По ДДУ: либо УК от застройщика либо ТСЖ (статья 135 ЖК; пп. 4 п.3 ст.50 ГК РФ).
Застройщик еще не выбрал, идет закупка.
По телефону озвучивается ставка за обслуживание: 85-90 рублей с 1 кв. м.
Покупатели-собственники квартир могут не согласиться с предлагаемой Застройщиком УК и выбрать форму управления, например ТСЖ (ч.3 ст.161 ЖК РФ).
Нам решать.
Для этого надо, чтобы 2/3 собственников проголосовали за ТСЖ, а в условиях приемки-сдачи это нереально. Временную УК от застройщика еще можно поменять, а как только она станет постоянной, то только через год, да и то если кворум будет.
Общее собрание нам придётся проводить в любом случае.
Если не проведём, то управа района будет проводить конкурс на право управления нашим домом (ч.17 ст.161 ЖК РФ).
До определения законного способа управления будем жить с УК от Застройщика по соответствующим тарифам, хотя они могут быть обоснованы.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Я не специалист по тарифам на обслуживание домов, но сейчас у нас в соседнем доме тариф меньше 30 рублей за метр, поэтому я готов поддержать разумные действия по проведению общего собрания с целью выбора нормальной УК. Мне на данный момент не понятно чем этот дом такой особенный, что платить надо в 3 раза больше. Понятно что квартир у нас меньше, но все же.
Я не специалист по тарифам на обслуживание домов, но сейчас у нас в соседнем доме тариф меньше 30 рублей за метр, поэтому я готов поддержать разумные действия по проведению общего собрания с целью выбора нормальной УК. Мне на данный момент не понятно чем этот дом такой особенный, что платить надо в 3 раза больше. Понятно что квартир у нас меньше, но все же.
ТСЖ не рассматриваете как способ управления домом ?
ТСЖ не рассматриваете как способ управления домом ?
Я только за, в теории это самый предпочтительный вариант:)), но это подразумевает заключение прямых контрактов с поставщиками, верно? этим кто то должен заниматься, у меня такого опыта нет.
Для этого надо, чтобы 2/3 собственников проголосовали за ТСЖ, а в условиях приемки-сдачи это нереально. Временную УК от застройщика еще можно поменять, а как только она станет постоянной, то только через год, да и то если кворум будет.
Посмотрел ЖК РФ, ч.3 статьи 135, более 50% собственников должны проголосовать.
Я только за, в теории это самый предпочтительный вариант:)), но это подразумевает заключение прямых контрактов с поставщиками, верно? этим кто то должен заниматься, у меня такого опыта нет.
Можно обсудить и разделить роли в ТСЖ по компетенциям.
Решением общего собрания собственников помещений можно выбрать способ оплаты за коммунальные услуги по прямым договорам между каждым собственником и ресурсоснабжающей организацией, и платить ей на прямую.
Благо у нас Новый дом и в каждом помещении есть новые счетчики.
Я лично за ТСЖ.
Готов участвовать, в меру имеющихся сил и времени.
Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться.
Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться.
Вы только должны при этом понимать, что "УК от застроя" это не значит дочерняя компания Лидер-Инвест.
Это будет организация со стороны с СРО и лицензией.
УК не несет ответственности по обязательствам застройщика.
Все коллективные требования по недостаткам общедомового имущества, а именно к нему больше всего вопросов, придется все равно подавать инициативной группе или совету дома по решению общего собрания.
Да какое ТСЖ, Вы что? Дом еще 5 лет будет стоять на гарантийном сроке у застройщика и будет гораздо лучше, если все эти года управлять домом будет УК от застроя, так хоть будет вероятность того, что при выявлении косяков, они будут устраняться.
По сложившейся судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников помещений в МКД к застройщикам об устранении недостатков.
Управляющая организация по поручению и от имени собственников направляет застройщику претензии и в дальнейшем по доверенности может представлять интересы собственников в суде.
ТСЖ, согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.
Следовательно, если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.
Создание ТСЖ и фактическое участие в управлении домом, не означает, что ТСЖ перекладывает на себя ответственность за недостатки, допущенные застройщиком.
Думаю есть смысл попробовать тсж
Готов на себя взять заключение прямых договоров.
Управляющую компанию всегда можно позвать. Долго их уговаривать не придётся. Налетят как саранча.
Имеется информация, что управляющая компания до определения способа управления домом будет дочернее общества ГК Эталон.
Ждём подробностей.
Ну да, теперь остается надеяться, что они будут выполнять свою работу за адекватный ценник. Все таки, когда сдается новый дом, куда лучше, если обслуживать его будет профессиональная УК. Нужно поискать о них отзывы в инете, интересно что о них пишут.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.