Но тем не менее - Гранель же обещает построить и школу, и два садика. И на генплане они есть. Если это неправда, то уж как-то очень нагло.
Они уже замечены в урезании социалки по своим ЖК, тут ждать другого вряд ли стоит.
Ещё раз - по имеющимся официальным документам от Гранель и их обязательствам как в Дду так и в ПД у нас предусмотрено = НОЛЬ СОЦИАЛКИ.
Есть тема для коллективного действия, кому не все равно будет ли у его ребёнка возможность идти в муниципальную школу или дет сад или нет.
Сколковские расценки на такого рода услуги коммерческого характера надеюсь все уже видели.
Возможно многие помнят, как летом 2013 года на слушаниях по проекту планировки ЖК "Государев Дом", что строится сейчас на полях возле деревни Лопатино в сельском поселении Булатниковское, жителям торжественно обещали, что застройщик осчастливит всех жителей поселения и построит все необходимые (для своего ЖК!) социальные объекты, а именно - 4 детских сада по 200 мест и 2 школы по 1100 мест. На данный момент застройщик "Гранель Девелопмент" исполнил ровно половину своих обязательств - построил 1 школу и 2 детских садика. А вот дальше выясняется интересный нюанс...
Оставшиеся 2 детских садика и школа уже будут строиться за счет бюджета Московской области и Ленинского района - то есть на деньги налогоплательщиков
В жк Алексеевская роща тоже много чего обещал гранель...
Обещал сад муниципальный на 120 мест,коликлинику взрослую и детскую,паркинг,заезд с щелковского шоссе(эстакаду) НИЧЕГО ЭТОГО НЕТ!!!!!!!!!
Ну и для закрепления осознания наших перспектив возьмем третий отзыв по социалке из ещё одного ЖК построенного Гранель :
В ВП тоже менеджеры по продажам обещали один частный второй муниципальный. В итоге два частных дет сада. Вице президент гранель пожимает плечами и говорит -ребят не знаю кто вам что говорил про частный дет сад. Тут такого не планировалось. И вообще город отказался от него.
Я вот думаю... Можно ли у гранеля попросить что-то вроде письма с подтверждением строительства соцобъектов? Пока чёт формулировки в голову не приходят.
Я вот думаю... Можно ли у гранеля попросить что-то вроде письма с подтверждением строительства соцобъектов? Пока чёт формулировки в голову не приходят.
Мросить и требовать в письменном виде нужно не у Гранеля, а у муниципальных властей, которые дают добро при получении разрешения на строительство при этом должны обременять застройщика на строит нужного количества соц объектов или сами строить такие соц объекты, если им не с руки застройщика нагружать таким функционалом. Пока таких документов мне на глаза не попадалось.
Мросить и требовать в письменном виде нужно не у Гранеля, а у муниципальных властей, которые дают добро при получении разрешения на строительство при этом должны обременять застройщика на строит нужного количества соц объектов или сами строить такие соц объекты, если им не с руки застройщика нагружать таким функционалом. Пока таких документов мне на глаза не попадалось.
Как минимум - логично требовать с того, кто обещал. Вопрос к властям - это, на мой взгляд, параллельный вопрос, который тоже нужно развивать.
Решил поднять волнующую тему относительно строительства в рамках ЖК Инновация муниципальных школ и садиков, тк в подмосковье увы по ним острый дефицит.
В настоящее время изучив документацию (ПД и Дду) по которой Застройщик несёт обязательства и ответственность не нашёл нигде упоминаний о таковых крайне необходимых для большого строящегося ЖК объектах соц инфраструктуры.
Как минимум - логично требовать с того, кто обещал. Вопрос к властям - это, на мой взгляд, параллельный вопрос, который тоже нужно развивать.
Максим, ещё раз. Вам Гранель по документам ничего не обещал и соц инфраструктуры, это прям чётко прописано в вашем Дду. См внимательно пост ее много выше, там делали вкладку из Дду.
Ключевым является обращение к муниципальным властям на предмет исчерпывающих пояснений - кто, как и года выполнит норматив по строительству нужного колич соц инфраструктуры по ЖК Инновация. Если на Гранель администрацией Одинцово в рамках договора или иных форм обязательств по выполнению требуемых условий наложено обременение соответсьвующего характера, то не плохо бы знать о них и о сроках их реализации.
