так сейчас вы не докажите, что их тогда не было. И самое главное - что теперь-то они есть!
Тут важно определиться, какая цель. Если взять с них по полной неусиойку по закону, то а) как вы докажете, что вентиляция не работает? что это - не недостаток работы УК (а не застройщика. УК Вам тут не помощник будет)
б) насколько это будет учтено судом, - чем больше времени от момента получения разрешения на ввод, тем туманнее, кто виноват - скажут, год назад все работало. Так скоро и гаантийный период закончится.
в) апелляция перечеркнет все ваши усилия.
Есть и хорошо, я даже не знал, что они должны были быть )
То, что не работает вентиляция отражается в акте осмотра, представитель УК подтверждает имеющиеся факты. Этого достаточно, к тому есть другие свидетельства этого. Суд не требует и не исследует доказательства того, что вы указали в претензии. Мотивированного отказа или не согласия с тем, что вы указали в претензии тоже нет, значит что? ) Касательно того, что это недостаток работы УК также не состоятелен, разбирайтесь с УК, чтобы всё работало, они обязаны поддерживать в рабочем состоянии системы и коммуникации. УК для меня никто, они мне ничего не должны и я им тоже ничего не должен, нас ничего не связывает.
Ваш опыт с апелляцией конечно же подрывает веру, что в наших судах можно добиться справедливости.
Да, вот это передавалось сразу. С кивым адресом на обложке- д. 22
Вот это всё отражено в 213-ФЗ, даже наличие инструкции по эксплуатации и её передаче вместе с актом приёма-передачи... "К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства"
Есть и хорошо, я даже не знал, что они должны были быть )
То, что не работает вентиляция отражается в акте осмотра, представитель УК подтверждает имеющиеся факты. Этого достаточно, к тому есть другие свидетельства этого. Суд не требует и не исследует доказательства того, что вы указали в претензии. Мотивированного отказа или не согласия с тем, что вы указали в претензии тоже нет, значит что? ) Касательно того, что это недостаток работы УК также не состоятелен, разбирайтесь с УК, чтобы всё работало, они обязаны поддерживать в рабочем состоянии системы и коммуникации. УК для меня никто, они мне ничего не должны и я им тоже ничего не должен, нас ничего не связывает.
Ваш опыт с апелляцией конечно же подрывает веру, что в наших судах можно добиться справедливости.
у меня, кстати, на момент приемки вентиляция работала, тяга явная была.
А теперь вот иногда (я редко там бываю) котлетами чьими-то в коридоре пахнет.
Да, то, как проходила апелляция, для меня стало шоком.
Вот это всё отражено в 213-ФЗ, даже наличие инструкции по эксплуатации и её передаче вместе с актом приёма-передачи.
в смысле в 214-ФЗ - по ДДУ? Про инструкцию - да, там есть, видела. А вот про акты ввода приборов учета в эксплуатацию в 214-фз не нашла. Паспорта на сами прибьры они дают.
в смысле в 214-ФЗ - по ДДУ? Про инструкцию - да, там есть, видела. А вот про акты ввода приборов учета в эксплуатацию в 214-фз не нашла. Паспорта на сами прибьры они дают.
Да, актов ввода приборов в эксплуатацию там нет, но пока нет актов ввода приборов в эксплуатацию и актов опломбировки, это всё равно, что они не установлены. Паспорта обязаны передать, т.к. без техпаспортов ввод счётчиков в эксплуатация по акту ничтожно.
Это как сопутствующие документы, которые должны быть при приёмке переданы Участнику, а именно:
Техпаспорта.
Акт о выполнении монтажа.
Копия лицензии на выполнении работ по установке организации, которая производила установку.
Да, актов ввода приборов в эксплуатацию там нет, но пока нет актов ввода приборов в эксплуатацию и актов опломбировки, это всё равно, что они не установлены. Паспорта обязаны передать, т.к. без техпаспортов ввод счётчиков в эксплуатация по акту ничтожно.
