Строительство Луча D

 Поэтому владелицы с этим домиком и останутся.

 Не останутся, АФИ к моменту начала строительства корпуса Д на уши встанет, а выкупит домик. Иначе можно завершать корону на корпусе С. Будет выглядеть очень эстетично.
 

Сергей, не волнуйтесь. Пойдем на встречу с застройщиком и владелицей,  перед тем как в суд подавать, там всё в деталях и узнаем.

Сергей, отвечаю по пунктам.
1. Я не брокер, это раз
2. На участке, кадастровая стоимость которого около 9 млн рублей, не наживешься, это два.
3. Ссылки на Лапочку Очень убедительны. Вы же делаете из моео молчания вывод о том, что выбранный участок дорого стоит?
А почему же тогда вы не делаете из молчания Лапочки вывода о том, что стоит он до смешного мало?
4. И все-таки. Сергей, почему вы не захотели выложить скан ДДУ? Это говорит об отсутствии у вас светлого образа, да?

Сергей, отвечаю по пунктам.
1. Я не брокер, это раз
2. На участке, кадастровая стоимость которого около 9 млн рублей, не наживешься, это два.
3. Ссылки на Лапочку Очень убедительны. Вы же делаете из моео молчания вывод о том, что выбранный участок дорого стоит?
А почему же тогда вы не делаете из молчания Лапочки вывода о том, что стоит он до смешного мало?
4. И все-таки. Сергей, почему вы не захотели выложить скан ДДУ? Это говорит об отсутствии у вас светлого образа, да?

Еще раз. На участке, кадастровой стоимостью в 9 млн?

Что-то в этой алгебре есть)) Так слово в слово ответил за владелицу консультант по недвижимости, когда она процитировала ему предложения о выкупе за КС на ВК.

Что-то у вас в этой алгебре не получается. 

Как насчет встречи на выходных и конкретного разговора с суммами? 

Евгения, помогите нам сделать наш двор красивым. 

Я помню, что вы человек с добрым сердцем, вы не смогли пройти мимо издевательств АФИ над старушкой. 

Нам тоже нужна ваша помощь!

Встречаемся и говорим конкретно?

Продают то, что в проекте и на что есть разрешение на строительство (см. ДДУ), а не то,что на макетах и на веселых картинках.

Так сожгите свой макетик, удалите рендеры, и встречайте клиентов с бумагами и ДДУ. Но ведь нет, вы нагло врёте и врёте и врёте :) 

Да, кадастровая стоимость -  это очень конкретно. А кадастровые стоимости обоих участков,  и участка синего домика и выбранного владелицей для обмена, идентичны.  Я об этом говорила много раз, когда называла выбранный владелицей участок равноценным.

Если можно выкупить по кадастровой стоимости участок А, почему нельзя выкупить участок Б и обменять на него участок А?

Кадастровая стоимость участка - это очень конкретно, но только для налоговой. Естественно, что кадастровые стоимости могут совпадать, но это как машины по лошадиным силам сравнивать и говорить после этого, что они примерно равноценны. Рыночная стоимость будет колебаться минимум в 25%.

Другой вопрос, что в текущем состоянии стоимость участка с синим домиком примерно равна, а может и ниже кадастровой, так как полноценно пользоваться им по назначению не получится. Выкупить его для бизнес-идеи намного резоннее: например магазин построить и открыть, паркинг платный сделать и т.п. НО: бесящиеся жители не очень будут жаловать любой бизнес, который откроется на этом месте и могут всячески пакостить: уж простите - природа-с. Ситуация абсолютно патовая: если владельцу нужен земельный участок - надо продать этот, за сколько дадут (не обязательно АФИ) и купить себе другой. Если нужны деньги - схема та же. Третьего не дано: не будет у владелицы и её родственников дачи фактически. А у жителей луча С не будет двора фактически.  И никто, ничего не сделает. Этот островок будет весь загажен мусором и бомжами. И это тоже факт. Уже стекла выбиты и по участку мусор валяется. Дальше - больше. Подросткам и шалаш строить не понадобится - вот он: Проклятый Старый Дом (как в той песне КиШ).

Поэтому интересничать по поводу суммы, в общем-то, не имеет смысла. Уже и так понятно, что положительных героев в этой истории нет. Есть только интересы сторон. И единственное решение - консенсуальное. Но для этого необходимо идти на компромиссы. А этого никто из заинтересованных сторон не хочет.

Луч Д строить можно, но цена на квартиры в нем будет меньше, чем если бы вместо "экостроения" был нормальный двор. Но всё равно продастся.

Нам, дольщикам луча С, можно только посудиться за денежку на ремонт и пиво, а так же уменьшить прибыль Застройщика, за которым мы будем бегать с рулетками, проектом, которым они машут, СНиПами и весёлыми картинками рекламных буклетов. Здесь, безусловно, перспектива есть.

Кстати: очень интересное видео (ссылка на ю-туб выше). На него можно сослаться, в т.ч. при "крике души" в Прокуратуру, Администрацию и т.д. Там начальство АФИ по внешним сношениям утверждает, что переговоры с домиком ведутся, а начальник строительства прямо говорит, что в 2007г. был утвержден план благоустройства территории (хорошо бы его найти). Правда сейчас всё "по косенькой" пошло и что там с благоустройством начальник строительства не знает)))

Вернёмся к истокам:
1. Жил был синий домик, на земле в частной собственности
2. Пришел Застройщик и строит рядом МЖД и с какого-то перепугу на месте синего домика заранее рисует двор и площадку МЖД. Делает макет и в офисе продаж продает квартирки. На вопросы что это за синий сарай отвечает что все нормально, его не будет, вот макетик!
3. В какой-то момент Застройщика осиняет и он решает потрать 9 миллионов (огромная сумма! запредельная!) на выкуп земли синего домика, ну как решает, так дурку валяет...
4. Поваляв дурку корректировкой меняет проектную документацию, и выводит ЗУ синего домика из двора МЖД
.

Дольщики недовольны! И кто же виноват? Владелец синего домика виноват!

Гость, отлично сказано!

Короче, АФИ должна устроить нам нормальный двор,  и точка. Хозяйка синего домика этому не препятствует, и на том спасибо.

Проектная декларация нам позволяет требовать своего, благоустройства  двора.