Владельцы отдельно расположенных запираемых кладовок, расположенных в подземных этажах МКД не обязаны оплачивать тепло - ведь такие кладовки являются нежилыми помещениями.
Действия
Добрый день, Юлия Александровна!
Рассмотрев Ваше обращение 1020-13763/1, сообщаем:
Владельцы кладовых помещений, расположенных в технических подвалах многоквартирных домов обязаны оплатить тепло, поступающее от магистрального трубопровода, проходящего через помещение. Так, по общему правилу, установленному п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. ……………………………………………………………………………………….
В соответствии с пп. 1 ПП 354, Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. По адресу: ул. Поляны д.5 Акорп.1 начисления производятся равномерно в течении календарного года с последующей корректировкой в 1 квартале следующего года. Пример расчета по кл. № ***: 0,016 Гкал (норматив по г. Москве) Х 5,3 кв.м.=0,0848 Гкал Х 1970,40 руб. (тариф)= 167,09 руб., что и отражено в едином платежном документе.
С уважением,
Управляющая компания "ПИК-Комфорт"»
Владельцы отдельно расположенных запираемых кладовок, расположенных в подземных этажах МКД, обязаны заключить письменные договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых в этих кладовках, – то есть электроэнергии, теплоэнергии (если кладовка отапливаемая), воды и водоотведения (если применимо), а также прямые договоры об обращении с ТКО – с региональным оператором (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 июля 2019 г. № 27087-ОГ/04). Только такой порядок приобретения ресурсов предусмотрен п. 6 и п. 148.1 Правил № 354, ведь такие кладовки являются нежилыми помещениями.
Через помещения кладовок и паркинга не проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; все трубы отопления и горячей воды теплоизолированы.
Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и находятся в соответствующей изоляции, не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками) поэтомуне могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам,используются не для отпуска тепловой энергии, а для транспортировки теплоносителя потребителям. Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для начисления собственнику такого помещения платы за отопление.
Обоснуйте:
применение 0,016 Гкал (норматив по г. Москве)
теплоотдачу от изолированных трубопроводов, транзитом проходящих через подвальные помещения многоквартирного дома
«Согласно проектной документации по отопительно-вентиляционной системе многоквартирных домов, отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, прокладываемых над полым подвалом. …….»
« ……., может возникнуть ситуация, когда в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, идентичная температуре смежныхотапливаемых помещений. В связи с этим теплоотдача от трубопроводов, транзитом проходящих через подвальные помещения многоквартирного дома, предъявляется собственникам кладовых помещений к оплате в качестве коммунальной услуги по отоплению.»
при чем тут оплата в качестве коммунальной услуги по отоплению если все трубы отопления и горячего водоснабжения заизолированы и не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками)
В приведенном ответе (исх №0007-1220-582 от 28декабря 2020года) на обращение (1220-8520 ОБ от 21декабря 2020года) вы ссылаетесь на
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
……………………………
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ……………………….
ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
………………………………….
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
………………………………………
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
15. В состав услуг и работ не входят:
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков
Исходя из вышеизложенного согласно постановления «ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА» услуги ( стоимость) по содержанию придомовой территории входят в «Содержание и ремонт».
Объясните и обоснуйте стоимость услуг по содержанию придомовой территории :
7(семь)рублей 59(пятьдесят девять )копеек, в том числе НДС 20%, с кв.м общей площади помещения ежемесячно
Почему расчет идет от кв.м общей площади помещения, а не от жилой или фактической площади придомовой территории
Для взимания платы за содержание придомовой территории
представьте документы:
выписка из кадастрового паспорта земельного участка многоквартирного дома, с указанием площади участка, а также его собственника.
План с указанием размеров площади прилегающего к многоквартирному дому земельного участка, в отношении которого проводятся работы по его содержанию;
Владельцы отдельно расположенных запираемых кладовок, расположенных в подземных этажах МКД не обязаны оплачивать тепло - ведь такие кладовки являются нежилыми помещениями.
Действия
Добрый день, Юлия Александровна!
Рассмотрев Ваше обращение 1020-13763/1, сообщаем:
Владельцы кладовых помещений, расположенных в технических подвалах многоквартирных домов обязаны оплатить тепло, поступающее от магистрального трубопровода, проходящего через помещение. Так, по общему правилу, установленному п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. ……………………………………………………………………………………….
В соответствии с пп. 1 ПП 354, Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. По адресу: ул. Поляны д.5 Акорп.1 начисления производятся равномерно в течении календарного года с последующей корректировкой в 1 квартале следующего года. Пример расчета по кл. № ***: 0,016 Гкал (норматив по г. Москве) Х 5,3 кв.м.=0,0848 Гкал Х 1970,40 руб. (тариф)= 167,09 руб., что и отражено в едином платежном документе.
