Но опять-таки, это можно после заселения и регистрации
Считаю, что перед отправлением П сьма и возможно его доработкой нужно ещё поглубже в нормативке покопаться, посмотреть были ли удачные подобные прецеденты при обращении от дольщиков. Понять имеют ли дольщики на этапе пока ещё не собственники обращаться в органы власти по таким вопросам и е ли да то основываясь на каких статьях ГК и тд.
В письме на мой взгляд не хватает доп ссылок на законы обеспечтваюших и гарантирую шик права граждан на соц объекты и требуемую инфраструктуру.
Так хорошо рассуждать, если нет детей. А когда у тебя двое в школе и один в садике - после заселения вообще не вариант ждать пару лет.
В этом случае покупал бы там, где есть школа и детский сад. По мне, так не надо здесь никаких дополнительных школьно-дошкольных учреждений. Хоть здесь на выселках немного потише будет.
Напомню, что в прошлый раз от идеи этих писем отказались на мысли, что чиновникам проще будет не принимать жилье по причине отсутствующей инфраструктуры, чем строить её. Кто точно знает, такой вариант возможен? В целом всё неоднозначно - хотелось бы и новой поликлиники и школы в момент сдачи ЖК, и чтобы землю с гаражами железными на оставшемся клочке отдали не под новый ЖК, а как раз под строительство поликлиники. Но и навредить себе не хочется.
Хотите сказать, что в администрации сидят такие дураки, которые про школу вообще не думали, когда 4 корпуса строили, а тут вдруг бах - письмо от жителя с вопросом. И они такие... Йо..анарот! А детей-то куда??? Срочно стройку остановить, бабки вернуть, 4 тыщи человек в позу поставить!
В этом случае покупал бы там, где есть школа и детский сад. По мне, так не надо здесь никаких дополнительных школьно-дошкольных учреждений. Хоть здесь на выселках немного потише будет.
Купите себе домик в деревне, там вообще очень тихо.
Считаю, что перед отправлением П сьма и возможно его доработкой нужно ещё поглубже в нормативке покопаться, посмотреть были ли удачные подобные прецеденты при обращении от дольщиков. Понять имеют ли дольщики на этапе пока ещё не собственники обращаться в органы власти по таким вопросам и е ли да то основываясь на каких статьях ГК и тд.
Странно от Вас это слышать ) Обращение может написать кто угодно куда угодно. Мы же не требуем ничего, мы просто запрашиваеем открытую информацию.
Ссылки на законы не помешают, конечно, но мне внятные законы найти не удалось.
С 1 января 2017 года 214-й федеральный закон дополняется новой статьей 18.1, которая позволяет застройщику использовать денежные средства дольщиков для возмещения затрат, понесенных на строительство объектов социальной инфраструктуры. Эта возможность обременена условием передачи объекта после введения в эксплуатацию в общую долевую собственность дольщиков или безвозмездной передачи государству
Странно от Вас это слышать ) Обращение может написать кто угодно куда угодно. Мы же не требуем ничего, мы просто запрашиваеем открытую информацию.
Ссылки на законы не помешают, конечно, но мне внятные законы найти не удалось.
Есть разные вариации применения положений по ГК, все зависит от того какой договор между администрацией и Застройщиком, а если быть точнее по какому сценарию и с какими соотв этому сценарию обременениям в виде социалки Застройщиком было получено разрешение на строительство по участку строительства.
Странно от Вас это слышать ) Обращение может написать кто угодно куда угодно. Мы же не требуем ничего, мы просто запрашиваеем открытую информацию.
Ссылки на законы не помешают, конечно, но мне внятные законы найти не удалось.
Разница между письмом с запросом с пояснениями и письмом с требованиями, что на запрос вам воды нальют ушат, а вот на требования уже должны давать чёткий ответ с подтверждением обеспечения требований или же мотивированный отказ. Это позволит сразу более прояснить картину
Разница между письмом с запросом с пояснениями и письмом с требованиями, что на запрос вам воды нальют ушат, а вот на требования уже должны давать чёткий ответ с подтверждением обеспечения требований или же мотивированный отказ. Это позволит сразу более прояснить картину
Продолжение...
Дополнительно прошу сообщить, имеются ли у компании-застройщика ООО "СЗ "Гранель-М"" обязательства перед Администрацией Одинцовского района о возведении здании дошкольных и общеобразовательных учредений.
