса юридических проблем и риски долгостроя/отзыва лицензии/не ввода в эксплуатацию крайне велики. Успел выскочить из проекта, вернув деньги из банка. Развитие событий показало, что был прав. Сказочный лесу УЖЕ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОЛГОСТРОЙ в самом лучшем случае. В худшем - потеря всех вложений, увы.
Со Стремлением к свету тоже все очень мутно: в зоне строительства была недавно сделана новая нарезка земли с выведением ее из федеральной собственности. Сейчас идут суды по факту незаконности этой нарезки. Соседний участок с застройкой суд уже вернул в федеральную собственность. Что будет с участком под стройку - непонятно (риск аналогичный). Также на сайте застройщика есть документ, из которого видно, что разрешение на строительство выдано городом с рядом условий, несоблюдение которых приводит к отзыву этого разрешения: основное условия - это регулярная и своевременная выплата застройщиком немаленькой арендной платы за участок - и именно это условие застройщик уже умудрился нарушить, тем самым подставив под удар всю реализацию проекта (де-факто, город уже подал в суд на застройщика за невыплату арендной платы - могу дать ссылку на иски). Плюс по моей информации у застройщика проблемы с кадастровым учетом по этому участку, которые он никак не может решить. Отсюда и постоянные переносы начала продаж. Как-то вот так. Дальше каждый решает для себя. Я сюда ни ногой! Ни в один, ни в другой.