Не согласен, в квартире, если она реально квартира (жилое помещение) ничего такого вы открыть не сможете, соседи вас могут засудить легче легкого. А вот если вы покупаете апартаменты, даже не важно какое назначение прописал там застройщик, они в любом случае считаются не жилыми и организовывай там, что хочешь.
Как это не сможем?) Использовать квартиру в качестве места нахождения организации разрешено законом (ст. 54 ГК, Письмо ФНС России от 23.09.2011 г. № ПА-21-6/293)
Налоговая ежедневно регистрирует десятки компаний на квартиры. Попробуйте через суд заставить собственника квартиры сменить юр адрес его-же фирмы или ликвидироваться! Практически нереально. Есть определенное законом понятие "работа на дому" и т.д. Запрещено только промышленное производство.
Другое дело, что само понятие офиса предполагает инфраструктуру для клиентов, поэтому полноценно использовать жилье для коммерческой деятельности никому в голову не приходит.
Я считаю, что есть опасность только в плане организации мини-гостиниц и прочих хостелов в наших домах, здесь могут возникнуть проблемы.
Время покажет. Можно попытаться самим перевести апарты в жилой фонд. Но это проблем прилично.
Не надейтесь на низкий налог, лучше готовьтесь к худшему
Ну если худшим считать то, что построят, передадут дольщикам и придется платить налог - я к такому "худшему" давно готов. Можно сказать, мечтаю о таком худшем.
В ЖК Водный на апартаменты установили кадастровую стоимость 51981,4 руб./кв.м. Например, 77:09:0001025:4125 71,2 кв.м.3701075,68 руб. 77:09:0001025:4126 42,4 кв.м. 2204011,36 руб.
Но на квартиры в Водном почему-то вообще смешная кадастровая стоимость. 77:09:0001025:4810 67,0 кв.м.819952,70 руб. 77:09:0001025:4811 40,2 кв.м.491971,62 руб.
В ЖК Фили Град: 180975 руб./кв.м для квартир и 62377,9 руб./кв.м для апартаментов.
В ЖК Водный на апартаменты установили кадастровую стоимость 51981,4 руб./кв.м.
Например, 77:09:0001025:4125 71,2 кв.м.3701075,68 руб. 77:09:0001025:4126 42,4 кв.м. 2204011,36 руб.
Но на квартиры в Водном почему-то вообще смешная кадастровая стоимость. 77:09:0001025:4810 67,0 кв.м.819952,70 руб. 77:09:0001025:4811 40,2 кв.м.491971,62 руб.
В ЖК Фили Град: 180 975 руб./кв.м для квартир и 62 377 руб./кв.м для апартаментов.
Я звонил - спрашивал о возможности зайти с архитектором и сделать обмеры помещения для изготовления дизайн-проекта. Сказали, звонить ближе к январю, поскольку сейчас ведут работы по оттенке МОП и строители вообще отказываются кого-то пускать.
А непосредственно ремонт можно начинать, как акт приема-передачи на руках будет. Хоть на следующий день. Если, конечно, есть понимание что делать.
Да не беспокойтесь вы, 2% - это нереальная сумма, даже с учетом низкой кадастровой стоимости. Не будет такой ставки. Это коммерческая ставка для помещений, которые используются для получения прибыли.
0.5% - самое страшное, что нам светит. Опять же ждем закон. Хуснуллин обещал в 2016 году узаконить апартаменты, а построенные по нормам вообще амнистировать и приравнять к жилью. Можно сколько угодно критиковать нашу власть, но выдавать разрешения на строительство и продажу не пойми чего, а потом загнать обычных граждан в кабалу с налогом 300тыс. в год - до такого они не додумаются. Люди начнут судиться и уверен, ВС будет на их стороне.
Да не беспокойтесь вы, 2% - это нереальная сумма, даже с учетом низкой кадастровой стоимости. Не будет такой ставки. Это коммерческая ставка для помещений, которые используются для получения прибыли.
0.5% - самое страшное, что нам светит. Опять же ждем закон. Хуснуллин обещал в 2016 году узаконить апартаменты, а построенные по нормам вообще амнистировать и приравнять к жилью. Можно сколько угодно критиковать нашу власть, но выдавать разрешения на строительство и продажу не пойми чего, а потом загнать обычных граждан в кабалу с налогом 300тыс. в год - до такого они не додумаются. Люди начнут судиться и уверен, ВС будет на их стороне.
Я звонил - спрашивал о возможности зайти с архитектором и сделать обмеры помещения для изготовления дизайн-проекта. Сказали, звонить ближе к январю, поскольку сейчас ведут работы по оттенке МОП и строители вообще отказываются кого-то пускать.
А непосредственно ремонт можно начинать, как акт приема-передачи на руках будет. Хоть на следующий день. Если, конечно, есть понимание что делать.
А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?
А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?
Ну я представляю что я хочу быть таким, каким мне надо. Первым или последним - мне как-то безразлично. Еще представляю, что вряд-ли мне удастся за 8 месяцев ремонт сделать. Я бы год закладывал.
И что имеется в виду - как жить? Если строительные работы в соседних квартирах - так сносить там особо нечего - уж такого страшного и долгого грохота не должно быть. Перевозить стройматериалы - лифт грузовой. Короче, я проблем с тем, каким быть среди ремонтирующих - первым или последним - не вижу. Сюрпляс с началом ремонта устраивать не собираюсь.
а разве так можно? Приходить с дизайнерами на обмеры до сдачи объекта и до получения ключей от квартиры? Так ведь все владельцы квартир захотят придти в январе на обмеры, толпы потянутся...))
А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?
С такой философией надо ремонт начинать лет через 5! Тогда точно большинство достукают свой ремонт и можно жить спокойней.
А вообще колхоз, т.е. ремонт дело добровольное!
А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?
Если всех ждать, то точно можно и не начать совсем. Ремонты будут продолжаться минимум год, а то и полтора-два. Что теперь поделаешь?
МФС1 и ГРАС не волшебники ребят. Своих дольщиков они обманули с ДДУ, праздник в честь сдачи ЖК Флотилия город не отменил (день города 1 ая суббота сентября было всегда.) по всей столице праздник.
Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли. "
Тут вопросы - почему коммуналка выше в 3 раза? Как обслуживать дом, вправе решать собственники, а цена электричества и воды выше на 20%. Далее - когда он успел заплатить такой налог, если его только ввели, да и то поэтапно? Либо вброс, либо эмоции.
Опять же прежде чем писать, прочитайте ветку - сто раз обсуждалось. Ждем закон, думаю он всех устроит. Если нет, переводим в жилье.
Сейчас и в проекте Арт( от Крост) очень много недовольных (тут на форуме), пишут что территория когда то красивая медленно, но верно превращается в бомжатник. Поэтому не редкость такое
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Повышение цен с 21.10. Cкидка до 20% при 100% оплате.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.