Ход строительства ЖК Тринити

Добрый день!
Слышала, что да, свою.

Печаль, беда... Надо бы нам объединяться и на любую городскую поменять, по опыту, от застройщика - не лучший вариант. Правда, пока все соседи соберутся на собрание, несколько лет может пройти))

Застройщик может при выдаче ключей/подписании акта приемки настаивать подписать согласие на управление домом его УК. Просто знайте, что ничего дополнительно вы подписывать не обязаны и застройщик не в праве вас заставлять это делать. Обуславливать передачу квартиры/выдачу ключей подписанием согласий об УК он не имеет право.
Сама УК, по закону, автоматически назначается на 4 месяца, потом ее нужно перезибрать, проведя собрание собственников.

Как быть, если застройщик не пускает технического эксперта на прием квартиры

Наверное, нет ни одного жилого комплекса, в котором все дольщики были бы довольны купленными квартирами. К самым распространенным претензиям относятся неровные стены и полы, трещины на штукатурке или стяжке, неплотно пригнанные окна и двери. Но есть и менее явные дефекты, которые не всегда заметны среднестатистическому покупателю. Именно поэтому на приемку квартиры дольщики часто приглашают независимых экспертов. Специалист указывает на обнаруженные недостатки, потребитель требует внести их в акт приема-передачи, застройщик устраняет недочеты.

Но застройщики не заинтересованы в том, чтобы квартиры принимали с такой дотошностью. Некоторые компании просто выставляют охрану и не пропускают экспертов на строительные объекты, другие идут якобы законным путем и составляют странные правила. В конце 2017 года один из крупных девелоперов Санкт-Петербурга ввел внутренний регламент: сторонние эксперты могут прийти на приемку только по нотариальной доверенности. По словам застройщика, такая мера должна исключить несанкционированный доступ в жилые комплексы. По мнению дольщиков, компании есть что скрывать.

Насколько это законно?

На первый взгляд аргументация застройщика кажется логичной. Договор ДДУ или переуступки подписывал конкретный человек, он и должен принимать квартиру. С собой можно привести родственников (с документальным доказательством родства) или эксперта (но только с нотариальной доверенностью). И здесь начинается самое интересное.

Во-первых, действие внутренних регламентов распространяется только на сотрудников компании. Отношения между дольщиками и застройщиками регламентирует закон № 214-ФЗ, а там нет ни слова о подтверждении родства или выдаче нотариальной доверенности. Во-вторых, закон «О защите прав потребителей» говорит о том, что покупатель вправе получить полную информацию о приобретаемой им квартире. В том числе и при помощи технического эксперта.

Как вести себя в подобной ситуации?

В ФЗ № 214 есть правовые пробелы: там не указано, кто может присутствовать при приемке квартиры. В законе говорится только о том, что акт приема-передачи должны подписывать две стороны: представитель застройщика и дольщик/представитель дольщика. Нотариальная доверенность предполагает, что вы наделяете третье лицо определенными полномочиями в рамках правового поля. Например, этот документ позволяет адвокату представлять ваши интересы в суде. Осмотр квартиры — чисто механическое действие. Для того чтобы наступили какие-либо правовые последствия, необходимо внести обнаруженные недостатки в акт и подписать его. Это делает дольщик, а никак не технический эксперт. Никто не вправе запретить вам пользоваться услугами консультанта, поскольку окончательное решение о приемке принимаете только вы.

От этой информации и стоит отталкиваться в переговорах с застройщиком. Мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

• сказать застройщику, что он нарушает ваши права. Ведь эксперт не будет подписывать документы, а вы можете привести на приемку квартиры любого своего знакомого. Сданное в эксплуатацию здание — никак не режимный объект, куда можно войти только по пропускам.
• Если застройщик не прислушается к доводам, можно выдать эксперту простое письменное уполномочие (Гражданский кодекс, ст. 185, пункт 3). Документ заполняется от руки, нотариального заверения не требуется.
• Если и в этом случае будет отказано, стоит направить застройщику письменную претензию. В ней нужно обязательно указать, что запрет на приглашение эксперта нарушает ваши права, а вина в задержке передачи квартиры лежит на застройщике.
• Если и после этого эксперта не допускают к осмотру, обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру. Заявление можно направить по электронной почте, приложив скан или фотографию обращения к застройщику.

Но у официального пути есть большой минус — документооборот занимает много времени.

А если у меня нет времени?

В этом случае можно выбрать один из следующих способов:

• оформить нотариальную доверенность. Для ее выдачи потребуются паспортные данные эксперта, его личное присутствие не нужно.
• Принять квартиру самостоятельно, а потом предъявить застройщику претензии по обнаруженным недостаткам. В этом случае все равно придется потратить время, но позже.

Печаль, беда... Надо бы нам объединяться и на любую городскую поменять, по опыту, от застройщика - не лучший вариант. Правда, пока все соседи соберутся на собрание, несколько лет может пройти))

Согласна, что это может прилично времени занять.

Застройщик может при выдаче ключей/подписании акта приемки настаивать подписать согласие на управление домом его УК. Просто знайте, что ничего дополнительно вы подписывать не обязаны и застройщик не в праве вас заставлять это делать. Обуславливать передачу квартиры/выдачу ключей подписанием согласий об УК он не имеет право.
Сама УК, по закону, автоматически назначается на 4 месяца, потом ее нужно перезибрать, проведя собрание собственников.

