Почему квартиры будут дешеветь..Причин несколько. Основная – кризис. Его последствия видны невооруженным глазом.
Достаточно зайти в любой ТЦ или ТРЦ и посмотреть, что до зимы (снятия ограничительных мер) дожили не все.
Характер и направление бизнеса не имеет значения, хотя больше всего пострадал общепит и сфера услуг.
Банально, но многие магазинчики просто не открылись.
По приблизительным подсчетам утонул каждый пятый бизнес. Паниковать не нужно, рынок восстановит позиции, место под солнцем займут другие, но это будет уже другая история.
Что с рынком недвижимости
По нему одновременно ударили все кризисные факторы, от отложенного спроса до невозможности вносить проценты по ипотеке.
Потеря (угроза потери) работы и доходов - слабо мотивирует на покупку квартиры.
Те, у кого денег нет, предпочтут не ввязываться в сомнительные предприятия вроде ипотеки. Те у кого они имеются, предпочтут переждать.
Немаловажный момент заключается в том, что недвижимость перестала восприниматься как инвестиционный инструмент, средство сохранения и преумножения капитала.
Люди хорошо помнят шок 2008 года. Тогда казалось – бы незыблемая гора московской недвижимости заметно просела, ценовые графики упали вдвое, а вместе с ними уполовинились и вложения в нее.
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
Простому человеку не стоит вкладываться в недвижимость... Ну ну, охотно "верю".) А во что тогда вкладываться?? Сидеть в рубле, который может стать фантиком?
Посмотрите что сейчас происходит с рублем. Доллар вырос по отношению к рублю на 12%. Евро вырос по отношению к рублю на 18%. Золото выросло по отношению к рублю на 27%.
И это еще не предел. Валюта других многих развивающихся стран упала еще сильнее. К примеру доллар вырос по отношению к Белорусскому рублю на 17%. Евро вырос на 22 по отношению к Белорусскому рублю%. По отношению к золоту Белорусская валюта упала на 36%.
Но и это еще не предел. Турецкая лира упала по отношению к доллару на 33%. Турецкая лира упала по отношению к евро на 40%. Турецкая лира упала по отношению к золоту на 50%.
Валюты развивающихся стран сейчас падают.
А вы говорите не покупать недвижимость.) Недвижимость как была, так и будет, с ней ничего не будет. В ней можно жить, сдавать ее. И фантиками недвижимость точно не станет, особенно Московская. Те кто ждут падения Московской недвижимости, им можно пожелать только "удачи", такие ждуны ждут ждут а падения все не происходит. Посмотрите динамику, Московская недвижимость глобально НИКОГДА не падала в цене. Была лишь коррекция цен, после почти двукратного роста цен. И то, коррекция была лишь в кризис. Потом опять продолжился рост, как ни в чем не бывало.
При кризисе, как в России и СНГ, все будут стараться куда приехать на заработки? Правильно, в Москву и Питер. Да и не только в кризис, при любом росте экономики, люди будут стараться уехать за более лучшей жизнью в Москву и Питер. Потому что при росте экономики, уровень жизни будет лучше расти в Москве и Питере. Это я говорю про работоспособное население, которое едет устраиваться на работу и делать бизнес.
Даже сейчас, несмотря на кризис и коронавирус, Московская недвижимость все равно растет в цене. Что же говорить когда кризис от коронавируса закончится. А вакцина от коронавируса уже запущена в производство и через пару месяцев будет доступна вакцинация в свободном доступе для всех желающих. Так что рост цен на Московскую недвижимость только продолжится.
Почему квартиры будут дешеветь..Причин несколько. Основная – кризис. Его последствия видны невооруженным глазом.
Достаточно зайти в любой ТЦ или ТРЦ и посмотреть, что до зимы (снятия ограничительных мер) дожили не все.
Характер и направление бизнеса не имеет значения, хотя больше всего пострадал общепит и сфера услуг.
