Ход строительства - фото со стройплощадки

  • Назад
  • Страница 45 из 106
  • 43
  • 44
  • 45
  • 46
  • 47
  • Вперед
Сообщений в теме: 2116
07 сентября 2016 - 19:05

Не согласен, в квартире, если она реально квартира (жилое помещение) ничего такого вы открыть не сможете, соседи вас могут засудить легче легкого. А вот если вы покупаете апартаменты, даже не важно какое назначение прописал там застройщик, они в любом случае считаются не жилыми и организовывай там, что хочешь. 

 

Как это не сможем?) Использовать квартиру в качестве места нахождения организации разрешено законом (ст. 54 ГК, Письмо ФНС России от 23.09.2011 г. № ПА-21-6/293)

 

Налоговая ежедневно регистрирует десятки компаний на квартиры. Попробуйте через суд заставить собственника квартиры сменить юр адрес его-же фирмы или ликвидироваться! Практически нереально. Есть определенное законом понятие "работа на дому" и т.д. Запрещено только промышленное производство.

 

Другое дело, что само понятие офиса предполагает инфраструктуру для клиентов, поэтому полноценно использовать жилье для коммерческой деятельности никому в голову не приходит.

 

Я считаю, что есть опасность только в плане организации мини-гостиниц и прочих хостелов в наших домах, здесь могут возникнуть проблемы.

07 сентября 2016 - 22:34

значит все таки 2%...а так хотелось бы 0,5))) это примерно +- по 300р в год??

 

а застройщик переводить в жилье не планирует точно, так говорят в офисе.да и зачем им деньги на это тратить.

07 сентября 2016 - 22:45

может быть все таки кадастровая стоимость будет чуть ниже рыночной? 

08 сентября 2016 - 08:38

может быть все таки кадастровая стоимость будет чуть ниже рыночной? 

 

Время покажет. Можно попытаться самим перевести апарты в жилой фонд. Но это проблем прилично. 

Не надейтесь на низкий налог, лучше готовьтесь к худшему

08 сентября 2016 - 08:58

Время покажет. Можно попытаться самим перевести апарты в жилой фонд. Но это проблем прилично. 

Не надейтесь на низкий налог, лучше готовьтесь к худшему

Ну если худшим считать то, что построят, передадут дольщикам и придется платить налог - я к такому "худшему" давно готов. Можно сказать, мечтаю о таком худшем.

08 сентября 2016 - 09:02

А не знаете аналогичные Флотилии, но уже сданные объекты? Поискать их в этом перечне.

08 сентября 2016 - 09:45
В ЖК Водный на апартаменты установили кадастровую стоимость 51981,4 руб./кв.м.
Например,
77:09:0001025:4125   71,2 кв.м.   3701075,68 руб.  
77:09:0001025:4126   42,4 кв.м.   2204011,36 руб.
 
 
Но на квартиры в Водном почему-то вообще смешная кадастровая стоимость. 
77:09:0001025:4810   67,0 кв.м.   819952,70 руб.
77:09:0001025:4811   40,2 кв.м.   491971,62 руб.
 

В ЖК Фили Град: 180975 руб./кв.м для квартир и 62377,9 руб./кв.м для апартаментов.
08 сентября 2016 - 10:26

В ЖК Водный на апартаменты установили кадастровую стоимость 51981,4 руб./кв.м.
Например,
77:09:0001025:4125 71,2 кв.м. 3701075,68 руб.
77:09:0001025:4126 42,4 кв.м. 2204011,36 руб.


Но на квартиры в Водном почему-то вообще смешная кадастровая стоимость.
77:09:0001025:4810 67,0 кв.м. 819952,70 руб.
77:09:0001025:4811 40,2 кв.м. 491971,62 руб.


В ЖК Фили Град: 180 975 руб./кв.м для квартир и 62 377 руб./кв.м для апартаментов.

Спасибо за инфу! Стало полегче)))
08 сентября 2016 - 10:29
У кого какие мысли и прикидки, в каком месяце можно заходить ремонт делать при условии что застройщик как и обещает сдаст объект в марте?
08 сентября 2016 - 12:46

Я звонил - спрашивал о возможности зайти с архитектором и сделать обмеры помещения для изготовления дизайн-проекта. Сказали, звонить ближе к январю, поскольку сейчас ведут работы по оттенке МОП и строители вообще отказываются кого-то пускать. 

А непосредственно ремонт можно начинать, как акт приема-передачи на руках будет. Хоть на следующий день. Если, конечно, есть понимание что делать.

08 сентября 2016 - 13:56

Спасибо за инфу! Стало полегче)))

 

Да не беспокойтесь вы, 2% - это нереальная сумма, даже с учетом низкой кадастровой стоимости. Не будет такой ставки. Это коммерческая ставка для помещений, которые используются для получения прибыли.