Это как сопутствующие документы, которые должны быть при приёмке переданы Участнику, а именно:
Техпаспорта.
Акт о выполнении монтажа.
Копия лицензии на выполнении работ по установке организации, которая производила установку.
Акт ввода в эксплуатацию.
Акт опломбировки.
техпаспорта вам выдадут. Остальное нет. И что, так и ни принимать не будете и в суд обращаться не будете. А представьте себе, как будет выглядеть в суде отказ принять апарт, потому что нет этих документов? Тем более, что акт ввода эл. счетчика и его опломбировки Вам самомму придется получать, вызывая мастера из МОЭСКа, бесплатно. Для того, чтобы его вызвать, тоже нужно собрать и заполнить какие-то документы в Мосэнергосбыте.
Боюсь, что суд расценит это как уклонение от приемки.
техпаспорта вам выдадут. Остальное нет. И что, так и ни принимать не будете и в суд обращаться не будете. А представьте себе, как будет выглядеть в суде отказ принять апарт, потому что нет этих документов? Тем более, что акт ввода эл. счетчика и его опломбировки Вам самомму придется получать, вызывая мастера из МОЭСКа, бесплатно. Для того, чтобы его вызвать, тоже нужно собрать и заполнить какие-то документы в Мосэнергосбыте.
Боюсь, что суд расценит это как уклонение от приемки.
Это касательно водосчётчиков и теплосчётчиков. Нам водосчётчики же передаются не в коробке, а установленные, и их значения заносятся в акт осмотра, а как можно указать значения, если отсутствуют акты ввода в эксплуатацию и опломбировки? Электросчётчик, можно установить даже самому. Полагаю я и до этого не дойду, т.к. теплосчётчики не устанавливаются в принципе.
Коллеги, я видимо был первый кто пытался напрямую заключить договор с Мосэнергосбыт. Собрал все документы и т.д. Но в Мосэнерго мне сказали, что тариф за электроэнергию будет больше, чем мы платим сейчас. Т.к. у нас нежилое помещение. Т.е. нам будет начисляться как юрид.лицу. Причем тариф каждый раз меняется и к сожалению в большую сторону. Поэтому я притормозился. Пока не совсем понимаю в чем будет нам выгода, если мы напрямую заключим договор. Может у кого то есть другие соображения?
Коллеги, я видимо был первый кто пытался напрямую заключить договор с Мосэнергосбыт. Собрал все документы и т.д. Но в Мосэнерго мне сказали, что тариф за электроэнергию будет больше, чем мы платим сейчас. Т.к. у нас нежилое помещение. Т.е. нам будет начисляться как юрид.лицу. Причем тариф каждый раз меняется и к сожалению в большую сторону. Поэтому я притормозился. Пока не совсем понимаю в чем будет нам выгода, если мы напрямую заключим договор. Может у кого то есть другие соображения?
Откуда им знать, сколько Вы сейчас платите... так то? Больше... меньше... как-то не пробовали оперировать цифрами? Напишите, сейчас у нас тариф такой-то, будет такой-то или такой-то, если двухтарифный или трёхтарифный, тогда и соображения будут, а так только Вы сами решайте надо оно вам или нет.
Коллеги, я видимо был первый кто пытался напрямую заключить договор с Мосэнергосбыт. Собрал все документы и т.д. Но в Мосэнерго мне сказали, что тариф за электроэнергию будет больше, чем мы платим сейчас. Т.к. у нас нежилое помещение. Т.е. нам будет начисляться как юрид.лицу. Причем тариф каждый раз меняется и к сожалению в большую сторону. Поэтому я притормозился. Пока не совсем понимаю в чем будет нам выгода, если мы напрямую заключим договор. Может у кого то есть другие соображения?
Я заключила. это дает независимость.
Без этого нельзя продать, сдать и, самое главное, если Юни по какой-то причине уйдет, то вас могут обесточить.
