Договор аренды апартаментов, образцы

Я так понимаю, у нас в целом два основных возможных договора:

С арендодателем физ. лицом и с арендодателем ИП.

В первом случае договор будет иметь юридическую силу, с ним можно судиться с арендатором если что (поправляйте, если не так), но при этом сама по себе деятельность оказывается незаконной и если этот договор попадает к налоговой, то будет ответственность и штраф.

Во втором случае мы указываем в договоре, что мы ИП, реквизиты ИП, и этот договор не только работает в суде, но и можно предъявлять налоговой по запросу. В общем, совершенно официальная белая история.

В сети куча шаблонов договоров на квартиру, на нежилое помещение тоже есть, но меньше, причем все что я встретил подразумевают в сторонах юр лицо. Можете поделиться толковыми шаблонами, у кого есть?

Я так понимаю, в отличие от договора на квартиру мы
1) пишем, что это не найм, а аренда
2) пишем, что это собственно нежилое помещение (именно так? не апартаменты, не гостиничный номер?)
3) указываем в начале и в конце, что мы ИП, если мы ИП.
Все отличия или еще что-то?

Заключаем на 11 месяцев, сам договор никак специально не регистрируем?

Лучше уж вообще без договора у нас, устная договоренность )))

Ну или если не в могуту, страсть прям хочется что-нибудь подписать, то подпишите «договор аренды кровати, стола и стула» ))))
Тогда при продаже апартамента не заставят налог платить

P.S. Kontext, в соседней теме это уже вам предложили

ДОГОВОР АРЕНДЫ
рабочего места
г.Москва
«. » 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в по адресу: .
1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено .
1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом.
3.2.4. Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в котором находится рабочее место.
3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места.
3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.
3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2019 г.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.
4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает имущество.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества.
6.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель

Арендатор

Спасибо, но почему вы предлагаете шаблон на рабочее место? Я думаю, проще переделать хороший договор на аренду квартиры с подробными условиями пользования. Но хотелось бы понимать, что именно в нем нужно поменять в связи с тем, что это нежилое помещение, чтобы потом нигде с этим договором не было проблем, если он кому-то понадобится (налоговой, суду и тд.)

Спасибо, но почему вы предлагаете шаблон на рабочее место? Я думаю, проще переделать хороший договор на аренду квартиры с подробными условиями пользования. Но хотелось бы понимать, что именно в нем нужно поменять в связи с тем, что это нежилое помещение, чтобы потом нигде с этим договором не было проблем, если он кому-то понадобится (налоговой, суду и тд.)

Чтобы не платить налог с продажи апартамента.
Если апартамент использовался хоть один раз в коммерческой деятельности продать помещение невозможно без уплаты 13% как физ.дицу или 6% как ИП

А как это можно интересно проверить?

Удивительный вопрос. Вы же сами хотите налог заплатить как ИП или как физик за сдачу нежилого помещения ))) Вот Ваше помещение налоговики и поставят на учёт - «использовалось в коммерческой деятельности».
Ну или «доброжелатель» копию вашего подписанного договора в инспекцию закинет! Тогда и на учёт апартамент поставят, и штрафы, и доначисления по налогам. По полной программе.

P.S. Кстати, «стол, стул и кровать» можно сдавать по договору аренды рабочего места и платить налог как самозанятый 4%.
А сдавать «нежилое помещение» самозанятому нельзя, а стул и стол можно)))

Может кто поделиться договором аренды? Я конечно составил свой, но хотел бы подкрепиться мнением профессионалов и кто его заполняет уже не первый раз, есть такие?

Вы не можете сдавать нежилую недвижимость по договору аренды не оформив ИП. Это незаконное предпринимательство, со всеми последствиями. Поэтому лучше без договора вообще или
возьмите договор аренды рабочего места, который покупатель дал выше.... По крайней мере с таким договором потом не попадёте под 13% налог, если захотите продать свой апартаме6т когда-нибудь

Нежилую недвижимость только ИП может сдавать.
Пока собственность не оформлена тоже сдать нельзя