 

0.5% - самое страшное, что нам светит. Опять же ждем закон. Хуснуллин обещал в 2016 году узаконить апартаменты, а построенные по нормам вообще амнистировать и приравнять к жилью. Можно сколько угодно критиковать нашу власть, но выдавать разрешения на строительство и продажу не пойми чего, а потом загнать обычных граждан в кабалу с налогом 300тыс. в год  - до такого они не додумаются. Люди начнут судиться и уверен, ВС будет на их стороне.

08 сентября 2016 - 20:25

Да не беспокойтесь вы, 2% - это нереальная сумма, даже с учетом низкой кадастровой стоимости. Не будет такой ставки. Это коммерческая ставка для помещений, которые используются для получения прибыли.

0.5% - самое страшное, что нам светит. Опять же ждем закон. Хуснуллин обещал в 2016 году узаконить апартаменты, а построенные по нормам вообще амнистировать и приравнять к жилью. Можно сколько угодно критиковать нашу власть, но выдавать разрешения на строительство и продажу не пойми чего, а потом загнать обычных граждан в кабалу с налогом 300тыс. в год - до такого они не додумаются. Люди начнут судиться и уверен, ВС будет на их стороне.


См. отзыв от 11 мая
https://pronovostroy...таментов/page-5
08 сентября 2016 - 21:34

Я звонил - спрашивал о возможности зайти с архитектором и сделать обмеры помещения для изготовления дизайн-проекта. Сказали, звонить ближе к январю, поскольку сейчас ведут работы по оттенке МОП и строители вообще отказываются кого-то пускать. 

А непосредственно ремонт можно начинать, как акт приема-передачи на руках будет. Хоть на следующий день. Если, конечно, есть понимание что делать.

А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?

08 сентября 2016 - 23:01

А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?

Ну я представляю что я хочу быть таким, каким мне надо. Первым или последним - мне как-то безразлично. Еще представляю, что вряд-ли мне удастся за 8 месяцев ремонт сделать. Я бы год закладывал.

И что имеется в виду - как жить? Если строительные работы в соседних квартирах - так сносить там особо нечего - уж такого страшного и долгого грохота не должно быть. Перевозить стройматериалы - лифт грузовой. Короче, я проблем с тем, каким быть среди ремонтирующих - первым или последним - не вижу. Сюрпляс с началом ремонта устраивать не собираюсь.

09 сентября 2016 - 00:41
а разве так можно? Приходить с дизайнерами на обмеры до сдачи объекта и до получения ключей от квартиры? Так ведь все владельцы квартир захотят придти в январе на обмеры, толпы потянутся...))
09 сентября 2016 - 00:48

А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?


С такой философией надо ремонт начинать лет через 5! Тогда точно большинство достукают свой ремонт и можно жить спокойней.
А вообще колхоз, т.е. ремонт дело добровольное!
09 сентября 2016 - 10:14

А Вы уверены, что хотите быть одним из первых? Ну представьте, начали Вы ремонт, скажем, в марте, к октябрю закончили, а в это время основная масса только начинает шевелиться... Как там жить?

 

Если всех ждать, то точно можно и не начать совсем. Ремонты будут продолжаться минимум год, а то и полтора-два. Что теперь поделаешь? 

10 сентября 2016 - 08:19

МФС1 и ГРАС  не волшебники ребят. Своих дольщиков они обманули с ДДУ, праздник в честь сдачи ЖК Флотилия город не отменил (день города 1 ая суббота сентября было всегда.) по всей столице праздник.

А Вы все ремонт-ремонт.

11 сентября 2016 - 22:28

См. отзыв от 11 мая
https://pronovostroy...таментов/page-5

 

Вы про это? 

 

"Отзыв про апартаменты Берзарина 12:

Купил апартаменты в этом доме и сильно пожалел. Парковка неохраняемая , на неогороженной территории стоит неадекватные 6500р в месяц. Коммуналка в 3 раза выше общегородских тарифов, на 70 кв.м получается около 15.000. И самое главное налог на недвижимость в 2% от кадастровой стоимости- 163.000 р в год на те же 70 метров. Причем Смайнекс не хочет решать эту проблему вместе с собственниками, а делает это только в отношение собственных помещений, хотя жильцы не против поучаствовать деньгами. Вот такое наплевательское отношение! Продали и забыли. "

 

Тут вопросы - почему коммуналка выше в 3 раза? Как обслуживать дом, вправе решать собственники, а цена электричества и воды выше на 20%.  Далее - когда он успел заплатить такой налог, если его только ввели, да и то поэтапно? Либо вброс, либо эмоции.

 

Опять же прежде чем писать, прочитайте ветку - сто раз обсуждалось. Ждем закон, думаю он всех устроит. Если нет, переводим в жилье.

12 сентября 2016 - 07:34

Сейчас и в  проекте Арт( от Крост) очень много недовольных (тут на форуме), пишут что территория когда то красивая медленно, но верно превращается в бомжатник. Поэтому не редкость такое 

  • Назад
  • Страница 45 из 106
  • 43
  • 44
  • 45
  • 46
  • 47
  • Вперед
Ответить

Еще про ЖК «Флотилия»