В письме на мой взгляд не хватает доп ссылок на законы обеспечтваюших и гарантирую шик права граждан на соц объекты и требуемую инфраструктуру.
Постановление Правительства Московской области от 17 августа 2015 года N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области (с изменениями на 1 августа 2017 года)"
В соответствии с п. 5.18 ПП МО №713/30, минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных общеобразовательных организациях принимается из расчета 135 мест на 1 тыс. человек, а минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных дошкольных образовательных организациях принимается из расчета 65 мест на 1 тыс. человек.
Цифры уменьшились (но при этом - теперь речь о минимальных, а не рекомендуемых) - 1479 мест в школах и 712 мест в садиках.
Вообще крайне интересное постановление с кучей дополнительной информации, включая обеспеченность, например, зелеными насаждениями.
Дополнительно прошу сообщить, имеются ли у компании-застройщика ООО "СЗ "Гранель-М"" обязательства перед Администрацией Одинцовского района о возведении здании дошкольных и общеобразовательных учредений.
Я бы добавил после обязательства ещё слово обременение на строительство соц объектов, также просим дополнительно указать параметры утверждённых объектов по местам.
Вот ещё немного ссылок на регламентирующую строительство соц объектов нормативку:
Согласно действующему законодательству, обязанность по обеспечению населения социальной инфраструктурой лежит на органах местного самоуправления. При этом, объем строительства таких объектов регламентируется нормативными документами федерального и регионального уровня (например, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»).
С точки зрения закона, строительство многоквартирных домов застройщиком не является основанием для возникновения у него обязанности по возведению социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники и т.п.). В силу норм гражданского законодательства, никто не вправе обязывать застройщиков заключать договоры аренды участков с условием об обязательном строительстве социальной инфраструктуры. Решение о возведении объектов социальной инфраструктуры принимается застройщиком в добровольном порядке, что согласуется с принципом свободы договора, т.к. в случае, если застройщик не согласен на возведение социальной инфраструктуры, он просто может не строить жилье и не заключать договор аренды участка.
Таким образом, юридически застройщик должен возвести объекты социальной инфраструктуры только в том случае, если он принял на себя такие обязательства в договорном порядке (например, по договорам о развитии застроенных территорий, долевого участия в строительстве, инвестиционным контрактам).
Вместе с тем, из-за недостатка бюджетного финансирования, обязанность по строительству объектов социальной инфраструктуры перекладывается на застройщика. Государственные и муниципальные власти используют различные меры воздействия, чтобы застройщик взял на себя обязательства по возведению социальной инфраструктуры. Так, если в проекте застройщика будут отсутствовать объекты социальной инфраструктуры, то государственные органы его просто не утвердят и последующее строительство будет невозможно.
Ввиду этого, многие застройщики конструируют модели по оформлению отношений, возникающих в рамках строительства, таким образом, чтобы снять с себя обязательства по строительству таких объектов. Например, проводят межевание крупного участка под строительство де-факто большого микрорайона, а де-юре оформляют размежеванные участки на разные юридические лица и для каждого из них оформляют отдельную проектную декларацию, тем самым обходя негласные требования государственных органов и уходя от обязанности по возведению социальной инфраструктуры.
И ещё немного о реалиях, но это уже когда почки отвалились и поздно пить Боржоми:
Если вам обещали больницу или детский сад и ничего не построили, достаточно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию (либо в вашем договоре долевого участия, либо на официальном сайте застройщике). Если соцобъекты не указаны в документации, обещание их построить могло быть лишь рекламным ходом. С жалобой на застройщика всегда можно обратиться в прокуратуру, Госжилинспекцию, региональный департамент строительства и даже Роспотреьнадзор.
достаточно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию (либо в вашем договоре долевого участия, либо на официальном сайте застройщике). Если соцобъекты не указаны в документации, обещание их построить могло быть лишь рекламным ходом.
Ну вот в документации мне не удалось найти никаких сведений о постройке соцобъектов...
Согласно Проектной Декларации - аренда участка под ЖК Инновация у города.
Собственник участка: Одинцовский муниципальный район Московской области.
Согласно Проектной Декларации каких-либо обязательств/обременений по строительству школ и садиков у Гранель перед городом нет.
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.