УК или ТСЖ? Давайте обсудим.

Уважаемые соседи и сочувствующие!
Предлагаю обсудить тему управления нашим домом. Как вы считаете, кто будет эффективнее УК или ТСЖ? Прошу высказаться, какие у вас мысли на этот счёт?
От себя хочу сказать, что на мой взгляд, ТСЖ имеет больше возможностей сделать жизнь в доме комфортной и не бьющей по карману! В ТСЖ входят только собственники помещений, вот и мыслю, что мы сами, управляя своим домом, сможем устанавливать тарифы, путем голосования на собраниях.

ТС приветствую!

По вопросу ТСЖ или УК нам бы конечно не помешал здесь участник от гранеля с кем можно было бы пообщаться конструктивно на эту тему - не мало ведь помещений гранелю принадлежит..

Вставлю свои 5 копеек в обсуждение темы. Если посмотреть на вопрос более реально, то ТСЖ всем хорош кроме одного НО. Форма управления ТСЖ подходит для домов с не очень большим объёмом квартир, тк для ТСЖ критичен факт своевременной оплаты от всех собственников и соотв ставильный Кэш флоу. Для варианта дома под 1000 квартир это утопия.

Вставлю свои 5 копеек в обсуждение темы. Если посмотреть на вопрос более реально, то ТСЖ всем хорош кроме одного НО. Форма управления ТСЖ подходит для домов с не очень большим объёмом квартир, тк для ТСЖ критичен факт своевременной оплаты от всех собственников и соотв ставильный Кэш флоу. Для варианта дома под 1000 квартир это утопия.

Да, верно, приятель живет в новостройке на 40 квартир, они даже учитывая проблемы не смогли организовать свой ТСЖ,

ТС приветствую!По вопросу ТСЖ или УК нам бы конечно не помешал здесь участник от гранеля с кем можно было бы пообщаться конструктивно на эту тему - не мало ведь помещений гранелю принадлежит..

 

Добрый день, Astula!
Думается мне, что представители застройщика сейчас не будут это обсуждать.
По вопросу мало/не мало помещений в собственности у Гранелль, можем посчитать сами. Взять общую площадь всех помещений и вычесть площадь жилых. Пока у Гранелль будет 50%+1 метр от общей площади, они ни одно решение о создании ТСЖ не пропустят. Им выгодно доить эту корову и после завершения строительства. Потому как построить и сдать это единовременное вложение и такая же прибыль, а вот эксплуатация... Прибыль которая будет продолжаться и продолжаться....

Вставлю свои 5 копеек в обсуждение темы. Если посмотреть на вопрос более реально, то ТСЖ всем хорош кроме одного НО. Форма управления ТСЖ подходит для домов с не очень большим объёмом квартир, тк для ТСЖ критичен факт своевременной оплаты от всех собственников и соотв ставильный Кэш флоу. Для варианта дома под 1000 квартир это утопия.

И согласна и нет.
При отлаженной работе товарищества, не имеет значения количество квартир, сдача их внаем и прочие факторы. С арендодателями даже проще договориться ;)

Кто бы только эту работу отладил?

Жильцы и должны показывать что они не коровы для дойки.. У меня по разным объектам три ук - и со всеми начинали либо с суда либо с приусадебных претензий - на загородном объекте вообще уголовным делом против ук закончили - года два три и все ук при организованных групповых действиях со стороны жильцов начинают работать в интересах жильцов.. Чудес, чтобы сразу ук была сказочной, к сожалению нет

Согласна, примеров много. Когда жильцы бразды правления берут в свои руки, только тогда бывает толк. Но, тоже из практики, большинство жителей занимают пассивную позицию.
В нашем случае, думаю, Гранель навяжет свою организацию. Дома большие и организовать всех вряд ли удастся.

То что Гранель навяжет свою УК это очевидно. Но они должны помнить, что среди на.простых смертных есть люди с опытом участия в ОСС. У ли УК будет динамить жителей, то срок её присутствия можно будет очертить как 1,5-2 года, а дальше 50%+1 и "Давай досвидания". Есть ещё один более быстрый вариант смены УК этаким нежданчиком для низ, но об этом ближе к делу можно будет говорить по факту оценки действий управл компании.

Через такое время уже все уживутся с любой УК, на это и расчет в договорах у них с этим пунктом.

У ли УК будет динамить жителей, то срок её присутствия можно будет очертить как 1,5-2 года, а дальше 50%+1 и "Давай досвидания". Есть ещё один более быстрый вариант смены УК этаким нежданчиком для низ, но об этом ближе к делу можно будет говорить по факту оценки действий управл компании.

Добрый день.
Ни надо ничего чертить:)
Как только все квартиры будут проданы, можно понять по наличию кворума и действовать.
Вполне возможно, этот самый кворум и сейчас есть. Дальше была бы добрая воля собственников...

Управлять ТСЖ тоже непросто... Это сколько заморочек на плечи жильцов может свалиться. Я больше ук доверяю в этом плане, конечно же если они нормально отрабатывают свои деньги, а не просто их себе гребут. За любой ук нужен глаз да глаз, тем более когда только начинают сдавать дома в комплексе-новостройке. Но общий язык всегда найти можно.

Управлять ТСЖ тоже непросто... Это сколько заморочек на плечи жильцов может свалиться. Я больше ук доверяю в этом плане, конечно же если они нормально отрабатывают свои деньги, а не просто их себе гребут. За любой ук нужен глаз да глаз, тем более когда только начинают сдавать дома в комплексе-новостройке. Но общий язык всегда найти можно.