С уважением,
Управляющая компания "ПИК-Комфорт"»
Владельцы отдельно расположенных запираемых кладовок, расположенных в подземных этажах МКД, обязаны заключить письменные договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых в этих кладовках, – то есть электроэнергии, теплоэнергии (если кладовка отапливаемая), воды и водоотведения (если применимо), а также прямые договоры об обращении с ТКО – с региональным оператором (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 июля 2019 г. № 27087-ОГ/04). Только такой порядок приобретения ресурсов предусмотрен п. 6 и п. 148.1 Правил № 354, ведь такие кладовки являются нежилыми помещениями.
Через помещения кладовок и паркинга не проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; все трубы отопления и горячей воды теплоизолированы.
Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и находятся в соответствующей изоляции, не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками) поэтомуне могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам,используются не для отпуска тепловой энергии, а для транспортировки теплоносителя потребителям. Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для начисления собственнику такого помещения платы за отопление.
Обоснуйте:
применение 0,016 Гкал (норматив по г. Москве)
теплоотдачу от изолированных трубопроводов, транзитом проходящих через подвальные помещения многоквартирного дома
«Согласно проектной документации по отопительно-вентиляционной системе многоквартирных домов, отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, прокладываемых над полым подвалом. …….»
« ……., может возникнуть ситуация, когда в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, идентичная температуре смежныхотапливаемых помещений. В связи с этим теплоотдача от трубопроводов, транзитом проходящих через подвальные помещения многоквартирного дома, предъявляется собственникам кладовых помещений к оплате в качестве коммунальной услуги по отоплению.»
при чем тут оплата в качестве коммунальной услуги по отоплению если все трубы отопления и горячего водоснабжения заизолированы и не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками)
Для новых соседей, которые не знают, как жил наш ЖК в предыдущее время, краткое резюме о том, что было сделано и на чем пока стопор (дабы избежать недоразумений из-за желания назвать соседей «диванными критиками»): 1. УК ПикК не дает расшифровки своих тарифов (переговоры по этому вопросу пока ни к чему не привели) 2. Все тарифы зафиксированы через ОСС, инициированное ПикК и проведенное с нарушениями ……………..»
Являюсь одним из соседей ЖК Столичные Поляны. С 2017 года постоянно мониторю все форумы о ЖК. По поводу УК ПикК хочу сказать следующее:
Когда получали колючи (это был февраль 2020 г) нам было предложено подписать протокол заочного голосования и прилагаемые договора с УК ПикК я отказалась все это подписывать
Договор возмездного оказания услуг ( ОБ -……) поддержание общественного порядка на придомовой территории - 7руб.58 коп. с кВ.м общей площади помещения
Договор возмездного оказания услуг ( СБ -……) по тех.обслуживанию оборудования и линий связи системы безопасности МКД - 3руб.01 коп. с кВ.м общей площади помещения
Договор возмездного оказания услуг ( СПТ -……) по содержанию придомовой территории МКД - 7руб.59 коп. с кВ.м общей площади помещения
Договор Управления многоквартирным домом . (Основной) Содержит 4 приложения
В Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом включены в расчет цены все платежи по договорам возмездных оказаний услуг.
Первое время на стенде УК доп.услуги -
«Стоимость услуг по « Договору возмездного оказания услуг» устанавливается на ОСС»
«4. Инициативной группой был проведен подробный анализ платежей в аналогичных нашему ЖК. Наши платежи завышены.
5. Переход к другую УК, переход в ТСЖ и любые другие изменения упираются в ОСС, которое сейчас собрать не представляется возможным………………….»
Я работала семь лет в ДЕЗе и знаю как управляют МКД УК.
На сегодняшний день не вижу альтернативы другой УК. И вот почему.
Если вы хотите другую УК только из-за завышенных платежей, то смею вас заверить что это не совсем целесообразно. Где гарантии, что новая УК будет лучше работать за меньшие расценки. Она сначала пойдет на поводу у вас - занизит стоимость обслуживания(чтобы вы ее выбрали), а потом поднимет платежи до нужного ей уровня и что тогда опять суды да жалобы.
И потом у Инициативной группы есть конкретно другая УК или ТСЖ?
«8. Инициативная группа и другие наши соседи постоянно мониторят проблемные места в нашем ЖК и пытаются их решить доступными способами. Также, соседи изучают опыт жителей похожих ЖК, собирают информацию, какие еще есть возможности для решения имеющихся проблем.»
И где эта инициативная группа?