Если таковых обременений на Гранель не наложили, то важно знать когда местные власти за бюджетные деньги реализуют таковые соц объекты в Новоивановском и выделено ли на них финансирование.
Я правильно понимаю, что вопрос сейчас крутится вокруг недоверия гранелю по части реализации обещанной соц.инфраструктуры?
Скриншот за январь.
Выводов не будет.
Надо покопаться, потому что Одинцово нам ничего не построит, это сто процентов.
Да, в целом и общем спич об этом, что весёлые картинки с сайта могут остаться лишь весёлыми картинками. Железо бетонных оснований на то чтобы быть уверенными в том что они построят школу и сад и далее передадут их городу нет (те чтобы они были муниципальным). Тк в общем доступе нет ни одного документа показывающее на их обременение городом по этим ключевым позициям.
Напоминаю, что в 3ех ключевых документах по ЖК Инновация , а именно Дду, ПД и разрешение на строительство, нет упоминаний об обязанности построить школы и сады и тем более передать их городу.
Начинать же требовать нужно сейчас?
Чтобы они уже начали шевелиться, а не после сдачи?
Конечно сейчас нужно начинать заниматься вопросом, потом будет скорее всего уже поздно.
Перед тем как требовать, нужно детально разобраться в статьях Гражданского кодекса, ФЗ-214 (а точнее соотв поправок к нему), нормативке, схемах взаимодействия Местный муниципалитет-Застройщик, аналогичные преценденты.
Далее уже писать письмо опираясь на всю выявленную юридич и нормативную базу, причём делать это нужно тем кто обеспечивает контроль за исполнением требований к Застройщику по строит необходимой соц инфраструктуры.
Вот ещё выдержка из нормативки по обеспеченности соц инфраструктурой:
Градостроительное законодательство требует, чтобы на определенное число жителей приходилось определенное число мест в детских садах и школах, в Москве и Подмосковье оно регулируется правительственными постановлениями (№ 747-ПП от 27.09.2005 и № 713/30 от 17.08.2015 (ред. от 21.02.2017) соответственно). Согласно этим документам на каждые 1000 москвичей должно быть 54 места в детских садах и 124 места в школах.
А на 1000 «подмосквичей» - 65 и 135.
От этих документов и отталкиваются власти, думая, чем бы нагрузить застройщика.
Застройщикам на строительство соцобъектов разрешили «тратить» деньги дольщиков, покупающих в жилом комплексе квартиры. Такие поправки были внесены в закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ. Деньги дольщиков можно «употребить», если, как уточняет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту компании «МД Групп», после ввода объекта в эксплуатацию он безвозмездно передается застройщиком государству (или на него возникает право общей долевой собственности у участников строительства).
Если компания впоследствии хочет оставить объект в своей собственности, деньги дольщиков трогать нельзя.
Вопрос номер один, который волнует покупателей – будет ли построен социальный объект в принципе и не соорудят ли на его месте очередной жилой корпус. Ответ следует искать в документации проекта. Роман Сычев, (TEKTA GROUP) объясняет, что четкие обязательства по объектам социального назначения у застройщика перед городом возникают сразу, порой даже на этапе эскизного проектирования, и включаются в инвестиционные расчеты с указанием сроков возведения. А юридически - закрепляются в инвестиционных контрактах. «Если проект согласован со всеми органами, построить что-то на месте детского сада нельзя»
Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?
Рекламные буклеты не гарантируют строительство социальной инфраструктуры. Главный документ, который обязывает застройщика возвести «социалку» – проектная декларация, опубликованная на официальном сайте ЖК. В ней перечислены все социальные объекты, их количество, площадь и сроки строительства. Кроме того, обязательство застройщика возвести социальную инфраструктуру может быть прописано отдельно в договоре долевого участия.
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
«Застройщик имеет право расходовать средства на строительство социальной инфраструктуры только при условии последующей передачи объектов в общую собственность жильцов, на баланс муниципалитета или федерального субъекта.
Таким образом, гарантией строительства таких объектов, как школа, детский сад, досуговый центр и другая инфраструктура, может являться только наличие этих объектов в проектной декларации».
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.