Приемка квартир и МОПов (как внешних так и внутренних)

Юрист вам в помощь, ищите того кто имеет практику по таким вопросам, если все вышеописанное по несоответствию квадратуры вами правда. Как бы это ваша котлета и вам решать что с этим делать. В любом случае целесообразно дождаться докум из Бти, далее консультация с юристом и окончательное решение по дальнейшим действиям.

214-ФЗ в помощь

По ситуации с обеспечению противопожарной безопасности во 2-ом корп Инновации.

Крайне настораживают следующие моменты:

1. Судя по общению с соседями не у всех смонтированы датчики противоп безопасности в квартирах

2. До настоящего момента не работают лифты в том числе и большие , которые по прямому назначению необходимы для доставки пожарных расчетов на этажи. Не предоставляются Акты о вводе лифтов в эксплуатацию и соотв постановке этого оборудования на баланс УК

3. Очень много мест где отсутствуют доводчики на противопожарных дверях.

4. Отсутствуют пожарные гидранты на этажах.

5. Часть систем дымоудаления на этажах в МОПах неполнокомплектна или не в полной мере смонтировано в проектные положения.

В связи с вышеизложенным возникает вопрос - WTF ???

Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О пожарной безопасности"

Статья 6.1. Особенности организации и осуществления федерального государственного пожарного надзора

К отношениям, связанным с осуществлением федерального государственного пожарного надзора, организацией и проведением проверок организаций, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей организации и проведения проверок, установленных настоящей статьей.
Предметом проверки является соблюдение на объекте защиты, используемом (эксплуатируемом) организацией в процессе осуществления своей деятельности, на лесных участках, на подземных объектах, при ведении горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения требований пожарной безопасности.
В ежегодном плане проведения плановых проверок, приказе (распоряжении) органа государственного пожарного надзора о назначении проверки, акте проверки дополнительно указываются наименование и место нахождения объекта защиты, в отношении которого соответственно планируется проведение мероприятий по контролю и фактически были проведены указанные мероприятия, наименование его правообладателя (правообладателей).
Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение:
1) трех лет со дня:
ввода объекта защиты в эксплуатацию или изменения его класса функциональной пожарной безопасности;
окончания проведения последней плановой проверки;
2) одного года и более со дня окончания проведения последней плановой проверки объекта защиты, используемого (эксплуатируемого) организацией, осуществляющей деятельность в отдельных сферах деятельности. Периодичность проведения таких проверок устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
Основанием для проведения внеплановой проверки является:
1) истечение срока исполнения организацией выданного органом государственного пожарного надзора предписания об устранении выявленного нарушения требований пожарной безопасности;
2) наличие решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении особого противопожарного режима на соответствующей территории;
3) поступление в орган государственного пожарного надзора:
сведений от организаций, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться объектом защиты, о вводе объекта защиты в эксплуатацию после строительства, технического перевооружения, реконструкции, капитального ремонта или об изменении его класса функциональной пожарной безопасности;
обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти (должностных лиц органа государственного пожарного надзора), органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений требований пожарной безопасности при использовании (эксплуатации) объектов защиты, о проведении работ и об осуществлении деятельности, влияющих на пожарную безопасность объекта защиты, о несоответствии объектов защиты требованиям пожарной безопасности, а также требований пожарной безопасности на лесных участках, на подземных объектах, при ведении горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения, если такие нарушения создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, угрозу возникновения пожара либо влекут причинение такого вреда, возникновение пожара;
4) наличие приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного пожарного надзора о проведении внеплановой проверки, изданного в соответствии с поручением Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации либо на основании требования прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.
Внеплановая выездная проверка по основанию, указанному в абзаце третьем пункта 3 части пятой настоящей статьи, может быть проведена незамедлительно с извещением органа прокуратуры в порядке, установленном частью 12 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
Предварительное уведомление организации о проведении внеплановой выездной проверки по основанию, указанному в абзаце третьем пункта 3 части пятой настоящей статьи, не допускается.

ГПН обязан взять объект на учет сразу как ввели его в эксплуатацию. Проверки не раньше 3-х лет после ввода в эксплуатацию(по крайней мере так было).

Вопрос принял ли на учёт Госпожарнадзор МО наш 2-ой корпус на текущий момент, так как общая картина пока крайне удручающая и вызывает массу вопросов ...

Да, просто не умеют они строить и делать это толково так чтобы не стыдно было за резульат.
На своей лучшей потенциальной витрине в районе презентабельного Сколково они уже показали результат , сами понимаете какой...
И если взять для оценки качество их управления проектами, то оно исходя из того что мы видим, примерно тождественно тому что вы описали выше по отделке балконов.
Либо я чего то не понимаю и цель компании состоит в том чтобы быть безоговорочным лидером по бракострою.

Я бы ещё добавил высоту ступеней лестничных маршей - это просто ужас, насколько они разные - где-то 15 см, где-то 20см, а где-то и всего 5 см... 200% косяк застройщика (отступление от проекта), который уже не исправишь, но если кто намерен судиться - не будет лишним указать.