Мне кажется, что в этом и основная проблема - к тому времени уже большая часть должны оформить квартиры в собственность, тогда только проводить собрание.

Соседи! Кто принял квартиру,или хотя сходил на приемку,сфотогрфируйте ,пожалуйста,,какой ремонт,как выглядит входная зона,этаж ,очень интересно.Но никто даже не вспомнил об этом.НЕ все же могут срвзу приехать.

Сегодня приняли квартиру, правда без ремонта. Особых косяков не было, но смотрите стекла на наличие окалин, и пока холодно чтоб со швов стены не сифонило, в одном месте обнаружили. Батареи ерунда, на замену. Написали претензии по мелочам, сказали в ближайшее время исправят. IMG_20211222_101857.jpgПрикрепленные изображения: 2

Сегодня приняли квартиру, правда без ремонта. Особых косяков не было, но смотрите стекла на наличие окалин, и пока холодно чтоб со швов стены не сифонило, в одном месте обнаружили. Батареи ерунда, на замену. Написали претензии по мелочам, сказали в ближайшее время исправят. IMG_20211222_101857.jpgПрикрепленные изображения: 2

, и пока холодно чтоб со швов стены не сифонило, в одном месте обнаружили. Батареи ерунда, на замену. 

Меня очень настораживает,что холодно,получается батареи не греют,значит будут проблемы с отоплением,не смотря на то,что страдаем от этой трубы,по которой отопление проходит.Что это значит??? Сейчас морозы,должно быть отопление по полной.Мы когда принимали квартиру тоже зимой,зашли в квартиру и на нас пахнуло теплом.Батареи были горячие.А тут, что за дела,сразу надо предьявлять претензии застройщику,как он сделал врезку в эту трубу.,пусть наладит отопление как положено,а то замучаемся решать эту проблему.

Меня очень настораживает,что холодно,получается батареи не греют,значит будут проблемы с отоплением,не смотря на то,что страдаем от этой трубы,по которой отопление проходит.Что это значит??? Сейчас морозы,должно быть отопление по полной.Мы когда принимали квартиру тоже зимой,зашли в квартиру и на нас пахнуло теплом.Батареи были горячие.А тут, что за дела,сразу надо предьявлять претензии застройщику,как он сделал врезку в эту трубу.,пусть наладит отопление как положено,а то замучаемся решать эту проблему.

А какой это корпус,напишите,пожалуйста,

Меня очень настораживает,что холодно,получается батареи не греют,значит будут проблемы с отоплением,не смотря на то,что страдаем от этой трубы,по которой отопление проходит.Что это значит??? Сейчас морозы,должно быть отопление по полной.Мы когда принимали квартиру тоже зимой,зашли в квартиру и на нас пахнуло теплом.Батареи были горячие.А тут, что за дела,сразу надо предьявлять претензии застройщику,как он сделал врезку в эту трубу.,пусть наладит отопление как положено,а то замучаемся решать эту проблему.

Подскажите размеры соответствуют проектным? И я так понимаю санузел выложен блоками?

Вы наверное меня не правильно поняли, так то тепло, просто между блоков плохо промазали шов и в него задувало, а батареи просто дешовые вот и всё. Кстати, где стоит счётчик тепла в коридоре там можно регулировать тепло.

С улицы задувало?

С улицы задувало?

Да с улицы.

Вы тепловизор брали, или в морозы и так слышно откуда дует?

Сегодня приняли квартиру, правда без ремонта. Особых косяков не было, но смотрите стекла на наличие окалин, и пока холодно чтоб со швов стены не сифонило, в одном месте обнаружили. Батареи ерунда, на замену. Написали претензии по мелочам, 

Так Вы сами написали,чтот холодно,это очень важно,как топят.И странно,что со стен дует,мы не одну квартиру покупали,но такого не было ни разу.Что там стены решето?

Сегодня получила ключи . Все хорошо, единственное окно поддувало и батареи плохо работали.

Вот тоже человек пишет,что батареи холодные.Похоже,это общая проблема,Никто не пишет какой корпус,к сожалению,Всем надо обращать на это внимание при приемке,отражать в акте.Иначе не решить.А батареи - жесть!Где такие только нашли,на какой помойке?Сечас все будут их выбрасывать,а застройщик собирать и снова поставят, в том же т2.

Сегодня приняли квартиру, правда без ремонта. Особых косяков не было, но смотрите стекла на наличие окалин, и пока холодно чтоб со швов стены не сифонило, в одном месте обнаружили. Батареи ерунда, на замену. 

Печаль, беда... Надо бы нам объединяться и на любую городскую поменять, по опыту, от застройщика - не лучший вариант. Правда, пока все соседи соберутся на собрание, несколько лет может пройти))

Добрый день. Для того чтобы этого «кого-то знающего»-т.е. профессионального приемщика взять с собой, наш дорогой застройщик устроил препятствие в виде необходимости оформления на него нотариальной доверенности на приемку, если ее не будет-его просто не пустят с вами на приемку. Звонила, узнавала. Аргументируют следующим- договор ДДУ с Вами -вас и впускаем, формально до передач Обьект-их собственность, имеют право. После подписания акта приема-передачи только он становится вашим.