Нужно заставлять работать УК ПикК. По поводу за вышенных платежей – необходимо решать этот вопрос с управляющим организации предложить свой альтернативный расчет стоимости обслуживания, так как мы являемся собственниками и оплачиваем не только обслуживание нашего МКД, но и заработную плату работников УК.
Рассмотрев Ваше обращение 1020-13763/1, сообщаем: Владельцы кладовых помещений, расположенных в технических подвалах многоквартирных домов обязаны оплатить тепло, поступающее от магистрального трубопровода, проходящего через помещение
Мы установили домофоны с функцией распознавания лиц в подъездах по адресам:…..»
«Домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей, размещенное в местах общего пользования жилого дома, входит в состав общего имущества этого дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей жилым домом организации». Согласно письму Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона», домофон является общим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. При этом компания не вправе забрать у вас ключ от домофона, поскольку он обеспечивает вход в подъезд, а значит, и доступ к жилью, и это право не может быть ограничено.
Отдельное взимание платы за сервисное обслуживание не соответствует законодательству.
Оплата за домофон, а также его обслуживание регулируется следующими законами и актами:
· постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
· постановлением правительства РФ №354;
· законом «О защите прав потребителей»;
· Жилищным кодексом РФ.
Согласно нормам законодательства, домофон установленный на входной двери подъезда, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников.
заключение гражданами прямых договоров на обслуживание домофонов незаконно, т.к. это относится к полномочиям управляющей компании в рамках её деятельности, соответственно оплата за домофон должна оплачиваться в рамках содержания общего имущества.
при обслуживании домофона компания-исполнитель обязана составлять акты о выполнении техобслуживания
Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией. Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.
УК ПикК «Стоимость 3,01 за 1 квадратный метр. Начисления будут производится с даты подключения.»
Почему установка домофона с различными функциями утанавливается без согласования с жильцами? Где протокол собрания ОСС на заключение договора УК ПикК с Рубитекс?
Откуда взялась такая стоимость, кто ее обосновал и согласовал? Наверное не все были бы согласны с таким «крутым» домофоном который работает в основном чрез приложение ПикК. В квартиренет возможности установить простую трубку – только планшет т.к. вся система работает от вайфай или интернет. Если будет сбой в системе то приложение не будет работать.
Не проще ли установить более простой домофон с установкой по квартирам трубки. И стоимость не более 60 руб.с квартиры.
Мы установили домофоны с функцией распознавания лиц в подъездах по адресам:…..»
«Домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей, размещенное в местах общего пользования жилого дома, входит в состав общего имущества этого дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей жилым домом организации». Согласно письму Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона», домофон является общим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. При этом компания не вправе забрать у вас ключ от домофона, поскольку он обеспечивает вход в подъезд, а значит, и доступ к жилью, и это право не может быть ограничено.
Отдельное взимание платы за сервисное обслуживание не соответствует законодательству.
Оплата за домофон, а также его обслуживание регулируется следующими законами и актами:
· постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
· постановлением правительства РФ №354;
· законом «О защите прав потребителей»;
· Жилищным кодексом РФ.
Согласно нормам законодательства, домофон установленный на входной двери подъезда, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников.
заключение гражданами прямых договоров на обслуживание домофонов незаконно, т.к. это относится к полномочиям управляющей компании в рамках её деятельности, соответственно оплата за домофон должна оплачиваться в рамках содержания общего имущества.
при обслуживании домофона компания-исполнитель обязана составлять акты о выполнении техобслуживания
Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией. Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.
УК ПикК «Стоимость 3,01 за 1 квадратный метр. Начисления будут производится с даты подключения.»
Почему установка домофона с различными функциями утанавливается без согласования с жильцами? Где протокол собрания ОСС на заключение договора УК ПикК с Рубитекс?
Откуда взялась такая стоимость, кто ее обосновал и согласовал? Наверное не все были бы согласны с таким «крутым» домофоном который работает в основном чрез приложение ПикК. В квартиренет возможности установить простую трубку – только планшет т.к. вся система работает от вайфай или интернет. Если будет сбой в системе то приложение не будет работать.
Не проще ли установить более простой домофон с установкой по квартирам трубки. И стоимость не более 60 руб.с квартиры.
кто богат,тот и может видео подключать в квартиру.
А есть понимание, о каких конкретно услугах речь? Отказаться будет можно, но не в частном порядке, для этого нужно будет устроить собрание жильцов и на нем большинством отклонить какую-либо услугу.
Уважаемые соседи, подскажите плиз.
Помню год назад, обсуждали вывоз строительного мусора и оплату, достаточно приличную сумму единажды. Что то изменилось? Объясните мне какова оплата за вывоз СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА , и как начисляется. Заранее благодарю.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 14 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05