Банально, но многие магазинчики просто не открылись.
По приблизительным подсчетам утонул каждый пятый бизнес. Паниковать не нужно, рынок восстановит позиции, место под солнцем займут другие, но это будет уже другая история.
Что с рынком недвижимости
По нему одновременно ударили все кризисные факторы, от отложенного спроса до невозможности вносить проценты по ипотеке.
Потеря (угроза потери) работы и доходов - слабо мотивирует на покупку квартиры.
Те, у кого денег нет, предпочтут не ввязываться в сомнительные предприятия вроде ипотеки. Те у кого они имеются, предпочтут переждать.
Немаловажный момент заключается в том, что недвижимость перестала восприниматься как инвестиционный инструмент, средство сохранения и преумножения капитала.
Люди хорошо помнят шок 2008 года. Тогда казалось – бы незыблемая гора московской недвижимости заметно просела, ценовые графики упали вдвое, а вместе с ними уполовинились и вложения в нее.
Квартиры в Москве начали дорожать
Цены на жилую недвижимость в Московском регионе сохраняют умеренную положительную динамику: по итогам второго квартала 2020-го стоимость столичных новостроек массового сегмента осталась на уровне 182 тысяч рублей за квадратный метр. В Новой Москве ценник вырос на 3,5 процента, до 140 тысяч рублей за «квадрат», говорится в материалах компании «Инград», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
Как отмечают аналитики, Центральный административный округ Москвы по традиции остается самым дорогим с точки зрения стоимости жилья. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 38,5 миллиона рублей. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья на юго-востоке — стандартную «однушку» там можно приобрести за 6,8 миллиона рублей.
В Подмосковье во втором квартале квартиры начали дорожать — средняя стоимость новостроек увеличилась на 4 процента, с 97,7 тысячи до 101,5 тысячи рублей за метр. Самое высокобюджетное предложение сконцентрировано по северо-западному направлению Московской области, где средняя стоимость квартиры — 6,2 миллиона рублей.
«Спрос на первичное жилье во втором квартале значительно снизился», — указывают аналитики.
— Цена жилья в границах “старой” Москвы в массовом сегменте по итогам квартала немного просела за счет апрельских и майских акций девелоперов, а также из-за выхода новых проектов на начальной стадии строительства. Тем не менее уже в июле мы видим рост спроса во всех сегментах и локациях.
1. Прописка: Для того, чтобы зарегистрироваться в аппартаментах нужно, что бы жилью (жилому комплексу) был присвоен статус - объект гостиничного типа. Имея подобную регистрацию в аппартаментах со статусом объект гостиничного типа вы будете обладать теми же правами, что и при прописке (регистрации) в обычной квартире.
2. Налог. Налог в апартаментах гостиничного типа 0.5% годовых. Если учесть что кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже чем жилой квартиры, то это делает налог на апартаменты не сильно выше чем в квартире. Пример, при рыночной стоимости квартиры 10 млн. рублей, ее кадастровая стоимость будет равна 7 млн. рублей. При рыночной стоимости апартаментов 10 млн. рублей, их кадастровая стоимость будет равна 3 - 3 млн. рублей.
Непонятно зачем пугать людей. Сейчас 1/3 новостроек в Москве это апартаменты. Если бы в них было что то ужасное или сильно высокий налог, то их никто не покупал бы. А их покупают как горячие пирожки.
Сегодня был. Стройка идет активно, все три крана крутились одновременно. Окна вставляли, в других корпусах что-то делали, рабочих видно. С другой стороны 3-его корпуса окна вставляют (с боку чуть чуть видно было, зайти за корпус полностью и сфотографировать там не успел).
Учитывая что кладка уже во всех корпусах сделана целиком, то стройка явно ни дня не стояла. Молодцы!
Хоть бы вэб камеру повесили, что то несерьезный подход к покупателям!