целесообразно дождаться докум из Бти, далее консультация с юристом.

Подскажите пожалуйста, на каком этапе на руках появляются документы из БТИ?
И какая площадь будет регистрироваться, общее вместе с лоджией - максимальная, или же общая жилая?

Не установлены приборы учета воды, хотя в хвосте договора об этом четко сказано. Что они есть, но не опломбированы.

Доступ к квартирам беспрепятственный ? Какой корпус ? У меня квартира в 3 корпусе , хотел был посмотреть аналогичную , хотя бы начать дизайн-проект делать...

Второй корпус. Третий зазаборен ещё, стройка. Начать дизайн можно и так.

Уважаемые соседи! Кто принимал квартиру со специалистами, пожалуйста поделитесь контактами!!!

По ситуации с обеспечению противопожарной безопасности во 2-ом корп Инновации.

Крайне настораживают следующие моменты:

1. Судя по общению с соседями не у всех смонтированы датчики противоп безопасности в квартирах

2. До настоящего момента не работают лифты в том числе и большие , которые по прямому назначению необходимы для доставки пожарных расчетов на этажи. Не предоставляются Акты о вводе лифтов в эксплуатацию и соотв постановке этого оборудования на баланс УК

3. Очень много мест где отсутствуют доводчики на противопожарных дверях.

4. Отсутствуют пожарные гидранты на этажах.

5. Часть систем дымоудаления на этажах в МОПах неполнокомплектна или не в полной мере смонтировано в проектные положения.

В связи с вышеизложенным возникает вопрос - WTF ???

Можно ещё добавить неотрегулированные (или сломанные) дымогазонепроницаемые двери (между лифтовым холлом и межквартирным коридором). На 8 этаже 1 секции именно так. Пожаробезопасная зона для МГН по факту не такая уж и безопасная.

 

ну и долго вы планируете судиться? Легче уже квартиру тогда продать, в цене выросла, можно

выбрать новостройку, которая нравится теперь. Качество во всех новостройках примерно одинаковое.

 

А Вы долго планируете задницу застройщику лизать в этом форуме? Про одинаковое качество во ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ - не надо чушь пороть. "Качество" Гранеля - это вообще новый уровень качества новостройки. Когда-то Сколковский UP-квартал казался не очень, а теперь смотрю на него - да там же почти идеально (в сравнении с тем, что у Гранеля).

Жёсткий просчет застройщика выявляется в эти морозные дни. В мопах установлены двери без нормальных стеклопакетов и главное без порогов в проёмах. Этот проект не для Сочи случайно? Под дверями огромная щель! Жильцам придется платить по тройным тарифам за тепло!

Жёсткий просчет застройщика выявляется в эти морозные дни. В мопах установлены двери без нормальных стеклопакетов и главное без порогов в проёмах. Этот проект не для Сочи случайно? Под дверями огромная щель! Жильцам придется платить по тройным тарифам за тепло!

А все думал, почему на лестницах такой дубарь, хотя отопление есть

.. ну вот и подъехали разговоры уже со стороны что ввод на эксплуатацию Гранель получил на фейковых подписях... И это мы ещё МЧС на объект не вызывали https://vm.tiktok.com/ZSoxtXBs/

ну и долго вы планируете судиться? Легче уже квартиру тогда продать, в цене выросла, можно
выбрать новостройку, которая нравится теперь. Качество во всех новостройках примерно одинаковое.

Примерно))поточнее о качестве можно? Качество тако что примерно можно жить

.. чтобы этому убожеству от гавнеля проще было говорить про свое качество - на фото ниже текущее качество второго корпуса второго подъезда .. чтобы все родственники всех причастных к этой стройке жили так до 10-го колена

.. чтобы этому убожеству от гавнеля проще было говорить про свое качество - на фото ниже текущее качество второго корпуса второго подъезда .. чтобы все родственники всех причастных к этой стройке жили так до 10-го колена

Мда... Мне вот интересно, есть вообще в Москве застройщик, который строит хуже? Из тех, кто ещё не обанкротился с таким подходом

Мда... Мне вот интересно, есть вообще в Москве застройщик, который строит хуже? Из тех, кто ещё не обанкротился с таким подходом

Говорят пальму лидерства после пика захватил афи с его одинградом - там говорят верх шлакостроя...

.. и должен честно признать - наверное больше всех шумел за качество, но почему то получилось что у меня , несмотря на мопы которые доводить надо - замечательная торцевая квартира с пятью окнами .. в которой пока ничего не течет, все стояки горячие, окна все аккуратные , дыр нет, потолок высокий , лоджия пол - и все даже без экспериментов )) ... За это гранелю спасибо.

Во второй квартире картинка похуже а мопы полное гавнище - но хотя бы за одну квартиру спасибо ..

.. осталось понять как заставить УК всю помойку во дворе расчистить и мелочи исправить теперь..

.. вот тогда можно будет и без дискаунта потом все продать ))

МОПы конечно доводить надо - там ещё на месяц работы