Кроме того, я все же надеюсь, что проведут обследование дома, убедятся, что в основном тут не офисы а жилье, и тогда могут снизить. Как и налог. А вообще нужно ждать и надеяться на изменения в законодательстве по апартаментам - строят их много и и должно как-то все двинуться.
Еще момент - лично у меня в договоре с Юни написано, что я ОБЯЗАНА Заключить прямой договор. Вот я и заключила. На трехтарифный перешла. (цены не смотрела пока).
Без этого нельзя продать, сдать и, самое главное, если Юни по какой-то причине уйдет, то вас могут обесточить.
Кроме того, я все же надеюсь, что проведут обследование дома, убедятся, что в основном тут не офисы а жилье, и тогда могут снизить. Как и налог. А вообще нужно ждать и надеяться на изменения в законодательстве по апартаментам - строят их много и и должно как-то все двинуться.
Еще момент - лично у меня в договоре с Юни написано, что я ОБЯЗАНА Заключить прямой договор. Вот я и заключила. На трехтарифный перешла. (цены не смотрела пока).
Добавлю, УК не сможет отключать электричество в качестве меры воздействия на собственника для "решения" вопросов с УК, а они частенько занимаются подобным самоуправством, особенно на этапе ремонта, а также обманом при начислении платы за электричество, не говоря о том, что выбора тарифный системы нет и не будет, т.к. им не выгодно это совершенно, когда они потребляют по трехтарифной системе, а собственников рассчитывают по единой ставке.
Без этого нельзя продать, сдать и, самое главное, если Юни по какой-то причине уйдет, то вас могут обесточить.
Кроме того, я все же надеюсь, что проведут обследование дома, убедятся, что в основном тут не офисы а жилье, и тогда могут снизить. Как и налог. А вообще нужно ждать и надеяться на изменения в законодательстве по апартаментам - строят их много и и должно как-то все двинуться.
Еще момент - лично у меня в договоре с Юни написано, что я ОБЯЗАНА Заключить прямой договор. Вот я и заключила. На трехтарифный перешла. (цены не смотрела пока).
подскажите пожалуйста, сколько с вас Мосэнерго взяли за заключение прямого договора?
)) я вот почитываю пару чатов и удивляюсь, что за всё это время там так и не смогли заключить договор с Мосэнэрго... что только не выкладывали, куда только не ходили и не звонили и всё толку нуль, а самое главное, процентов 90 убеждены, что этого не у кого не получится, но каждый месяц (после получения платёжек) снова вой и бурная деятельность, которая через неделю сходит на нет.
Поясню NNN... )) дело в том, что народ в чатах разный и разношёрстный и в последнее время, кто-то из самых "ушлых" выяснил, что заключение договора с Мосэнерго услуга платная и не много ни мало около не то 50 т.р. не то 30 т.р.... все крепко задумались... вот Mark и интересуется почём "костюмчик" ) УК читает каждый день эти чаты и
Кто добавляет после того как договор исполнен и заключён на оговоренных условиях? Даже в голову не приходит подумать, а на каком основании могут добавить... или просто не могут поверить в очевидное, такое тоже с людьми часто случается :-)
Коллеги, я видимо был первый кто пытался напрямую заключить договор с Мосэнергосбыт. Собрал все документы и т.д. Но в Мосэнерго мне сказали, что тариф за электроэнергию будет больше, чем мы платим сейчас. Т.к. у нас нежилое помещение. Т.е. нам будет начисляться как юрид.лицу. Причем тариф каждый раз меняется и к сожалению в большую сторону. Поэтому я притормозился. Пока не совсем понимаю в чем будет нам выгода, если мы напрямую заключим договор. Может у кого то есть другие соображения?
Пишет один из соседей... "Оказалось что платёж на 14 000 не прошёл, отключили электроэнергию в 0:00 из учёта что вернулся из командировки в 23-30..." полагаю это было сделано без направления претензии и уведомления со стороны УК об отключении... выгода, нет, не думаю, но это позволит избежать таких вот ситуаций.
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.