Мне тоже очень хотелось бы увидеть веб камеру на стройке. Стоит копейки, установка не сложная, а очень приятно я думаю всем было бы. Но сказать что у застройщика не серьезный подход к покупателям я честно говоря не могу, это только мое мнение. Фото отчет, какой да никакой раз в месяц они делают. Здесь спасибо людям тоже фото выкладывают. Ну а главная задача застройщика это строить и он вроде как ее делает.
Я насколько понимаю вы недавно купили. Подскажите пожалуйста, какая у вас стоит дата ввода в эксплуатацию и до какого месяца в договоре должны передать ключи?
Мне тоже очень хотелось бы увидеть веб камеру на стройке. Стоит копейки, установка не сложная, а очень приятно я думаю всем было бы. Но сказать что у застройщика не серьезный подход к покупателям я честно говоря не могу, это только мое мнение. Фото отчет, какой да никакой раз в месяц они делают. Здесь спасибо людям тоже фото выкладывают. Ну а главная задача застройщика это строить и он вроде как ее делает.
Я насколько понимаю вы недавно купили. Подскажите пожалуйста, какая у вас стоит дата ввода в эксплуатацию и до какого месяца в договоре должны передать ключи?
Дата ввода не указана!!! Передача обьекта не позднее 30 июня 2021, срок передачи 60 дней. Высота этажа 2,85м
Дата ввода не указана!!! Передача обьекта не позднее 30 июня 2021, срок передачи 60 дней. Высота этажа 2,85м
Вы обратили внимание на то, что у застройщика 17 апреля 2019 года закончился срок аренды земельного участка ? Как это понимать: стройка продолжается более года на земельном участке города Москвы без пролонгации права аренды? Кто нибудь обращался с этим вопросом к руководству ФЛЭТа?
Вы обратили внимание на то, что у застройщика 17 апреля 2019 года закончился срок аренды земельного участка ? Как это понимать: стройка продолжается более года на земельном участке города Москвы без пролонгации права аренды? Кто нибудь обращался с этим вопросом к руководству ФЛЭТа?
На сайте Нахимова застройщик давно документы не обновляет. Но на сайте единой информационной системы жилищного строительства выкладывают актуальные документы. Там указано, что вид права на земельный участок - право аренды (без уточненях сроков). Разрешение на строительство до 02.10.2020
На сайте Нахимова застройщик давно документы не обновляет. Но на сайте единой информационной системы жилищного строительства выкладывают актуальные документы. Там указано, что вид права на земельный участок - право аренды (без уточненях сроков). Разрешение на строительство до 02.10.2020
Обычно на 50 лет арендуется, после сдачи дома собственники оформляют квартиры в собственность и земля по суди передается им.
На сайте Нахимова застройщик давно документы не обновляет. Но на сайте единой информационной системы жилищного строительства выкладывают актуальные документы. Там указано, что вид права на земельный участок - право аренды (без уточненях сроков). Разрешение на строительство до 02.10.2020
Разрешение на строительство никакого отношения не имеет к правам на земельный участок!.. Как говорил ВВП - мухи отдельно, котлеты отдельно...!
Обычно на 50 лет арендуется, после сдачи дома собственники оформляют квартиры в собственность и земля по суди передается им.
А разрешения продлеваются.
Что значит - ОБЫЧНО?! В нашем случае, Флэт исчерпал права на аренду и точка! В любую секунду- ДОСВИДОС!... Прошу всех заинтересованных подключиться и вникнуть в суть происходящего.
Разрешение на строительство никакого отношения не имеет к правам на земельный участок!.. Как говорил ВВП - мухи отдельно, котлеты отдельно...!
ВВП конечно много, что говорит.
Как я понимаю, разрешение на строительство периодически нужно застройщику продлевать. Один из пунктов условий продления - правоустанавливающие документы на земельный участок. Поэтому если есть разрешение, то по логике должно быть право на землю.
Но лучше, конечно, убедиться, что с правом аренды всё в порядке.
Вы пытались связаться с застройщиком?
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.